Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby. Org.nr:

(1)

Årsredovisning

Styrelsen för

HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby

Org.nr: 714800-2590

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2013-01-01 - 2013-12-31

(2)

HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Fastigheter

Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 14:1 och Vilunda 1:126 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1965 - 1966.

Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 18 500 m². Taxeringsvärdet är 126 256 tkr, varav byggnadsvärdet är 91 461 tkr och markvärdet 34 795 tkr.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa Försäkrings AB. I försäkringen ingår bl a momenten styrelseansvar, ansvarsförsäkring och försäkring mot ohyra. Föreningen innehar en bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter.

Föreningens innehav fördelar sig enligt följande:

Kategori Antal objekt Total yta (m²)

Bostäder 207 13 988 Lokaler (inkl. förråd) 45 781

Garage 67 794 Parkeringsplatser 101 -

Summa 420 15 563 Fastighetsadresser

Herrgårdsvägen 7 – 37 Husarvägen 2 – 20

Föreningen har två kommersiella lokaler, en på 49 m²en och en på 64 m² upplåtna med hyresrätt.

Övriga lokaler disponeras av föreningen och dess medlemmar.

Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Två lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Upplands Väsby kommun innehar fyra lägenheter i föreningen.

Förvaltning

Administrativ förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Erika Landgren har varit föreningens förvaltare.

Fastighetsskötsel och markunderhåll för 2013 har utförts av Danderyds Entreprenad AB.

Städningen har utförts av AMK Städservice AB.

(3)

Organisation

Styrelse

Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter

Lars Hemström Ordförande Johan Andersson

Anette Granberg Vice ordförande Eddie Laakso

Therese Axelsson Ekonomiansvarig Thomas Eixenerger Nicole Bertilsson Sekreterare

Alan Kljajic (avgått under året)

Erika Landgren HSB-ledamot

Avgående styrelseledamöter Avgående styrelsesuppleanter Anette Granberg

Therese Axelsson Johan Andersson

Firmatecknare

Föreningens firma har under året tecknats av styrelsen, samt av Lars Hemström, Anette Granberg, Nicole Bertilsson och Therese Axelsson, två i förening.

Revisorer

Av föreningsstämman valda revisorer:

Revisor Revisorsuppleant

Bo Callerhorn Anders Kjellman

samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Valberedningen har under året bestått av Erika Fransson och Susana Vrljanovic, med Erika Fransson som sammankallande.

Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige

Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige.

Ordinarie Suppleant

Johan Andersson Thomas Eixenerger

Fritidskommitté

Fritidskommittén har under året bestått av Lena Karlsson (sammankallande), Gun-Britt Rönn, Karl Lerby och Jenny Magnusson.

(4)

Ekonomi

Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009

Nettoomsättning, tkr 9 843 9 943 9 831 9 806 9 822

Rörelseresultat, tkr 1 467 413 -1 338 -228 475

Årets resultat, tkr 1 099 87 -1 565 -435 148

Balansomslutning, tkr 24 064 20 814 19 816 16 615 17 717

Avgifts- & hyresbortfall, % 0,13 % 0,09 % 0,08 % 0,08 % 0,15 %

Fond för yttre underhåll, tkr 2 253 1 819 1 846 1 949 2 177

Belåning, kr/kvm 903 745 567 355 466

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 652 652 652 652 652

Styrelsens kommentarer

De enskilt största kostnadsposterna är fastighetsskötsel (977 tkr) och uppvärmning (1 895 tkr).

Under året har ett nytt fastighetslån tagits upp på 3 000 tkr och amortering har skett med sammanlagt 547 tkr.

Föreningens ekonomi kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande, exempelvis: tänk på att inte använda mer varmvatten än nödvändigt till dusch, bad, biltvätt etc., en stor del av våra värmekostnader går till detta. Släck lampor i källarlokaler, garage och tvättstugor när Du lämnar dessa. Sortera dina sopor rätt i soprummen. Ställ inga grovsopor i källargångar och soprum, det medför extra kostnader för föreningen.

Mervärdesskatt

Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen.

Händelser under året

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-04-22. På stämman deltog 33 röstberättigade medlemmar, varav en representerades genom fullmakt.

Medlemmar

Föreningen hade vid årets slut 248 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem.

