Årsredovisning. Brf Smörblomman

(1)

för

Brf Smörblomman

716456-9357

Räkenskapsåret 2010

(2)

Styrelsen för Brf Smörblomman, Vallentuna kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Styrelsens vision är att Brf Smörblomman fortsätter att utvecklas som en välfungerade och attraktiv bostadsrättsförening i Vallentuna.

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvade 2000-04-28 fastigheten Bällsta 2:894 i Vallentuna kommun.

Föreningens fastighet består av 4 st flerbostadshus i fyra våningar med totalt 48 bostadsrätter.

Därtill hörande 40 st carportar.

Lägenhetsfördelning 4 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök

Den totala boytan är 3 661 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa.

Fastigheten är för år 2010 taxerad till 45 200 000 kr, varav byggnaderna till 34 000 000 kr och marken till 11 200 000kr.

Fastighetens tekniska status

Avsättningen för föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, göras årligen med ett belopp om minst 25 kr/ kvm lägenhetsyta, vilket motsvarar 61 525 kr/år.

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.

Styrelsen har låtit ta fram en underhållsplan med en planeringshorisont på 30 år. För att även beakta underhållsåtgärder som förväntas inträffa efter 30 år, har en beräkning av den så kallade eviga kostnaden genomförts. Den eviga underhållskostnaden förväntas motsvara den genom- snittliga årskostnaden för föreningens yttre underhåll. Underhållsplanen från 2010 föreslår en avsättning till fonden för yttre underhåll på 353 000 kr .

(3)

Fastighetsförvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Entreprenör för lokalvård är Rentec Fastighetsservice AB.

Föreningsfrågor

Föreningen har 61 medlemmar fördelat på 48 lägenheter.

Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 13 lägenheter överlåtits till ett genomsnittligt pris av 13 137 kr/kvm.

Styrelsen

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 24 maj 2010 haft följande sammansättning:

Åsa Hjertman Ledamot, ordförande

Per-Åke Schön Ledamot

Nina Ek Ledamot

Sanna Ekman Ledamot

Therese Rosengren Ledamot

Birgitta Ek Suppleant

Kjell Johansson Suppleant

Tommy Nevalainen Suppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

10 st protokollförda styrelsesammanträden har ägt rum under året.

För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.

Revisorer

BOREV revisionsbyrå AB valdes till revisor.

Valberedning

Till valberedningen valdes Gabriella Hoch och Margareta Eriksson.

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Pant och Registreringsverket 98-10-12.

(4)

Nyckeltal

2010 2009 2008 2007 2006

Genomsnittlig skuldränta % 3,55 4,28 4,57 4,53 3,61

Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 9 336 9 424 8 419 8 499 8 595

Föreningens belåningsgrad % 53,76 53,46 50,63 50,79 50,97

Lån i förhållande till taxeringsvärde i % 75,62 91,76 81,97 82,75 114,84

Årsavgift per kvm 807 807 754 732 732

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till

föreningens balansomslutning.

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens fastighetslån uppgick 2010-12-31 till 34 180 539 kr. Fastighetslånen är fördelade på 4 lån hos Stadshypotek. Ränta och dagar för villkorsändring framgår i tilläggsupplysningarna.

Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Föreningens

bidragsunderlag uppgår till 32 949 000 kr. Den procentuella andelen är 4 % vid 2010 års utgång.

Räntebidragen har avvecklats 2011.

Fastighetsskatten för bostäder avskaffades 2008 och har ersatts av en kommunal fastighetsavgift.

Vid halv fastighetsavgift som gäller för föreningen uppgår den till 636 kr per lägenhet. Varje år indexomräknas beloppet. From år 2011 skall full fastighetsavgift betalas.

