Jimmy Dufström (m) Lennart Nyqvist (kd) Margaretha Ahlén-Johansson (siv) Bengt Brunzell (s)

(1)

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

Svante Persson (s), vice ordf Gert Cordes (c )

Karl-Olof Lundell (c )

Eva Gustavsson (fp), jäv Mbn § 92 Sven Gustavson (s)

Göran Matsson (s) Ola Arheimer (v)

Ersättare

Jimmy Dufström (m) Lennart Nyqvist (kd)

Margaretha Ahlén-Johansson (siv) Bengt Brunzell (s)

Beslutande ersättare

Beslutande ersättare Mbn § 92

Övriga närvarande Michael Lindstedt, förvaltningschef Torbjörn Gustavson, stadsarkitekt Gerd Nilsson 1:e byggnadsinspektör Pär Anesäter, 1:e miljöskyddsinspektör Lisa Bäcklund, byggnadsinspektör Mediha Velic Andersson, byggnadsinsp.

Gunn Stark, administrativ assistent Harriette Fahlén-Nordström, nämndsekr.

Justerare Ola Arheimer (s)

Omedelbar justering Mbn § 78

Justeringens plats och tid Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen den 20 maj 2008, kl 15.50.

Underskrifter

Sekreterare Paragrafer 78-100

Harriette Fahlén-Nordström

Ordförande

Lars Gustafson (m)

Justerare

Ola Arheimer

ANSLAG/BEVIS

Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Organ Miljö- och byggnadsnämnden

Sammanträdesdatum 2008-05-14

Datum då anslaget sätts upp 2008-05-20 Datum då anslaget tas ned 2008-06-11

Förvaringsplats för protokollet Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen

Underskrift

Harriette Fahlén-Nordström

(2)

Mbn/2008:188

§ 78

Rådhuskvarteret 1

Yttrande med anledning av framställan till Länsstyrelsen om ny användning av rådhuset i Kristinehamn

Miljö- och byggnadsnämndens beslut

• Nämnden antar tjänsteskrivelsen som sitt yttrande.

• Denna paragraf justeras omedelbart.

Ärendet

Föreningen för byggnadskultur i Kristinehamn har inkommit till Länsstyrelsen med rubricerad framställan.

Länsstyrelsen har översänt skrivelse med bilagor till nämnden för yttrande.

Kristinehamns kommun, som är lagfaren ägare till rådhuset, har beslutat att hyra ut lokalerna i rådhuset till företaget Medhelp. Kristinehamns

konstförening har tills nyligen disponerat överplanet för konstutställningar och större delen av bottenplanet har använts som museum.

Rådhuset användes ursprungligen som kontor för polismyndigheten.

Detaljplanen

Detaljplan (stadsplan) för kv. Tellus m.fl. fastställdes 1987-01-14.

Rådhuskvarteret har beteckningarna A = Allmänt ändamål, samt Q = Kulturreservat. De båda beteckningarna är var för sig förklarade i detaljplanen.

Allmänt ändamål innebär att byggnaderna får ha verksamheter med

offentligt organ som huvudman. Den beteckningen används inte numera vid planläggning.

Beteckningen kulturreservat begränsar inte tillåten verksamhet i byggnader.

Vilken verksamhet som helst får tillåtas om verksamheten medger att man tar hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värde och inte utför åtgärder som förvanskar byggnaden.

Inga planer på förändring av byggnaden har framförts från kommunens fastighetskontor.

(3)

§ 78, forts

Bygglovsbestämmelser

Bygglov krävs för att ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än det för vilket byggnaden senast har använts eller för vilket bygglov har getts. (8 kap. 1 § punkt 3 Plan- och bygglagen)

Bedömning

Eftersom rådhuset har beteckningen Q = kulturreservat och byggnaden ursprungligen var avsedd för kontor, har miljö- och

stadsbyggnadsförvaltningen bedömt att varken bygglov eller planändring krävs för kommunens uthyrning till företaget Medhelp.

Jämförelse med Tingshuset

Tingshuset med fastighetsbeteckning Renen 1 har fått bygglov för ändrat ändamål med byggnaden av Miljö- och byggnadsnämnden. Avsikten är att ändamålet ändras från tingshus till café, spa och bostad. Det ändrade ändamålet ska inarbetas i en ny detaljplan.

I detta ärende bedömdes det ändrade ändamålet vara en sådan väsentlig ändring som kräver bygglov.

