Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby. Org.nr:

(1)

Årsredovisning

Styrelsen för

HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby

Org.nr: 714800-2590

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2012-01-01 - 2012-12-31

(2)

HSB:s Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr 714800-2590

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Fastigheter

Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 14:1 och Vilunda 1:126 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1965 - 1966.

Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 18 500 m². Taxeringsvärdet är 120 305 tkr, varav byggnadsvärdet är 80 037 tkr och markvärdet 40 268 tkr.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa Försäkrings AB. I försäkringen ingår bl a momenten styrelseansvar, ansvarsförsäkring och försäkring mot ohyra. Föreningen innehar en bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga lägenheter.

Föreningens innehav fördelar sig enligt följande:

Kategori Antal objekt Total yta (m²)

Bostäder 207 13 988 Lokaler (inkl. förråd) 45 781

Garage 67 794 Parkeringsplatser 101 -

Summa 420 15 563 Fastighetsadresser

Herrgårdsvägen 7 – 37 Husarvägen 2 – 20

Föreningen har två kommersiella lokaler, en på 49 m²en och en på 64 m² upplåtna med hyresrätt.

Övriga lokaler disponeras av föreningen och dess medlemmar.

Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Två lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. Upplands Väsby kommun innehar fyra lägenheter i föreningen.

Förvaltning

Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm.

Ilnaz Nashri har varit föreningens förvaltare.

Markunderhållet för 2012 har skötts av HSB Norra Stor-Stockholm t.o.m 29 feb och Loewys Trädgårdar f.o.m. 1 mars. Städningen har utförts av AMK Städservice AB.

(3)

Organisation

Styrelse

Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter

Lars Hemström Ordförande Johan Andersson

Anette Granberg Vice ordförande Bengt Velander

Jenny Magnusson Sekreterare Therese Axelsson

Kjell Ågren (t o m 2012-06-30)

Ilnaz Nashri HSB-ledamot Erik Holm, HSB-suppleant

Avgående styrelseledamöter Avgående styrelsesuppleanter Anette Granberg

Lars Hemström Jenny Magnusson

Firmatecknare

Föreningens firma har under året tecknats av styrelsen, samt av Lars Hemström, Anette Granberg och Therese Axelsson, två i förening.

Revisorer

Av föreningsstämman valda revisorer:

Revisor Revisorsuppleant

Bo Callerhorn Anders Kjellman

samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Valberedningen har under året bestått av Erika Fransson, Susana Vrljanovic och KåreTjus (t o m 2012-09-30).

Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige

Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige.

Ordinarie Suppleant

Johan Andersson Bengt Velander

(4)

Ekonomi

Ekonomisk flerårsöversikt 2012 2011 2010 2009 2008

Nettoomsättning, tkr 9 943 9 831 9 806 9 822 9 447

Rörelseresultat, tkr 413 -1 338 -228 475 968

Årets resultat, tkr 87 -1 565 -435 148 675

Balansomslutning, tkr 20 814 19 816 16 615 17 717 18 671

Avgifts- & hyresbortfall, % 0,09 % 0,08 % 0,08 % 0,15 % 0,20 %

Fond för yttre underhåll, tkr 1 819 1 846 1 949 2 177 1 869

Belåning, kr/kvm 745 567 355 466 539

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 652 652 652 652 626

Styrelsens kommentarer

De enskilt största kostnadsposterna är löpande underhåll (1 137 tkr) och uppvärmning (1 998 tkr).

Föreningens checkkredit (7 000 tkr) har lösts under året och omplacerats som ett fastighetslån.

Lånen har under året amorterats med 512 tkr.

Föreningens ekonomi kan påverkas i positiv riktning med ett gemensamt agerande, exempelvis: tänk på att inte använda mer varmvatten än nödvändigt till dusch, bad, biltvätt etc., en stor del av våra värmekostnader går till detta. Släck lampor i källarlokaler, garage och tvättstugor när Du lämnar dessa. Sortera Dina sopor rätt i soprummen. Ställ inga grovsopor i källargångar och soprum, det medför extra kostnader för föreningen.

Mervärdesskatt

Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Momsen utgör därför en kostnad för föreningen.

Händelser under året

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma har hållits 2012-04-23. På stämman deltog 39 röstberättigade medlemmar, varav en representerades genom fullmakt.

Medlemmar

Föreningen hade vid årets slut 251 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem.

