U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : 2 5 Alkärrsvägen 4, Storvreta

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Alkärrsvägen 4, Storvreta

Överlåtelsebesiktning 2012-03-28

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2

2 OKULÄR BESIKTNING...3

3 RISKANALYS...7

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR

BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Storvreta 47:25

Adress Alkärrsvägen 4

Postnummer Ort 743 40 Storvreta

Kommun Uppsala

Ägare Åsa och Nicholas Mackenzie

Beställare Åsa och Nicholas Mackenzie

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 57067/1365

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman av SBR godkänd besiktningsman

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2012-03-28 Med början kl: 14.00

Närvarande Nicholas Mackenzie

Besiktningens genomförande och omfattning

2012-03-28 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N

Tillhandahållna

handlingar Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna.

Information från uppdragsgivaren

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Bottenvåning ombyggt/renoverat 2007 med bl.a. nytt kök och badrum.

Bergvärme installerat 2007.

Ny dränering och grundmursisolering 2009.

Fasadmålning utfört 2005.

Ny yttertaksbeläggning 2002.

Nytt plåttak på garage 2000.

Säljarnas upplysningar om fel/brister och övrig information:

Tätningar har utförts av grundkonstruktionen samt allmänventilation har förbättrats på grund av radonvärden över riktvärde. Ny mätning pågår.

(5)

O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Mulet/regn, cirka 5ºC

Byggnadstyp Friliggande villa i 1 plan och källare Grundläggning betongplatta

Grundmurar betonghålsten Bjälklag betongelement och trä Stomme trä

Fasader träpanel

Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade bågar

Uppvärmning bergvärme, vattenburet radiator- och golvvärmesystem

Ventilation självdrag

Byggnadsår 1965 Ombyggnadsår 2007

(6)

Noteringar

4 Huvudbyggnad

Utvändigt

Mark intill byggnad Inga noteringar.

Dränering och

grundkonstruktion Enligt säljare omgjort 2009.

Fasad, entrésida Färgsläpp på fönstersnickerier.

Påväxt på fasadpanel.

Fasad, östergavel Fasadpanel med torrsprickor, deformationer och färgsläpp.

Färgsläpp på fönstersnickerier och bleck.

Fasad, södersida Fasadpanel med torrsprickor och färgsläpp.

Färgsläpp på fönstersnickerier och på bleck. Förekommer kittsläpp.

Fasad, västergavel Färgsläpp på fönstersnickerier.

Yttertak Panna trasig invid beslag kring skorsten.

Enstaka takpanna med spricka.

Huv för köksventilation deformerad, belag med dålig anliggning mot panna. Pipa snedställd.

Utfällningar och blött på yttertakspanel vid takfot vid enstaka ställe vid södersida.

Vindsutrymme Bjälklagsisolering med cirka 30 cm klyvspån.

Partier med missfärgningar/påväxt på yttertakspanel, främst kring rörgenomföringar.

Köksimkanal gått isär invid takgenomföring. Blöt på virke och i isolering kring röret.

Hängrännor/stuprör Ej hängrännor/stuprör vid entréveranda.

(7)

5 Invändigt

Källare

Generellt Förekommer utrymmen med träkonstruktioner på betonggolv/grundmurar. Se pkt ”Riskanalys”.

Hall Enstaka mindre spricka i mellanvägg.

Gillestuga Färg- och putssläpp på yttervägg vid radiator.

Förråd under trappa Ytor ej helt åtkomliga.

Korridor Inga noteringar.

Pannrum Färg- och putssläpp på yttervägg invid panna.

Enstaka spricka i vägg.

Förråd Färgsläpp på golv.

Spricka i vägg i hörn.

Klädkammare Sprickor i yttervägg.

Lekrum Färgsläpp på yttervägg vid radiator.

Förråd Inga noteringar.

Matkällare Spricka i yttervägg.

Tvättstuga Golv: målad betong. Väggar: målad puts.

Färgsläpp på golv.

Rostig golvbrunn.

Färg- och putssläpp på väggar i hörn vid avhärdare.

Duschrum o bastu Golv: målad betong. Väggar: kakel.

Färgsläpp på golv.

Rostig och uttorkad golvbrunn.

Kakel sitter bomt nertill väggar.

Färgsläpp och rostangrepp på radiator.

Enligt säljaren har utrymmet knappt använts.

(8)

6 Bottenvåning

Hall Inga noteringar.

Sovrum Ö Inga noteringar.

Vardagsrum Parti med golvknarr.

Badrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Inbyggt badkar.

Fuktroskanter i tak kring fläkt. Enligt säljare fanns missfärgningen vid förvärvet 2007.

Väggkakel med ojämn fogar.

I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.

Kök Inga noteringar.

Sovrum SV Golvknarr.

Sovrum NV Inga noteringar.

Sovrum N Golvknarr.

Övrig byggnad

Garage Missfärgningar på yttertakspanel.

Vissa väggskivor med fuktrosor och deformationer.

Fasadpanel med torrsprickor, påväxt och färgsläpp.

Färgsläpp på hängrännor/stuprör.

Skador nertill förrådsdörr.

Enkel byggnad.

(9)

7

R

I S K A N A LY S

Träkonstruktioner och andra fuktkänsliga material i kontakt med

grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar) medför risk för mikrobiella skador och liknande om förhöjda fuktvärden förekommit/förekommer.

Våtrumsintyg ej redovisat. Om våtrum inte, i alla delar, är utfört enligt gällande branschregler (tätskikt och installationer) och inte utförts av utbildad och behörig personal på auktoriserat företag för våtrumsrenovering, ökar risken för fukt- och vattenskador.

Äldre gjutjärnsbrunnar medför risk för läckage om därmed risk för fuktrelaterade skador.

F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G

Huv och rör för köksventilation ordnas för att förhindra ytterligare läckage.

Rekommenderas att missfärgningar på virke i vindsutrymmet hålls under uppsikt, tilltar missfärgningarna bör åtgärder vidtas.

Uppsala 2012-03-28

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(10)

(11)

(12)

(13)