ANTAGANDEHANDLING TÄTORT DETALJPLAN FÖR FASTIGHET GÅRÖ1:106I GNOSJÖ PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING  

ANTAGANDEHANDLING   

DETALJPLAN FÖR FASTIGHET GÅRÖ 1:106 I GNOSJÖ  TÄTORT 

HANDLINGAR  Planbeskrivning 

Plankarta med bestämmelser  Behovsbedömning 

Genomförandebeskrivning  Fastighetsförteckning 

Upprättad av Miljö‐ och byggförvaltningen i  Gnosjö kommun 2010‐06‐17 

Reviderad 2010‐11‐16

Antagen av Miljö‐ och byggnämnden: 2010‐11‐23 Laga kraft: 2010‐12‐22  

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 

INLEDNING         

BAKGRUND      sidan 3 

SYFTE       sidan 3 

PLANOMRÅDET      sidan 3 

PLANPROGRAM      sidan 4 

FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP MB          sidan 4 

MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING      sidan 5 

PLANPROCESSEN

PLANSAMRÅD      sidan 6 

ANTAGANDE      sidan 6 

PRÖVNING      sidan 6 

LAGA KRAFT      sidan 6 

PLANFÖRHÅLLANDEN – FÖRORDNANDEN

ÖVERSIKTSPLAN FÖR GNOSJÖ KOMMUN      sidan 7 

VISION GNOSJÖ CENTRUM        sidan 7 

BYGGNADSPLAN FÖR GNOSJÖ STATIONSSAMHÄLLE     sidan 7  JÄMTE BYGGNADSFÖRBUD 

BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN

MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN        sidan 7 

PLANOMRÅDETS NUVARANDE MARKANVÄNDNING     sidan 7 

VATTEN OCH AVLOPP        sidan 8 

FORNLÄMNINGAR      sidan 8 

BEFINTLIG BEBYGGELSE        sidan 8 

OMRÅDETS PLANERADE UTFORMNING OCH INNEHÅLL  sidan 8 

BOSTÄDER , CENTRUM        sidan 8 

PARKERING      sidan 8 

BYGGNADSUTFORMNING         sidan 8 

INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER      sidan 8 

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

INLEDNING

BAKGRUND 

Pizzeria Tre kronor som ligger på den aktuella fastigheten har sedan 2000‐09‐26 haft  tillfälligt bygglov för att få driva restaurangverksamhet. Bygglovet går ut 2010‐12‐31  och med anledning av detta behöver en ny detaljplan upprättas för fastigheten.  

SYFTE 

Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändningen för fastigheten från endast  bostadsändamål till bostäder och centrum. 

PLANOMRÅDET 

Planområdet är beläget i centrala Gnosjö, och består av fastigheten Gårö 1:106, som  ligger i korsningen mellan Köpmansgatan och Bergviksvägen. På andra sidan  Köpmansgatan ligger ICA:s parkering.

Utsnitt ur karta över centrala Gnosjö,  lila markering visar planområdet. 

Planområdet sett från Bergviksvägen.

Fastighet Gårö 1:106. 

PLANPROGRAM 

I enlighet med bestämmelserna i Plan‐ och bygglagens 5 kapitel 18 § första stycket  bedöms ett planprogram obehövligt. Detaljplanen strider inte mot intentionerna i  kommunens översiktsplan. Sakägare med flera bedöms få tillräckliga möjligheter till  insyn och påverkan i samrådsskedet. 

FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP MB 

En detaljplans förenlighet med 3,4 och 5 kap i Miljöbalken skall anges. 

3 kap ‐ Grundläggande bestämmelser för hushållning med mark‐ och  vattenområden. 

I 3 kap anges att mark och vattenområden skall användas för det eller de ändamål  som är mest lämpade. Användning som medför en ur allmän synpunkt god 

hushållning skall ges företräde. Riksintresseområden för naturvård, kulturmiljövård  eller friluftsliv skall skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada miljön. 

Planens markanvändning bedöms lämplig och planen bedöms inte påverka något  riksintresseområde. Föreliggande detaljplan bedöms ej strida mot 3 kap Miljöbalken. 

4 kap ‐ Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa  områden i landet 

I 4 kap anges vissa områden i landet där särskilt stor hänsyn måste tas. 

Planen berör inte något sådant område. Föreliggande detaljplan bedöms därför ej  strida mot 4 kap Miljöbalken. 

5 kap ‐ Miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning 

Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som används för att  Planområdet sett från Köpmansgatan. Planområdet sett från Köpmansgatan.

luftföroreningar utomhus. Planen bedöms inte resultera i att några  miljökvalitetsnormer överskrids.

Ändringen av detaljplanen bedöms vara förenlig med 3,4 och 5 kap i Miljöbalken. 

MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING 

En miljökonsekvensbeskrivning (MKB för planer och program) enligt 5 kap 18 § PBL  och 6 kap § 11‐18 MB skall upprättas om detaljplanens genomförande kan antas  medföra en betydande miljöpåverkan. Kommunen bedömer att utifrån dagens  värderingar och kunskapsnivå att genomförande av denna plan inte innebär  betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Därmed behöver en  miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt Miljöbalken inte upprättas. Bedömningen  redovisas i särskild handling. 