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Till förfogande för föreningens föreningsstämma står:

balanserad förlust - 158 228

årets förlust - 312 097

- 470 325 behandlas så att

till yttre fonden reserveras 353 000

i ny räkning överföres - 823 325

- 470 325

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

(5)

Resultaträkning

_2010-01-01 _2009-01-01

Not -2010-12-31 -2009-12-31

RÖRELSENS INTÄKTER

Årsavgifter 2 954 551 2 954 712

Hyresintäkter 1 98 627 104 338

Övriga rörelseintäkter 3 000 -261

Summa nettoomsättning 3 056 178 3 058 789

RÖRELSENS KOSTNADER

Reparationer och underhåll 2 -144 553 -98 727

Driftskostnader 3 -1 104 971 -986 575

Administrationskostnader 4 -141 897 -108 004

Arvoden och ersättningar 5 -59 076 -52 240

Fastighetsavgift -30 624 -30 528

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 481 121 -1 276 074

Avskrivning byggnad 6 -500 000 -500 000

Avskrivningar övrigt 7,8 -214 014 -213 559

Summa avskrivningar -714 014 -713 559

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 861 043 1 069 156

Ränteintäkter 3 273 27 017

Räntekostnader -1 220 201 -1 398 402

Räntebidrag 44 020 77 036

Övriga finansiella poster -232 -40 522

Summa kapitalnetto -1 173 140 -1 334 871

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -312 097 -265 715

ÅRETS RESULTAT -312 097 -265 715

(6)

Balansräkning

Not 2010-12-31 2009-12-31

TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnad 6 51 760 319 52 260 319

Fastighetsförbättringar 9 5 212 588 5 385 086

Mark 4 700 000 4 700 000

Markanläggning 7 4 443 6 340

Garage 8 337 604 363 573

Summa materiella anläggningstillgångar 62 014 954 62 715 318

Summa anläggningstillgångar 62 014 954 62 715 318

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Hyres- och avgiftsfordringar 4 507 3 115

Skattekonto 33 175 34 353

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 47 372 50 224

Avräkningskonto förvaltare 1 385 425 808 788

Summa kortfristiga fordringar 1 470 479 896 480

Kassa och bank

Kassa och bank 11 91 035 920 433

Summa kassa och bank 91 035 920 433

Summa omsättningstillgångar 1 561 514 1 816 913

SUMMA TILLGÅNGAR 63 576 468 64 532 231

(7)

Balansräkning

Not 2010-12-31 2009-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 12

Bundet eget kapital

Insatskapital 27 551 000 27 551 000

Föreningens fond för yttre underhåll 1 641 100 1 318 100

Summa bundet eget kapital 29 192 100 28 869 100

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -158 228 430 487

Årets resultat -312 097 -265 715

Summa fritt eget kapital -470 325 164 772

Summa eget kapital 28 721 775 29 033 872

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 13 33 860 539 34 072 539

Summa långfristiga skulder 33 860 539 34 072 539

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 13 320 000 428 000

Leverantörsskulder 73 657 490 172

Skatteskulder 61 152 59 328

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 539 345 448 320

Summa kortfristiga skulder 994 154 1 425 820

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 63 576 468 64 532 231

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 34 741 000 34 741 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(8)

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed.

Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4.

Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt inlämnad deklaration till Skatteverket för taxeringen 2010 var 1 026 488 kr. Då bostadsrättsföreningar inte längre i normalfallet ska betala inkomstskatt för ränteintäkter kommer underskottsavdraget inte att förändras för år 2010.

Värderingsprinciper

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper

Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid.

(9)

Noter

Avskrivningsprocent

Markanläggningar 10 %

Byggnad 0,9 %

Garageportar 5 %

Fastighetsförbättringar 3,33 %

1 Hyresintäkter 2010 2009

Hyra garage/carport 120 848 121 680

Hyra parkering 4 070 1 800

Outhyrda garage -22 091 -17 342

Outhyrda p-platser -4 200 -1 800

98 627 104 338

2 Reparation och underhåll 2010 2009

Hiss, besiktning 7 669 9 566

Hiss, serviceavtal 17 478 17 100

Reparationer hiss 7 876 14 388

Löpande reparationer 88 280 43 967

Trädgårdskostnader 8 875 13 707

OVK-besiktning 14 375 0

144 553 98 728

(10)

