VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Boden Skatamark 9:17 F

(1)

VÄRDEUTLÅTANDE

Fastigheten

Boden Skatamark 9:17

F-1552-20-25

(2)

Boden Skatamark 9:17

2020-09-14 2(9)

Ärendenummer F-1552-20-25

Innehållsförteckning

1. Sammanfattning 3

2. Uppdragsbeskrivning 4

2.1. Värderingsobjekt ... 4

2.2. Uppdragsgivare ... 4

2.3. Syfte ... 4

2.4. Värdetidpunkt ... 4

2.5. Förutsättningar ... 4

3. Värderingsunderlag 4 4. Beskrivning 5 4.1. Värderingsobjektet ... 5

4.2. Läge och vägbeskrivning ... 5

4.3. Areal ... 5

4.4. Samfälligheter mm ... 5

4.5. Taxeringsvärden mm ... 5

4.6. Pantbrev ... 5

4.7. Byggnader/tomtmark ... 5

4.8. Skog och skogsmark ... 5

4.9. Inägomark ... 6

4.10. Övrig mark ... 6

5. Värderingsmetoder 6 5.1. Ortsprismetod ... 6

5.2. Avkastningsmetod ... 6

6. Värdering 7

7. Samlad marknadsvärdebedömning 9

Bilagor

1. Kartutdrag

2. Fastighetsregisterutdrag 3. Skogstillstånd

4. Huggningsklasser 5. Beståndsdata 6. Beståndskarta 7. Värdeberäkning skog 8. Värderingsunderlag skog 9. Beskrivning småhus

10. Ortsprismaterial skog och skogsmark 11. Allmänna villkor värdeutlåtande

(3)

2020-09-14 3(9)

1. Sammanfattning

Norrbryggan AB har av Kronofogdemyndigheten i Luleå fått i uppdrag att bedöma marknads- värdet för fastigheten Boden Skatamark 9:17, refererad till nedan som värderingsobjektet.

Värdetidpunkt är september 2020.

Värderingsobjektet är taxerad som en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Objektet återfinns på två skiften och enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial omfattar den ca 43,1 ha. Av arealen bedöms ca 31,9 ha utgöras av produktiv skogsmark, ca 6,7 ha av skogsimpediment, 3,2 ha av åkermark och ca 1,3 ha övrig mark främst hävdad tomtmark.

Värderingsobjektets skogsmark består till största delen av gallringsskog. Den produktiva skogsmarkens genomsnittliga virkesförråd har bedömts till ca 126 m³sk per ha dvs 4029 m³sk totalt.

På värderingsobjektet finns ett bostadshus samt ett fd bostadshus samt förråd.

Som underlag till värderingen har besiktning/inventering utförts under september 2020.

Utförda besiktningar är inte av sådan karaktär att de uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19.

M A R K N A DSV Ä R D E

Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till:

1 100 000 kronor

En miljon etthundra tusen kronor

(4)

2020-09-14 4(9)

2. Uppdragsbeskrivning

2.1. Värderingsobjekt

Fastigheten Boden Skatamark 9:17, se karta bilaga 1.

2.2. Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Luleå.

2.3. Syfte

Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för värderingsobjektet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad.

2.4. Värdetidpunkt

Värdetidpunkt är september 2020.

2.5. Förutsättningar

Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som underlag för exekutiv försäljning.

Norrbryggan AB tar inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdrags- givaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga.

Fastighetsbeskrivningen syftar endast till att ge en översiktlig information av värderingsobjek- tet. Besiktningen/inventeringen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Den innebär exempelvis ingen funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning.

Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om virkesförråd, behov av skogsvårdsåtgärder, gränser mm. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Se även bifogade allmänna villkor för värdeutlåtande, bilaga 11.

3. Värderingsunderlag

 Okulärbesiktning av byggnader samt skogsinventering utfört av undertecknad under september 2020.

 Skogsstyrelsens laserdata.

 Ortofoto.

 Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS) och fastighetstaxeringsregistret.

 Ortsprismaterial.



Inventeringen av skogen har skett med hjälp av okuläruppskattning med relaskop. Nog- grannheten i uppskattat virkesförråd med ovanstående stickprovsmetod bedöms erfarenhets- mässigt ligga inom intervallet ±15 % för objektet som helhet, i enstaka bestånd kan större avvikelser förekomma.

(5)

2020-09-14 5(9)

4. Beskrivning

4.1. Värderingsobjektet

Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120).

