P11- 5 Långnäs 3_8 och 3_9, Skogsstigen

(1)

(2)

Postadress: 619 80 Trosa • Besöksadress: Västra Långgatan 4-5 • Tel: 0156-520 00 Fax: 0156-520 17 • E-post: trosa@trosa.se www.trosa.se

Detaljplan för Långnäs 3:8 och 3:9, Trosa kommun

3:3 5:90

3:

1:5

4:15 4:16

1:3 1:2 1:4

4:4 4:2 4:5 4:6 4:3

3:26 3:31

3:30 3:25 3:27

3:28 3:29 3:5

S:1

3:4 3:3 3:2 5:5

3:6 4:13 3:7 4:14

3:9

3:8 4:12

LÅNGNÄSVIKEN

LÅNGNÄS TROSA

LÅNGNÄS MÖLNA

7

LÖVHAGEN

1

BOGSERBÅTEN ARKEN

LÅNGNÄSBACKEN

10

12 11 4

3 5

2

4 3

1 2

4 6

5

3

1 2

5

8 14

12 13

10 9

7 11

5

1

4

3

GRANBACKEN

11:75

8 11

7

7 6

8 9 TALLBACKEN

LÅNGNÄSBACKEN 2

1

SJÖLUNDABACKEN

3

2 6

4

1

SKOGSHAGEN

12 3

5 11:72 4

11:78 FYRSKEPPET

LINJESKEPPET

SJÖLUNDABACKEN

9

2 10

1 9

3 7

6

HOPPET

9 3

6 8

3 7 1 1

4

1

4 VAT TEN TORNET

4 3

3 5 3 2

1 1

3

5 4

6

1 4 2

8 3 1

9 5

2 4

6

8 4

1 10:64 2 2

3

10:64 2

2 1

2

10 5 REGALSKEPPET

4

12 10 2

11 10

5 SVEPÖKAN 6

3 4

2 1 7

5

FU LL-

RIGGAR EN

3 6

5 4

5 3

RESANDE MAN FREGATTEN

7 1

1

7 16

4 1 2

FLAGGSKEPPET

4

7 5

14

15 8

13 1

4 1

5 2

3

17 21

16 2

23

3 19

1

14 5

18 3

2 9 7

1 6

11 10 4 2

5 3

2

10 11

1 5

13 15

9 14

11:62

5 3

13 5

4 3

ÖKAN BARKSKEPPET

2 2

KORVETTEN

BRIGGEN

5

2 4 2

18 3

6 VIKINGASKEPPET

NOTÖKAN 8

5

6 2 6

SKUTAN

SLAGSKEPPET SLUPEN

20 4

8

1 22

8 3

12 GALEASEN

6 4 6

8 GALÄREN

16

7 17

2 4

9

RIKSNYCKELN

ENIGHETEN FÄDERNESLANDET 2

2 12

10:64 3

LILLÖKAN

1

13 14

15 16

20 STORÖKAN 21 1 1

FÄRJAN

ODDÖKAN

4 8

5 1

2 3

MELLANÖKAN 11:53

1

2 14

3

22 11:57

15 18

17 1

1 6 7

3 8

9 4

6

2

1 5

1 8 7

3

5

11 GINSKÄR

VÄRLDENS ÄNDE 3 2

11:49

12

6

11:65 NEN

11 11:55

11:56 11:54 11:52 11:51

7

10

Reningsverk an

Långnäs

Södra Östermalm

Trosa

Ekensberg

Fotbollsplaner

Lagakrafthandling

(3)

Innehåll………..………..Sida

Planbeskrivning ... 4

Handlingar ... 4

Planens syfte och huvuddrag ... 4

Plandata ... 4

Tidigare ställningstaganden ... 5

Översiktliga planer ... 5

Tidigare beredning av ärendet ... 5

Miljöbedömning ... 5

Miljökonsekvensbeskrivning ... 6

Förutsättningar, förändringar och konsekvenser ... 6

Riksintressen ... 6

Strandskydd ... 6

Mark, vegetation och vattenområde ... 6

Radon ... 6

Geotekniska förhållanden ... 6

Fornlämningar ... 6

Risker och föroreningar ... 6

Vägar och trafik ... 6

Särskilda perspektiv i planeringen ... 7

Folkhälsa ... 7

Barnperspektiv i planeringen ... 7

Trygghet och tillgänglighet ... 7

Bebyggelseområden ... 7

Bostäder ... 7

Utformning bostäder ... 8

Terränganpassning ... 9

Lek och rekreation ... 9

Service ... 9

Tillgänglighet ... 9

Gator och trafik ... 9

Gatunät ... 9

Gång- och cykelbana ... 10

Kollektivtrafik ... 10

Parkering ... 10

Teknisk försörjning ... 10

Vatten o avlopp ... 10

Dagvatten ... 10

Värme ... 10

El, tele och bredband ... 10

Avfall ... 11

Administrativa frågor ... 11

Huvudmannaskap och genomförandetid ... 11

Medverkande ... 11

(4)

