Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby. Org.nr:

(1)

Årsredovisning

Styrelsen för

HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby

Org.nr: 716417-7938

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2018-01-01 - 2018-12-31

(2)

HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Fastigheter

Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Övre Runby 1:136 i Upplands Väsby Kommun.

Byggnaderna, i vilket man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler, uppfördes 1985.

Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 12 013 kvm. Taxeringsvärdet är 41 367 Tkr, varav byggnadsvärdet är 30 141 Tkr och markvärdet är 11 226 Tkr.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening.

Föreningens innehav fördelar sig enligt följande:

Kategori Antal

objekt Total yta (kvm)

Bostäder 50 3 846

Lokaler med intäkter 1) 4 Lokaler utan intäkter 2) 3

Garage 3) 32

Bilplatser 7

Totalt 101

1. Lokalerna med intäkter är fyra (4) förråd som hyrs ut till medlemmar i föreningen.

2. Lokaler utan intäkter, används av föreningen gemensamt. Det är en gemensamhetslokal, ett styrelserum, samt ett övernattningsrum med bastu.

3. Garagen består av 31 st bilgarage och ett garage med fyra motorcykelplatser.

Fastighetsadresser Bromsbodavägen 39-63

Runbyparkens Samfällighetsförening

BRF Runby Backe (35,39 %), BRF Runby Höjd (35,55 %) och Bromsbodavillorna (29,06 %) ingår i Runbyparkens Samfällighetsförening. Samfälligheten består av grönytor, gångvägar, en grusplan, ett lusthus samt perkolationsmagasin med fördelningsledning. Ordförandeskapet i samfälligheten roterar mellan medlemsföreningarna. Samfälligheten äger rätt att besluta vilken avgift medlemsföreningarna ska betala varje verksamhetsår.

Skogsparkeringen

BRF Runby Backe och BRF Runby Höjd arrenderar tillsammans den markyta som utgör den så kallade skogsparkeringen av Upplands Väsby Kommun. Kostnader och intäkter för parkeringen fördelas lika mellan föreningarna.

Förvaltning

Administrativ förvaltning och teknisk förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor-

Stockholm.

(3)

2 Medlemsinformation

Styrelse

Ordinarie styrelseledamöter Invald för

period

Mirjam Embretsen Ordförande 2017 – 2019

Anette Ekström Burell Vice ordförande/ekonomi 2018 - 2020

Jan Burell Sekreterare/ fastighetsansvarig 2017 – 2019

Margaretha Wrangel Ledamot/Informationsansvarig, web-ansvarig/

ledamot i Runbyparkens Samfällighetsförening 2017 – 2019

Thore Lundström Ledamot/brandskyddsansvarig 2017 – 2019

Mats Dunér Ledamot/Miljöansvarig/ ledamot i Runbyparkens Samfällighetsförening, Informationsansvarig, web-ansvarig, brandskyddsansvarig

2018 - 2020

Christofer Larsson Ledamot utsedd av HSB Suppleanter

Klas Torberger Brandskyddsansvarig 2018 – 2020

Maria Björn Miljöansvarig, ledamot Runbyparkens

Samfällighet. 2018 - 2019

Avgående styrelseledamöter och suppleanter 2019.

Mirjam Embretsen Ordförande

Jan Burell Sekreterare/ fastighetsansvarig

Margaretha Wrangel Ledamot/Informationsansvarig, web-ansvarig/

ledamot i Runbyparkens Samfällighetsförening Thore Lundström Ledamot/brandskyddsansvarig

Maria Björn Avgick hösten 2018 m.a.a att hon flyttade från föreningen.

Firmatecknare

Föreningens firma tecknas av, Anette Ekström Burell, Mirjam Embretsen, Mats Dunér och Thore Lundström, två i förening.

Revisorer

Av föreningsstämman valda revisorer för 1 år

Revisor Revisorsuppleant

Yvonne Dahlkvist Vakant

samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Av föreningsstämman 2018 valda ledamöter i valberedningen för 1 år.

Johan Boudrie Sammankallande

Tony Tidén

Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige

Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige.

