Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-03-22, § 31
Detaljplan för Jungfrutomten 5 i Trosa, Trosa kommun
Planområde
Dnr 2010-260 LAGAKRAFT HANDLING
Upprättad 2010-12-29 Reviderad 2011-03-09 Bo Åhl Arkitektkontor
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-03-22, § 31
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Planhandlingarna består av plankarta, plan- och genomförandebeskrivning, illustration, särskilt utlåtande och fastighetsförteckning.
Syfte
Denna ändring syftar till att möjliggöra nybyggnad av ett bostadshus med 4 lägenheter i samband med rivning av befintlig villa. Tillfart avses ske över allmän platsmark såsom tidigare men med ändrat läge.
Gällande detaljplaner tillåter inte ovanstående varför en ny detaljplan krävs.
PLANDATA
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt ca 1600 m2. Området avgränsas i söder, öster och väster av parkmark och i norr av en bostadsfastighet.
Markägoförhållanden
Jungfrutomten 5 och angränsande Jungfrutomten 8 är privatägda. Parkmarken är kom- munägd.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan
Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 16 juni 2010. Detaljplanen överensstämmer med riktlinjerna för Trosa stadskärna i översiktsplanens sidor 64-66.
Detaljplaner
Gällande detaljplan är
P 84-8; Förslag till ändring och utvidgning av stadsplan för Trosa, del av kv Rönnen, Rådhusetmm (Viktoriagatans förlängning), Trosa registerområde, Nyköpings kommun antagen av kommunfullmäktige i Nyköpings kommun 1984-01-10 tillhörande länssty- relsens beslut 1984-06-07.
Genomförandetiden har gått ut.
Fastighetsplan
Området berör fastighetsplan, antagen 1960-12-16.
Behovsbedömning
Kommunens samlade bedömning är att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med tillhörande MKB enligt 6 kap miljöbalken be- höver därför inte upprättas. Det finns skäl att ändå belysa följande aspekter i planpro- cessen:
o Geotekniska förutsättningar för ny bostadsbebyggelse på ovan nämnda plats o Risk för höga vattenstånd utmed kusten
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-03-22, § 31 Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2010-09-07, § 91 beslutat att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Jungfrutomten 5 i Trosa.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur
Planområdet är omgivet av parkmark i väster och söder samt gränsar till gångvägen längs Trosaån i öster. Tomtmarken är finplanerad med gräsmatta och uppvuxna träd.
De större och äldre träden utgör ett karaktäristiskt inslag i miljön som bör bibehållas.
Marklov krävs därför för fällning av träd inom kvartersmark. Marklov för trädfällning kan medges i undantagsfall efter samråd med kommunekolog under förutsättning att återplan- tering eller annan kompensationsåtgärd som kommunen bedömer är likvärdig genomförs.
Geoteknik och radon
Trosa tätort är till stor del byggd på gammal sjöbotten och således kan de geotekniska förhållandena vara besvärliga. Vid genomförandet av planen skall detta beaktas och samråd bör ske med geoteknisk expertis.
Fastigheten ligger inte inom högriskområde för radon.
Risk för skred och översvämning
Risk för skred och höga vattenstånd kan föreligga närmast strandlinjen. Ny bebyggelse ska inte grundläggas under +1,6 meter över havet, vilket är den bedömda framtida högs- ta vattennivån på en 100 års period (i höjdsystemet RH 2000). Innan byggnads- eller anläggningsåtgärder vidtas inom område med oklara markförhållanden bör samråd ske med geoteknisk expertis.
Strandskydd
Nya strandskyddsregler gäller efter 1 juli 2010. Detta innebär att det generella strand- skyddet införs i planområdet och att det är kommunen som beslutar om att upphäva strandskyddet, helt eller delvis, i samband med att planen ska antas. För att upphäva strandskyddet enligt de nya reglerna krävs att det både finns ett särskilt skäl enligt 7 kap 18 c-d §§ MB och att intresset av att ta ett område i anspråk väger tyngre än strand- skyddsintresset.
Kommunens beslut om att upphäva strandskyddet i en detaljplan ska inte, enligt 7 kap.
18 f § MB, omfatta ett område som behövs för att mellan strandlinjen och byggnaderna säkerställa fri passage för allmänhet och bevara goda livsvillkor för växt och djurliv.
