Skogsfastighet i Tuna, Sundsvall med möjlighet till avstyckning av tomter inom Orrbergets fritidsområde

(1)

Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall Tel 070-557 71 05

goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skogsfastighet i Tuna, Sundsvall med möjlighet till avstyckning av tomter inom Orrbergets fritidsområde

Skogsfastighet Sundsvall Hällsjö 18:1 om 60,1 hektar produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 7 655 m3sk (127 m3sk/ha). Bonitet 5,6.

Byggnadsplan upprättad inom Orrbergets fritidsområde med möjlighet till avstyckning av 19 tomter.

Jakt i Tuna Nordvästra viltvårdsområde.

Utgångspris: 2 200 000 kr

(2)

Fastigheten

Sundsvall Hällsjö 18:1.

Belägenhet

Fastigheten är belägen söder om Huljesjön i Tuna, Sundsvall, ca 25 km väster om Sundsvall.

Allmänt

Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 102,1262 hektar.

Ca 20 hektar av fastighetens areal ingår som grönområde i Orrbergets samfällighetsförening där skötseln är upplåten till

samfällighetsföreningen.

Området är markerat med orange färg på skogsbruksplanens skogskarta (avdelning 1 och 2 enligt skogsbruksplan). Området är redovisat som övrig areal i skogsbruksplan, områdets virkesförråd är ej medtaget i skogsbruksplan.

Exploatering stugområde

På fastigheten finns byggnadsplan från 1987 upprättad för avstyckning av 21 tomter inom Orrbergets fritidsområde. Byggnadsplanen är en utökning av befintligt stugområde. Två av tomterna är avstyckade och sålda.

Kontakta mäklaren för mer information.

Skogsmark / jakt

Skogsmarken är inventerad hösten 2016 och skogsbruksplan är upprättad av Ulf Norell, Gnarp Skogsvård AB.

Produktiv skogsmark uppgår enligt skogsbruksplan till 60,1 hektar med ett virkesförråd om 7 655 m3sk (127 m3sk/hektar). Medelbonitet 5,6.

Fastigheten ingår i Tuna Nordvästra viltvårdsområde.

Jaktkoja

På fastigheten finns en timrad jaktkoja med våningssäng och öppen spis belägen på avdelning 26 enligt skogsbruksplan.

Taxeringsvärde 2016

Taxeringsvärdet uppgår till 1 020 000 kr, varav skogsmark 944 000 kr, impediment 31 000 kr och ekonomibyggnader 45 000 kr. Typkod taxering 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnader.

Inteckningar / pantbrev

Inteckningar / pantbrev finns uttagna om 1 395 000 kr.

Gemensamhetsanläggningar/

Samfälligheter

Hällsjö GA:2 (väg, Orrbergets

samfällighetsförening, avgift ca 2 300 kr/år).

Lillhuljevägens samfällighetsförening, vägavgift per år ca 1 050 kr.

Servitut / nyttjanderätter / fornlämningar / planer mm

Byggnadsplan 1972-03-07 2281K-MAT-33, byggnadsplan 1974-10-29 2281K-MAT-50, byggnadsplan 1987-11-26 2281K-MAT-230.

Belastande servitut: Avloppsledning 22-IM1- 81/8928.1, utrymme 22-TUN-2198.2, ledningsrätt starkström 2281-82/200.1,

ledningsrätt starkström 2281-90/67.1, elledning 2281 im-14/8577.1, utrymme 2281K-F-4318.1.

Muntlig upplåtelse av mark för samlingslokal för fritidsområdet. Nyttjanderättsavtal mark för Hällsjö 18:17.

Exploateringsavtal 1991-08-15.

Exploateringsavtal 1988-06-30.

Försäljningssätt och utgångspris Försäljningen sker via intresseanmälan till utgångspriset 2 200 000 kr. Om

intresseanmälan inkommer från fler kommer försäljningen att slutföras genom

auktionsförfarande.

Intresseanmälan skall sändas till:

Skogsbyrågruppen i Hudiksvall under postadress: H-Huset, 824 42 Hudiksvall.

Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast tisdag 6 december 2016.

Märk kuvertet med "Hällsjö 18:1”. Använd bifogad blankett ”Intresseanmälan".

Förvärvstillstånd

Krävs för juridiska personer.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Ansvarig fastighetsmäklare

Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall,

telefon 070-55 77 105.

goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Skogsbilder i beskrivning, annonser och på Internet härör ej från fastigheten.