Ordinarie Suppleant

Mirjam Embretsen Mats Dunér

(4)

Flerårsöversikt

2018 2017 2016 2015 2014

1. Nettoomsättning, tkr 4 068 4 068 4 027 3 956 3 844

2. Årets resultat, tkr 21 565 129 31 573

3. Fond för yttre underhåll, tkr 2 961 2 524 2 047 2 517 2 321

4. Belåning, kr/kvm totalyta 8 944 9 035 9 126 7 800 7 834

5. Räntekänslighet 9,4 9,5 9,7 8,3 8,3

6. Soliditet, % 22,2 22,0 20,8 23,3 23,1

7. Årsavgift bostäder, kr/kvm 951 951 942 942 942

8. Utrymme för underhåll och återinvesteringar, kr/kvm totalyta 433 454 353 321 289 9. Energikostnad (el, värme & vatten), kr/kvm totalyta 189,7 176,3 267,0 263,9 260,3

• Underhålls- och investeringsutrymme – beräkningen visar hur mycket per år, som återstår av intäkterna när löpande drift och räntor är betalda. Beloppet, som beräknas på totalytan, ska täcka kostnader för kommande investeringar och underhåll. Bör vara minst 100-250 kr/kvm/år. Ju äldre fastighet desto högre belopp.

• Energikostnaden omfattar vatten, el och fjärrvärme fördelat per kvm/total yta Riktvärde ca 200 kr/kvm

• Räntekänslighet – anger med hur många procent avgifterna måste höjas (på sikt) om låneräntorna höjs med 1%

Förändring av eget kapital

Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat

Belopp vid årets ingång 2 236 434 4 915 000 2 524 453 -219 883 564 999

Vinstdisp enl. stämmobeslut 436 912 128 087 -564 999

Årets resultat 21 241

Belopp vid årets slut 2 236 434 4 915 000 2 961 365 -91 797 21 241

Styrelsens kommentar

Nettoomsättningen är oförändrad och det kan förklaras med att , medlemsavgifter och hyror för garage och förråd har vari oförändrade under året. Belåningen per kvm har minskat tack vare ökade amorteringar. Ökningen av likvida medel har medvetete gjorts för att skapa utrymme för kommande planerat underhåll och investeringar.

Mervärdesskatt

Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms.

Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma har hållits 2018-04-26. Vid stämman var 15 personer närvarande, 13 st var röstberättigade medlemmar varav en fullmakt.

Medlemmar

Föreningen hade vid årets slut 71 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem Styrelsemöten

Styrelsen har under verksamhetsåret 2018 hållit 17 st protokollförda sammanträden gällande

ordinarie styrelsearbete, samt 2 st driftsmöten.

(5)

4 Tidigare genomfört större underhåll och investeringar År Åtgärd

2013 Hissrenovering 39:an

2015 Byta av minimaster i låghusen 2015 Hissrenovering 59:an

2016 Hissrenovering 49:an

2016 Byte av en tvättmaskin i 39:ans tvättstuga

2016 Byte av FTX-aggregat för ventilation i 39:an, 49:an, 59;an

2016 Uppförande och driftsättning av bergvärmeanläggning för energieffektivisering tillsammans med ENEX AB

2017 Total renovering av tvättstugan i 39:an 2017 Nya plåtar på garagelängornas taksprång

2017 Förbättringar av snörasskydd och säkerhet på tak påbörjades.

Ombyggnad och underhåll

Underhåll sker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år.

Under 2018 har följande utförts:

•

Total renovering av tvättstugan i 49:an inkl. byte av en tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel.

•

Installerat ett vattenreningsfilter på värmesystemet.

•

Förbättringar av snörasskydd och säkerhet på tak har slutföras under 2018

•

Filterbyte i FTX aggregat och minimaster är utfört.

•

OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) i enlighet med lagar och regler har utförts.

•

Stamspolning och slamsugning av dagvattenbrunnar har genomförts.

•

Energideklaration utfört

•

Proppning av alla handdukstorkar som är kopplade till varmvattencirkulationen är påbörjad.

Avgifter och hyror

Den genomsnittliga årsavgiften har uppgått till 952 kr/kvm.

Upplåtelser och överlåtelser

Under året har 10 överlåtelser skett i föreningen. 50 bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt i föreningen. Ingen lägenhet var uthyrd i andra hand vid årets slut.

Miljö

Under 2018 har det genomfördes:

•

Renovering/uppfräschning av föreningens grönytor har påbörjats.

Avtal

•

Trädgårdsskötsel har utförts av firma Lövhagen sedan 2017 och har förlängts till 31 Mars 2020.

