Ljusdal, 6,5 ha DIREKT PÅ STRANDEN

(1)

Ljusdal, 6,5 ha

DIREKT PÅ STRANDEN

Hus för fritid eller boende ett stenkast från Ljusnan i Karlstrand, Kårböle.

Skog och egen ved i anslutning till brukningscentrumet.

(2)

| 2 |

(3)

(4)

| 4 |

BOSTADSHUSET

Äldre reverterad byggnad med brutet tak. På nedre våningen finns förutom kök och hall två rum samt toalett med dusch.

Köket är utrustat med såväl el som vedspis, fläkt och kyl/frys.

Övervåningen består av hall ett större samt två mindre sovrum (ett f.d. kök)

Uppvärmningen sker med vattenburen värme till vedpanna i pannrum samt elkassett. I köket finns vedspis och i vardagsrummet öppen spis. Egen brunn (grävd) och enklelt ej godkännd avloppsanläggning.

Murstocken är ej besiktad och ej heller använd på senare år.

Fiberkabel finns indragen i bostadshuset.

Boyta enligt taxeringen är 125 m

²

. Biyta 25 m

²

. Byggarean utvändigt mätt är 8,55 x 9,55 meter.

Energideklaration

Ingen energideklaration har upprättas då huset endast använts för fritidsboende och har varit kallställt vintertid. Säljaren önskar i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta energideklaration på säljarens bekostnad.

DRIFTKOSTNADER

Bedömda kostnader - fritidsboende El ca 7 000 kr Slamtömning ca 1 100 kr

Sotning ca 750 kr

Sophämtning ca 1 000 kr Fastighetsavgift 1 770 kr

BOSTADSBYGGNAD

(5)

(6)

| 6 |

(7)

(8)

| 8 |

LADUGÅRD

Byggnaden är delvis murad delvis uppförd i trå och har en skulle på övervåningen. Byggnadsarean är ca 150 m

²

. Byggnaden används idag främst som förråd.

ÄNGSLADOR

På fastigheten finns tre mindre timmerlador varav ett ligger nere vid vattnet. Ladorna har plåttak.

ÖVRIGA BYGGNADER

(9)

(10)

| 10 |

(11)

SKOG OCH MARK

INÄGOMARK

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 1,2 ha. Huvuddelen av marken söder om vägen klipps som gräsmatta. Ägaren innehar inga stödrätter som följer med köpet. Marken kan brukas av ny ägare.

SKOGSMARK

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår enligt skogsbeskrivningen till 5 ha och har ett virkesförråd enligt beskrivningen på 436 m³sk. Ungefär hälften av skogsmarken är medelålders och resterande är ungskog. Se vidare i bifogad skogsbeskrivning.

Skogsbeskrivningen är upprättad hösten 2014 av Johan Pålsson, Areal.

NYCKELBIOTOPER

Inga nyckelbiotoper är registrerade på fastigheten.

(Källa: Skogens Pärlor)

JAKT

Jakten ingår idag i Karlstrands Södra Jaktklag som är ca 940 ha. Köpare skall komma överens med jaktlaget för att ingå i jaktlaget. Kontaktperson Sven Göran Rystedt, 070-623 71 22.

ARKIVBILD

(12)

| 12 |

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN

FASTIGHET

Karlstrand 3:1, Färila-Kårböle församling, Ljusdals kommun.

ÄGARE

Rut ELsa Matilda Nymans dbo

AREAL

Areal enligt skogsbruksplan

Produktiv skogsmark 5,0 ha

Inägomark 1,2 ha

Övrig areal 0,7 ha

SUMMA LANDAREAL 6,9 ha

Areal enligt fastighetsregistret 6,5 ha

TAXERINGSVÄRDE

Taxeringsvärde 2014

Tomtmark 92 000 kr

Bostadsbyggnad 144 000 kr Skogsmark 103 000 kr

Åkermark 5 000 kr

Betesmark 3 000 kr

Ekonomibyggnad 30 000 kr

SUMMA 377 000 kr

ARKIVBILD

(13)

INTECKNINGAR/LÅN

Fyra pantbrev finns uttagna i fastigheten till ett totalt belopp om 60 000 kr. Inga lån övertas.

Pantbreven är förkomna och kommer att dödas genom säljarens försorg.

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M.

Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av lastande servitut avseende

Avtalsservitut fiske Akt: 21-IM5-49/327.1 Förmån för Laforsen 3:1. Rörande dämning av Ljusnan.

Avtalsnyttjanderätt fiske. AKT IM 29/340.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M.

Fastigheten saknar utlagt skattetal.