Övrigt

Föreningen för byggnadskultur framför synpunkter även på kommunens information till brukarna i rådhuset och den korta uppsägningstiden som föreningen har fått för att lämna lokalen.

Dessa och andra synpunkter på kommunens förvaltning av rådhuset tillhör inte Miljö- och byggnadsnämndens ansvarsområde, utan bör riktas till kommunens fastighetsavdelning.

Beslutsunderlag

Länsstyrelsens diarienr; 404-6650-08

Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 13 maj 2008.

--- Exp:

Lst

Fastighetsavdelningen

(4)

Tilläggsärenden

• Föredragningslistan 2008-05-08 förändras med följande tillägg:

Mbn 24, Rådhuskvarteret 1. Yttrande med anledning av framställan till Länsstyrelsen om ny användning av rådhuset i Kristinehamn.

---

(5)

§ 80

Anmälan om delegeringsbeslut

• Nämnden godkänner redovisningarna.

Miljö- och byggnadsnämndens arbetsuskott den 7 maj 2008.

Delegeringsbeslut Mbn-Au § 9.

Miljö- och hälsoskydd

Delegeringsbeslut under tiden 2008-03-31-2008-04-24.

Stadsbyggnad

Delegeringsbeslut under tiden 2008-03-31-2008-04-27.

Beslutsunderlag

Se delegeringslistor, ovan.

---

(6)

§ 81

Information - offentlig

• Ärendet frångås då ingen information fanns att ge.

---

(7)

§ 82

Reviderad budget 2008 och prognos januari - april 2008

• Nämnden tackar för informationen.

Ärendet:

Förvaltningschefen meddelar att ett underlag för budgeten kommer att bli klar till junisammanträdet.

(8)

§ 83

Motion om utbildningsdag om de nationella miljökvalitetsmålen

• Nämnden antar förvaltningschefens skrivelse som sin egen och skickar den vidare till kommunfullmäktige.

Ärendet

En utbildningsdag om miljömålen hölls under hösten 2007. Även under våren 2008 hölls en utbildningsdag den 17 april avseende plan- och bygglagen(PBL) och miljöbalken (MB). I det miljöstrategiska arbetet i kommunen finns det självfallet behov av information och lokal utbildning, både internt och externt. Det känns därför inte nödvändigt att binda upp sig mot en ny och bred utbildningsdag till hösten. Det kan dessutom finnas andra utbildningar och informationsinsatser som är mer prioriterade och som bör avgöras inom de plan- och projektområden som kommunstyrelsen beslutat om i sin Plan för Långsiktig Hållbar

Utveckling. I dessa utbildningsinsatser kommer miljökvalitetsmålen även i fortsättningen ha en framträdande betydelse.

Motionen anses därmed besvarad.

Beslutsunderlag

Förvaltningschefens tjänsteskrivelse daterad 7 maj 2008.

Mbn-Au § 5, 2008-03-11.

---

Exp:

Kf

Elisabeth Holmstrand Gustafsson

(9)

§ 84

Kurser, konferenser

• Ärendet frångås efter informationen.

Ärendet:

Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen inbjuder till information som berör samtliga livsmedelsföretagare.

Hur ska Ni göra för att få lägre livsmedelsavgift eller att undvika ökad avgift?

Det är bland annat den frågan vi vill besvara på informationsmötet.

Konferensen äger rum i Folkets Hus tisdagen den 20 maj 2008, kl 08.00-09.30.

---

(10)

§ 85

Information ej offentlig

• Nämnden tackar för informationen.

Planer

Stadsarkitekten informerade om inneliggande planarbete. Se mer uppgifter på kommunens hemsida www.kristinehamn.se.

Kontaktperson angående Boverkets energideklarationsregister kommer att handläggas som ett ärende i junisammanträdet.

---

(11)

Mbn/2008:178

§ 86

Norra Höja 3:3

Bygglov för uppförande av tält (volymhall)

• Bygglov beviljas

Sammanfattning av ärendet

Ärendet avser bygglov för tält med en byggnadsarea på 576 m². Gällande bestämmelser

Detaljplan för Höja området, som vann laga kraft 1967-02-17.

Beslutsunderlag

Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 17 april 2008.

Lovet upphör att gälla, om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov.

