22.5
f4 m1 f6 f5 f8 f9f10f11
m1
f6f8f9f10
19.0
f3
f6
f5 f7f8f9f10m1
m1
19.0
f7
f3
f5 f8f9f10
19.0
f3 f11
m1 f6 f5 f7 f8f9 f11
19.0
f3
20.0
f3 m1 f13
f6 f7f10
f5 m1
e1 f11
10.5
f1
f13
f5 m1 f10
f5
f6
f4 f7
22.5
b1
f6
f10
f9
f13 m1 f6
f5 f7
f10f11
22.5
f4
b1 f9
f11
+54.5 f10f12b2
f11 m1 f6
f5 f7 f9f10
19.0
f3 f8
m1 f6
f10
19.0
f3
e2f7f10 b2
+40.0
e3
m1
f5 f1 f11 e1 b1 10.5
f7 4.0
P1
GATA1
GATA2
PCE1
PARK
E2
B B
B
PARK PARK
PARK
GATA2
PCE1
KCE1
GATA2
BCD1E1
BC D1E1
BCD1E1
BCD1E1
B C D1E1
BCD1E1
BCD1E1
BCD1
SBCD1
u1
u1
u1
u1
t1
t1
t1
t1
t1
t1
t1
t1
t1
u1
u1
u1 f14
f14
f15
f15
f16
f17 f18
f18
a1
n1
a1
n1
f17
f3
f13
20.0
m1 f6
f5 f7f9 f10f11
mf11f5f11 e1
b1 10.5
f8 m1
f6 f5 f9f10f11 f2
15.5
b1
f14
19.5
b1
f7f10
e2 f13
f17 f14
f15
m1 f5f7f11 f1 e1
10.5
f15f17
f17 m1
f6 f5 f7f8f9f10
19.0
f3
f15
f5f7
24.5 f10f12
+48.5 f5f10f12 b2 f16
f19
4.0
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.
GRÄNSBETECKNINGAR
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns
Administrativ och egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN
Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
Huvudgata GATA1
Lokalgata. Byggnad får sticka ut över hörnavskärning GATA2
PARK Park
Kvartersmark, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.
Bostäder B
Centrum C
Vård. Inte sjukhus eller fängelse D1
Elnätstation E1
Avfallsanläggning E2
Kontor K
Parkering P
Parkering med bostadsgård på taket P1
Skola S
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP
Mark och vegetation, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
0.0 Markens höjd över angivet nollplan Skydd
Avåkningsräcke ska finnas längs med Annetorpsvägen, 4 kap. 12 § 1 st 2 p.
EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK
Bebyggandets omfattning, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.
e1 Största byggnadsarea är 60 % av fastighetsarean inom egenskapsområdet
Marken får inte förses med byggnad eller markparkeringsplats.
Balkonger, skärmtak, burspråk och parkeringsplats för rörelsehindrad är undantagna
Marken får inte förses med byggnad, undantaget komplementbyggnader som får utgöra max 15% av
egenskapsområdet och ska delas upp i mindre volymer. Därutöver får balkonger, loftgångar, skärmtak och burspråk finnas. Inte parkering, undantag för parkeringsplats för rörelsehindrad.
Nätstation får uppföras.
0.0
Högsta nockhöjd i meter. Ovanför högsta nockhöjd får hisstoppar, trapphus och ventilationsanläggningar finnas i begränsad omfattning och ska integreras i byggnadens gestaltning. Utöver detta får
tekniska anordningar för lokal energiproduktion uppföras och ska integreras i byggnadens gestaltning
Byggnadens användning, 4 kap. 11 § 1 st 2 p.
e2 Centrumverksamhet får endast finnas i bottenvåning
e3 Minst 50% av bottenplan inom egenskapsområdet ska vara centrum Utformning, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
f1 Endast radhus
f2 Högsta tillåtna antal våningar är 4 f3 Högsta tillåtna antal våningar är 5 f4 Högsta tillåtna antal våningar är 6
f5 Entréer ska placeras mot allmän gata, undantaget Annetorpsvägen.
Entréer till flerbostadshus ska vara genomgående med ingång både från gata och gård
f6 Loftgångar får inte uppföras mot allmän gata
f7 Byggnad får sticka ut över hörnavskärning på gata med minsta fri höjd om 4,7 m
f8 Sockel (överkant bottenvånings bjälklag) ska minst utföras 0,6 m och högst 1,2 m över marknivå i anslutande allmän plats vid användning bostäder
f9 Högsta husdjup för flerbostadshus är 13,5 m, undantaget LSS-boende, serviceboende, äldreboende eller liknanade gruppboenden. Utöver detta tillåts balkonger och burspråk
f10 Huvudbyggnad ska gestaltas på ett sätt som visuellt delar upp den sammanhängande volymen i mindre enheter
f11 Grönytefaktor 0,6 per fastighet ska uppnås f12 Grönytefaktor 0,5 per fastighet ska uppnås
f13 Bottenvåning ska uppföras med minst 3,5 m mellan bärande bjälklag och entréer ska ansluta till gatunivå
f14 Fasad mot nordost ska minst ha ett ljusreflektansvärde om 40%
f15 Fasad mot sydväst ska minst ha ett ljusreflektansvärde om 40%
f16 Fasad mot norr ska minst ha ett ljusreflektansvärde om 40%
f17 Fasad mot nordväst ska minst ha ett ljusreflektansvärde om 40%
f18 Fasad mot sydost ska minst ha ett ljusreflektansvärde om 40%
f19 Gård ska finnas på minst halva parkeringsdäcket
Utförande, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.