4.2. Läge och vägbeskrivning

Värderingsobjektet är beläget i Ubbyn. Läge framgår av kartutdrag, bilaga 1.

4.3. Areal

Fastighetens areal (avrundad) fördelad på skilda ägoslag uppgår enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial till:

Produktiv skogsmark 31,9 ha

Skogsimpediment 6,7 ha

Åkermark 3,2 ha

Övrig mark 1,3 ha

Totalt 43,1 ha

4.4. Samfälligheter mm

Fullständig fastighetsrättslig utredning har inte utförts. Värderingsobjektet har andel i Boden Skatamark GA:11 som är utfartsväg, Boden Skatamark FS:6 samt Boden Skogsbyn S:1, ej arealbestämda samfälligheter. För ytterligare information, se fastighetsregisterutdrag i bilaga 2.

4.5. Taxeringsvärden mm

Värderingsobjektet har enligt fastighetsregisterutdraget ett taxeringsvärde (taxeringsår 2017) om totalt 525 000 kr.

Fördelningen framgår nedan:

Bostadsbyggnad 199 000 kr

Tomtmark 39 000 kr

Skogsmark 262 000 kr

Skogsimpediment 7 000 kr

Betesmark 18 000 kr

4.6. Pantbrev Inga pantbrev.

4.7. Byggnader/tomtmark

För beskrivning av bostadsbyggnaderna se bilaga 9.

4.8. Skog och skogsmark

Värderingsobjektet omfattar ca 31,9 ha produktiv skogsmark. Den består till 72 % av gallringsskog och 28 % av slutavverkningsbar skog (arealmässigt). Trädslagsfördelningen är 43 % tall, 28 % gran och 27 % björk samt 2 % contorta med ett virkesförråd på 126 m³sk/ha dvs. ca 4029 m³sk totalt.

Medelboniteten har sammantaget bedömts till ca 3,7 m³sk per ha och år.

Drivningsförhållandena har generellt sett bedömts som normala för området.

Värderingsobjektet omfattas inte av ransoneringsbestämmelser enligt § 11 i Skogsvårdslagen om det betraktas som en egen brukningsenhet.

(6)

2020-09-14 6(9)

Ärendenummer F-1552-20-25 En mer detaljerad beskrivning av skogens sammansättning (ålders- och huggningsklasser mm.) återfinns i bilaga 3 och bilaga4.

Beståndsdata och beståndskarta finns i bilaga 5 respektive bilaga 6.

4.9. Inägomark

Av värderingsobjektets areal utgörs ca 3,2 ha av inägomark. Marken är inte brukad på länge.

4.10. Övrig mark

Ca 1,3 ha har kategoriserats som övrig mark. Den utgörs av hävdad tomtmark.

5. Värderingsmetoder

Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, d.v.s. värderingsobjektets olika delar har värderats var för sig, varefter erhållna delvärden har summerats till ett total- värde för objektet. Hela objektet har även värderats med hjälp av en ortsprismetod.

Slutligen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en samlad bedömning av metodernas resultat.

Olika objekt värderas vanligtvis med olika metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering.

5.1. Ortsprismetod

Detta är en analysmetod där värderingsobjektet eller del av (hel fastighet, jordbruksmark, skogsmark etc) jämförs med sålda fastigheter med samma verksamhetsinriktning och inom ett likvärdigt marknadsområde. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande fak- torerna, inom rimliga gränser, stämma överens mellan materialet och värderingsobjektet. Kor- rigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar, kr/m³sk och/eller K/T- tal. K/T-tal står för köpeskillingar/taxeringsvärden vid en viss allmän fastighetstaxering. Meto- den har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet. Metodens begränsning är att det kan saknas tillräckligt antal jämförbara köp.

5.2. Avkastningsmetod

Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas för att bedöma objektets marknadsvärde. Objektets restvärde vad gäller skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer.

(7)

2020-09-14 7(9)

6. Värdering

B O ST A DS HU S O CH TOMTMARK

Ingen besiktning av husen har skett. Bostadshuset var senast besiktad 2017 och det bedöms som riskfyllt att besöka det äldre bostadshuset. Båda husen är i mycket dåligt skick, deras värde har beaktats i den samlade marknadsvärdebedömningen.

S K O G O C H S K O G SM A RK Avkastningsmetoden/Beståndsmetoden

Ett avkastningsvärde av fastighetens skog och skogsmark har beräknats enligt en avkastnings metod (Beståndsmetoden). Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar (prognostal) och förräntningskrav (vald diskonteringsprocent) har metoden använts för att erhålla ett avkastningsvärde. Till grund för värderingen har ortofoto och skogliga beståndsuppgifter från fältinventeringen nyttjats. Kalkylen bedöms, i värdehänseende, spegla marknadens syn.