Genomförandebeskrivning ... 12

Allmänt ... 12

Organisatoriska frågor ... 12

Tidplan ... 12

Genomförandetid ... 12

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap ... 12

El, tele och bredband ... 13

Tillfartsväg ... 13

Ekonomiska frågor ... 13

Vatten och avlopp ... 13

Vägar, allmän platsmark ... 13

Plankostnader ... 13

Lantmäteriförrättning ... 13

Avtal ... 14

Medverkande ... 14

(5)

Detaljplan för Långnäs 3:8 och 3:9, Trosa kommun

Planbeskrivning

Upprättad av Trosa kommun i samarbete med Sjödalshus.

Handlingar

Planen består av:

 Plankarta med bestämmelser

 Plan- och genomförandebeskrivning

 Illustration

Planens syfte och huvuddrag

Planen syftar till att möjliggöra byggandet av sju nya småhus i Skogsstigens förlängning. Den nya bebyggelsen ska på samma sätt som den tidigare utbyggnaden vid Skogsstigen anpassas till områdets naturförutsättningar och minsta möjliga ingrepp i vegetation och topografi ska göras. Bebyggelsen ska anpassas och varsamt placeras i terrängen och utformningen ska vara sammanhållen och knyta an till befintlig bebyggelse utmed Skogsstigen. Området kommer att anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

Plandata

Planområdet är beläget inom området Långnäs ca 300 m från Östra stadsfjärden i Trosa kommun. Planen avgränsas av Skogstigen sydväst och fritidshus som i allt högre grad över- går i permanentboende i nordost. Planområdet är ca 11.000 kvm och är i huvudsak privatägd.

En mindre del ägs av kommunen.

Idag finns två fritidshus på platsen varav det ena används som permanentboende. Det finns ytterligare några byggnader av varierande standard men i huvudsak upplevs båda fastigheterna som en orörd skogsbacke.

(6)

Illustration av planområdet.

Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer

Trosa kommun anger i sin översiktsplan riktlinjer för den kommande utvecklingen av kommunen. Målsättningen är att planera för tillväxt på motsvarande sätt som gjorts tidigare. I vare sig den gällande översiktsplanen från 2006 till det nu utställda förslaget till ny översiktsplan är det aktuella området specifikt angivet som utbyggnadsområde. Däremot är både Skogssti- gen och Sjölundavägen utpekade som framtida bostadsområden. I och med lokaliseringen för Långnäs 3:8 och 3:9 där Skogsstigen redan byggts och planarbete för Sjölundavägen pågår har Samhällsbyggnadsnämnden bedömt att en utbyggnad i Skogsstigens förlängning är en lämplig förlängning av Trosa tätort och en länk mellan staden och övriga Långnäsområdet.

Tidigare beredning av ärendet

Fastighetsägarna inkom den 5 maj 2009 till kommunen med en planförfrågan. Samhällsbygg- nadsnämnden gav planuppdrag den 2 juni 2006 §60. Beslut om samråd fattades den 27 april 2009 §45. Planförslaget har samråtts under våren 2010 och utställningen genomfördes under hösten samma år.

Miljöbedömning

Trosa kommun arbetar systematiskt för att uppnå ett ekologiskt, socialt och ekonomiskt håll- bart samhälle. I inledningen av aktuellt detaljplanearbete gjordes en behovsbedömning som visade att exploateringen inte föranledde någon miljökonsekvensbeskrivning. Beslutet har fattats i samråd med Länsstyrelsen i Södermanlands län.

(7)

Postadress: 619 80 Trosa • Besöksadress: Västra Långgatan 4-5 • Tel: 0156-520 00 Fax: 0156-520 17 • E-post: linda.axelsson@trosa.se www.trosa.se

6

Miljökonsekvensbeskrivning

Planens genomförande bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats.

Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Riksintressen

Stora delar av svenska kusten utgör i sin helhet riksintresse för sina samlade natur- och kul- turvärden enligt Miljöbalken kap 4. Detta påverkar inte den tänkta exploateringen eftersom fastigheterna redan idag är ianspråktagna för bostadsändamål.

Strandskydd

Planområdet omfattas inte av strandskydd.