b1 Källare får inte finnas
b2 Minst en utrymningsväg ska uppföras bort från Annetorpsvägen.
Friskluftsintag ska riktas bort från Annetorpsvägen och ska placeras högt upp. Ventilation ska vara avstängningsbar. Fönster inom 15 m från vägbanekant på Annetorpsvägen ska uppföras i klass EW 30 Markens anordnande och vegetation, 4 kap. 10 §
n1 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk Skydd mot störningar, 4 kap. 12 § 1 st 3 p.
m1 Om ekvivalent ljudnivå vid en bostads fasad överstiger 60 dBA ska minst hälften av bostadsrummen vara vända mot en sida som vid fasad har en ekvivalent ljudnivå på högst 55 dBA och maximal ljudnivå nattetid (kl. 22.00 - 06.00) på högst 70 dBA
För en bostad med en boarea på maximalt 35 m² får den ekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgå till 65 dBA
Om en bostad har en eller flera uteplatser ska minst en av dessa ha högst 50 dBA ekvivalent ljudnivå och högst 70 dBA maximal ljudnivå.
Maximalt värde får överskridas med som mest 10 dBA upp till fem gånger i timmen dagtid (kl. 06.00 - 22.00)
Samtliga angivna ljudnivåer avser frifältsvärden
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetid, 4 kap. 21 §
Genomförandetiden är 10 år Ändrad lovplikt, 4 kap. 15 § 1 st 3 p.
a1 Marklov krävs även för fällning av träd inom kvartersmark Villkor för startbesked, 4 kap. 14 § 1 st 2 p.
Startbesked får inte ges för bostäder, kontor, förskola eller centrumverksamhet förrän markföroreningar har avhjälpts
Markreservat, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.
u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar t1 Markreservat för järnvägstunnel för allmännyttig trafik
GRUNDKARTEBETECKNINGAR
Koordinatsystem SWEREF 99 13 30 Grundkarta upprättad 2019-10-16
Järnvägsspår
Fastighets/traktgräns/gränspunkt Byggnad
Skärmtak Häck Mur
Staket eller plank Stödmur
Gång- och cykelbana Kantsten
Byggnad, takkontur
Höjdsystem RH 2000 Vägkant
Fornlämning
Trädsamling Träd Slänt
Buskage/markbegränsning
Registerbeteckningar Ledningsrättsområde
Traktnamn
Befintlig höjd i RH 2000
Gemensamhetsanläggning Servitutsområde
Upprättad av Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad
Planhandläggare
Datum för antagande Betygar
Datum för laga kraft
Detaljplan för del av fastigheten
Hyllie 165:61 m.fl (södra delen av Holmastan)
i Hyllievång i Malmö
Carina Tenngart Ivarsson
Enhetschef Kajsa Rue Hallén
Dp 5546
2020-01-15 Samrådsredogörelse
Miljökonsekvensbeskrivning Illustrationskarta
Planprogram Planbeskrivning
Plankarta med bestämmelser
HANDLINGAR
Utlåtande
ILLUSTRATIONSKARTA
10 10 5 0
Skala 1:1000 (A0)
20 30 40 50 M
PLANKARTA
ORIENTERINGSKARTA
INFORMATION
Inom området t1 finns officialservitut för "Tunnelområde"
(1280K-17/2005.1) till förmån för fastigheten järnvägen 1:1, Trafikverket.
Vid ingrepp i underjorden ska avtal träffas med Trafikverket. Avtalet ska delges Lantmäteriet för inskrivning som särskild bestämmelse avseende detta servitut.
Tillåten tillskottsspänning för den borrade tunneln är 120 kN/m2, och för cut-and-covertunneln 50 kN/m2.
10 10 5 0
Skala 1:1000 (A0)
20 30 40 50 M
TYPSEKTION E-E, LOKALGATA TYPSEKTION D-D, PILDAMMSVÄGEN
BOSTADSGATA
TYPSEKTION A-A, SNÖDROPPSGATAN
TYPSEKTION C-C, GÅNGFARTSGATA TYPSEKTION F-F, PÅSKLILJEGATAN