I kalkylen har terrängtransportavståndet för respektive bestånd schabloniserats till 300 meter, oberoende av faktiskt avstånd till befintlig väg.

Virkesprislista

Billeruds virkesprislista för området, inklusive premier och transportavdrag, har nyttjats.

Kostnader

Avverknings- och terrängtransportkostnader är baserade på skogsbolagens och skogsägar- föreningarnas bortsättningsmallar. Övriga kostnader är baserade på riktlinjer från Lantmäteri- verket (LMV: s ”Skogsbrukets kostnader våren 2018, norra, mellersta och södra Sverige”).

Prognostal

Använda prognostal för år 0 respektive år 1-3 har anpassats för att ta hänsyn till den lokala rot- postmarknaden, se bilaga 8.

Diskontering

En glidande diskonteringssats från 3,1 % för den yngsta skogen till 3,5 % för den äldsta skogen har använts i kombination med en åldersjustering. Den lägre procentsatsen har använts för 0-årig skog och den högre procentsatsen för skog i slutet av den beräknade omloppstiden. Mel- lan de två procentsatserna råder ett linjärt förhållande. Med hjälp av åldersjusteringen kan lin- jens lutning ändras.

Ransonering

Värderingsobjektet omfattas av inte ransoneringsbestämmelser enligt § 11 i SVL.

Vid framtida brukande av skogen har normalt hänsynstagande förutsatts, vilket bedöms spegla en tänkte köparens agerande. I avkastningskalkylen har naturprocent (% av volym vid föryng- ringsavverkning) satts till 2 %.

För värdeberäkning, se bilaga 7.

För värderingsunderlag, se bilaga 8.

Avkastningsvärdet för den produktiva skogsmarken uppgår med ovanstående förutsättningar till 800 000 kr, vilket motsvarar ca 25 000 kr/ha skogsmark eller ca 200 kr/m³sk. Värdet av jakt ingår inte i detta värde.

Jaktvärde

Jaktens värde har beräknats utifrån en bedömd regional arrendeprisnivå med hänsyn taget till fällavgifter samt värdet av upplåtelser av rätt att jaga i området. Jaktvärdet har uppskattats till ca 15 kr/ha och år i detta område och för ”normalstora” fastigheter. Nuvärdet efter 4 % diskontering blir då ca 400 kr/ha för all framtid. För små områden torde jakträttens betydelse öka.

Detta gäller dock till en nedre gräns. Områden om ca 10 ha har ett visst värde i och med att de

(8)

2020-09-14 8(9)

Ärendenummer F-1552-20-25 ger en ”inträdesbiljett” till jakt. För värderingsobjektet uppskattas ”inträdesbiljettens” värde till ca 10 000 kr. Utöver det tillkommer hektarpriset för den del som överstiger 10 ha. För värde- ringsobjektet motsvarar det ett jaktvärde om 20 000 kr.

Ortsprismetoden för skogsmarken

Bedömning av skog/skogsmarkens marknadsvärde enligt ortsprismetoden har skett genom ana- lys av 22 försäljningar av skogsdominerade lantbruksfastigheter i kustkommuner sålda 2016-04 och senare. Vid eftersökningen av jämförelseobjekt har jämförbara virkesförråd efter- strävats. Fastigheterna är försålda på den öppna marknaden. Fastigheternas totalareal varierar mellan 31 och 366 ha. Virkesförrådet hos jämförelseobjektens skogsmark är mellan 47 och 110 m³sk/ha. Medelvolymen är ca 79 m³sk/ha.

Ortsprismaterialets nyckeltal pekar på 250 kr/m³sk. Ortsprismaterialet bifogas, bilaga 9.

Ortsprisjämförelsen kan göras för flera normeringsmått. Det vanligaste är kr/m³sk, kr/ha och köpeskillingskoefficient. Nyckeltalet ovan ger överfört på värderingsobjektet följande marknadsvärde enligt ortsprismetoden:

Kr/m³sk: 4029 * 300 = 1 208 700 kr

Värderingsobjektet har högre medel virkesförråd och liknande andel slutavverkningsbar skog.

Värderingsobjektet har lägre andel tall men ingen K1 samt ingen skog under 20 år.