Mark, vegetation och vattenområde

Området är mycket kuperat och sluttar mot söder. Marken består i huvudsak av häll-

markstallskog och i den norra delen utgörs marken till stor del av gräsbevuxna ytor. Vegeta- tionen består av blandskog. I planen införs en bestämmelse om naturanpassning samt en administrativ bestämmelse beträffande marklov för ändring av markens höjd.

Radon

Risken för höga radonnivåer bedöms ej föreligga i området.

Geotekniska förhållanden

Geoteknisk undersökning är inte utförd i området. Området består av berg i dagen och de planerade bostäderna kommer att grundläggas på fast mark. I samband med planläggningen av Skogsstigen togs ett PM rörande de geotekniska förhållandena fram. Dessa förutsättningar bedöms gälla även här.

Fornlämningar

Inga kända fornlämningar finns i området.

Risker och föroreningar

Det finns inga kända föroreningar på aktuella fastigheter. Området är inte utsatt för buller och med tanke på de topografiska förutsättningarna bedöms översvämningsrisken som liten.

Vägar och trafik

Anslutningen till området är planerad att ske via Skogsstigen där kommunen är huvudman.

Vid Trosa hamn finns närmsta hållplats för buss. Från Trosa går expressbuss till Liljehol-

(8)

7

men/Stockholm och i Vagnhärad stannar regionaltåg mot Nyköping, Södertälje och Stock- holm.

Särskilda perspektiv i planeringen Folkhälsa

I Trosa kommun ansvarar kommunstyrelsen för folkhälsoarbetet. Detta kanaliseras via den fysiska planeringen, hur skola, förskola och annan omsorg planeras och bedrivs samt genom att skapa förutsättningar för kultur- och fritidsaktiviteter. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiva miljöer skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv där människor kan leva och växa.

Barnperspektiv i planeringen

Planen syftar till att skapa trygga och kvalitativa bostäder. Bebyggelsen anpassas till terräng- en och skapar en varierad struktur ger utvecklande miljöer för barn att vistas i. Tillgänglighe- ten för barn och ungdomar bedöms som god i och med relativ närhet till skolor och förskolor samt centrala Trosa. Områdets läge i anslutning till ett mindre skogsområde erbjuder också goda möjligheter för barn att leka och utvecklas i.

Trygghet och tillgänglighet

Området ligger i direkt anslutning till Skogsstigen. Tillgängligheten är god för såväl gående och cyklister som bilister. Genom gång- och cykelbanan i riktning mot Bäckens gärde gör det möjligt att enkelt ta sig mot målpunkter såsom skolor, förskolor och vårdcentral. Vägarna är upplysta och det finns en öppenhet i området som skapar trygga miljöer.

Bebyggelseområden Bostäder

Planen möjliggör sju bostadshus. På de tre övre fastigheterna ska husen vara i ett plan och byggnadsarean får uppgå till 180 kvm. Övriga fastigheter bebyggs med souterränghus där byggnadsarean får uppgå till 140 kvm. Därutöver medges även byggnation av balkong för souterränghusen. På varje fastighet får ett garage/förråd uppföras upp till 40 kvm byggnads- area.

På del av fastigheten 3:8 finns ett befintligt hus som i ett inledningsskede kommer att finnas kvar. Fastigheten kommer att ges separat tillfällig planbestämmelse som efter tio år ersätts med motsvarande bestämmelse som för övriga två fastigheter med enplansbebyggelse. På respektive fastighet medges en huvudbyggnad samt ett garage/carport. Den tillfälliga planbe- stämmelsen innebär att befintligt hus på Långnäs 3:8 kan byggas till i mindre utsträckning för att även på sikt kunna fungera som permanentbostad. Utbyggnaden ska göras med hänsyn

(9)

8

till omgivningen och utformningen ska anpassas till husets befintliga karaktär i samråd med stadsarkitekten.

Liksom för övriga delar runt Skogsstigen och Sjölundavägen är det betydelsefullt att områdets karaktär bevaras. Byggnaderna ska anpassas till omkringliggande terräng vilket gör att övrig mark regleras med prickmark för att säkerställa husens placering på fastigheten. Utöver ge- nerell lovplikt gäller att bygglov/marklov krävs för fällning av träd med större stamdiameter än 0,15 meter 1,3 meter över mark vilket är samma planbestämmelse som gäller för övrig byggnation på Skogsstigen.