Styrelsemöten

Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 13 protokollförda sammanträden. Styrelsen har haft tre driftsmöten med HSB Fastighet samt tre med Loewys Trädgårdar som syftat till samarbete och uppföljning av avtal; dessutom två möten med trädgårdsgruppen.

Årlig tillsyn

Underhållsbesiktning genomfördes den 4 juli. Besiktningen avser uppföljning och revidering av den långsiktiga underhållsplanen för fastigheten. De anmärkningar som gjordes har åtgärdats.

(5)

Ombyggnad och underhåll

Under 2013 har följande underhållsåtgärder och projekt påbörjats eller genomförts i föreningen:

· Informationsbladet Herrgårdsnytt har kommit ut med 4 nummer som delats ut till samtliga boende.

· Utredning om behovet av dränering inför framtida trädgårdsrenovering har utförts.

· En komplett genomgång av hela dag- och spillvattensystemet har genomförts. Åtgärder och reparationer har utförts, 2 av 3 etapper är klara. Detta ligger sedan till grund för trädgårdsrenovering och uppfräschning av gården.

· Kompostmaskinerna har tagits bort och ersatts med plastkärl för matavfall samt upphandlat nytt avtal för hämtningen av matavfallet.

· Avtal med Fenix Fastighetsservice AB är förlängt med 1 år.

· Styrelsen har sagt upp avtalet om tvättmaskinsservice med HSB, och Fenix Fastighetsservice AB utför de åtgärder som uppstår.

· Byte till rörelsestyrd belysning i trapphusen pågår och utförs allt eftersom de gamla går sönder.

· De gamla P-automaterna har tagits bort och ersatts med nya som gör det möjligt att betala med kort.

· Gallring och nedskärningar av träd har genomförts enligt önskemål från föregående stämma.

Avgifter

Årsavgifterna har inte höjts under året. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 652 kronor/m².

Överlåtelser

Av föreningens 207 bostadslägenheter har 21 st. överlåtits under året. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 22 st.

Fritidsverksamhet

Fritidskommitténs verksamhet har under året genomfört sex aktiviteter.

Framtida utveckling

Budget för 2014

Budgeten visar på ett resultatutfall på 395 tkr. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna fr o m 2014-01-01 med 2 %.

Ändrade redovisningsprinciper

Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K- regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.

Framtida underhåll

· Byte till rörelsestyrd belysning i trapphusen fortgår.

· Trädgårdsrenovering ska påbörjas och en projektplanering ska utfärdas.

(6)

Årets resultat

Förslag till resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:

Tidigare års balanserade resultat 2 431 100

Årets resultat 1 098 544

3 529 644 Styrelsen föreslår följande disposition:

Att disponera 3 529 644

Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 49 625 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -988 000

Balanserat resultat efter disposition 2 591 269

Fond för yttre underhåll

Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 2 253 500

Årets förändring 938 375

Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 3 191 875

Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultat- och balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.

(7)

HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2590

2013-01-01 2012-01-01

Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31

Nettoomsättning Not 1 9 843 205 9 943 854

Fastighetskostnader

Drift Not 2 -7 140 061 -7 738 099

Planerat underhåll -49 625 -554 355

Fastighetsskatt -283 030 -335 605

Avskrivningar Not 3 -903 020 -903 020

Summa fastighetskostnader -8 375 736 -9 531 079

Rörelseresultat 1 467 468 412 775

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 2 176 3 913

Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -371 100 -329 388

Summa finansiella poster -368 924 -325 475

Årets resultat 1 098 544 87 300

(8)

HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby

Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01

2013-01-01 2012-01-01

Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och ombyggnader Not 6 16 178 478 17 081 498

Mark 1 706 628 1 706 628

Pågående byggnation Not 7 995 302 0

Summa anläggningstillgångar 18 880 407 18 788 126

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 867 2 673

Avräkningskonto HSB 4 632 983 1 422 972

Övriga fordringar Not 8 53 918 11 399

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 443 266 379 699 5 133 034 1 816 743

Kassa och bank Not 10 50 659 209 165

Summa omsättningstillgångar 5 183 693 2 025 909

Summa tillgångar 24 064 101 20 814 035

(9)

Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01

2013-01-01 2012-01-01

Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 11

Bundet eget kapital

Insatser 2 103 600 2 103 600

Fond för yttre underhåll 2 253 500 1 819 855

4 357 100 3 923 455 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 2 431 100 2 777 445

