Bostadsrättsföreningen Lissabon 4

Bostadsrättsföreningen Lissabon 4

716421-9615 Räkenskapsåret 2017-01-01 - 2017-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-5

Resultaträkning 6

Balansräkning 7-8

Kassaflödesanalys 9

Noter 10-12

Underskrifter 13

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lissabon 4, 716421-9615 får härmed avge årsredovisning för 2017-01-01 - 2017-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor.

Allmänt om verksamheten

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229)

Föreningens fastighet

Byggnaden, som uppfördes 1963, ligger i Stockholms kommun och har beteckningen Lissabon 4.

Fastigheten är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad genom Brandkontoret.

Föreningens byggnad utgörs av ett flerbostadshus i åtta våningar samt souterrängvåning och källarvåning.

Den totala ytan är 3 338 kvm, varav 3 217 kvm utgör bostadsyta och 121 kvm utgör lokalyta.

Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt, fem lägenheter med hyresrätt samt en lokal med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

8 1 rum och kök 15 2 rum och kök 21 3 rum och kök 5 5 rum och kök Gemensamma utrymmen

Föreningens samlingslokal belägen i souterrängvåningen.

Fastighetens tekniska status

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med belopp motsvarande minst 0,3 % av taxeringsvärdet.

Nybyggnadsår för föreningens fastighet är 1963.

Renoveringar

Tidigare gjorda renoveringar 2002-2016:

Tre lokaler byggdes om till bostadsrättslägenheter Renovering av båda hissarna

Ett trettiotal farstudörrar har bytts ut till säkerhetsdörrar av högsta klass Nya belysningsarmaturer i källarförråden installerades

Samtliga balkonger har inspekterats och renoverats vid behov Nytt bredband installerades med 100 MBs kapacitet

Ett nytt sopsugningssystem installerades

Omfattande takrenovering där gesimsrännan har fått nya takplåtar Innertrapporna renoverades

Renovering av fönster och vissa badrum i hyreslägenheterna Målning av väggar, hissdörrar och tak i våningsentréerna Alla gamla stamventiler och trasiga rör i källarvåningen utbytta

Nya nödtelefoner installerade i hissarna som besiktigats utan anmärkning

Yttertrappan vid huvudentrén utbyggd för bekvämare ut- och inpassering med rollatorer, barnvagnar etc.

En ny utsugsfläkt installerad på vinden

Ny rörelsestyrd belysning installerad i trapphuset

Relining av fastighetens köks- och badrumsavloppsstammar genomfördes 2015-16.

Entrépartier och yttre låssystem byttes 2017

Manöverpanelerna till båda hissarna byttes under året.

Fastighetsförvaltning

Föreningens fastighetsskötsel har utförts av Fastighetsskötsel Lindskog AB.

Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB.

Föreningsfrågor

Stadgar

Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 1993-03-16. Ändringar i dessa stadgar avseende andrahandsuthyrning registrerades 2016-10-26.

Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 2001-02-15.

Andrahandsuthyrning

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Överlåtelse

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp.

Eventuell pantsättningsavgift debiteras med 1 % av gällande basbelopp.

Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB.

Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner

Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av minst tre och högst sju ledamöter med minst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2017-06-08 och därpå

påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:

Josef Danielsson Ordförande

Mats Lindén Kassör

Oskar Andersson Sekreterare

Jeanette Svennerstål Ledamot

Leif Åbom Ledamot

Gustaf Lindström Suppleant

Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening.

Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisor

Magnus Ekblom Valberedning

Stefan Wåhlberg, sammankallande Caroline Fründt

Föreningens ekonomi Årsavgifter

Årsavgifterna sänktes med 12 % från och med 2017-10-01 Fastighetsskatt

Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 315 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler.

Taxeringsvärdena framgår av not 4.

Budget för nästa år

Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2018.

Ekonomisk förvaltning

Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB.

Väsentliga händelser under verksamhetsåret

Under verksamhetsåret byttes de gamla entréportarna mot en ny med öppnings/stängningsautomatik och nytt låssystem.

Under året sänktes årsavgiften med 12 %.

Lån amorterades med drygt 1,1 Mkr och vid årsskiftet återstår 1,0 Mkr i lån.