--- Exp:

Sökande Lsk

(12)

Mbn/2008:170

§ 87 Haren 2

Bygglov i efterhand för tak över uteplats

• Avvikelse från detaljplan medges

• Bygglov beviljas i efterhand för tak över uteplats

• Bygglovsavgift tas ut enligt taxa med 960 kronor och avgift för utstakningskontroll med 1 280 kronor.

• Byggnadsavgift med 1 800 kronor tas ut med stöd av plan- och bygglagen 10 kap 4 §

• Överlämna ärendet till allmän förvaltningsdomstol för prövning av frågan om tilläggsavgift enligt PBL 10 kap 7 och 9 §

Ärendet avser bygglov i efterhand för tak över uteplats med en

byggnadsarea på 22 m². Taket är enligt uppgiften i bygglovsansökan uppfört år 2001.

Gällande bestämmelser

Detaljplan för västra roten, område benämnt Sanna. Planen fastställdes den 30 juli 1943.

Inom Ö betecknat område får huvudbyggnad som är byggd som

envåningshus ha högst 150 m². Område betecknat med punktprickning får inte bebyggas.

Enligt 10 kap Plan- och bygglagen skall:

• Byggnadsavgift tas ut om någon utan lov utför en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov. Byggnadsavgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger den avgift som enligt taxa, fastställd med stöd av 11 kap. 5 §, skulle ha betalats om lov hade getts till samma åtgärd. Byggnadsavgiften skall dock bestämmas till minst ett tjugondels prisbasbelopp. Om överträdelsen är ringa, får

byggnadsavgiften bestämmas till ett lägre belopp eller helt efterges.

(13)

§ 87, forts

• Tilläggsavgiften tas ut med ett belopp som motsvarar 500 kronor för varje kvadratmeter bruttoarea som åtgärden har omfattat. När bruttoarean beräknas skall dock tio kvadratmeter frånräknas. Frågor om tilläggsavgift prövas av allmän förvaltningsdomstol på talan av byggnadsnämnden.

• Tilläggsavgift liksom byggnadsavgift tas inte ut om rättelse sker innan frågan om påföljd tas upp i sammanträde med Miljö- och byggnadsnämnden.

Enligt övergångsbestämmelserna till 2008 års ändring skall dock äldre bestämmelser tillämpas på överträdelser som har ägt rum före den 1 januari 2008. För sådana överträdelser är minimibeloppet 500 kr.

Grannhörande

Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över ansökan under tiden from 2008-04-11 tom 2008-04-25. Ingen erinran har inkommit.

Kommunikation

Denna tjänsteskrivelse sänds till sökanden för kommunikation. Eventuella synpunkter ska ha inkommit senast den 12 maj 2008.

Information

Samråd behöver ej hållas och kontrollplan behöver ej upprättas. Tekniska egenskapskrav i bygglagstiftningen skall följas.

För beställning av utstakningskontroll kontakta 1:e mätningsingenjör Per- Erik Nordgren eller dennes ersättare på telefon 0550-88563.

Byggnadsavgiften skall betalas in till Länsstyrelsen, sedan ett inbetalningskort för avgiften har skickats till Er från Länsstyrelsen.

Prövning av frågan om tilläggsavgift enligt PBL 10 kap 7 och 9 § ska ske.

Tillbyggnadens bruttoarea överskrider 10 m². Beslutsunderlag

---

Hur man överklagar, se bifogad skrivelse.

Exp:

Sökanden rek + mb Lst

(14)

Mbn/2008:127

§ 88

Blaxmo 3:1

Bygglov samt strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation

• Strandskyddsdispens medges med motivering att allmänhetens tillgång till strandområdet inte förändras.

• Som tomtplats får ianspråktagas den yta byggnaden upptar på marken Sammanfattning av ärendet

Ansökan avser bygglov samt strandskyddsdispens för uppförande av transformatorstation med en byggnadsarea på 4,6 m². Den nya transformatorstationen ersätter en befintlig station som är placerad på samma fastighet, bara några meter från den nya placeringen.

Fastigheten är belägen utom planlagt område och där gäller plan- och bygglagens generella regler.

Fastigheten omfattas av strandskyddsbestämmelserna enligt 7 kap 14 § miljöbalken (MB).

Enligt 7 kap 18 § miljöbalken och med stöd av länsstyrelsens delegation får undantag från strandskyddsbestämmelserna medges om det finns särskilda skäl. Om dispens meddelas, skall bestämmas i vilken utsträckning mark får tas i anspråk som tomt eller annars användas för det avsedda ändamålet.