Värderingsobjektet ena skifte är lång och smal vilket är en något negativ aspekt. Sam- manfattningsvis bedöms värderingsobjektet som likvärdig ortsprismaterialet.

Med ovanstående som bakgrund bedöms marknadsvärdet för skog och skogsmark inklusive jaktvärdet enligt ortsprismetoden till 1 200 000 kr dvs ca 300 kr/m³sk.

Avvägning mellan ortsprismetoden och avkastningsmetoden

I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. I detta fall ger avkastningsmetoden ett totalvärde för skogsmarken på avrundat 820 000 kr och ortsprismetoden ett totalvärde på 1200 000 kr. Avkastningsmetoden brukar ge ett lägre värde för fastigheter med mycket löv vilket inte verkar ha samma effekt på fastighetsmarknaden. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken närmare ortsprisanalysens resultat.

Marknadsvärde skog och skogsmark

Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat 1 100 000 kronor inkl. jaktvärde. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 270 kr/m³sk.

INÄGOMARK

Värdet av betesmarken har beaktats i den samlade marknadsvärdebedömningen.

(9)

2020-09-14 9(9)

7. Samlad marknadsvärdebedömning

S A M MA N F AT T NI NG

Vid försäljning av objekt av detta slag ”värderar” marknaden de ingående delarna olika mycket. Värderingsobjektet innehåller skog framför allt och en trolig köpare är troligtvis inte intresserad av de andra ingående delarna lika mycket. Bostadshuset är i dåligt skick och åkermarkens beskaffenhet sämre.

MARKNADSVÄRDE

Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms marknadsvärdet på värderingsobjektet till:

1 100 000 kronor

En miljon etthundra tusen kronor

En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På markna- den förekommer normalt en viss prisspridning, vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från marknadsvärdet.

Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsätt- ningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras.

Luleå 2020-09-14

Caroline Sundberg Pouchard

Jägmästare, Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Lantbruksvärderare

(10)

Bilaga 1

(11)

Bilaga 2

(12)

(13)

6.2*67,//67c1' 9HUVLRQ

%(67c1'60(72'(1 5

'DWXP

I|UGHOQLQJSnnOGHUVNODVVHU )$67,*+(76(.2120,

.|UQLQJVQU

c.(5$*1$5(5,.6621$%

$//0b11$833*,)7(5 6.2*6(*(16.$3(5 ,QYHQWWLGS cU

)$67,*+(7 6NDWDPDUN H[NOKlQV\QVPDUN PVN PVN

)|UVDPOLQJ 7DOO

.RPPXQ %RGHQ *UDQ

/lQ 1RUUERWWHQVOlQ /|Y

9lUGHUDUH &DUROLQH6XQGEHUJ3RXFKDUG %M|UN

)lOWDUEHWH &RQWRUWD

9lUGHULQJVWLGSXQNW (N

%RN

9LUNHVI|UUnGPVN

b*26/$* 9LUNHVI|UUnGPVNKD

3URGXNWLYVNRJVPDUN KD

+lQV\QVPDUN KD

6NRJVLPSHGLPHQW KD 0HGHOERQLWHWPVNKDnU

cNHUPDUN KD /|SDQGHWLOOYPVNKDnU

%HWHVPDUN KD

gYULJPDUN KD

KD

9DWWHQ

7RWDODUHDO KD

6.2*67,//67c1'2&+$99(5.1,1*

$99(5.1,1*c5

7,//67c1'9,',19(17(5,1*

c/'(56

./$66

*$//5

6/87$99(5.1

*$//5 6/87$99(5.1

)g55c'PVN

%21

$5($/

KD KD PVN PVN KD PVN PVN

WRW P

KD

.DOP

g)

g956.

6800$

,03(',0(172&++b16<160$5.

6.2*DUHDO KDI|UUnG PVN PVN KDI|UUnG

0<5DUHDO

PVN

%(5*DUHDO KDI|UUnG

Bilaga 3

(14)