Styrelsemöten

Styrelsen har under verksamhetsåret 2012 hållit 13 protokollförda sammanträden. Styrelsen har haft tre driftsmöten med HSB Fastighet samt tre med Loewys Trädgårdar som syftat till samarbete och uppföljning av avtal; dessutom två möten med trädgårdsgruppen.

Årlig tillsyn

Underhållsbesiktning genomfördes den 4 juli. Besiktningen avser uppföljning och revidering av den långsiktiga underhållsplanen för fastigheten. De anmärkningar som gjordes har åtgärdats.

(5)

Ombyggnad och underhåll

Under 2012 har följande underhållsåtgärder och projekt påbörjats eller genomförts i föreningen:

· Informationsbladet HERRGÅRDSNYTT har kommit ut med 4 nummer som delats ut till samtliga boende.

· Reparation och dränering av fuktskada samt renovering av kulvert vid gaveln Husarvägen 2-4 har slutförts med återställning av mark och gräsytor.

· VA-filmningen av dag- och spillvattenledningar samt liggande stammar har slutförts.

· En tillsyn av samtliga lägenheter avseende vatten- och avloppsinstallationer har genomförts i samarbete med HSB Norra Stor-Stockholm.

· Bytet till de nya treglasfönstren är nu klart. Vissa justeringar återstår.

· Styrelsen har sagt upp avtalet med Loewys Trädgårdar gällande markskötsel. Styrelsen har också sagt upp det tekniska avtalet med HSB Norra Storstockholm och tecknat ett nytt avtal med Fenix fastighetsservice.

· Rengöring och obligatorisk kontroll av ventilationen i samtliga lägenheter, s.k. OVK, har påbörjats.

· En rensning av cykel- och barnvagnsrum har genomförts.

· Entrédörrar och portarna till varmgaragen har målats.

· Fasadplåten ovanför entrédörrarna har bytts. Vissa arbeten återstår.

· Fläktar har installerats i soprummen.

Avgifter

Årsavgifterna har inte höjts under året. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 652 kronor/m².

Överlåtelser

Av föreningens 207 bostadslägenheter har 22 st. överlåtits under året. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 18 st.

Fritidsverksamhet

Fritidskommitténs verksamhet har under året genomfört sex aktiviteter.

Framtida utveckling

Budget för 2013

Budgeten visar på ett resultatutfall efter skatt på 722 tkr. Enligt styrelsens beslut sker ingen höjning av årsavgifterna under 2013.

Framtida underhåll

· Belysningen i trapphusen kommer successivt att göras om till rörelsestyrd. Byte till nya armaturer kommer att göras allt eftersom de gamla går sönder.

· VA-filmning av dag- och spillvattenledningar ska utvärderas; samtidigt kommer behovet av dränering runt huskropparna att undersökas.

· Trädgårdsgruppens arbete med föryngring av trädgården beräknas bli färdigt och förslag om detta planeras att läggas fram under året.

· Behovet av målning i trappuppgångarna ska utredas.

· En omläggning av asfaltytorna behöver göras.

(6)

Årets resultat

Förslag till resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:

Tidigare års balanserade resultat 2 777 445

Årets resultat 87 300

2 864 745 Styrelsen föreslår följande disposition:

Att disponera 2 864 745

Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 554 355 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -988 000

Balanserat resultat efter disposition 2 431 100

Fond för yttre underhåll

Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2012-12-31 1 819 855

Årets förändring 433 645

Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2013 2 253 500 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultat- och balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.

(7)

HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2590

2012-01-01 2011-01-01

Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31

Nettoomsättning Not 1 9 943 854 9 831 081

Fastighetskostnader

Drift Not 2 -7 738 099 -7 916 625

Planerat underhåll -554 355 -926 530

Fastighetsskatt -335 605 -322 564

Avskrivningar Not 3 -903 020 -2 003 254

Summa fastighetskostnader -9 531 079 -11 168 973

Rörelseresultat 412 775 -1 337 892

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 3 913 26 903

Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -329 388 -253 704

Summa finansiella poster -325 475 -226 801

Årets resultat 87 300 -1 564 693

(8)

HSB Brf Herrgården i Upplands Väsby

Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01

2012-01-01 2011-01-01

Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och ombyggnader Not 6 17 081 498 8 105 522