Utformning bostäder

Husen ska präglas av modern arkitektur och knyta an till befintliga hus på Skogsstigen. Fasa- den på både bostadshus och garage/förråd ska vara av slät träpanel målad i en mörkare nyans som ska godkännas av stadsarkitekten. Taket ska vara av pulpettyp både på bostadshu- set och garage/förrådet och utfört i plåt. Såväl tak som övriga plåtarbeten ska vara i en mörkgrå nyans.

Souterränghusen placeras med den smala gaveln riktad mot den nedre delen av Skogsstigen på motsvarande sätt som befintliga tvåplanshus.

Illustration av föreslagen bebyggelse, souterränghus.

(10)

9

Terränganpassning

Topografin gör att placeringen av husen är avgörande för hur området ska uppfattas. Vid in- fart mot Skogsstigen utgör Långnäs 3:8 och 3:9 en viktig entré. Därför är det betydelsefullt att husen anpassas på bästa sätt. Nivåskillnaden mellan mark och färdiga golv på hus som orsakar en synlig sockel på fasaderna ska aldrig vara högre än 1,5 m. Liksom för övriga hus utmed Skogsstigen ska utfyllnad av tomtmark i syfte att skapa plana gräsytor undvikas. Se tidigare planbestämmelse om marklov.

Perspektivbild från Skogsstigen.

Lek och rekreation

De nya fastigheterna erbjuder goda möjligheter till lek och rekreation. I anslutning till bo- stadsområdet finns även goda möjligheter till närrekreation bl i det gröna stråk som sträcker sig mot Långnäs gård och Stockvik.

Service

Centrala Trosa kan erbjuda ett varierat serviceutbud med såväl butiker av olika slag som re- stauranger, banker mm. Vid infarten till Trosa finns även ett handelscentrum etablerat med livsmedelsbutik, järnhandel och annan detaljhandel. Inom gång- och cykelavstånd finns också förskolor, låg- och mellanstadieskola, högstadieskola samt vårdcentral.

Tillgänglighet

Tillgängligheten i området är god men topografin gör att vägar och gångstigar måste anpassas för att underlätta för alla att röra sig i området.

Gator och trafik Gatunät

Planområdet trafikförsörjs via Skogsstigen som sedan förlängs av en lokalgata in i området.

De två nordostliga tomterna får in- och utfart över naturmark. Vägbredden för lokalgatan ges kommunal standard och vändplanen ska utföras så att den uppfyller räddningstjänstens, sop-

(11)

10

hämtningsfordons m fl krav på vändradie. De övre fastigheterna ges utfartsförbud mot lokalgatan inom området. Anledningen är att topografin gör det olämpligt att bygga infarter söder ifrån och i och med att den nya bebyggelsen ska passas in i på ett varsamt sätt vore ett om- fattande sprängningsarbete utmed lokalgatan ett alltför stort ingrepp.

Den nya etableringen innebär att ytterligare sju fastigheter tillskapas för permanentboende.

Skogsstigen är byggd med kommunal standard och bedöms klara den trafikmängd som de tillkommande fastigheterna alstrar. I och med vägens utformning hålls farten nere i området vilket skapar goda förutsättningar för hög trafiksäkerhet.

Gång- och cykelbana

Från Skogsstigen går idag en gång- och cykelväg genom skogen mot Bäckens gärde som är tillgänglig för boende i det nya området. Det finns en mindre gångstig från korsningen Sjö- lundavägen-Skogsstigen upp i området. Den kommer att finnas kvar och en länk till lokalgatan finns redovisad på plankartan.

Kollektivtrafik

Närmaste busshållplats finns i Trosa hamn. I Vagnhärad finns en regionaltågstation och det är möjligt att resa kollektivt till Nyköping, Södertälje och Stockholm.

Parkering

Biluppställningsplatser anordnas på de egna fastigheterna. Någon särskild gästparkering upp- rättas inte inom planområdet. Carport/garage ska byggas minst sex meter från gata.

Teknisk försörjning Vatten o avlopp

Planförslaget innebär att den nya bebyggelsen ansluts till kommunalt vatten och avlopp.

Dagvatten

Området omfattas inte av det kommunala verksamhetsområdet för dagvattenhantering. Såle- des omhändertas dagvattnet i området lokalt.

Värme

Bebyggelsen förbereds för att kunna anslutas till ett fjärrvärmenät genom att installera ett vattenburet värmesystem. Förnyelsebara energikällor ska eftersträvas för uppvärmningen.

El, tele och bredband

Bebyggelsen ansluts till befintliga anläggningar.

(12)

11

Avfall

Sopkärl hämtas vid respektive fastighet. Bebyggelsen förbereds för sopsortering och kompos- tering. Hanteringen regleras via kommunens gällande renhållningsordning.