Grannhörande

Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över bygglovsansökan under tiden from 2008-04-15 tom 2008-04-29. Ingen erinran har inkommit.

Information

Bygglovet och strandskyddsbeslutet upphör att gälla, om inte åtgärden har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutets datum.

Statens Naturvårdsverk har rätt att överklaga beslutet inom tre veckor från det att de fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för eventuell överklagande innan projektet påbörjas.

(15)

§ 88, forts

Bedömning

Enligt bifogad karta hamnar byggnationen cirka 20 meter från strandlinjen.

Åtgärden medför att den planerade byggnationen hamnar inom strandskyddat område.

De särskilda skäl som motiverar dispensen är följande:

Transformatorstationen ersätter en befintlig station som är placerad några meter från den nya placeringen. Allmänhetens tillgång till strandområdet förändras inte. Transformatorstationen ger inte känsla av att platsen är privatiserad.

Som tomtplats får ianspråktagas den yta byggnaden upptar på marken.

Enligt Riksantikvarieämbetets fornminnesinformation finns inga kända fornminnen på den aktuella platsen.

Enligt länsstyrelsens kartmaterial finns inga riksintressen som gör den föreslagna åtgärden olämplig.

Beslutsunderlag

--- Exp:

Naturvårdsverket med besvärshänvisning Länsstyrelsen

Sökanden

(16)

Mbn/2007:494

§ 89

Gisslegården 2:1

Bygglovsansökan för om-och tillbyggnad av gäststuga

• Ansökan om bygglov avslås med stöd av plan- och bygglagen 8 kap 11 §

Ansökan gäller bygglov för om- och tillbyggnad av gäststuga. Gäststugan har enligt ansökan en byggnadsarea på 35,6 m². På tomten finns utöver gäststugan ett fritidshus med en

byggnadsarea på 81 m² samt ett uthus med en byggnadsarea på 17 m². Enligt telefonsamtal med sökanden den 3 april 2008 avser inlämnad ansökan även ansökan om rivning av uthuset.

Summa byggnadsareor på tomten blir 81+35,6=116,6 m² exklusive öppenarea som utgörs av carport.

Byggnadsarbete är påbörjat med stöd av bygglov som är beviljat den 24 januari 2001.

Summa byggnadsareor för vilka bygglov beviljades var 22,6 m² och den totala byggnadsarea på tomten var 81+22,6=103,6 m² exklusive altan och carport som var öppenarea.

För området gäller detaljplan Gisslegården 3:1 m fl. Största tillåtna byggnadsarea, exklusive öppenarea, är 100 m² per tomt varav högst 80 m² huvudbyggnad.

Byggnader ska placeras 4,5 meter från tomtgräns. Byggnadsnämnden får medge undantag om granne skriftligen hörts i frågan mm.

Kommunikation

Sökanden har vid två tillfällen 2008-01-25 samt 2008-03-20 skriftligt informerats om planbestämmelserna. Ur telefonsamtalet med sökanden den 3 april 2008 framgick det att sökanden vill pröva ärendet i Miljö- och byggnadsnämnden med en ändring i nuvarande förslag som innebär att uthus med en byggnadsarea av 17 m² rivs. Vidare har sökanden den 10 april 2008 inlämnat yttrande angående tjänsteskrivelse.

(17)

§ 89, forts

Beslutsunderlag

---

Hur man överklagar, se bifogad skrivelse.

Exp:

Sökanden rek+mb

(18)

Mbn/2008:155

§ 90 Blyet 3

Bygglov för tillbyggnad av industribyggnad

Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av industribyggnad. Tillbyggnadens byggnadsarea är 380,3 m². Fasadbeklädnad samt takbeläggning utgörs av element med stålplåt.

Detaljplan för Drevsta området mm. Planen fastställdes den 12 juli 1968.

Med J betecknat område får användas endast för industriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad.

Grannhörande

Inga grannar anses vara berörda.

Information

Enligt förordning (1994:1215) om tekniska egenskapskrav på

byggnadsverk, m.m. ska byggnader, som innehåller arbetslokaler vara projekterade och utförda på ett sådant sätt att lokalerna är tillgängliga för och kan användas av personer med nedsatt rörelse- eller

orienteringsförmåga. Vidare ska i den utsträckning som behövs med hänsyn till kravet på tillgänglighet byggnader vara försedda med hiss eller annan lyftanordning.

