Årsredovisning för. Brf Framnäs Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Brf Framnäs 4

769609-7117 Räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31

Innehållsförteckning: Sida

Förvaltningsberättelse 1-5

Resultaträkning 6

Balansräkning 7-8

Noter 9-11

Underskrifter 12

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Brf Framnäs 4, 769609-7117 får härmed avge årsredovisning för 2015-01-01 - 2015-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor.

Allmänt om verksamheten

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229)

Föreningens fastighet

Föreningen, som bildades 16 juni 2003, äger och förvaltar fastigheten Framnäs 4 på Charlottenburgsvägen 32 A-C i Solna.

Fastigheten byggdes 1942 och är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Lägenhetsfördelning

Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt, två som hyresrätter och hyr ut ytterligare två som företagslägenheter. Under 2015 har 3 bostadsrätter överlåtits.

Lägenhetsfördelning:

8 1 rok 299 kvm

6 2 rok 303 kvm

4 3 rok 295 kvm

1 3,5 rok 87 kvm

Gemensamma utrymmen

Föreningen har flera gemensamma utrymmen som är tillgängliga för dess medlemmar. Alla medlemmar har rätt att få var sin nyckel till dessa utrymmen.

Bastu Takterrass Barnvagnsförråd Cykelförråd

Gemensamma utrymmen samt trapphus städas varannan vecka av Global städservice.

Fastighetens tekniska status

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.

Renoveringar och fastighetsunderhåll

Under 2015 har föreningen utfört följande renoveringar och underhåll:

Dränering gårdssidan av huset.

Nytt gruslager har lagts på gården.

Skadade tegelpannor har bytts ut på taket.

Nya ståldörrar till förråd och cykelförråd på gårdssidan.

Ommålning av trapphuset.

Dessutom har flera stora investeringar i fastigheten genomförts, som elrenovering (2004), stambyte (2005), fönsterrenovering (2010) samt renovering av takterrasserna (2012) och uppdatering av värmesystemet (2013).

Fastighetsskötsel

Föreningen har under året själv hanterat fastighetsskötseln och vid behov utnyttjat externa hantverkare Ekonomisk förvaltning

Sedan juli 2011 har Visma Services AB kontrakterats som ekonomisk förvaltare åt föreningen. Visma Services håller i medlemsförteckning, sköter avgiftsaviseringen, bokföring, bokslut och årsredovisning, budgetering, uppgiftsskyldighet, utbetalning och fakturering.

Föreningen har genom sitt medlemskap i Fastighetsägarna tillgång till stöd i fastighetsrelaterade frågor, inklusive fastighetsjuridik.

Föreningsfrågor Stadgar

Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2015-07-31.

Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 2003-11-10.

Andrahanduthyrning

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Överlåtelse

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp.

Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp.

Parkeringsplatser

Föreningen har sju stycken parkeringsplatser, som ligger på baksidan av fastigheten. Dessa är tillgängliga för medlemmarna att hyra av föreningen beroende på tillgänglighet. Fem stycken av dessa är året runt-parkeringsplatser och två är sommarparkeringsplatser.

Samtliga parkeringsplatser är utan el.

Avgiften för att hyra en parkering har från och med. 2014 varit 350 kronor per månad.

Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner

Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med högst 3 suppleanter.

Vid verksamhetsårets början bestod styrelsen av:

Moa Eriksson Ordförande

Svante Lundeberg Sekreterare

Jonny Mattsson Ledamot

Kjell Nyberg Kassör

Cecilia Nyström Styrelsesuppleant

Carina Myllynen Styrelsesuppleant

Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-05-12

och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:

Svante Lundeberg Ordförande

Carina Myllynen Vice ordförande

Johan Lund Sekreterare

Alexander Haddad Kassör

Jens Berg Ledamot

Alla styrelsemedlemmar är valda på ett år, varför samtliga platser i styrelsen är föremål för omval på årsmötet.

Föreningens firma tecknas gemensamt av styrelsen.

Styrelsen har under året hållit 8 st. protokollförda sammanträden Revisor

Revisor har under verksamhetsåret 2015 varit Emmy Hadvall.

Föreningens ekonomi Årsavgifter

Styrelsen föreslår ingen höjning av årsavgifterna för 2016.

Hyresjusteringar kommer även fortsättningsvis att ske för hyresgästerna genom att vi följer hyresutvecklingen hos jämförbara lokala hyreslägenheter.

Fastighetsskatt

Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 243 kr per lägenhet och 0,3 procent av fastighetens taxeringsvärde för bostäderna. Taxeringsvärdet framgår av not 4.

Budget för nästa år

Resultatbudgeten för 2016 visar på ett resultat på 1 300 kronor.

Ekonomisk förvaltning

Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB.

Väsentliga händelser under och efteräkenskapsåret

Under 2015 har föreningen haft kostnader om totalt ca 355 tkr för renoveringar och fastighetsunderhåll.

-Gårdssidan av huset har dränerats. Ett nytt gruslager har lagts på gården och markförhållandena har justerats för att förhindra översvämningar.

-Skadade tegelpannor har bytts ut på taket.

-Dörrarna till förråd och cykelförråd på gårdssidan har bytts ut till nya ståldörrar.

-Trapphuset har målats om.

Vi har under verksamhetsåret haft en städdag, i kombination med årsmötet.

Ekonomisk utveckling under året

Resultatet för 2015 uppgår till -234 tkr, vilket är sämre än föregående år samt drygt 155 tkr sämre än budget. Den negativa resultateffekten beror i huvudsak på omfattande renoveringar och

underhållsarbete som föreningen har genomfört under 2015 enligt planeringen.

Framtida investeringar och underhåll De projekt som identifierats av styrelsen är:

Renovering av fastighetens tak.

Åtgärder av några skador på fasaden på gårdssidan.

Medlemsinformation

2015-12-31 2014-12-31

Vid räkenskapsårets början 25 25

Tillkommande medlemmar 7 3

Avgående medlemmar -5 -3

Summa 27 25

Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen.

Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna.

Flerårsöversikt

2015-12-31 2014-12-31 2013-12-31 2012-12-31

Nettoomsättning, tkr 841 835 814 831

Resultat efter finansiella poster, tkr -217 39 33 -301

Soliditet, % 51 52 52 52

Kassalikviditet, % 532 505 266 224

Underhållsfond, tkr 336 287 238 202

Lån per kvm bostadsyta, kr 7 114 7 114 7 114,0 7 114,0

Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 550 541 534 534

Genomsnittlig skuldränta, % 1,6 2,1 2,7 3,8

Taxeringsvärde, tkr 16 400 16 400 16 400 16 400

Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar

Förslag till resultatdisposition

Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel

balanserat resultat -1 551 994

årets resultat -217 338

Totalt -1 769 332

Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att

reserveras till fond för yttreunderhåll 49 200

i ny räkning överförs -1 818 532

Totalt -1 769 332

Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-

2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Nettoomsättning ² 840 773 834 780

Övriga rörelseintäkter -1 -

Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 840 772 834 780 Rörelsekostnader

Fastighetskostnader ³ -658 922 -359 886

Övriga externa kostnader -51 692 -47 325

Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar ⁴ -232 223 -238 692

Summa rörelsekostnad -942 837 -645 903

Rörelseresultat -102 065 188 877

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 -84

Räntekostnader och liknande resultatposter -115 279 -150 074

Summa finansiella poster -115 274 -150 158

Resultat efter finansiella poster -217 339 38 719

Resultat före skatt -217 339 38 719

Årets resultat -217 339 38 719

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁴ 13 964 048 14 196 271

Summa materiella anläggningstillgångar 13 964 048 14 196 271

Summa anläggningstillgångar 13 964 048 14 196 271

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 866 2 373

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 25 246 2 449

Summa kortfristiga fordringar 26 112 4 822

Kassa och bank

Kassa och bank 682 121 692 935

Summa Kassa och bank 682 121 692 935

Summa omsättningstillgångar 708 233 697 757

SUMMA TILLGÅNGAR 14 672 281 14 894 028

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ⁵

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 7 719 601 7 719 601

Upplåtelseavgift 1 251 000 1 251 000

Fonder för yttre underhåll 337 884 288 090

Summa bundet eget kapital 9 308 485 9 258 691

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 551 994 -1 541 512

Årets resultat -217 339 38 719

Summa fritt eget kapital -1 769 333 -1 502 793

Summa eget kapital 7 539 152 7 755 898

Långfristiga skulder ⁶

Övriga skulder till kreditinstitut 7 000 000 7 000 000

Summa långfristiga skulder 7 000 000 7 000 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 36 482 34 192

Skatteskulder 1 504 1 826

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 95 143 102 112

Summa kortfristiga skulder 133 129 138 130

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 672 281 14 894 028

Ställda panter och säkerheter

Ställda säkerheter

2015-12-31 2014-12-31

Fastighetsinteckning 7 494 400 7 494 400

Summa ställda säkerheter 7 494 400 7 494 400

Ansvarsförbindelser

Noter

Not 1 Tilläggsupplysningar

Belopp i kr om inget annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder

Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån

Avskrivningar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde.

Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning.

Anläggningstillgångar År

Byggnader 100

Stamrenovering 40

Uppgradering av värmesystem 30

Fasad och fönsterrenovering 20

Terassrenovering 20

Fönsterrenovering 20

Div värdehöjande fastighetsunderhåll 20-10

Renovering av tvättstuga 10

Inventarier 10

Not 2 Nettoomsättning

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Hyror 273 990 272 501

Garage och p-platser 25 415 29 200

Årsavgifter 541 128 532 780

Kravavgift 240 300

Öresutjämning 1 -

Övriga intäkter - -1

Summa 840 774 834 780

Not 3 Fastighetskostnader

2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31

Städ 18 140 17 790

Övriga fastighetskostnader 27 839 1 753

Reparationer 27 404 82 834

Reparation utomhus 328 400 -

El 12 201 13 277

Fjärrvärme 155 853 161 070

Vatten 17 593 16 062

Sophämtning 21 432 19 242

Fastighetsförsäkring 22 505 21 574

Kabel-Tv 3 939 3 160

Fastighetsskatt 23 616 23 124

Summa 658 922 359 886

Not 4 Byggnader och mark

2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 16 251 648 16 251 648

16 251 648 16 251 648 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -2 055 377 -1 816 685

-Årets avskrivning enligt plan -232 223 -238 692

Utgående avskrivningar enl plan på brggnad -2 287 600 -2 055 377 Utgående redovisat värde på byggnad 13 964 048 14 196 271

Taxeringsvärde 2015-12-31 2014-12-31

Taxeringsvärde byggnad 7 600 000 7 600 000

Taxeringsvärde mark 8 800 000 8 800 000

16 400 000 16 400 000

Not 5 Eget kapital

Medlems- Upplåtelse- BalkongFond för yttre Balanserat Årets

insatser avgift fond ^{underhåll resultat resultat Totalt} Årets förändringar

av eget kapital

Belopp vid 7 719 601 1 251 000 1 050 287 040 -1 541 512 38 719 7 755 897 årets ingång

Balkongfond 594 594

Reservering till 49 200 -10 482 49 200

fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll

Balanseras i -38 719 -49 200

ny räkning

Årets resultat -217 339 -217 338

Belopp vid 7 719 601 1 251 000 1 644 336 240 -1 551 994 -217 339 7 539 153 årets utgång

Not 6 Långfristiga skulder

Lånets Amorteringar

Ränta% omsättnings- år 2016 enl Lånebelopp Lånebelopp

2015-12-31 dag låneavtal 2015-12-31 2014-12-31

Förfaller senare än 5 år efter balansdagen

Stadshypotek 1,34 2016-03-03 - 4 200 000 4 200 000

Stadshypotek 2,07 2016-06-01 - 2 800 000 2 800 000

Totalt - 7 000 000 7 000 000

Underskrifter

Solna 2016

Svante Lundeberg Carina Myllynen

Ordförande

Johan Lund Alexander Haddad

Jens Berg

Min revisionsberättelse har lämnats 2016 -

Emmy Hadvall

Likviditetsanalys

2015-01-01- 2014-01-01-

Belopp i kr 2015-12-31 2014-12-31

Den löpande verksamheten

Resultat före finansiella poster -102 065 188 877

Erhållna räntor 5 -84

Erlagda räntor -115 279 -150 074

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 232 223 238 692

14 884 277 411

Kassaflöde från den löpande verksamheten före 14 884 277 411 förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -21 290 63 806

Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -5 003 -30 888

Kassaflöde från den löpande verksamheten -11 409 310 329 Investeringsverksamheten

Kassaflöde från investeringsverksamheten - -

Finansieringsverksamheten

Övriga fonder 594 1 050

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 594 1 050

Årets kassaflöde -10 815 311 379

Likvida medel vid årets början 692 936 381 556

Likvida medel vid årets slut 682 121 692 935