(3)

(4)

(5)

(6)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

60.1 3.1 14.1 0.0

19.4

62 3 14 0

20

Summa landareal 97.5

%

Summa vatten 1.1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0.8 1

hektar

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

7655

Medeltal

m³sk per hektar 127

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5.6 422

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 950 12

Gran 5800 77

Löv 878 11

Cont 26 <1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 97

Föryngringsavverkning

97 m³sk

0

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 405

pcSKOG

Utskriven: 11/10/2016

Län: Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Tuna

Fastighet: Hällsjö 18:1 Id: 228108000

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Cont %

/ha Kalmark

- 9 år 10 - 19 20 - 29

30 - 39 6.1 10 632 104 10 72 14 4

40 - 49 49.5 82 6254 126 13 77 9

50 - 59 2.8 5 504 180 10 60 30

60 - 69 0.5 1 85 170 70 30

70 - 79 1.2 2 180 150 80 20

80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 60.1 100 7655 127 12 76 11

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

80 70 60 50 40 30 20 10 0

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 0 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 2 %.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

80 70 60 50 40 30 20 10 0

pcSKOG

Utskriven: 11/10/2016

Län: Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Tuna

Fastighet: Hällsjö 18:1 Id: 228108000

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Cont %

/ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1 R2

Gallringsskog G1 56.1 93 6971 124 13 77 10

G2 2.8 5 504 180 10 60 30

Föryngrings- S1 avverknings- S2

skog S3 1.2 2 180 150 80 20

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 60.1 100 7655 127 12 76 11

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

pcSKOG

Utskriven: 11/10/2016

Län: Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Tuna

Fastighet: Hällsjö 18:1 Id: 228108000

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

19.3 Grönområde

1

(-0.8)L

0.7 Grönområde

2

1.0 46 G1 G24 135 135 PG Gran 95 18 Gallrat Ingen åtgärd 7.4

3

Löv 5 19

2.1 42 G1 G24 130 273 NO,b Tall 5 16 Ingen åtgärd 7.4 X

4

Gran 55 16

Löv 40 18

5

Löv 5 20

1.9 46 G1 G24 130 247 PG Gran 95 18 Gallrat 7.2

6

Löv 5 20

3.2 47 G1 T26 160 512 PG Tall 75 19 Gallrat Ingen åtgärd 7.4

7

Gran 20 14

Löv 5 20

5.7 42 G1 T22 92 524 PG Tall 48 16 Gallrat Ingen åtgärd 5.3

8

Gran 48 16

Löv 4 18

1.0 38 G1 G22 95 95 PG Tall 40 14 Gallrat Ingen åtgärd 6.5

9

Gran 60 15

pcSKOG Utskriven: 11/10/2016

Län: Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Tuna Fastighet: Hällsjö 18:1 Id: 228108000

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

10

Löv 15 17

Cont 15 18

11

Löv 5 20

12

Gran 60 17

Löv 30 18

13

Löv 5 20

7.0 40 G1 G22 80 560 PG Tall 10 16 Varierande höjd Ingen åtgärd 5.5

14

Varierande diameter Gran 85 16

Gallrat

Löv 5 16

8.2 42 G1 G24 160 1312 PG Tall 8 17 Gallrat Ingen åtgärd 8.7

15

Gran 82 17

Löv 10 18

16

Gran 45 14

Löv 45 16

17

Löv 5 17

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

18

Löv 5 18

0.5 39 G1 G18 65 33 PG Tall 10 13 Ingen åtgärd 4.5

19

Gran 85 13

Löv 5 13

20

Varierande diameter

Löv 5 17

Varierande höjd

0.5 60 G1 G26 170 85 PG Gran 70 20 Underv röj f gallring 5.2

21 1

Löv 30 22 Gallring 1 30 26

1.4 35 G1 G24 130 182 PG Tall 12 12 Underv röj f gallring 7.4

22 1

Gran 58 12 Gallring 3 30 71

Löv 30 15

1.2 70 S3 G22 150 180 NO,b Gran 80 20 Ingen åtgärd 5.2 X

23

Löv 20 22

3.1 Myr

24

14.1 Berg

25

0.2 Övrig landareal

26

1.1 Vatten

27

(12)

D

T

>

> >

>

> >

>

> >

z

>

m m

m m m m

m m m

m

s s

s T

D D

>

s

m

z z

>

Huljesjön

Abborrtjärn

Björnåsen

Bladtjärnsberget 1

3

G1 ___

2

4

G1 ___

5

G1 ___

6

G1 ___

7

G1 ___

8

G1 ___

9

G1 ___

10

G1 ___

11

G1 12 ___

G2 ___

13

G1 ___

14

G1 ___

15

G1 ___

16

G1 ___

17

G1 ___

18

G1 ___

19

G1 ___

20

G1 ___

21

G1 ___

22

G1 ___

23

S3 ___

24

25

26

27

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(13)

Skogsfastighet i Tuna, Sundsvall med möjlighet till avstyckning av tomter inom Orrbergets fritidsområde