Detaljplan för Trosa 11:72 och Fyrskeppet 5 m.fl. i Trosa kommun
PLANOMRÅDE
LAGAKRAFT HANDLING
Antagen av SBN 2011-09-13, § 93
Laga kraft 2011-10-08
5:5
3:8 4:12
3:3
4:15 4:
3:2 3:4
3:5 3:9
S:1 3:7
3:6
4:13 4:14
1:5
LÅNGNÄS
7 6
8 9 LÅNGNÄS BACKEN TALLBACKE N
3 2
4 1
5 S JÖLUNDABACKEN
4 5
3 6
1 2 11:78
SJÖLUNDABACKEN 9 12
10
8 7 11 14
13
12 11 10 10:64
2
10 9
5 11:72
11 LINJESKEPPET
12
3 8 6
7 BARKSKEPPET
2 FLAGGSKEPPET 1 5
9
8 7
2 4
11:75
HOPPET 6
12
2
1 9 8
10 1 4
6 7 5
3 10
5 REGALSKEPPET
ÖKAN
5
11 3
10 4 2
SVEPÖKAN
RIKSNYCKELN4
4 7
4 5
3 1
1
9 8
13
ENIGHETEN 4 2
1
8 6
5 3 NOTÖKAN
7 6
14 5 16 3
15 17
4
9 7
8 6
10
2
17 16
5 1
3
SLANDET
18 4
19 2 21
18 20
1
3 2
3
9
4 1
2 FYRSKEPPET 5
2 4
3 2
1
4 3
1 3
2 1 4
VIKINGASKEPPET
7 16 8
1 3
22 6
23
Långnäs
Södra Östermalm
Trosa
k
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Planförslaget består av plankarta, planbeskrivning och fastighetsförteckning. Avsikten är att den nya planen ska ersätta gällande detaljplaner för de aktuella fastigheterna.
Syfte och huvuddrag
Ägaren till Trosa 11:72 har inkommit med en förfrågan om möjligheten att köpa till en bit kommunal mark till den obebyggda fastigheten Trosa 11:72 för att möjliggöra en
ändamålsenlig byggnation på fastigheten. Åtgärden strider mot gällande detaljplan då den aktuella tillköpsmarken är reglerad som allmän plats i gällande plan. Avsikten är därför att den nya planen ska möjliggöra ett mindre markförvärv i linje med
fastighetsägarens önskemål.
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt ca 2 000 m2. Området avgränsas i norr och söder av bostadsfastigheter, i väster av gatumark och i öster av ett större naturområde.
Markägoförhållanden
All kvartersmark är privatägd. Allmänna platsmarken är kommunägd.
Behovsbedömning
Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande eftersom den är av begränsad
betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan varför en
miljökonsekvensbeskrivning inte kommer att upprättas.
Bakgrund och tidigare ställningstaganden
Planområdet omfattas i dess södra del av detaljplan för Långnäs 5:1 m.fl. P 2006-2 som vann laga kraft 2005-08-25 och i dess norra del av detaljplan för Östermalm-
Ekenbergsområdet benämnd P70-22.
Gällande detaljplaner reglerar båda bostadsfastigheterna som kvartersmark för bostadsbebyggelse medan naturmarken i öster regleras som allmän plats.
Samhällsbyggnadsnämnden har 2011-04-26, § 50 beslutat att uppdra till
samhällsbyggnadskontoret att ta fram en ny detaljplan för aktuella fastigheter.
Planförslag och byggrätt
Planförslaget innebär att en mindre yta tillhörandes den kommunala fastigheten Trosa 10:64 föreslås förändras från allmän platsmark till kvartersmark. Syftet med den
planerade åtgärden är att ägaren till den obebyggda fastigheten Trosa 11:72 ska kunna införliva denna del i sin fastighet och på så sätt skapa en tomt som är bättre anpassad för nybyggnation. Eftersom den nuvarande fastigheten är triangelformad ger den nya planen också möjlighet till en markreglering mellan Fyrskeppet 5 och Trosa 11:72 innebärandes att den senare fastigheten kan förvärva en del av Fyrskeppet 5, även det i syfte att få till en bättre form på den fastighet som är föremål för kommande byggnation.
Eftersom åtgärden inte har några negativa effekter för allmänhetens tillgänglighet till det
närliggande naturområdet och ett tillköp avsevärt skulle förbättra förutsättningarna för en bra byggnation på fastigheten föreslås åtgärderna prövas inom ramen för en ny detaljplan.
Den nya detaljplanen innebär inga förslag till förändrade byggrätter för de två aktuella bostadsfastigheterna utan där införlivas byggrätterna från 1970 och 2006 års planer i den nu föreslagna detaljplanen. För Fyrskeppet 5 innebär det fristående
bostadsbebyggelse i ett plan med en maximal byggnadsarea för huvudbyggnaden på 140 kvm och en sammanlagd area för komplementbyggnader på 40 kvm. Byggnad får inte uppföras till en större byggnadshöjd än 4,4 meter.
För Trosa 11:72 gäller fristående bostadsbebyggelse i ett plan med en maximal byggnadsarea för huvudbyggnaden på 140 kvm och en sammanlagd area för komplementbyggnader på 40 kvm. Huvudbyggnad får inte uppföras till en högre byggnadshöjd än 6,5 meter och den maximala byggnadshöjden för uthusbyggnader är 3,0 meter.
Angöring och parkering
Angöring till den nya tomtplatsen sker från Fågelögatan i väster. Parkering förutsätts ske på den egna fastigheten.
Vatten och spillvatten
Befintlig bebyggelse är ansluten till kommunens VA-nät. Den tillkommande byggnationen på Trosa 11:72 ansluts även den till det kommunala nätet. Dagvatten avleds till
dagvattenledning.
Avfall
Hushållsnära källsortering tillämpas. Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen vid parkeringsplatsen invid Högbergsgatan.
Genomförandetid
Genomförandetiden för planen föreslås till 10 år.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2011-06-14 Samrådstid Juni – juli 2011
Antagande Samhällsbyggnadsnämnden september 2011 Laga kraft Oktober 2011
Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år från den dag då planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden får planen inte ändras, upphävas eller ersättas utan
fastighetsägarnas medgivande, annat än om nya förhållanden av stor allmän vikt uppkommit. Skulle planen ändras, upphävas eller ersättas under denna tid har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell skada.
Fastighetsrättsliga frågor
När detaljplanen vunnit laga kraft kan dess innehåll realiseras. Det innebär bland annat att ägaren till Trosa 11:72 i enlighet med överenskommet kvadratmeterpris kan förvärva mark från kommunen och genom fastighetsreglering tillföra den aktuella marken till sin fastighet. Fastighetsreglering sker på fastighetsägarens initiativ och bekostas av ägaren till Trosa 11:72.
Avtal
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till Trosa 11:72.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Trosa 2011-05-02
Samhällsbyggnadskontoret
Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef
