SC
BCE1
B
B PARK
PARK
PARK B
GÅNGCYKEL
GATA2
u1
u1
u1
t1 t1
t1 t1
PARK
PARK
D1
D1
B C E1
B C E1
D1 D1
B C E1 B DC S1
22.5
22.5
f3
f3 f4
f4
f4
15.0
f5
f5
f8
f8f9
f9f10
f10f11
f11
b1
m1
m1
f6
f6 f8
20.0
f2f5 f9f10 m1
f6
m1
22.5
f3f4f5 f8f9f10f11
f6
e2 f10 m1
f2
20.0f5f8
f9 f11 e2
GATA1
f12
f13
f14
f14
f12
f10 m1
f2
20.0
f5f8 f9 f11 f13
f2
19.0
f4f5
f7f8f9f11
m1
f6
10.5 e1f1f4f11 m1
e1 m1
10.5 f1f4f11 m1
19.0
f2f4f5
f7f8f9ff116
f15
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns
Administrativ gräns
Administrativ och egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
Huvudgata GATA1
Lokalgata. Byggnad får sticka ut över hörnavskärning GATA2
Gångväg GÅNG
Cykelväg CYKEL
Park PARK
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
Bostäder B
Centrum C
Vård. Inte sjukhus eller fängelse D1
Elnätstation E1
Skola S
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP
Mark och vegetation, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
0.0 Markens höjd över angivet nollplan
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e1 Största byggnadsarea är 60 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet
Marken får inte förses med byggnad eller markparkeringsplats.
Balkonger, skärmtak, burspråk och parkeringsplats för rörelsehindrad är undantagna
Marken får inte förses med byggnad undantaget komplementbyggnader som får utgöra max 15% av
egenskapsområdet och ska delas upp i mindre volymer. Därutöver får balkonger, loftgångar och skärmtak finnas. Inte parkering, undantag för parkeringsplats för rörelsehindrad. Nätstation får uppföras
GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Skärmtak Järnvägsspår
Fastighets/gränspunkt Koordinatsystem SWEREF 99 13 30
Byggnad
Häck Mur
Staket eller plank Stödmur
Gång- och cykelbana Kantsten
Vägkant Träd Slänt
Registerbeteckningar Traktnamn
Befintlig höjd i RH 2000 Buskage/markbegränsning
Gemensamhetsanläggning Servitutsområde
Grundkarta upprättad 2019-11-21
Ledningsrättsområde Höjdsystem RH 2000
0.0
Högsta nockhöjd i meter. Ovanför högsta nockhöjd får hisstoppar, trapphus och ventilationsanläggningar finnas i begränsad omfattning och ska integreras i byggnadens gestaltning. Utöver detta får
tekniska anordningar för lokal energiproduktion uppföras och ska integreras i byggnadens gestaltning
Byggnadens användning, 4 kap. 11 § 1 st 2 p.
e2 I bottenvåning medges endast centrumverksamhet.
Bostadskomplement bland annat trapphus medges i begränsad omfattning i bottenvåning
Utformning, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f1 Endast radhus
f2 Högsta tillåtna antal våningar är 5 f3 Högsta tillåtna antal våningar är 6
f4 Entréer ska placeras mot allmän gata. Entréer till flerbostadshus ska vara genomgående med ingång både från gata och gård
f5 Loftgångar får inte uppföras mot allmän gata
f6 Byggnad får sticka ut över hörnavskärning på gata med minsta fri höjd om 4,7 m
f7 Sockel (överkant bottenvånings bjälklag) ska minst utföras 0,6 m och högst 1,2 m över marknivå i anslutande allmän plats vid användning bostäder
f8 Högsta husdjup för flerbostadshus är 13,5 m, undantaget LSS-boende, serviceboende, äldreboende eller liknande gruppboenden. Utöver detta tillåts balkonger och burspråk
f9 Huvudbyggnad ska gestaltas på ett sätt som visuellt delar upp den sammanhängande volymen i mindre enheter
f10 Bottenvåning ska uppföras med minst 3,5 m mellan bärande bjälklag och entréer ska ansluta till gatunivå
f11 Grönytefaktor 0,6 per fastighet ska uppnås
f12 Fasad mot nordost ska minst ha ett ljusreflektionsvärde om 40%
f13 Fasad mot sydväst ska minst ha ett ljusreflektionsvärde om 40%
f14 Fasad mot nordväst ska minst ha ett ljusreflektionsvärde om 40%
f15 Fasad mot sydost ska minst ha ett ljusreflektionsvärde om 40%
Utförande, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b1 Källare får inte finnas
Skydd mot störningar, 4 kap. 12 § 1 st 3 p.
m1 Om ekvivalent ljudnivå vid en bostads fasad överstiger 60 dBA ska minst hälften av bostadsrummen vara vända mot en sida som vid fasad har en ekvivalent ljudnivå på högst 55 dBA och maximal ljudnivå nattetid (kl. 22.00 - 06.00) på högst 70 dBA
För en bostad med en boarea på maximalt 35 m² får den ekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgå till 65 dBA
Om en bostad har en eller flera uteplatser ska minst en av dessa ha högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå och högst 70 dBA maximal ljudnivå.
Maximalt värde får överskridas med som mest 10 dBA upp till fem gånger i timmen dagtid (kl. 06.00 - 22.00)
Samtliga angivna ljudnivåer avser frifältsvärden
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid, 4 kap. 21 §
Genomförandetiden är 10 år Villkor för startbesked, 4 kap. 14 § 1 st 2 p.
Startbesked får inte ges för bostäder, förskola eller centrumverksamhet förrän markförorening har avhjälpts
Markreservat, 4 kap. 6 §
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar t1 Markreservat för tunnel för allmännyttig trafik
Upprättad av Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad
Planhandläggare
Datum för antagande Betygar
Datum för laga kraft
Detaljplan för del av fastigheten
Hyllie 165:61 m.fl. (mellersta delen av Holmastan)
i Hyllie i Malmö
Carina Tenngart Ivarsson
Enhetschef Kajsa Rue Hallén
Dp 5588
2020-01-15 Samrådsredogörelse
Miljökonsekvensbeskrivning Illustrationskarta
Planprogram Planbeskrivning
Plankarta med bestämmelser
HANDLINGAR
Utlåtande
PLANKARTA
10 10 5 0
Skala 1:1000 (A0)
20 30 40 50 M
ILLUSTRATION
ORIENTERINGSKARTA
10 10 5 0
Skala 1:1000 (A0)
20 30 40 50 M
INFORMATION
Inom området t1 finns officialservitut för "Tunnelområde"
(1280K-17/2005.1) till förmån för fastigheten Järnvägen 1:1, Trafikverket. Vid ingrepp i underjorden ska avtal träffas med
Trafikverket. Avtalet ska delges Lantmäteriet för inskrivning som särskild bestämmelse avseende detta servitut.
Tillåten tillskottsspänning för den borrade tunneln är 120 kN/m2, och för cut-and-covertunneln 50 kN/m2.
TYPSEKTION C-C, GÅNGFARTSGATA TYPSEKTION A-A, HYACINTGATAN
TYPSEKTION B-B, LOKALGATA
TYPSEKTION D-D, PILDAMMSVÄGEN
