Rinkabyholm 120 kvm. Familjevilla med skyddad och ljus hörntomt och härligt pooldäck från 2008.

Rinkabyholm | 120 kvm

Familjevilla med skyddad och ljus hörntomt och härligt pooldäck från 2008.

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.

Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.

Pontuz Löfgren i Kalmar

Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se

Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se

Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort

Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare 0703440445

henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

I omtyckta Rinkabyholm, på ljus och skyddad hörntomt, finns denna trevliga familjevillla. Huset uppfördes från början 1957 och fick 1990 en tillbyggnad som gör entréplan till 120 kvm fördelat på 5 rok och källarplan på 89 kvm.

Från vardagsrum och ett av sovrummen kommer man ut till inglasat uterum med skjutbara fönsterdörrar som leder direkt till det fräscha pooldäcket från 2008. Samma år installerades den mycket värmeeffektiva jordvärmen från IVT.

Huset har en öppen trädgård för spel och lek och garage som uppfördes 1978 om ca 50 kvm. För er som vill tillträda huset redan i sommar kan detta ordnas!

Rinkabyholm

Ljus och välkomnande hall med ytterdörr från 2012. Slipat och hårdvaxat (2014) parkettgolv i ek samt målade väggar och tak. Här finns dörr med trappa ner till källare.

Sovrum 1 med stavparkett i ek, målade väggar och spänd väv i tak.

Toalett med våtrumsmatta på golv och väggar, porslin från 1991.

Kök med plats för matbord. Nytt parkettgolv i ek (2014), tapetserade väggar och målat tak. Den maskinella utrustningen är spis, fläkt och diskmaskin (>10 år) samt kyl/frys från 2012.

Matrum/sovrum (2) med inbyggda garderober. Parkettgolv i ek, tapetserade väggar och målat tak.

Ljust och rymligt vardagsrum med Cronspis och utgång till det inglasade uterummet. Slipad och hårdvaxad (2014) parkettgolv i ek, målade väggar med tapetserad fondvägg samt målat träinnertak.

Sovrum 3 och 4 finns i husets tillbyggda del från 1990. Här är plastmatta på golv, målade väggar och tak. Garderober. Det ena sovrummet har egen utgång till det inglasade uterummet.

Källardel

Tvättstuga och duschrum med bastu. Duschkabin från 2012 och tvättmaskin från 2011.

Pannrum med panna fån IVT från jordvärmen installerad 2008 och med värmeväxlare till poolen.

Före detta garagerum med fönster som släpper in ljus.

Förråd/matkällare.

Toalett.

Groventré med trappa upp husets gavel.

Fastigheten Kalmar Dörby 5:122

Parkvägen 1, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,57.

Storlek

Boarea ca 120 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Biarea ca 89 m². 5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.

Tomtarea 1 125 m² (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1-plan med källare

Byggnadsår: 1957

Renoveringar: 1990

Uppvärmning: Vattenburet - Jordvärme 2008 (IVT) och Cronspis

Grund: Källare

Bjälklag: Lättbetong/trä

Stomme: Trä

Fasad: Tegel/Trä

Fönster: 2-glasfönster/isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Bilplats

Garage uppfört 1978 om ca 50 m² med plats för 1 bil.

Uteplats

Uteplats 1: Inglasat uterum (2006) Uteplats 2: Pooldäck (2008)

Ekonomi

Pris: 2 175 000 kr. Taxeringsvärde 1 613 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 098000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.

Driftkostnader sista 12 månader är 33 442 kr fördelat enligt följande:

- Upvvärmning och hushållsel inkl uppvärmning av pool:

20 922 kr (18 550 KWh).

- V/A: 4400 kr.

- Sopor: 4 420 kr.

- Försäkring: 3 700 kr

Energideklaration: Energideklaration är utförd 2014-06-05 Energiprestanda: 55 kWh/m² och år.

Energiklass: Energiklass C

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 635 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1952-08-23)

Övrigt

Kort fakta om poolen:

PP-pool med godstjocklek på 5 mm och isolerad 100 mm runt om. Längd 8,50 m, bredd 3,55 m samt genomgående djup på 1,55 m. Pump och filter finns i pannrum i källaren och är ansluten till jordvärmepumpen via värmeväxlare som också sitter i källaren.

Praktiskt pooltak som är lätt att skjuta på och av och är badbart med taket på (energieffektivt). Poolen har varit igång maj-sep med tillskott via värmeväxlaren i maj och september, sedan klarar taket att hålla temperatur 26-30 grader.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Nuvarande ägare

Anders Magnusson

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.

Pontuz Löfgren – Ett medvetet val

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se