Bestämmelserna om tillgänglighet gäller inte i frågan om arbetslokaler, om det är obefogat med hänsyn till arten av den verksamhet för vilken lokalerna är avsedda.

Utrymmen på entresolplanen är avsedda att användas som kontor.

Bedömning görs att verksamheten är av sådan art att personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga inte kan uteslutas. Krav på installation av hiss kommer att ställas i bygganmälan.

(19)

§ 90, forts

Byggnaden/tillbyggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan

mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon 0550-88 563.

Beslutsunderlag

Bedömning

Bygglovet beviljas då byggnadens utseende, byggnadsarea, verksamhetens karaktär mm är i enlighet med gällande detaljplan.

Sökanden köper del av fastigheten Blyet 1 då tillbyggnaden delvis hamnar på denna fastighet. Fastighetsägare på Blyet 1 är Kristinehamns kommun.

Fastighetsbildning ska sökas hos Lantmäterimyndigheten.

---

Exp:

Sökanden Lsk

(20)

Mbn/2008:124

§ 91

Norra Karaby 1:5

Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus

• Förhandsbesked beviljas med villkor att bullerutredning utförs.

Bullerutredningen måste visa att riktvärdena för buller inte överskrids innan framtida bygglovsansökan beviljas.

Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Fastigheten ligger cirka 3 km öster om centrala Kristinehamn. Fastigheten är idag bebyggd med enbostadshus samt några uthus.

Fastigheten är placerad utanför planlagt område och där gäller plan- och bygglagens generella regler.

Enligt länsstyrelsens kartmaterial finns inga riksintressen som gör platsen olämplig för byggnation.

Enligt Riksantikvarieämbetets fornminnesinformation finns inga kända fornminnen på den aktuella platsen.

Fastighetens areal är cirka 63 499 m². Tomtplatsen skall inte avstyckas.

Grannhörande

Remisser

Remiss har skickats till miljösamordnare/naturvårdsansvarig Stefan Johansson. Stefan Johansson har inget att erinra mot föreslagen åtgärd.

Miljö- och hälsoskyddt har inget att erinra under förutsättning att avlopps- samt dricksvattenfrågan kan lösas på godtagbart sätt.

Yttrande från Banverket har inkommit med synpunkter avseende buller och vibration på den planerade tomtplatsen.

(21)

§ 91, forts

Information

Beviljat förhandsbesked är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs inte ansökan om bygglov inom två år från dagen för beslutet om förhandsbesked, upphör tillståndet att gälla.

Beslutsunderlag

Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 26 mars 2008.

---

Exp Sökanden

(22)

Mbn/2008:140

§ 92

Presterudsudde 1

Bygglov och strandskyddsdispens för flotte i vatten (flotte för pumpning från fartyg)

• Strandskyddsdispens medges med motivering att sökandens intresse väger tyngre än det allmänna intresset att upprätthålla strandskyddet

Ansökan avser bygglov samt strandskyddsdispens för flotte i vatten. Den nya flotten ersätter en befintlig mindre flotte.

Fastigheten omfattas av strandskyddsbestämmelserna enligt 7 kap 14 § miljöbalken (MB).

Enligt 7 kap 18 § miljöbalken och med stöd av länsstyrelsens delegation får undantag från strandskyddsbestämmelserna medges om det finns särskilda skäl. Om dispens meddelas, skall bestämmas i vilken utsträckning mark får tas i anspråk som tomt eller annars användas för det avsedda ändamålet.

Enligt 7 kap 25 § miljöbalken ska vid prövning av frågor om skydd av områden enligt kapitel 7 hänsyn tas även till enskilda intressen. En inskränkning i enskilds rätt att använda mark eller vatten som grundas på skyddsbestämmelse i kapitlet får därför inte gå längre än som krävs för att syftet med skyddet skall tillgodoses.

Beslutsunderlag

Information

Bygglovet och strandskyddsbeslutet upphör att gälla, om inte åtgärden har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutets datum.

(23)

§ 92, forts

Statens Naturvårdsverk har rätt att överklaga beslutet inom tre veckor från det att de fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för eventuellt överklagande innan projektet påbörjas.

---

På grund av jäv deltog Eva Gustafsson (fp) inte i handläggningen.