Beslut om strandskydd
30 meter strandskydd gäller sedan tidigare utmed Trosaåns båda sidor. Kommunen av- ser att upphäva strandskyddet inom kvartersmarken i samband med att planen antas.
Särskilda skäl
Kommunen anser att intresset att upphäva strandskyddet inom kvartersmarken väger tyngre är strandskyddsintresset eftersom området redan är bebyggt och utgör en förut- sättning för att kunna utveckla Trosa till en långsiktigt levande tätort.
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-03-22, § 31
Kommunen anser också att det fortfarande kommer att finnas goda förutsättningar för strandnära vistelse och värdefulla strandmiljöer i stadens centrum. I direkt anslutning till planområdet passerar västra åpromenaden mellan fastigheten och Trosaån.
Fornlämningar
Planområdet ligger inom fornlämningen Trosa-Vagnhärad 280:1, ett stadslager. Detta stadslager har lagstadgat skydd enligt 2 kap. 1 § och 2 § KML.
En känd fornlämning, Trosa-Vagnhärad 281:1 (stadslager), berörs av planområdet.
Inför alla nya markarbeten i fornlämning måste länsstyrelsen kontaktas för att pröva tillstånd till markingrepp på fornlämning enligt 2 kap. 12 §. Detta har även redovisats som upplysning på plankartan.
Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen.
Kulturmiljö
Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövården som avser att säkerställa kulturhistoriska värden kopplade till 1600-talets stadsanläggning, handel och fiske samt det sena 1800-talets badortsliv.
Bebyggelse
Jungfrutomten 5 är bebyggd med en villa uppförd i slutet av 1960-talet. Byggnaden av- ses ersättas med ett mindre flerbostadshus inrymmande 4 lägenheter. Den nya byggna- den är anpassad till den befintliga trähusarkitekturen i Trosa.
Därutöver ska komplementbyggnader placeras längs västra och norra tomtgränserna. En mindre teknikbyggnad avsedd för fastighetens energiförsörjning har placerats invid den norra tomtgränsen. Utvändiga entrétrappor till övervåningen är placerade längs den nor- ra fasaden.
Ny bebyggelse utformas och placeras i huvudsaklig överensstämmelse med redovisade illustrationer/fotomontage och ansluts till karaktärsdragen hos bebyggelsen i å-rummet vad gäller materialval och färgsättning på fasader och tak. Detta har säkerställts som planbestämmelser på plankartan.
Angöring och parkering
Angöring till den nya tomtplatsen sker från parkmarken i söder. En ny infart byggs väs- ter om den befintliga som läggs igen.
Parkering förutsätts ske på den egna fastigheten.
Vatten och spillvatten
Bebyggelsen är ansluten till kommunens VA-nät. En befintlig ledning är placerad invid den östra tomtgränsen inom ett på plankartan markerat område som ska hållas tillgäng- ligt för allmänna underjordiska ledningar.
Dagvatten
Dagvatten avleds till dagvattenledning.
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-03-22, § 31 Fjärrvärme
Fjärrvärmeledning finns idag inte framdragen till fastigheten. Uppvärmning med förny- elsebar energi ska eftersträvas och bostäderna ska ges ett vattenburet värmesystem.
El och tele
Bebyggelsen kan ansluta till el- och telenät. Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och Vattenfalls anläggningar måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter.
Avfall
Hushållsnära källsortering tillämpas.
Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen vid parkerings- platsen invid Högbergsgatan.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförande
Frågor av administrativ karaktär behandlas i genomförandebeskrivningen.
Verkan på fastighetsplan
Gällande fastighetsplan, antagen 1960-12-16 upphävs vid antagande av denna detalj- plan. Detta är medtaget som planbestämmelse på plankartan.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2011-02-08 Samrådstid Februari-mars 2011
Antagande Samhällsbyggnadsnämnden april 2011
Laga kraft April 2011
Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft.
Avtal
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till Jungfru- tomten 5. Planavgift ska ej tas ut vid bygglov.
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2011-03-22, § 31 Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna handläggas med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Medverkande tjänstemän
Utredningsarbetet har bedrivits i samråd med samhällsbyggnadskontoret.
Bo Åhl
Arkitekt SAR/MSA