Mark 1 706 628 1 706 628

Pågående byggnation Not 7 0 8 141 453

Summa anläggningstillgångar 18 788 126 17 953 603

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 2 673 5 561

Avräkningskonto HSB 1 422 972 1 637 151

Övriga fordringar Not 8 11 399 9 675

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 379 699 35 437 1 816 743 1 687 824

Kassa och bank Not 10 209 165 175 004

Summa omsättningstillgångar 2 025 909 1 862 828

Summa tillgångar 20 814 035 19 816 431

(9)

Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01

2012-01-01 2011-01-01

Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 11

Bundet eget kapital

Insatser 2 103 600 2 103 600

Fond för yttre underhåll 1 819 855 1 846 385

3 923 455 3 949 985 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 2 777 445 4 315 608

Årets resultat 87 300 -1 564 693

2 864 745 2 750 915

Summa eget kapital 6 788 200 6 700 900

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 12 11 015 516 4 653 348

Övriga långfristiga skulder Not 13 0 3 712 887

11 015 516 8 366 235 Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 14 582 156 456 480

Leverantörsskulder 1 597 535 3 014 305

Skatteskulder 6 991 0

Fond för inre underhåll 67 264 67 264

Övriga kortfristiga skulder Not 15 49 653 39 989

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 706 720 1 171 258 3 010 319 4 749 296

Summa skulder 14 025 835 13 115 531

Summa eget kapital och skulder 20 814 035 19 816 431

Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 22 496 300 24 754 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(10)

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod.

Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår

Ombyggnader, soprum Rak 10 2015

Ombyggnader, biltvätt Rak 15 2018

Ombyggnader, el Rak 20 2019

Ombyggnader, stamrenovering Rak 20 2027

Ombyggnader, entrétak Rak 20 2029

Ombyggnader, fönsterbyte Rak 40 2051

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 7 629 tkr.

Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 365 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

Övriga bokslutskommentarer

Föreningen har inte haft några anställda under året.

2012-01-01 2011-01-01 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelsearvode enligt stämmobeslut 132 020 94 080

Mötesarvoden 75 333 60 292

Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 8 718 2 572

Arvode föreningsvald revisor 3 000 3 000

Övriga arvoden och ersättningar 17 416 15 000

Utbildning 36 875 3 125

Kostnad för konferenser 9 000 0

Sociala kostnader 51 596 48 768

Summa 333 958 226 837

Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

(11)

2012-01-01 2011-01-01

Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 9 107 415 9 107 672

Hyresintäkter lokaler 288 244 274 970

Hyresintäkter garage och p-platser 452 452 420 270

Övriga intäkter 104 723 35 523

Brutto 9 952 834 9 838 435

Avgiftsbortfall bostäder -488 -842

Hyresbortfall lokaler -4 984 -932

Hyresbortfall garage och p-platser -3 508 -5 580

9 943 854 9 831 081 Not 2 Drift

Fastighetsskötsel 946 785 809 065

Löpande underhåll 1 137 320 1 777 837

El 562 762 540 805

Uppvärmning 1 998 617 1 838 323

Vatten 428 437 355 562

Sophämtning 219 887 234 418

Fastighetsförsäkring 140 782 130 354

Städning 425 985 418 007

Förvaltningskostnader 722 759 728 132

Extern revision 13 375 13 950

Personalkostnader 333 958 226 837

Övrig drift 807 432 843 334

7 738 099 7 916 625 Not 3 Avskrivningar

Byggnader 0 458 885

Om- och tillbyggnad 903 020 656 045

Uppskrivningsfond 0 888 324

903 020 2 003 254 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 237 1 147

Ränteintäkter skattekonto 0 182

Ränteintäkter fasträntekonto 0 15 799

Ränteintäkter bankkonto 1 979 0

Övriga ränteintäkter 697 9 775

3 913 26 903

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 327 367 242 473

Räntekostnader skattekonto 6 0

Övriga räntekostnader 2 015 11 232

329 388 253 704

(12)

Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01

2012-01-01 2011-01-01

Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader

Ingående anskaffningsvärde 21 980 650 21 980 650

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 980 650 21 980 650

Ingående ackumulerade avskrivningar -21 980 650 -20 633 441

Årets avskrivningar 0 -1 347 209

Utgående avskrivningar -21 980 650 -21 980 650

Bokfört värde byggnader 0 0

Ombyggnader

Ingående anskaffningsvärde 14 170 111 14 170 111

Årets investeringar 9 878 996 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 049 107 14 170 111