9HUVLRQ

%(67c1'60(72'(1 6DPPDQVWlOOQLQJ|YHUIDVWLJKHWHQ 5$

)$67,*+(76(.2120, 6NDWDPDUN 'DWXP

c.(5$*1$5(5,.6621$% .|UQLQJVQU

%RGHQ

.RPPXQ

1RUUERWWHQVOlQ /lQ

)lOWDUEHWH

)|UVDPOLQJ

$UHDOI|UGHOQLQJ 9LUNHVI|UUnG

H[NOKlQV\QVPDUN PVN

KD

7DOO

3URGXNWLYVNRJVPDUN

*UDQ

+lQV\QVPDUN

/|Y

6NRJVLPSHGLPHQW

%M|UN

cNHUPDUN

&RQWRUWD

%HWHVPDUN

(N

gYULJPDUN

%RN

9DWWHQ

7RWDOWI|UUnG

7RWDODUHDO

)|UUnGSHUKD

)|UHVODJHQDYYHUNQXQGHUWLRnUVSHULRGHQ

%RQLWHWRFKO|SDQGHWLOOYl[W

PVN

6OXWDYYHUNQLQJ PVNSHUKD

0HGHOERQLWHW

PVN

*DOOULQJ

PVN 7LOOYl[WSHUnU

PVN ,GHDOSURGI|UPnJD

PVN 7RWDOW

0HGHOWUDQVSRUWDYVWnQG 0HGHOXWWDJSHUDYYHUNQXQGHUWLRnUVSHULRGHQ P

6OXWDYYHUNQLQJ 6OXWDYYHUNQLQJ PVN

P

*DOOULQJ *DOOULQJ PVN

P

0HGHO 0HGHOWWUSDYVW P

cOGHUNODVVI|UGHOQLQJ

$UHDO

cOGHU

(15)

6.2*67,//67c1'

%(67c1'60(72'(1 9HUVLRQ 5

'DWXP

I|UGHOQLQJSnKXJJQLQJVNODVVHU )$67,*+(76(.2120,

.|UQLQJVQU

c.(5$*1$5(5,.6621$%

$//0b11$833*,)7(5 6.2*6(*(16.$3(5 ,QYHQWWLGS cU

)$67,*+(7 6NDWDPDUN H[NOKlQV\QVPDUN PVN PVN

)|UVDPOLQJ 7DOO

.RPPXQ %RGHQ *UDQ

/lQ 1RUUERWWHQVOlQ /|Y

9lUGHUDUH &DUROLQH6XQGEHUJ3RXFKDUG %M|UN

)lOWDUEHWH &RQWRUWD

9lUGHULQJVWLGSXQNW (N

%RN

9LUNHVI|UUnGPVN b*26/$*

9LUNHVI|UUnGPVNKD

KD 3URGXNWLYVNRJVPDUN

KD

+lQV\QVPDUN

6NRJVLPSHGLPHQW KD

0HGHOERQLWHWPVNKDnU

KD cNHUPDUN

%HWHVPDUN KD /|SDQGHWLOOYPVNKDnU

KD

gYULJPDUN

KD

9DWWHQ

KD

7RWDODUHDO

6.2*67,//67c1'2&+c7*b5'(5

7,//9 c5

c5

7,//67c1'9,',19(17(5,1*

+8**

1,1*6

/g3

./$66 $5($/ %21 )g55c'PVN $99(5.1,1* 6.2*6 $99(5.1,1* 6.2*6

PVN

KD PVN KD 9c5'KD PVN KD 9c5'KD

WRW P

KD

.

5

*

6

(

g)

g956.

6800$

,03(',0(172&++b16<160$5.

6.2*DUHDO KDI|UUnG PVN PVN KDI|UUnG

0<5DUHDO

PVN

%(5*DUHDO KDI|UUnG

Bilaga 4

(16)

5

9HUVLRQ )b/7833*,)7(5

%(67c1'60(72'(1

6LGD

)$67,*+(76(.2120,

6NDWDPDUN 'DWXP

c.(5$*1$5(5,.6621$%

.|UQLQJVQU

6.2*69

$99(5.1,1*

75b'

%(67c1' 0$5.

),*85

5 6NL

.DUW $Y 52 $UHDO $ b +NO 6 7HUUlQJ 6, 8QJ c 9RO\P 7LGS 7UlG 'JY 6W 7L ' .YDOLWHW 7LP +XJJ 1D 6NRJVYnUG $

IWHV H GHO H U Q J0 N WUDQVS VNRJ O I|U VODJ \U W PHU QLQJV WXU 7 c . Q

V QLQJ V G G Rn L .RVW NRUU G DYY . ND R SULV NRVW L W R P

Q O MXV

W

N $Y H R $Q QDGV G J V

V

H QDGV

Q 1

1U U

1U 1U U W KD O ON W VW MXVW U KD WRW G GHO MXVW S W

3* * * %

3* 6 7 7

*

%

3* * 7 7

*

%

3* * * %

3* * * 7

*

%

3* 6 7 7

*

%

3* * 7 7

*

%

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Boden Skatamark 9:17 F