Advokatbyrån Kaiding Östersund Umeå Skellefteå Piteå Luleå Kalix Haparanda
Box 112, 971 04 Luleå Besök: Köpmangatan 40 A Org nr: 994700-9438
Tel: 010-199 08 00 Fax: 010-199 08 49 Bankgiro: 204-0475
E-post: lulea@kaiding.se Webb: www.kaiding.se F-skattsedel
De allmänna villkor som gäller för de tjänster som Advokatbyrån Kaiding tillhandahåller finns tillgängliga på www.kaiding.se
A U K T I O N S P R O M E M O R I A
FASTIGHETEN BODEN PARKTORP 8:1
Objekt Boden Parktorp 8:1, inom Bodens kommun, Norrbottens län.
Fastighetstyp Typkod 113, lantbruksenhet, bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr.
Belägenhet Södra Alträsk, drygt 20 km sydväst om Boden.
Adress Södra Alträsk 12, 961 95 Boden.
Beskrivning Fastighetens areal är 53,17 ha. Taxeringvärde för 2017 uppgår 448 000 kr fördelat enligt följande.
Ovanstående följer av uppgifter i fastighetsregistret.
Virkesförrådet har i skogsbruksplan från 2015 beräknats till 2 224 m3sk. Under våren 2019 har gallring skett av ca 600–800 m3sk. LRF Konsult har bedömt att volym per hösten 2019 bör uppgå till omkring 2 200 m3sk.
Fastigheten är bebyggd med ett antal byggnader varav tre byggnader bedöms stå på ofri grund. Till fastigheten hör ett bostadshus. Ingen är för
närvarande bosatt på fastigheten. Det finns uppgifter
Tomtmark 76 000 kr 1000 m2
Skogsmark 329 000 kr 35 ha
Skogsimpediment 11 000 kr 8 ha
Åkermark 32 000 kr 5 ha
om nyttjanderätter till fastigheten, se mer om detta nedan.
Gården är vackert belägen intill sjön Alträsket och har fungerande kök och badrum. Badrummet är enligt uppgift renoverat i mitten av 00-talet. Kamin i vardagsrum/kök är fungerande. Övriga öppna spisar är inte i bruk. Bostadshusets vind/övervåning är i huvudsak oinredd. Liten källare finns med nedgång genom lucka från köket. Därutöver är huset byggt på torpargrund och har timmerstomme. Fastigheten har egen brunn och enskilt avlopp. Bostadshuset har varit kallställd vintertid de senare åren, dock med frostvakt i källare och badrum.
Av fastighetsrapporten framgår att åkermarken har bristfällig dränering/dikning, detta kan medföra fuktlukt i huset främst i samband med snösmältning.
Utöver bostadshuset finns på gården bl.a. bastu, grillkåta och ekonomibyggnader i varierande skick.
Jakträtt finns på fastigheten. Fastigheten tillhör enligt uppgift inget viltvårdsområde. Fastigheten tillhör för närvarande Buddbyns lilla jaktlag, licensområde 25-04-02-003-A. För mer information om vad som gäller kring jakträtten hänvisas till Länsstyrelsen i Norrbottens län alternativt jaktlaget.
Skogsbruksplan En skogsbruksplan har upprättats under 2015.
Gallring om ca 600–800 m3s har därefter genomförts under 2019.
Kartmaterial Översiktskarta biläggs. Ytterligare kartmaterial finns i skogsbruksplanen.
Inteckningar, lån Inga pantbrev finns uttagna.
Värdering Fastigheten är värderad till 975 000 kr. Värderingen har inte beaktat nyttjanderätten till fastigheten.
Nyttjanderätter Till fastigheten hör ett par servitut enligt bilagt utdrag från fastighetsregistret.
Därutöver finns livslång nyttjanderätt till fastigheten till förmån för nuvarande ägares mor, f. 1932. Det råder viss oklarhet i huruvida nyttjanderätten alltjämt gäller.
Utöver nyttjanderätter finns tre byggnader som kan bedömas stå på ofri grund. Köparen kan således inte utgå ifrån att dessa tre byggnader ingår i överlåtelsen.
Kopplat till åtminstone en av dessa finns nyttjanderätt till VA, bastu och brygga.
Det åligger en köpare att vid behov vidta erforderliga utredningar och i förekommande fall åtgärder
avseende frågor om nyttjanderätter och byggnader på ofri grund.
Förvärvstillstånd Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och omfattas således av jordförvärvslagen (1979:230).
Fastigheten är belägen inom Överluleå distrikt och enligt uppgift från Länsstyrelsen krävs det inte s.k.
förvärvstillstånd.
Fornlämning På fastigheten finns en fornlämning och en fyndplats.
Dessa kan innebära krav på tillstånd för vissa
åtgärder. För ytterligare information härom hänvisas i första hand till länsstyrelsen.
Särskilda krav på grund av
Försvarsmakten
Fastigheten angränsar Försvarsmaktens skjutfält. I anledning härav kan det finnas begränsningar i fråga om möjligheter till bygglov för olika åtgärder. Se bifogat utdrag från Bodens kommun.
Köparens
undersökningsplikt
Någon överlåtelsebesiktning har inte utförts beträffande fastigheten. Det ankommer på köparen att noggrant undersöka och besiktiga fastigheten och skogsbeståndet innan auktionen. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Köparen har informerats om att uppgifter som framkommer i Auktionspromemorian och övrigt material om skogstillstånd på fastigheten m.m. inte utgör någon garanti eller utfästelse av något slag.
Visning Visning sker den 8 maj 2020 kl. 11.00. Föranmälan krävs och ska vara gjord till den gode mannen senast den 4 maj 2020 eftersom plogning av väg ned till gården kan komma att behövas beroende på snömängder.
Auktionen Auktionen kommer att hållas den 15 maj 2020 kl.
10.00 på Quality Hotel Bodensia, konferenslokal Åkerbäret, Kungsgatan 47, 961 35 Boden. Auktionen är öppen för allmänheten. Auktionen inleds med en genomgång av reglerna för auktionen m.m. Därefter ges de närvarande möjlighet att ställa frågor. Efter detta ropas fastigheten ut och de närvarande ges möjlighet att avlägga muntligt bud. Om samtliga delägare överenskommer härom kan de besluta att fastigheten inte skall säljas.
Tingsrätten har fastställt ett lägsta pris om
700 000 kr, under vilket fastigheten inte får säljas.
Medtag giltig legitimation. Ombud ska ta med fullmakt i original.
Betalningsvillkor Köparen ska omedelbart vid auktionen erlägga en handpenning om 150 000 kr. Fastigheten slutbetalas därefter på tillträdesdagen.
Handpenningen kan erläggas med Swish eller genom en banköverföring till Advokatbyråns
klientmedelskonto i Handelsbanken. Kontakta Advokatbyrån vid frågor om handpenningens
erläggande. Tänk på att i förväg kontakta banken för möjliggörande av såväl swishbetalning som
direktbetalning med banköverföring.
Tillträde Tillträde enligt överenskommelse, dock senast 1 juni 2020.
Lagfart Köparen svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför. Köparen står även kostanden för uttag av eventuellt nya pantbrev.
För ytterligare upplysningar, kontakta av Luleå tingsrätt förordnad god man, advokat Fredrik Forseryd på telefon 010-199 08 00 alternativt e-post
fredrik.forseryd@kaiding.se.
Bilagor
1. Bildmaterial 2. Fastighetsrapport
3. Översiktskarta inkl. fornlämning 4. Värdeutlåtande
5. Skogsbruksplan 6. Köpekontrakt
7. Riktlinjer från Bodens kommun