PLANPROCESSEN

(enkelt planförfarande)

PLANPROCESSEN (enkelt planförfarande) 

Detaljplanen avses behandlas med enkelt planförfarande. Enkelt planförfarande  innebär en förenkling av planprocessen då planförslaget inte behöver grundas på ett  program. Detaljplaneförslaget ställs inte heller ut för granskning utan berörda 

myndigheter och sakägare underrättas och får chans att yttra sig genom 

plansamrådet. Enkelt planförfarande används när förslaget har begränsad betydelse  och saknar intresse för allmänheten. Förslaget ska även vara förenligt med 

kommunens översiktsplan och länsstyrelsens granskningsyttrande om denna. Om  det under samrådstiden skulle dyka upp oförutsedda och komplicerade synpunkter  eller om det visar sig att fler intressenter behöver kontaktas kan planförfarandet  övergå till ett normalt förfarande. 

PLANSAMRÅD 

Projektet befinner sig nu i det inledande samrådsskedet.  

Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till  berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. Efter  samrådstidens slut upprättas en samrådsredogörelse med de synpunkter som  kommit in under samrådstiden samt eventuella revideringar av planen. 

ANTAGANDE 

Detaljplanen ska därefter antas av kommunfullmäktige. Kommunfullmäktige får  dock delegera beslutet att anta planen till kommunstyrelsen eller byggnadsnämnden. 

PRÖVNING 

De som skriftligt framfört sina synpunkter under samrådsskedet men inte fått sina  synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Länsstyrelsen. 

Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. 

Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs. 

LAGA KRAFT 

Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat  planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då  beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När 

detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen.

Plan- samråd

Antagande Prövning Laga kraft

PLANFÖRHÅLLANDEN – FÖRORDNANDEN 

ÖVERSIKTPLAN 

ÖVERSIKTSPLAN FÖR GNOSJÖ KOMMUN 

För kommunen gäller Översiktsplan antagen av kommunfullmäktige 2001‐03‐29. 

Planen anger tätort för det aktuella planområdet. 

VISION GNOSJÖ CENTRUM 

”Vision Gnosjö centrum”, laga kraftvunnen  2008‐05‐22, är en fördjupad översiktsplan för  centrum i Gnosjö tätort. Planen anger 

bostäder, handel och kontor för det aktuella planområdet.

DETALJPLAN 

BYGGNADSPLAN FÖR GNOSJÖ  STATIONSSAMHÄLLE JÄMTE  BYGGNADSFÖRBUD 

Gällande detaljplan för området är 

”Byggnadsplan för Gnosjö   stationssamhälle jämte 

byggnadsförbud” fastställd 1953‐04‐

10. Planen anger endast 

bostadsändamål för det aktuella  planområdet. 

BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN 

MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN 

Ägare till fastigheten Gårö 1:106 är Franjo Cavar och Vesna Ladan. 

PLANOMRÅDETS NUVARANDE MARKANVÄNDNING 

Fastigheten Gårö 1:106 består av hyreshusenhet, bostäder och lokaler. I huset  bedriver Pizzeria Tre Kronor sin verksamhet. Dessutom finns en frisörsalong i  bottenvåningen. 

Utdrag ur Vision Gnosjö centrum. 

 Den röda markeringen visar det aktuella  planområdet, Gårö 1:106.

VATTEN OCH AVLOPP 

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten skall ledas till  befintlig dagvattenledning. 

FORNLÄMNINGAR 

Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet.  

BEFINTLIG BEBYGGELSE 

Inom planområdet finns en huvudbyggnad. 

OMRÅDETS PLANERADE UTFORMNING OCH  INNEHÅLL 

BOSTÄDER (B) och Centrum (C) 

Hela planområdet får användas för bostäder och centrum. Centrum innefattar all  sådan verksamhet som bör ligga centralt eller på annat sätt vara lätt att nå för många  människor. Här ingår bland annat butiker, service, kontor, bio, bibliotek, teatrar,  kyrka, föreningslokaler, restauranger, hotell osv.  

PARKERING 

Fastighetsägarna ser till att behövliga parkeringsplatser för boende, kunder och  verksamheter anordnas inom planområdet. I dagsläget finns det ca fem 

parkeringsplatser utmed Bergviksvägen. Vid en eventuell tillbyggnad eller  nybyggnad kan antalet parkeringsplatser behöva utökas. 

BYGGNADSUTFORMNING 

Planförslaget tillåter bebyggelse upp till två våningar. Ny bebyggelse ska utformas så  att den ansluter till karaktärsdragen hos bebyggelsen i omgivningen. 

INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER 

Detaljplanen möjliggör för befintliga verksamheter att fortsätta bedriva sin 

verksamhet på platsen. Detaljplanen möjliggör även en framtida utbyggnad inom  planområdet.  

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN