1
PLANBESKRIVNING
ANTAGANDEHANDLING
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 M.FL.
(GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning
Behovsbedömning Samrådsredogörelse
Upprättad: 2017-09-05
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun
Antagen av KF 2017-11-30 Laga kraft 2018-01-03
2
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs med standardförfarande
.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Detaljplanens syfte är att öka byggrätten på Österskog 1:43 och därmed underlätta möjligheterna för Gunnars Tråd att utvecklas. I den gällande planen hindras ut- byggnad av befintliga ledningar och restriktioner i form av delområden som inte får bebyggas eller endast får bebyggas med bostäder och kontor.
PLANDATA
Läge och areal
Planområdet ligger öster om Törestorp och omfattar fastigheterna Österskog 1:43 samt Törestorp 2:36. Planområdet omfattar ca 68 000 m2.
Markägoförhållanden
Planområdet ägs i sin helhet av Gunnars Tråd AB.
3
PLANPROCESSEN (Standardförfarande)
SAMRÅD
Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till be- rörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. Ett samrådsmöte hålls under samrådstiden och annonseras i lokaltidningen. När samrådstiden är slut sammanställs de inkomna synpunkterna i en samrådsredogörelse.
UNDERRÄTTELSE OCH GRANSKNING
När samrådet är klart ska kommunen i en underrättelse informera om sitt planför- slag och låta det granskas under en viss tid (granskningstid). Tiden för granskning ska vara minst två veckor. Berörda grannar myndigheter och andra som har intresse av förslaget remitteras och kan under utställningstiden lämna in sina synpunkter till kommunen.
Granskningsutlåtande
Ett granskningsutlåtande upprättas där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras. Om planförslaget ändras väsentligt görs en ny granskning.
ANTAGANDE
Detaljplanen antas därefter av kommunfullmäktige.
Prövning
De som skriftligt framfört sina synpunkter under granskningsskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Mark- och miljö- domstolen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. Överkla- gandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs.
LAGA KRAFT
Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När detalj- planen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i Värnamo Nyheter.
Prövning Laga kraft Bildkälla: www.boverket.se
4
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Gällande översiktsplaner
Gällande översiktsplan antogs av kommunfullmäktige 2015-06-25. I översiktsplanen redovisas inget särskilt för det aktuella planområdet.
Gällande detaljplan
Gällande detaljplan för området är Detaljplan för fastigheten Törestorp 2:36 m.fl. laga kraft 1995-09-20. I den nu gällande planen är huvuddelen av marken avsedd för industriändamål. I nordväst ligger ett delområde avsett för bostadsändamål. Bo- stadshuset ägs av Gunnars Tråd.
I väster ligger ett delområde avsett att be- byggas med kontor.
I öster begränsas byggrätten av 2 lednings- områden. Det ena är skydd för en elledning.
Den ledningen är riven och skyddet behövs därför inte längre. Det andra är skydd för en VA-ledning. Den maximala byggnadshöjden är 12 meter.
Riksintressen
Planområdet omfattas inte av några riksin- tressen.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Pågående markanvändning
Marken i planområdet är idag dels iordningställd industrimark och dels plan natur- mark med gles tallskog. På den mark som inte är exploaterad ännu växer en del tal- lar.
5 Förorenad mark
På fastigheten har en MIFO, fas 1 utredning genomförts. Inventeringen gav klass- ningen 3, som innebär en måttlig risk för föroreningar.
Gator och trafik
Nordväst om planområdet går gamla infartsvägen in mot samhället Törestorp.
Nordöst om planområdet går påfarten ut mot länsväg 152, som löper sydost om planområdet.
Kraftledning
I sydöst har tidigare funnits en kraftledning. Den är numera riven.
VA-ledning
I söder genomkorsas planområdet av en VA-ledning som ägs av Gnosjö kommun.
Pågående verksamhet
Gunnars Tråds verksamhet innebär att man riktar och kapar tråd. De riktade och ka- pade trådämnena är grunden för traktens industriproduktion. Även plattvalsning av tråd utförs.
Lokalerna i planområdet används huvudsakligen för lagring av trådämnen och för plattvalsning. Verksamheten har liten påverkan på omgivningen. Huvudverksam- heten, riktning och kapning av tråd, utförs vid företagets andra byggnad väster om planområdet, inne i Törestorps samhälle. Störande moment som ytbehandling, mål- ning eller liknande förekommer ej.
Företaget får cirka 5 leveranser med råmaterial per dag. Cirka 5-10 bilar hämtar fär- diga ämnen per dag. Cirka 10 trucklaster körs per dag från planområdet till företa- gets anläggning inne i samhället.
Företaget är anmälningspliktigt enligt miljöbalken gentemot kommunen, en så kallad C-anläggning.
Buller
De främsta bullerkällorna är trafik till och från området med lastbilar och trafiken på väg 152 som gränsar till planområdet.
Fornlämningar och byggnadsminnen
Det finns inga kända fornlämningar eller byggnadsminnen inom planområdet.
Hotade arter
Det finns inga hotade arter inom eller intill planområdet.
6 Vatten
Detaljplanens genomförande innebär att det blir fler hårdgjorda ytor inom området.
PLANFÖRSLAG
Utvidgning av industrin
Detaljplanen innebär att hela planområdet blir för industriändamål, J-område. Om- råden som inte får bebyggas, prickmark, minskar. Utfartsförbudets omfattning mins- kas. Skydd för elledning tas bort.
VA-ledning
Skydd för VA-ledning flyttas. När behov uppstår kan ledningen flyttas till områdets södra kant. Den kan då läggas i ett ledningsområde utmed plangränsen. Exploatören, Gunnars Tråd AB får bekosta byggandet nya ledningar inklusive avloppspumpstat- ion vid framtida utbyggnad.
KONSEKVENSER
Detaljplanen innebär en förändring av förhållandena på platsen, men förändringarna bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och därmed erfordras ingen miljöbe- dömning. Den påverkan och de konsekvenser planen kan komma att medföra ska behandlas i detaljplanen och de negativa konsekvenserna ska i största möjliga mån motverkas. Eftersom verksamheten inte är störande för omgivningen bedöms inte planen medföra någon nämnvärd förändrad omgivningspåverkan.
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska frågor Tidplan
Planarbetet avses att bedriva enligt följande tidplan:
2016
Sept Detaljplan upprättas 2017
Feb Beslut om samråd
Mars Samrådsredogörelse upprättas Maj Beslut om granskning
Okt Antagande av KF Nov Laga kraft
7 Genomförandetid
Genomförandetiden är 15 år från det att detaljplanen vinner laga kraft.
Huvudmannaskap
Allmänplatsmark finns inte inom planområdet.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsindelning
Servitut eller ledningsrätt för den rivna kraftledningen kommer att upphävas.
Servitut eller ledningsrätt för VA-
ledningen kommer att flyttas när ledning- en flyttas.
Ekonomiska frågor Planekonomi
Företaget betalar kostnaderna för detalj- plan och fastighetsförrättningar.
Kostnader för genomförande av planen
Eventuella kostnader i samband med planens genomförande så som flyttningar eller ändringar av E.ONs befintliga el anläggningar bekostas av exploatören.
Vad gäller en ledningsrättsförrättning för att ompröva ledningen betalas vanligtvis förrättningskostnaderna av ledningshavaren. Denna praxis bör tillämpas i detta ärende.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planhandläggning Emelie Alsén Planarkitekt Dan Johansson