3 Driftskostnader 2010 2009

Fastighetsskötsel 33 391 23 780

Trädgårdsskötsel 43 126 28 262

Snöröjning/sandning 80 504 30 979

Städning Entreprenad 81 528 81 387

El 83 668 102 668

Uppvärmning 443 290 353 292

Vatten 198 057 172 413

Sophämtning 62 016 111 251

Fastighetsförsäkring 43 178 51 895

Kabel-TV/Bredband 42 695 42 148

Övrigt 7 854 21 919

Försäkringsersättning -14 335 -33 419

1 104 972 986 575

4 Administrationskostnader 2010 2009

Telefon & porto 10 556 13 796

IT-kostnader 3 412 180

Revisionsarvode 11 025 10 500

Arvode förvaltning 70 937 63 477

Föreningsavgifter 1 400 1 400

Övr främmande tjänster 38 091 5 356

Övrigt 6 476 13 294

141 897 108 003

5 Arvoden och ersättningar 2010 2009

Styrelsearvode 38 000 40 000

Sociala kostn arvode 12 326 12 240

50 326 52 240

(11)

6 Byggnad Avskrivning 0,9%

2010 2009

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 55 800 000 55 800 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 800 000 55 800 000 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -3 539 681 -3 039 681

Årets avskrivningar -500 000 -500 000

Utgående ackumulerade avskrivningar -4 039 681 -3 539 681

Utgående redovisat värde 51 760 319 52 260 319

Taxeringsvärden byggnader 34 000 000 31 000 000

Taxeringsvärden mark 11 200 000 6 600 000

45 200 000 37 600 000

7 Markanläggning

Cykelställ uppsatta 2003 och piskställning uppsatt 2004.

Avskrivning 10%

2010 2009

Ingående anskaffningsvärde 18 967 18 967

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 967 18 967 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -12 627 -10 730

Utgående ackumulerade avskrivningar -14 524 -12 627

Utgående redovisat värde 4 443 6 340

(12)

8 Garage

Garageportar införskaffade och monterade 2004.

Avskrivning 5%

2010 2009

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 519 387 519 387 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -155 814 -129 845

Utgående redovisat värde 337 604 363 573

9 Fastighetsförbättringar

Balkonger och uteplatser. Avskrivningstid 30 år.

2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Inköp 13 650 5 570 779

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 584 429 5 570 779 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -185 693 0

Utgående redovisat värde 5 212 588 5 385 086

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31

Upplupna räntebidrag 3 424 5 992

Fastighetsförsäkring 16 926 15 420

UBC 16 296 18 275

Com hem 10 726 10 537

47 372 50 224

(13)

11 Kassa och bank

2010-12-31 2009-12-31

Kassa 3 000 0

Swedbank 0 154

Skandiabanken 0 832 245

Handelsbanken 88 035 88 035

91 035 920 434 12 Förändring av eget kapital

Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 27 551 000 1 318 100 430 487 -265 715 Disposition av föregående

års resultat 323 000 -588 715 265 715

Årets resultat -312 097

Belopp vid årets utgång 27 551 000 1 641 100 -158 228 -312 097

13 Långfristiga skulder

Samtliga lån hos Stadshypotek

2010-12-31 2009-12-31 Lån nr 81566, ränta 5,38%, ffd 2011-09-30 9 721 428 10 041 428 Lån nr 372977, ränta 2,89%, ffd 2012-09-30 10 486 371 10 486 371 Lån 215491, ränta 4,37 %, ffd 2014-03-30 6 972 740 6 972 740

Lån 215490, 3-månaders rörlig ränta 7 000 000 7 000 000

Kortfristig del -320 000 -428 000

33 860 539 34 072 539

(14)

14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31

Upplupna revisionsarvoden 10 000 10 000

Upplupna styrelsearvoden 40 000 23 000

Beräknade sociala avgifter 12 000 6 900

Upplupna utgiftsräntor 114 561 104 095

Förskottsbet. intäkt 234 555 240 697

Fjärrvärme 59 874 49 520

Telia 516 0

Elverket 11 970 8 582

Skatteverket 0 5 527

Byggtech (skadereparation) 55 869 0

539 345 448 321

Vallentuna 2011-

Åsa Hjertman Per-Åke Schön

Nina Ek Sanna Ekman

Therese Rosengren

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den .

Tomas Jonasson Revisor