Exp:

Sökanden

Naturvårdsverket med besvärshänvisning Lst

Lsk

(24)

Mbn/2008:111

§ 93 Blyet 2

Bygglov för nybyggnad av maskinhall

• Undantag medges från bestämmelse om byggande nära gräns

Ärendet avser bygglov för industribyggnad med en byggnadsarea på 897 m². Verksamheten som ska bedrivas i byggnaden är miljösanering av fordon samt eventuell framtida bilverkstad. Runt fastigheten kommer ett plank att uppföras.

Med J betecknat område får användas för industriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad.

Grannhörande

Berörda grannar har getts möjlighet att yttra sig över placering och utförande av planket. Ingen erinran har inkommit.

Beslutsunderlag

Information

Byggsamråd ska hållas innan byggnationen påbörjas. Sökanden ombeds att i god tid före byggstart kontakta undertecknad för överenskommelse om plats och tid.

Kontorsutrymmena på plan 2 nås enbart med trappan och är ej tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

(25)

§ 93, forts

Bedömning görs att krav på installation av hiss är obefogad med hänsyn till arten av verksamhet för vilken arbetslokalerna är avsedda. Lokalerna kommer att användas för miljösanering av fordon vilket innebär svåra arbetsställningar och tunga lyft.

Byggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För

beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon 0550-88 563.

Frågan om lämplig lokalisering samt eventuell bullerstörning i brukarskedet kommer att tas upp av Miljö- och hälsoskydd.

---

Exp:

Sökanden Lsk

(26)

Mbn/2008:19

§ 94

Bockserud 1:15

Nybyggnad av carport, förråd och hobbyrum

• Avvikelse från detaljplan medges

• Undantag medges från bestämmelse om byggande nära gräns

• Rivningslov beviljas. Uthus och garage ska rivas senast då arbetena med nybyggnaden färdigställs och byggnaden tas i anspråk

• Bygglov för nybyggnad av carport, förråd och hobbyrum beviljas

Bygglovsansökan avser nybyggnad av förråd och hobbyrum med en byggnadsarea på 36,5 m² samt carport med en öppenarea på 47,2 m². På fastigheten finns idag huvudbyggnad 146 m², gäststuga 42,5 m² , förråd 17,5 m² samt garage 19 m². Sökanden ansöker samtidigt för rivning av uthus och garage med en sammanlagd byggnadsarea på 36,5 m². Den totala byggnadsarean på fastigheten blir 225 m².

Huvudbyggnad = 146,0 m²

Gäststuga = 42,5 m²

Förråd och hobbyrum = 36,5 m²

Carport = 47,2 m² öppenarea

___________________________________

Totala byggnadsarea = 225,0 m² exklusive öppenarea

För området gäller områdesbestämmelser för Vålösundet Västra, Varnum, Kristinehamns kommun. Beslutet har vunnit laga kraft den 15 september 1994.

Största tillåtna byggnadsarea exklusive öppenarea är 100 m², varav högst 80 m² huvudbyggnad exklusive öppenarea.

Tomten har beteckningen q i bestämmelserna. Med q betecknad tomt omfattar värdefull miljö. Ändring av en byggnad får inte förvanska dess karaktär eller anpassning till omgivningen.

(27)

§ 94, forts

Byggnad skall placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Nämnden kan medge undantag om granne skriftligen hörts i frågan.

Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från

detaljplan om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. (8 kap. 11 § Plan och bygglagen)

Grannhörande

Beslutsunderlag

Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 27 februari 2008.

Information

Byggsamråd skall hållas. Separat kallelse kommer att skickas.

Byggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon 0550-88 563.

---

Exp:

Sökanden Lsk

(28)

Mbn/2008:143

§ 95 Blyet 10

Bygglov för nybyggnad av maskinhall

Ärendet avser bygglov för nybyggnad av maskinhall med en byggnadsarea på 560 m². Fasadbeklädnad samt takbeläggning är av plåt.

Med J betecknat område får användas endast för industriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad.

Grannhörande

Inga grannar anses vara berörda.

Beslutsunderlag

Information

Åtgärden kräver bygganmälan, vilken skall inlämnas senast tre veckor före arbetets påbörjande.

Kvalitetsansvarig med tillräcklig kunskap och erfarenhet skall utses och skall anmälas till Miljö- och byggnadsnämnden.

Tillgänglighetsfrågor kommer att aktualiseras i bygganmälanskedet.