Administrativa frågor

Huvudmannaskap och genomförandetid

När området är utbyggt kommer kommunen att överta huvudmannaskapet för lokalgatan samt vatten- och avloppsnätet. En gemensamhetsanläggning där de nybildade fastigheterna ingår kommer att bildas för att förvalta det gång- och cykelstråk som planeras på kvartersmark. Kommunen kommer att ha andel i gemensamhetsanläggningen för att säkerställa all- mänhetens tillgänglighet.

Planens genomförande tid är tio (10) år.

Strandskydd

Strandskyddet upphävs inom planområdet.

Medverkande

Planhandlingen har upprättats av Samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun i samarbete med Sjödalshus.

Linda Axelsson Samhällsplanerare

(13)

12

Detaljplan för Långnäs 3:8 och 3:9, Trosa kommun Genomförandebeskrivning

Allmänt

Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att genomföra planen och är rådgivande för genomfö- randeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, VA-anläggningar, vägar mm regleras i enlighet med respektive lagstiftning. Ekonomiska förhållanden regleras i separat exploateringsavtal.

Organisatoriska frågor Tidplan

Planläggning för Långnäs 3:8 och 3:9 sker genom normalt planförfarande. Tidplanen redovi- sas men kan samtidigt behöva förändras under arbetets gång.

Samråd maj 2010

Utställning september-oktober 2010

Antagande december 2010

Laga kraft januari 2011

När planen vunnit laga kraft är det möjligt att påbörja utbyggnad av vägar och ledningsnät.

Under våren 2011 är det möjligt att inleda byggnationen.

Genomförandetid

Genomförandetiden för planen sätts till tio (10) år från dess att planen vunnit laga kraft. Med genomförandetid avses den tid under vilken fastighetsägaren är garanterad den angivna byggrätten. Sker förändringar under löpande genomförandetid kan fastighetsägaren ha rätt till ersättning. När genomförandetiden har passerats är byggrätten mer osäker då planen kan förändras utan rätt till ersättning trots att byggrätten inte är utnyttjad.

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap

Exploatören ansvarar för och bekostar iordningställandet av allmänna platsmarken vilket regleras i ett exploateringsavtal. All byggnation i området ska ske i enlighet med kommunens tekniska enhets standard och riktlinjer. Efter godkännande från kommunen övertas sedan dessa anläggningar av kommunen utan ersättning.

(14)

13

Kommunen är huvudman för vägar, VA och allmänna platser inom området. Fastighetsägaren ansvarar för alla åtgärder inom kvartersmark. En gemensamhetsanläggning inrättas där kommunen äger andelar för att säkerställa allmänhetens tillgänglighet.

El, tele och bredband

Området ansluts till befintliga anläggningar i området.

Tillfartsväg

För två av de tre övre tomterna kommer tillfart att ske över kommunägd naturmark i anslutning till vändplanen vid Skogsstigen. I och med områdets topografiska förutsättningar är det inte möjligt att angöra fastigheterna via den planerade lokalgatan. Fastighetsgräns mot lokalgatan ges utfartsförbud. Istället ska tillfart ordnas över naturmark. På plankartan är detta området markerat att mark ska vara tillgänglig för in- och utfart för intilliggande fastigheter.

Ekonomiska frågor Vatten och avlopp

Exploatören ansvarar för utbyggnad av vatten och avlopp inom området enligt exploateringsavtal. Därefter övertar kommunen det utbyggda nätet utan ersättning när arbetet är utfört och godkänt av den tekniska enheten.

Vägar, allmän platsmark

Exploatören ansvarar för utbyggnad av vägar och övrig allmän plats. Efter godkännande från kommunens tekniska enhet övertas detta av kommunen utan ersättning.

Exploatören bygger gång- och cykelvägsstråket över kvartersmark och ansöker i samband med det om att en gemensamhetsanläggning bildas där de nybildade fastigheterna ingår samt kommunen för att säkerställa allmänhetens tillgänglighet.

Plankostnader

Exploatören bekostar framtagandet av detaljplanen. Detta kommer att regleras i kommande exploateringsavtal.

Lantmäteriförrättning

När detaljplanen vunnit laga kraft kan exploatören inleda lantmäteriförrättning utifrån detalj- planens bestämmelser. Exploatören bekostar lantmäteriförrättningen i sin helhet.

(15)

14

Avtal

Ett exploateringsavtal som reglerar exploateringsåtgärder ska tecknas mellan kommunen och exploatören.

Medverkande

Planhandlingen har upprättats av Samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun i samarbete med Sjödalshus.

Linda Axelsson Samhällsplanerare