Medlemsinformation

2017-12-31 2016-12-31

Vid räkenskapsårets början 61 62

Tillkommande medlemmar 8 5

Avgående medlemmar -7 -6

Summa 62 61

Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen.

Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har fem överlåtelser skett.

Flerårsöversikt

2017-12-31 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31

Nettoomsättning, tkr 1 933 1 964 1 984 2 003

Resultat efter finansiella poster, tkr -26 -88 -1 777 72

Soliditet, % 96 95 86 88

Kassalikviditet, % 92 292 55 182

Underhållsfond, tkr 483 222 1 217 995

Lån per kvm bostadsyta, kr 311 680 1 676 1 688

Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 457 519 522 522

Elkostnad per kvm totalyta, kr 19 20 21 20

Värmekostnad per kvm totalyta, kr 115 121 115 123

Vattenkostnad per kvm totalyta, kr 20 19 17 16

Genomsnittlig skuldränta, % 1,3 1,2 1,5 2,3

Taxeringsvärde, tkr 87 029 87 029 73 931 73 931

Förändringar i eget kapital

Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets

insatser avgifter underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar

av eget kapital

Belopp vid 40 318 594 10 859 463 221 793 -3 457 092 -88 380 47 854 378 årets ingång

Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till

fond för 261 100 261 100

yttre underhåll

Balanseras i -349 480 88 380 -261 100

ny räkning

Årets resultat -25 640 -25 640

Belopp vid 40 318 594 10 859 463 482 893 -3 806 572 -25 640 47 828 738 årets utgång

Förslag till resultatdisposition

Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel

balanserat resultat -3 806 572

årets resultat -25 640

Totalt -3 832 212

Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att

av fond för yttre underhåll ianspråktas -396 853

reserveras till fond för yttre underhåll 261 100

i ny räkning överförs -3 696 459

Totalt -3 832 212

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2017-01-01- 2016-01-01-

2017-12-31 2016-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Nettoomsättning ² 1 933 367 1 964 181

Övriga rörelseintäkter 19 706 217 806

Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 1 953 073 2 181 987 Rörelsekostnader

Fastighetskostnader ³ -1 600 161 -1 712 171

Övriga externa kostnader -109 388 -256 066

Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar^4,5 -249 113 -255 831

Summa rörelsekostnader -1 958 662 -2 224 068

Rörelseresultat -5 589 -42 081

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 34 38

Räntekostnader och liknande resultatposter -20 085 -46 337

Summa finansiella poster -20 051 -46 299

Resultat efter finansiella poster -25 640 -88 380

Resultat före skatt -25 640 -88 380

Årets resultat -25 640 -88 380

Balansräkning

Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁴ 48 893 428 49 130 494

Inventarier, verktyg och installationer ⁵ - 12 047

Summa materiella anläggningstillgångar 48 893 428 49 142 541

Summa anläggningstillgångar 48 893 428 49 142 541

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 1 889 185 840

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 62 541 61 198

Summa kortfristiga fordringar 64 430 247 038

Kassa och bank

Kassa och bank 668 191 1 061 538

Summa Kassa och bank 668 191 1 061 538

Summa omsättningstillgångar 732 621 1 308 576

SUMMA TILLGÅNGAR 49 626 049 50 451 117

Balansräkning

Belopp i kr Not 2017-12-31 2016-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 40 318 594 40 318 594

Upplåtelseavgifter 10 859 463 10 859 463

Fond för yttre underhåll 482 893 221 793

Summa bundet eget kapital 51 660 950 51 399 850

Ansamlad förlust

Balanserat resultat -3 806 572 -3 457 092

Årets resultat -25 640 -88 380

Summa ansamlad förlust -3 832 212 -3 545 472

Summa eget kapital 47 828 738 47 854 378

Långfristiga skulder ⁶

Övriga skulder till kreditinstitut 1 000 000 2 148 000

Summa långfristiga skulder 1 000 000 2 148 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut - 40 500

Leverantörsskulder 314 088 3 719

Skatteskulder 167 147 82 422

Övriga skulder 1 475 -

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 314 601 322 098

Summa kortfristiga skulder 797 311 448 739

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 49 626 049 50 451 117

Kassaflödesanalys

2017-01-01- 2016-01-01-

Belopp i kr 2017-12-31 2016-12-31

Den löpande verksamheten

Resultat före finansiella poster -5 589 -42 081

Erhållna räntor 34 38

Erlagda räntor -20 085 -46 337

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 249 113 255 831

223 473 167 451

Kassaflöde från den löpande verksamheten före 223 473 167 451 förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar 182 607 -187 145 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 389 073 -1 446 488 Kassaflöde från den löpande verksamheten 795 153 -1 466 182 Investeringsverksamheten

Försäljning av lägenhet 4 746 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten - 4 746 000

Finansieringsverksamheten

Amortering av låneskulder -1 188 500 -3 202 900

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 188 500 -3 202 900

Årets kassaflöde -393 347 76 918

Likvida medel vid årets början 1 061 538 984 620

Likvida medel vid årets slut 668 191 1 061 538

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Belopp i kr om inget annat anges.

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag

Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder

Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån

Avskrivningar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde.

Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning.

Anläggningstillgångar År

Byggnader 200

Till- och ombyggnation 20-30

Inventarier 10

Bredband 10

Not 2 Nettoomsättning

2017-01-01- 2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31

Hyror 460 346 454 527

Årsavgifter 1 469 709 1 506 522

Kabel-Tv 2 592 2 592

Kravavgift 720 540

Summa 1 933 367 1 964 181

Not 3 Fastighetskostnader

2017-01-01- 2016-01-01- 2017-12-31 2016-12-31

Fastighetsskötsel 30 654 25 383

Trädgårdsskötsel 20 838 -

Städning 36 541 35 928

Hissbesiktning 4 363 2 438

Övriga fastighetskostnader 3 146 540

Reparationer 107 269 17 278

Reparation relining - 669 715

Reparation port 396 583 -

Reparation hissar 43 090 12 169

Reparation lägenhet 11 579 -

Serviceavtal 22 416 17 729

El 64 295 67 428

Fjärrvärme 383 037 402 332

Gas 118 380 120 841

Vatten 66 656 63 375

Sophämtning 73 204 63 960

Fastighetsförsäkring 61 056 58 544

Bredband 64 092 64 092

Kabel-Tv 8 237 7 997

Fastighetsskatt 84 725 82 422

Summa 1 600 161 1 712 171

Not 4 Byggnader och mark

2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Vid årets början 52 445 583 52 445 583

52 445 583 52 445 583 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

- Vid årets början -3 315 089 -3 078 042

- Årets avskrivning enligt plan -237 066 -237 047

-3 552 155 -3 315 089 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 48 893 428 49 130 494

Taxeringsvärde 2017-12-31 2016-12-31

Fastighetsbeteckningar

Taxeringsvärde byggnad: 31 913 000 31 913 000

Taxeringsvärde mark: 55 116 000 55 116 000

87 029 000 87 029 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande

Bostäder: 85 000 000 85 000 000

Lokaler: 2 029 000 2 029 000

87 029 000 87 029 000

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Vid årets början 229 670 229 670

Utgående anskaffningsvärde 229 670 229 670

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

- Vid årets början -217 623 -198 839

- Årets avskrivning enligt plan -12 047 -18 784

Utgående avskrivningar enligt plan -229 670 -217 623

Utgående redovisat värde - 12 047

Not 6 Långfristiga skulder

Lånets Amorteringar

Ränta% omsättnings- år 2018 enl Lånebelopp Lånebelopp

2017-12-31 dag låneavtal 2017-12-31 2016-12-31

Stadshypotek - - - - 688 500

Stadshypotek 1,25 2018-01-18 - 1 000 000 1 500 000

Totalt - 1 000 000 2 188 500

1 000 000 2 188 500

Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

2017-12-31 2016-12-31

Fastighetsinteckning 30 000 000 30 000 000

Summa ställda säkerheter 30 000 000 30 000 000

Eventualförpliktelser Inga Inga

Underskrifter

Stockholm 2018 - -

Josef Danielsson Oskar Andersson

Mats Lindén Jeanette Svennerstål

Leif Åbom

Min revisionsberättelse har lämnats 2018 - -

Magnus Ekblom Intern revisor