Ingående ackumulerade avskrivningar -6 064 589 -5 408 544

Årets avskrivningar -903 020 -656 045

Utgående avskrivningar -6 967 609 -6 064 589

Bokfört värde ombyggnader 17 081 498 8 105 522

Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 17 081 498 8 105 522

Taxeringsvärde

Byggnad - bostäder 77 000 000 77 000 000

Byggnad - lokaler 3 037 000 3 037 000

80 037 000 80 037 000

Mark - bostäder 38 000 000 38 000 000

Mark - lokaler 2 268 000 2 268 000

40 268 000 40 268 000

Taxvärde totalt 120 305 000 120 305 000

Not 7 Pågående byggnation

Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 8 141 453 112 095

Årets anskaffningar 1 737 543 8 029 358

Överfört till ombyggnad -9 878 996 0

Bokfört värde pågående byggnation 0 8 141 453

(13)

Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01

2012-01-01 2011-01-01

Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 8 Övriga kortfristiga fordringar

Skattefordringar 0 6 050

Skattekonto 1 056 908

Övriga fordringar 10 343 2 717

11 399 9 675

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Försäkring 147 819 0

Kabel-Tv 31 880 30 972

Fastighetsskötsel 200 000 0

Övrigt 0 4 465

379 699 35 437

Not 10 Kassa och bank

Handkassa 0 3 992

Swedbank 182 265 144 935

Nordea 26 486 25 670

Nordea 414 407

209 165 175 004 Not 11 Förändring av eget kapital

Insatser Uppskrivn.fond Underh. fond Balanserat res. Årets resultat

Belopp vid årets ingång 2 103 600 0 1 846 385 4 315 608 -1 564 693

Vinstdisp enl. stämmobeslut -26 530 -1 538 163 1 564 693

Årets resultat 87 300

Belopp vid årets slut 2 103 600 0 1 819 855 2 777 445 87 300

Not 12 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering

Nordea 3,04% 2013-04-24 1 432 400 0

Nordea 5,70% 2016-06-15 862 500 150 000

Stadshypotek 3,03% 2013-03-30 1 172 772 142 156

Stadshypotek 3,23% 2014-06-01 6 930 000 140 000

Swedbank AB 3,75% 2013-09-10 1 200 000 150 000

11 597 672 582 156

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2012-12-31 11 015 516

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 8 686 892 Not 13 Övriga långfristiga skulder

Checkkredit (avslutad under 2012) 0 3 712 887

0 3 712 887 2658635665

3978 85 73959, rörligt 432144, rörligt 559300 3978 85 07700

(14)

Org.nr: 714800-2590 12-01-01 11-01-01

2012-01-01 2011-01-01

Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 582 156 456 480 Not 15 Övriga kortfristiga skulder

Källskatt 29 388 20 311

Arbetsgivaravgifter 20 265 18 528

Övriga kortfristiga skulder 0 1 150

49 653 39 989

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror och avgifter 579 385 765 971

Upplupna räntekostnader 14 716 11 308

Upplupen el 0 48 432

Upplupen sophämtning 0 4 916

Upplupen marksskötel 99 219 0

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 400 340 631

706 720 1 171 258 Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut

Fastighetsinteckningar 31 164 300 25 299 300

Varav i eget förvar -8 668 000 -545 300

22 496 300 24 754 000 Upplands Väsby, 2013-03-04

Lars Hemström Anette Granberg Therese Axelsson

Jenny Magnusson Ilnaz Nashri

Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning

Bo Callerhorn Erik Davidsson

Av stämman vald revisor BoRevision AB

av HSB Riksförbund förordnad revisor

(15)

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Herrgården, org.nr. 714800-2590

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Herrgården för år 2012.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en års- redovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings- lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års- redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings- principer som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den över- gripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års- redovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultat- räkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Herrgården för år 2012.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Upplands Väsby, 2013-03-12

Bo Callerhorn Erik Davidsson

Av föreningen vald BoRevision AB

revisor Av HSB Riksförbund

förordnad revisor

(16)

Drift -77%

Planerat underhåll -6%

Avskrivningar -9%

Räntekostnader -3%

Fastighetsskatt -3%

Totala kostnader

0 500 000 1 000 000 1 500 000 2 000 000 2 500 000

Fördelning driftkostnader

År 2012 År 2011