Fastigheten saknar inskrivna andelar i mark- och vägsamfälligheter

FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som inte varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften för

förvärvsprövning är 3 700 kr och inbetalas till Länsstyrelsen efter att köpekontrakt skrivits. Mäklaren hjälper till

med ansökan. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

(14)

| 14 |

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

FÖRFARANDE

Fastigheten säljes med en prisidé om 650 000 kr.

Skulle flera intressenter vara intresserade av att förvärva fastigheten kan försäljningen komma att avslutas genom budgivning mellan intressenterna.

FRI PRÖVNINGSRÄTT

Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling.

ID-KONTROLL

ID-kontroll av köparen kommer att ske före

köpehandlingens undertecknande med hänvisning till

”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.

BUDFÖRTECKNING

En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen.

VILLKOR

Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation.

Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken, läs nedastående text om undersökningsplikten.

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad.

Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder,

trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

PRISIDÉ

650 000 kr.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

STÄDNING

Bostadshuset överlåtes städat. Ekonomibyggnader och mark överlåtes i grovstädat skick.

VISNING

Fastighetens byggnader visas efter överenskommelse med mäklaren. .

Skogsmarken besiktas enskilt.. Vederbörlig hänsyn ska

tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

(15)

VÄGBESKRIVNING

Fastigheten ligger i byn Karlstrand ca 8 km NV Kårböle. Allmänna vägen mellan Kårböle och Flor delar fastigheten. Se vidare i bifogade kartor.

KOORDINATER

SWEREF 99 X= 687 83 36 Y= 51 14 47

(16)

| 16 |

Copyright: Areal i Sverige KB, 2015. Text: Jonas Jonsson. Foto: Jonas Jonsson.

Layout: Jonas Jonsson. © Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528.

FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL | LJUSDAL

Ansvarig mäklare

JONAS JONSSON

Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 51

E-post: jonas.jonsson@areal.se

GÖRAN PERSSON

Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52

E-post: goran.persson@areal.se

(17)

(18)

| 18 | EV BILDTEXT

(19)

Prod.

Inäga Linjer

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 5,0 73

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 1,2 17

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 3

Annat 0,5 7

__________

Summa landareal 6,9

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

436

Medeltal

m³sk per hektar 87

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,4 25

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 174 40

Gran 208 48

Löv 54 12

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 23

m³sk per ha 4,6

(20)

| 20 |

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år

10 - 19 2,6 52 52 20 40 30 30

20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59

60 - 69 2,4 48 384 160 40 50 10

70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 5,0 100 436 87 40 48 12

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

50 4540 35 3025 20 15 105 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

50 4540 3530 25 20 15 105 0

pcSKOG

Utskriven: 2015-04-23

Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Färila-Kårböle Planen: Karlstrand 3:1 Id: 216104330

EV BILDTEXT

(21)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

Röjningsskog K2R1

R2 2,6 52 52 20 40 30 30

Gallringsskog G1 2,4 48 384 160 40 50 10

Föryngrings- G2S1 avverknings- S2

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 Överstånd/Skikt E3

Summa/Medel 5,0 100 436 87 40 48 12

Huggningsklasser

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2 E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(22)

| 22 | EV BILDTEXT

Avdelningsbeskrivning

ArealVirkesförrådMedAvdÅlderHklSIBeskrivningÅtgärd nr

N ä r

UttagÅrlig AlternativÄ ha år

g o

Träd- slag

diam cm

inkl tillväxt

tillväxt m³sk per ha

haavd%m³sk(-Avdrag)Skikt

Skifte: 0

[Skikt]m³skNot ¹

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden 0,25Brukningscentra1 0,35Övrig landareal2 1,44Åker3 BetesmarkL(-0,2) 2,460G1G2216038422Tall16,340Varier förråd4 Gran2250 Löv2010 2,615R2T222052Tall13,640Varier bonitet5 Varier förrådGran30 Löv30 pcSKOGUtskriven: 2015-04-23 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Färila-Kårböle Planen: Karlstrand 3:1 Id: 216104330

(23)

Huggningsklass ? Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

SKOGSKARTA

Plan Karlstrand 3:1 Församling Färila-Kårböle Kommun Ljusdal

Län Gävleborgs län

Upprättad år 2014 Planläggare

Utskriftsdatum 2015-04-23

(24)

EV BILDTEXT

| 1 |

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA

UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befi nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann under- sökning av fastigheten.

För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig.

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtill- gängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogs- vägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm.

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar under- sökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna

med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersöknings- plikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de fl esta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har.

Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersök- ning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul.

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsför- säkring.

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att under- sökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt fi nns i egentlig mening inte.

Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant

(25)

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen.

Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.

Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.

Det fi nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande.

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skade- stånd på grund av säljarens försummelse.

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker fi nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

SÄLJARENS UTFÄSTELSE

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specifi cerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

AVTALSFRIHET FRISKRIVNING

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.