•

Städning har utförts av firma AMK Städservice AB sedan 2017.

•

Snöröjning utförs av ÅES maskinservice och entreprenad AB sedan och är nu förlängt fram till maj 2021.

•

Hissar sköts av Uppsala Hiss AB sedan 2017.

•

Gruppavtal gällande bredband, telefoni och digital-TV med Com Hem AB från 2016-09-01

•

Apcoa parking sköter om felparkeringskontrollerna i området.

•

Jouravtal med Securitas.

•

Serviceavtal tecknat med Söderkyl AB för de nya maskinerna i tvättstugorna.

Övrigt

Hemsida se www.runbybacke.se

(6)

Budget för år 2019

Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på – 591 746 kr.

Framtida underhåll

Framtida underhåll s ker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år.

Under 2019 kommer följande utföras:

•

Renovering av tvättstugan i hus 59 inklusive maskinbyten.

•

Renovering/uppfräschning av föreningens grönytor kommer fortsätta.

•

Proppning av alla handdukstorkar som är kopplade till varmvattencirkulation kommer slutföras.

•

Injustering av värmesystemet, och utbyte av termostaterna på alla radiatorerna.

•

Föreningens kommer att utföra det förbättringar som krävs för att uppfylla den säkerhetsnivå som krävs enligt SBA (Systematisk brandskyddsarbete).

•

Renovering av tegelfasaderna på 59:an

Utöver detta så arbetar styrelsen fortsatt med upphandlingar för att renovera balkongernas fasadskivor.

Resultatdisposition

Förslag till resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:

Tidigare års balanserade resultat -91 797

Årets resultat 21 241

-70 556 Styrelsen föreslår följande disposition:

Att disponera: -70 556

Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 417 752 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -166 900

Balanserat resultat efter disposition 180 296

Fond för yttre underhåll

Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2018-12-31 2 961 365

Årets förändring -250 852

Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2019 2 710 513

Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

(7)

HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938

2018-01-01 2017-01-01

Resultaträkning 2018-12-31 2017-12-31

Not 1

Nettoomsättning Not 2 4 067 557 4 068 324

Fastighetskostnader

Drift Not 3 -1 891 449 -1 897 725

Planerat underhåll Not 4 -417 752 -16 088

Fastighetsskatt -98 870 -93 070

Avskrivningar Not 5 -1 228 082 -1 165 187

Summa fastighetskostnader -3 636 153 -3 172 070

Rörelseresultat 431 403 896 254

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 9 705 8 849

Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7 -419 868 -340 104

Summa finansiella poster -410 163 -331 255

Årets resultat 21 241 564 999

(8)

HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby

Org.nr: 716417-7938 18-01-01 42 736

2018-01-01 2017-01-01

Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och ombyggnader Not 8 40 587 378 41 148 904

Mark 577 000 577 000

Inventarier Not 9 0 0

Summa anläggningstillgångar 41 164 378 41 725 904

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 3 004 24 621

Avräkningskonto HSB 1 006 205 894 176

Övriga fordringar Not 10 100 136 85 806

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 123 711 133 157

1 233 056 1 137 760

Kassa och bank Not 12 2 738 102 2 582 016

Summa omsättningstillgångar 3 971 157 3 719 776

Summa tillgångar 45 135 536 45 445 680

(9)

Org.nr: 716417-7938 18-01-01 42 736

2018-01-01 2017-01-01

Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 13

Bundet eget kapital

Insatser 2 236 434 2 236 434

Upplåtelseavgifter 4 915 000 4 915 000

Fond för yttre underhåll 2 961 365 2 524 453

10 112 799 9 675 887

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -91 797 -219 883

Årets resultat 21 241 564 999

-70 556 345 115

Summa eget kapital 10 042 243 10 021 002

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 14 34 048 494 34 398 494

34 048 494 34 398 494

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 15 350 000 350 000

Leverantörsskulder 220 669 320 137

Övriga kortfristiga skulder Not 16 1 455 18 757

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 472 675 337 290

1 044 799 1 026 184

Summa skulder 35 093 293 35 424 678

Summa eget kapital och skulder 45 135 536 45 445 680

Inga Inga

(10)

2018-01-01 2017-01-01

Kassaflödesanalys 2018-12-31 2017-12-31

Löpande verksamhet

Resultat efter finansiella poster 21 241 564 999

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar 1 228 082 1 165 187

Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 1 249 322 1 730 185 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 16 733 -27 295

Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 18 615 15 990

Kassaflöde från löpande verksamhet 1 284 670 1 718 881

Investeringsverksamhet

Investeringar i fastigheter -666 556 -693 295

Kassaflöde från investeringsverksamhet -666 556 -693 295

Finansieringsverksamhet

Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -350 000 -565 000

Kassaflöde från finansieringsverksamhet -350 000 -565 000

Årets kassaflöde 268 114 460 586

Likvida medel vid årets början 3 476 192 3 015 607

Likvida medel vid årets slut 3 744 306 3 476 192

Likvida medel

Avräkningskonto HSB 1 006 205 894 176

Kassa och bank 2 738 102 2 582 016

Summa likvida medel 3 744 306 3 476 192

(11)

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar.

Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår

Byggnader Komponentavskrivning 2,1 2104

Ombyggnader Komponentavskrivning 2,5-5,0 2036-2056

Ombyggnad Hiss Linjär 5,0 2036

Ombyggnad Ventilation Linjär 5,0 2037

Ombyggnad Bergvärme Linjär 2,5 2056

Ombyggnnad Reningsanl. Linjär 10,0 2028

Ombyggnad Tvättstuga Linjär 10,0 2027

Inventarier Avskriven

Pågående ombyggnad

Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna.

Lång- och kortfristiga skulder

Av föreningens lån förfaller 14 245 tkr till omförhandling under 2019. Enligt kreditvillkoren förlängs lånet/lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren inte säger upp lånet/lånen. Föreningen väljer därför att redovisa skulden som långfristig skuld.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 28 880 tkr.

Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 337 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

Övriga bokslutskommentarer

Föreningen har inte haft några anställda under året.

2018-01-01 2017-01-01 2018-12-31 2017-12-31

Styrelsearvode enligt stämmobeslut 32 000 87 480

Mötesarvoden 30 720 0

Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 1 172 8 680

Arvode föreningsvald revisor 2 000 2 000

Sociala kostnader 19 179 29 221

Summa 85 071 127 381

(12)

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 2 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 3 658 644 3 658 644

Hyresintäkter lokaler 9 600 9 600

Hyresintäkter garage och p-platser 169 200 187 794

Bredband 75 000 75 000

Vatten 117 800 127 847

Skogsparkeringen 33 194 0

Övriga intäkter 4 119 9 439

Brutto 4 067 557 4 068 324

4 067 557 4 068 324 Not 3 Drift

Fastighetsskötsel 225 561 231 605

Löpande underhåll 32 684 105 903

El 162 969 174 154

Uppvärmning 331 928 273 500

Vatten 234 608 230 379

Sophämtning 30 008 39 392

Fastighetsförsäkring 49 279 45 210

Städning 95 133 100 804

Förvaltningskostnader 224 609 225 995

Extern revision 9 900 8 538

Personalkostnader 85 071 127 381

Kabel-TV 123 847 123 838

Tv/Tele/Data 483 463

Bredband 1 428 1 369

Vinterskötsel 77 215 35 885

OVK 77 304 0

Värme- /Kylanläggning 27 500 27 500

Mark, Tilläggstjänster 36 388 95 198

Samfälligheter 18 315 18 315

Övrig drift 47 219 32 296

1 891 449 1 897 725 Not 4 Planerat underhåll

Underhåll av installationer, VA/sanitet 61 183 0

Underhåll av huskropp utvändigt, tak 126 825 0

Underhåll av huskropp utvändigt, fasader 77 781 0

Underhåll av huskropp utvändigt, balkonger 0 16 088

Underhåll av markytor, planteringar 151 963 0

417 752 16 088

Not 5 Avskrivningar

Byggnader 857 953 857 953

Om- och tillbyggnad 370 129 307 234

1 228 082 1 165 187 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB 769 628

Ränteintäkter bankkonto 8 848 0

Övriga ränteintäkter 88 8 221

9 705 8 849

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 419 443 337 794

Övriga räntekostnader 425 2 310

419 868 340 104

(13)

Org.nr: 716417-7938 18-01-01 17-01-01

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader

Ingående anskaffningsvärde 41 053 686 41 053 686

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 41 053 686 41 053 686

Ingående ackumulerade avskrivningar -5 638 368 -4 780 415

Årets avskrivningar -857 953 -857 953

Utgående avskrivningar -6 496 321 -5 638 368

Bokfört värde byggnader 34 557 365 35 415 318

Ombyggnader

Ingående anskaffningsvärde 6 292 142 5 598 847

Årets investeringar 666 556 693 295

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 958 698 6 292 142

Ingående ackumulerade avskrivningar -558 556 -251 322

Årets avskrivningar -370 129 -307 234

Utgående avskrivningar -928 684 -558 556

Bokfört värde ombyggnader 6 030 014 5 733 586

Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 40 587 378 41 148 904

Taxeringsvärde

Byggnad - bostäder 28 000 000 28 000 000

Byggnad - lokaler 2 141 000 2 141 000

30 141 000 30 141 000

Mark - bostäder 10 400 000 10 400 000

Mark - lokaler 826 000 826 000

11 226 000 11 226 000

Taxvärde totalt 41 367 000 41 367 000

Not 9 Inventarier

Ingående anskaffningsvärde 36 044 36 044

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36 044 36 044

Ingående avskrivningar -36 044 -36 044

Utgående avskrivningar -36 044 -36 044

Bokfört värde 0 0

(14)

Org.nr: 716417-7938 18-01-01 17-01-01

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 10 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 4 575 4 575

Skattefordringar 39 198 42 648

Övriga fordringar 56 363 38 583

100 136 85 806

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Försäkring 53 703 49 279

Kabel-TV 30 964 30 961

Övrigt 5 850 31 623

Skogsparkeringen 33 194 21 294

123 711 133 157 Not 12 Kassa och bank

Swedbank 285 914 238 676

SBAB 2 452 188 2 343 340

2 738 102 2 582 016 Not 13 Förändring av eget kapital

Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat

Belopp vid årets ingång 2 236 434 4 915 000 2 524 453 -219 883 564 999

Vinstdisp enl. stämmobeslut 436 912 128 087 -564 999

Årets resultat 21 241

Belopp vid årets slut 2 236 434 4 915 000 2 961 365 -91 797 21 241 Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering

SBAB 1,04% 2019-05-20 7 265 725 0

SBAB 1,27% 2020-05-20 7 072 500 135 000

Swedbank AB 1,36% 2022-09-23 13 080 269 0

Swedbank Hypotek 0,79% 2019-01-25 6 980 000 215 000

34 398 494 350 000

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2018-12-31 34 048 494

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 32 648 494 Fastighetsinteckningar

Uttag pantbrev i fastighet 35 200 000 35 200 000

Varav obelånade 0 0

Ställda panter för skulder till kreditinstitut 35 200 000 35 200 000

852702026 27066119 2950790614 27066038

(15)

Org.nr: 716417-7938 18-01-01 17-01-01

2018-01-01 2017-01-01

Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 350 000 350 000 Not 16 Övriga kortfristiga skulder

Arbetsgivaravgifter 0 0

Inre fond 1 095 17 787

Övriga kortfristiga skulder 360 970

1 455 18 757

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror och avgifter 327 147 328 888

Upplupna räntekostnader 52 612 8 402

Upplupen el 49 354 0

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 43 562 0

472 675 337 290

Upplands-Väsby 2019-

Miriam Embretsen Anette Ekström Burell Mats Dunér

Margaretha Wrangel Rolf Tore Lundström Jan Burell

Christofer Larsson

Vår revisionsberättelse har 2019- avgivits beträffande denna årsredovisning

Erik Davidsson Av stämman vald revisor BoRevision AB

av HSB Riksförbund förordnad revisor

(16)

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf RUNBY BACKE I UPPLANDS VÄSBY, org.nr. 716417-7938

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf RUNBY BACKE I UPPLANDS VÄSBY för år 2018.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den

föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Upplysning av särskild betydelse

Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa upp- märksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredovisningen. Föreningen har lån som klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från balansdagen och som därmed är kortfristiga.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten.

Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå

på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför

granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om

effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

(17)

Den föreningsvalda revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf RUNBY BACKE I UPPLANDS VÄSBY för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan

föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande

granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den / 2019

……….. ………

BoRevision AB Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund

utsedd revisor

(18)

Drift -47%

Planerat underhåll -10%

Avskrivningar -30%

Räntekostnader -10%

Fastighetsskatt -1%

Totala kostnader

0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 350 000

Fördelning driftkostnader

År 2018 År 2017