Södra Dragsviken 160 kvm. Ett helt fantastiskt hus med exklusiva materialval och ett sjötomtslikt läge.

Södra Dragsviken | 160 kvm

Ett helt fantastiskt hus med exklusiva materialval och ett sjötomtslikt läge.

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.

Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.

Pontuz Löfgren i Kalmar

Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se

Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se

Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort

Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

Ansvarig mäklare

Marcus Lönnbom

Fastighetsmäklare 070-2221753

marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

En unik och helt fantastisk villa, med exklusiva och tilltalande materialval, om ca 160 kvm med ett lugnt och sjötomtliknande läge i populära Södra Dragsviken.

Detta boende erbjuder en flexibel planlösning, stora och ljusa sällskapsytor samt havsutsikt från i princip alla rum. Påkostat och fullutrustat Lidhultskök med alla tänkbara finesser sattes in 2013. Utöver boarean finns ett vinterbonat uterum, om ca 20 kvm, med golvtegel, inredning i cederträ, täljstenskamin samt skjutbara glaspartier som byggdes 2011. Smakfull och totalrenoverad gäststuga med allrum, bastu, dusch, WC samt altan med vedeldad badtunna. Självklart har man havs- utsikt även från gäststugan och dess bastu samt från badtunna.

Södra Dragsviken

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med Ölandssten på golvet, golvvärme, garderobsmöbel samt öppet upp i nock.

- SOVRUM med 1-stavs ekparkett och en garderobsmöbel.

- DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA med sjöstensgolv, golvvärme, halvkaklade väggar, WC, handfat, tvättho, avlastningsbänk, städskåp, helkaklad duschhörna samt tvättpelare från 2011, Siemens.

- Smakfullt och exklusivt KÖK, från Lidhult, med golv av Ölandssten, golvvärme, gott om förvaring, mosaik ovan arbetsytor, köksö samt infällda spotlights. Kökets maskinella utrustning är Miele (med undantag för diskmaskinen) från 2013 och består av induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn och micro, tvådelad låddiskmaskin samt extra bred kyl/frys.

- VARDAGSRUM med 1-stavs ekparkett, golvvärme, öppen spis med insats, inbyggda vedfack, utgång till altan, stora fönsterpartierna som ger ett härligt ljusinsläpp samt magnifik havsutsikt. Öppen planlösning mot köket samt öppet upp i nock som verkligen ger en fantastisk rymd.

- MATRUM med Ölandssten på golvet, golvvärme, havsutsikt och skjutpartier från Hajom som leder ut till altan.

- Inglasat UTERUM med golvtegel, inredning i cederträ, täljstenkamin, havsutsikt och stora öppningsbara glaspartier.

Detta utrymme använder man med fördel året om.

ÖVRE PLAN:

- MASTERBEDROOM med vit laserat 1-stavs askgolv, klädskåp, öppet i nock, TV-hörna samt stora skjutbara fönsterpartier mot havet.

- Stort BADRUM med italiensk sjösten på golvet, golvvärme, helkaklade väggar, 3 takfönster som ger bra ljusinsläpp, dubbla handfat, vägghängd WC, handdukstork, infällda spotlights, bubbelbadkar samt duschhörna som avgränsas med glasbetongvägg.

- ARBETSRUM/SOVRUM med vit laserat 1-stavs askgolv, öppet i nock samt stor och praktisk klädkammare/garderob med skjutdörrar. I dagsläget är det öppet på hela övre plan men man kan lätt sätta upp en vägg eller två för att skapa ytterligare ett eller två sovrum till.

GÄST-/BASTUHUS:

- ALLRUM med klinkergolv, golvvärme, havsutsikt, köksbänk med diskho och kylskåp samt skjutpartier ut mot altanen och den vedeldade badtunnan.

- Vedeldad BASTU med havsutsikt.

- Separat WC med klinkergolv, golvvärme och helkaklade väggar.

- DUSCHDEL med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar samt handfat.

Fastigheten Rockneby Söregärde 3:24

Södra Dragsviken 635, 395 94 Rockneby. Belägen i Kalmar Kommun, Ryssby Församling. Skattesats 34,58.

Storlek

Boarea ca 160 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Biarea ca 35 m². 4 rum och kök, varav 2 - 4 sovrum.

Tomtarea 1 650 m² (friköpt). Tomten: Grönskande och lättskött trädgård med härliga ytor.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 plan, 1½-plan

Byggnadsår: 1961

Renoveringar:

- Huset var från början en sommarstuga från 1961 men 1997 revs hela stugan (med undantag för en vägg) och ett helt nytt hus bygg- des upp. - Badrum på övre plan byggdes om 2002. - Gäststuga/bas- tuhus totalrenoverades 2004. - Övre plan byggdes om 2008. - Luft- /luftvärmepump till övre plan installerades 2008. - Inglasat uterum byggdes 2011. - Köket renoverades 2013.

Uppvärmning: Direktverkande el (golvvärme samt olje- fyllda radiatorer), öppen spis med insats samt täljstenskamin

Grund: Krypgrund

Bjälklag: Gjutet betongbjälklag

Stomme: Siporex

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Bilplats

Isolerat garage samt förrådsdel. Rejäl stenlagd uppfart med plats för tre bilar i bredd.

Uteplats

Stor altandel med havsutsikt. Även gäst-/bastuhus har en altandel mot havet med en vedeldad badtunna.

Övriga utrymmen

- Gäst-/bastuhus. - Växthus. - Gungställning. - Hundgård.

Ekonomi

Pris: 4 975 000 kr. Taxeringsvärde 2 237 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 370 000 kr. Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad.

Driftskostnader

Driftskostnaden är ca 50 408 kr/år.

Uppvärmning: 36 000 kr Vatten/Avlopp: 6 548 kr Försäkring: 5 631 kr Renhållning: 2 229 kr

Driftsinformation: I den angivna kostnaden för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.

Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget 2014-10-24 Energiprestanda: 175 kWh/m² och år.

Energiklass: Energiklass G

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 495 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (1992-04-09) Gemensamhetsanl: Kalmar Söregärde GA:2

Övrigt

- Arrende för bad- och båtbrygga finns som gäller fram till 2056.

Grundarrendet är 500:-/år som betalas med 2500:- vart femte år.

Indexuppräknas enligt KPI inför varje betalningstillfälle.

- Fastigheten tillhör en samfällighet och kostnaden till samfällig- heten är för nuvarande 1850:-/år. I samfälligheten ingår skötsel av områdets vägar samt underhåll av gemensamma områden så som tex badplatsen.

- Samfälligheten har en båtbrygga och till denna är det för tillfället kö.

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Nuvarande ägare

Anneli Mellstrand, Peter Mellstrand

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.

Pontuz Löfgren – Ett medvetet val

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se