Årets resultat 1 098 544 87 300

3 529 644 2 864 745

Summa eget kapital 7 886 744 6 788 200

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 12 13 444 438 11 015 516

13 444 438 11 015 516 Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 13 606 617 582 156

Leverantörsskulder 1 138 914 1 597 535

Skatteskulder 0 6 991

Fond för inre underhåll 65 544 67 264

Övriga kortfristiga skulder Not 14 47 359 49 653

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 874 485 706 720 2 732 919 3 010 319

Summa skulder 16 177 357 14 025 835

Summa eget kapital och skulder 24 064 101 20 814 035

Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 22 496 300 22 496 300

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(10)

2013-01-01 2012-01-01

Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31

Löpande verksamhet

Resultat efter finansiella poster 1 098 544 87 300

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Avskrivningar 903 020 903 020

Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 2 001 564 990 320 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -106 280 -343 098

Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder (exkl kortfr del av lån) -301 861 -1 864 643

Kassaflöde från löpande verksamhet 1 593 423 -1 217 421

Investeringsverksamhet

Investeringar i fastigheter -995 302 -1 737 543

Kassaflöde från investeringsverksamhet -995 302 -1 737 543

Finansieringsverksamhet

Nya lån och krediter (+) 3 000 000 3 287 113

Amorteringar (-) -546 617 -512 166

Kassaflöde från finansieringsverksamhet 2 453 383 2 774 947

Årets kassaflöde 3 051 505 -180 017

Likvida medel vid årets början 1 632 138 1 812 155

Likvida medel vid årets slut 4 683 642 1 632 138

Likvida medel

Avräkningskonto HSB 4 632 983 1 422 972

Kassa och bank 50 659 209 165

Summa likvida medel 4 683 642 1 632 138

(11)

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod.

Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår

Ombyggnader, soprum Rak 10 2015

Ombyggnader, biltvätt Rak 15 2018

Ombyggnader, el Rak 20 2019

Ombyggnader, stamrenovering Rak 20 2027

Ombyggnader, entrétak Rak 20 2029

Ombyggnader, fönsterbyte Rak 40 2051

Pågående ombyggnad

Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 7 629 tkr.

Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

Övriga bokslutskommentarer

Föreningen har inte haft några anställda under året.

2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelsearvode enligt stämmobeslut 131 762 132 020

Mötesarvoden 64 465 75 333

Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 2 932 8 718

Arvode föreningsvald revisor 8 000 3 000

Övriga arvoden och ersättningar 33 000 17 416

Utbildning 0 36 875

Kostnad för konferenser 0 9 000

Sociala kostnader 54 749 51 596

Summa 294 907 333 958

Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

(12)

2013-01-01 2012-01-01

Noter 2013-12-31 2012-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 9 106 928 9 107 415

Hyresintäkter lokaler 290 364 288 244

Hyresintäkter garage och p-platser 448 056 452 452

Övriga intäkter 10 402 104 723

Brutto 9 855 750 9 952 834

Avgiftsbortfall bostäder 0 -488

Hyresbortfall lokaler -8 724 -4 984

Hyresbortfall garage och p-platser -3 821 -3 508

9 843 205 9 943 854 Not 2 Drift

Fastighetsskötsel 976 884 946 785

Löpande underhåll 504 142 1 137 320

El 514 410 562 762

Uppvärmning 1 895 420 1 998 617

Vatten *) 703 592 428 437

Sophämtning 233 151 219 887

Fastighetsförsäkring 147 819 140 782

Städning 398 223 425 985

Förvaltningskostnader 562 918 722 759

Extern revision 14 288 13 375

Personalkostnader 294 907 333 958

Övrig drift 894 307 807 432

7 140 061 7 738 099

*) Kostnaden för 2013 inkluderar en efterdebitering från Roslagsvatten avseende tidigare år Not 3 Avskrivningar

Om- och tillbyggnad 903 020 903 020

903 020 903 020 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 080 1 237

Ränteintäkter bankkonto 611 1 979

Övriga ränteintäkter 486 697

2 176 3 913

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 370 500 327 367

Räntekostnader skattekonto 0 6

Övriga räntekostnader 600 2 015

371 100 329 388

(13)

Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01

2013-01-01 2012-01-01

Noter 2013-12-31 2012-12-31

Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader

Ingående anskaffningsvärde 21 980 650 21 980 650

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 980 650 21 980 650

Ingående ackumulerade avskrivningar -21 980 650 -21 980 650

Utgående avskrivningar -21 980 650 -21 980 650

Ombyggnader

Ingående anskaffningsvärde 24 049 107 14 170 111

Årets investeringar 0 9 878 996

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 049 107 24 049 107

Ingående ackumulerade avskrivningar -6 967 609 -6 064 589

Årets avskrivningar -903 020 -903 020

Utgående avskrivningar -7 870 629 -6 967 609

Bokfört värde ombyggnader 16 178 478 17 081 498

Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 16 178 478 17 081 498

Taxeringsvärde

Byggnad - bostäder 90 000 000 77 000 000

Byggnad - lokaler 1 461 000 3 037 000

91 461 000 80 037 000

Mark - bostäder 33 000 000 38 000 000

Mark - lokaler 1 795 000 2 268 000

34 795 000 40 268 000

Taxvärde totalt 126 256 000 120 305 000

Not 7 Pågående byggnation

Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 0 8 141 453

Årets anskaffningar 995 302 1 737 543

Överfört till ombyggnad -9 878 996

Bokfört värde pågående byggnation 995 302 0

Not 8 Övriga kortfristiga fordringar

Skattefordringar 45 584 0

Skattekonto 1 078 1 056

Övriga fordringar 7 256 10 343

53 918 11 399

(14)

Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01

2013-01-01 2012-01-01

Noter 2013-12-31 2012-12-31

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Försäkring 162 600 147 819

Kabel-Tv 32 576 31 880

Fastighetsskötsel 200 000 200 000

Roslagsvatten 48 090 0

443 266 379 699 Not 10 Kassa och bank

Swedbank 23 487 182 265

Nordea 26 754 26 486

Nordea 418 414

50 659 209 165 Not 11 Förändring av eget kapital

Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat

Belopp vid årets ingång 2 103 600 1 819 855 2 777 445 87 300

Vinstdisp enl. stämmobeslut 433 645 -346 345 -87 300

Årets resultat 1 098 544

Belopp vid årets slut 2 103 600 2 253 500 2 431 100 1 098 544

Not 12 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering

Nordea 2,92% 2014-01-24 1 432 400 0

Nordea 5,70% 2016-06-15 712 500 150 000

Stadshypotek 2,48% 2014-01-01 1 066 155 106 617

Stadshypotek 3,23% 2014-06-01 6 790 000 140 000

Stadshypotek 2,78% 2016-12-30 3 000 000 60 000

Swedbank AB 3,29% 2016-06-27 1 050 000 150 000

14 051 055 606 617

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 13 444 438

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 11 017 970 Not 13 Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 606 617 582 156 Not 14 Övriga kortfristiga skulder

Källskatt 27 160 29 388

Arbetsgivaravgifter 20 199 20 265

47 359 49 653

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror och avgifter 596 400 579 385

Upplupna räntekostnader 10 816 14 716

Upplupen el 43 911 0

Upplupen värme 192 783 0

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 30 575 112 619

874 485 706 720 2658635665

3978 85 73959, rörligt 432144, rörligt 559300 711663 39788507700

(15)

Org.nr: 714800-2590 13-01-01 12-01-01

2013-01-01 2012-01-01

Noter 2013-12-31 2012-12-31

Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut

Fastighetsinteckningar 31 164 300 31 164 300

Varav i eget förvar -8 668 000 -8 668 000

22 496 300 22 496 300 Upplands Väsby, 2014-03-27

Lars Hemström Anette Granberg Nicole Bertilsson

Therese Axelsson Johan Andersson Erika Landgren

Vår revisionsberättelse har 2014-04-10 avgivits beträffande denna årsredovisning

Bo Callerhorn Joakim Mattsson

Av stämman vald revisor BoRevision AB

av HSB Riksförbund förordnad revisor

(16)

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Herrgården, org.nr. 714800-2590

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Herrgården för år 2013.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en års- redovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings- lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års- redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den över- gripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultat- räkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Herrgården för år 2013.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Upplands Väsby 2014-04-10

………... ………..

Bo Callerhorn Joakim Mattsson

Av föreningen vald BoRevision AB

revisor Av HSB Riksförbund

förordnad revisor

(17)

Org Nr: 714800-2590

Drift -82%

Avskrivningar -9%

Räntekostnader -4%

Fastighetsskatt -3%

Totala kostnader

0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000

Fördelning driftkostnader

År 2013 År 2012