Holmskvarn | 160 kvm
Unikt och tilltalande korsvirkeshus med idylliskt läge vid Hagbyån.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 070-2221753
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Med ett fantastiskt läge längs med Hagbyån finner vi detta korsvirkeshus om ca 160 kvm som fördelas på 5 rok varav 3 sovrum. Nere vid ån finns egen brygga och i ån kan man fiska kräftor, gädda, mört m.m. Bostadshuset är i väldigt gott skick och erbjuder bla nytt tak, nyrenoverad övervåning och nytt duschrum/tvätt- stuga. Underbar trädgård med skyddad baksida som erbjuder en stor altan under tak med utsikt över ån. Bergvärme garanterar effektiv och billig uppvärmning och med hjälp av den öppna spisen med insats, som finns placerad i matrummet, kan man sänka driftskostnaderna ytterligare. Dessutom finns en fungerande och vacker vedspis i köket. Gäststuga i mycket gott skick.
Holmskvarn
ENTRÉPLAN:
- Rymlig och möblerbar HALL med plastmatta, trappa ner till grovkällardel, förvaringsutrymme, skafferi samt kyl/frys.
- ARBETSKÖK med plastmatta och fungerande vedspis. Kökets maskinella utrustning består av spis, köksfläkt samt diskmaskin.
- Inbjudande och genomgående MATRUM/ALLRUM med ekparkett och öppen spis med insats. Bakom bokhyllan i väggen finns dörrarna till den gamla huvudentrén.
- VARDAGSRUM med ekparkett och utgång till den rogivande altanen.
- INRE HALL med ekparkett, gästtoalett, praktisk klädkammare samt trappa upp till övervåningen.
- Nyrenoverad och smakfullt DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, inbyggda spotlights, handfat, WC, duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare.
ÖVRE PLAN:
- HALL med massivt trägolv, toalett och förvaringsutrymme.
- SOVRUM med ekparkett.
- Fantastiskt MASTERBEDROOM med massivt trägolv, öppet upp i nock samt inbyggd förvaring.
- SOVRUM/KONTOR med massivt trägolv, balkongdörr samt utsikt över ån.
KÄLLARDEL:
- GROVKÄLLARE med frysbox.
- KÄLLARE med utvändig nedgång med bergvärmepump.
GÄSTSTUGA:
- HALL med ekparkett från Kährs.
- ALLRUM med ekparkett från Kährs, trinettkök samt utgång till uteplats mot ån.
- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna. Här finns även ett utrymme förberett för bastu.
- SOVLOFT med ekparkett från Kährs.
Fastigheten Ljungbyholm Vallby 2:4 samt 2:7
Holmskvarn 104, 388 96 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Arby-Hagby Församling. Skattesats 34,87.
Storlek
Boarea ca 160 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
5 rum och kök, varav 3 sovrum.
Tomtarea 2 263 m² (friköpt). Tomten: Underbar åtomt/
trädgårdstomt med skyddad baksida och egen brygga nere vid ån.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår: 1909
Renoveringar:
- Omfattande ombyggnad av övre plan utfördes 2003-2005.
- Bryggan nere vid ån byggdes 2004.
- Om- och tillbyggnad av gäststugan då man bland annat drog in el och vatten, installation av trinettkök, nytt duschrum där man även förberett för bastu m.m 2004.
- Nytt tak på bostadshuset inkl nya plåtar kring skorstenar 2011.
- Ny avloppsanläggning som uppfyller kraven för vattennära fastigheter 2011-2012.
- Nytt badrum på entréplan 2013.
Uppvärmning: Bergvärme samt öppen spis med insats Grund: Källare samt torpargrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Korsvirkeshus samt trä på tillbyggd del Fönster: Kopplade 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Enskilt vatten - djupborrad brunn 80 m Avlopp: Enskilt avlopp - ny avloppsanläggning Ventilation: Självdrag
Bilplats
Enklare garage, förråd och vedskjul.
Uteplats
Stor altan, som skyddas under tak, med utsikt över Hagbyån.
Övriga utrymmen
Gäststuga om ca 45 kvm.
Ekonomi
Pris: 1 995 000 kr. Taxeringsvärde 767 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 575 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 28 557 kr/år.
Uppvärmning: 18 592 kr Vatten/Avlopp: 2 206 kr Försäkring: 5 230 kr Renhållning: 2.229 kr
Sotning: 300 kr
I summan för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.
Pantbrev
Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 235 000 kr.
Övrigt
Vid tomtgränsen i fastighetens sydöstra hörn finns det en vacker byggnad som en gång i tiden varit Holmskvarns garveri.
Fastigheten testamenterades 1947 till Södermöres Hembygds- förening. Det finns ett inskrivet nyttjanderättsavtal som reglerar byggnadens rätt att finnas på fastigheten. Det bedrivs ingen verksamhet i byggnaden och ingång till byggnaden är från andra sidan så något "spring" på tomten förekommer aldrig. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Marit Ollander Hjort, Mats Hjort
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