Kontrollplan för arbetena skall upprättas. Förslag till kontrollplan bör upprättas av byggherren och lämnas in. Miljö- och byggnadsnämnden fattar beslut om kontrollplanen (9 kap 9 § Plan- och bygglagen).

(29)

§ 95, forts

Byggnaden/tillbyggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan

mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden. För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon 0550-88 563.

---

Exp Sökanden Lsk

(30)

Mbn/2008:185

§ 96

Kummelön 1:3 - Kummelön

Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och ekonomibyggnad

• Som förhandsbesked meddelar nämnden att de sökta åtgärderna kan tillåtas.

Villkor för beslutet

• Ekonomibyggnaden anpassas exteriört till bostadshusets material och form.

• Tillstånd till avloppsanläggning ska inhämtas hos Miljö- och byggnadsnämnden innan bygglov beviljas.

Sökandena önskar uppföra bostadshus och ekonomibyggnad på den

obebyggda lantbruksenheten om ca 59 ha. Fastigheten är belägen på västra sidan om Ölmevikens yttre del och gränsar till vattnet. Fastigheten är till stor del skogbevuxen, men en öppen glänta finns i mittdelen. I den västra delen finns hyggesområden.

Bostadshuset placeras drygt 300 meter från strandlinjen, och ekonomibyggnaden nordväst om bostadshuset.

Förslag på utformning av bostadshus visar en tvåvåningsbyggnad med sadeltak, träpanel på fasaderna och med spröjsade fönster.

Vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked skall bestämmelserna i 3 och 4 kap. miljöbalken tillämpas.

(2 kap. 1 § Plan- och bygglagen)

Vänern med öar och strandområden är med hänsyn till natur- och kulturvärden i sin helhet av riksintresse. Inom samma område skall turismens och friluftslivets, särskilt det rörliga friluftslivets, intressen

särskilt beaktas vid bedömning av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön.

(31)

§ 96, forts

Exploateringsföretag och andra ingrepp i miljön får komma till stånd endast om det inte möter något hinder enligt de grundläggande bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden, och det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdenas natur- och kulturvärden.

( 3 och 4 kap. miljöbalken)

Fastigheten är belägen utom planlagt område, där plan- och bygglagens generella regler gäller.

Byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- eller kulturvärdena på platsen.

Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger god helhetsverkan.

( 3 kap.1§ Plan- och bygglagen)

Platsen för bebyggelse har kontrollerats i Riksantikvarieämbetets informationssystem för fornminnen. Inget fornminne berörs enligt sökningen.

Grannhörande

Ärendet har sänts ut till sakägare för eventuella yttranden senast den 5 maj.

Inga erinringar mot förslaget har inkommit.

Beslutsunderlag

Stadsbyggnads tjänsteskrivelse daterad 24 april 2008, rev 6 maj 2008.

Information

Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet är bindande vid ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.

Bedömning

Förslaget bedöms vara förenligt med de grundläggande hushållnings- bestämmelserna och bedöms inte påtagligt skada natur- eller kulturvärdena i området.

Föreslaget bostadshus är väl anpassat till kulturmiljön.

--- Exp:

Sök.

(32)

Mbn/2008:113

§ 97 Piparen 2

Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus

• Avvikelse från detaljplanen medges.

• Bygglov beviljas.

Enligt ansökan tillbyggs bostadshuset genom att huskroppen förlängs mot norr fram till garagebyggnaden. Tillbyggnaden utförs som befintlig byggnad med mansardtak belagt med tegel och med faluröd träpanel på fasaderna.

I båda våningsplanen inreds bostadsrum. En balkong byggs ovanför garagetaket, med delvis sneddat golv.

Bostadshuset om 69,5 m² byggnadsarea tillbyggs med 31,6 m² till 101,1 m². Befintligt garage upptar 39,0 m².

Summa byggnadsareor av bostadshus sammanbyggt med garaget blir 140,0 m².

Enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring krävs oftast vid ny- och tillbyggnad av bostadshus en byggfelsförsäkring och ett

färdigställandeskydd. Byggnadsarbetena får då inte påbörjas förrän ett bevis om byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd har uppvisats för Miljö- och byggnadsnämnden. Det är byggherren som skall se till att det finns byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd.

Detaljplan (stadsplan) för kv. Drillsnäppan inom stadsdelen Smedby, fastställd 1952-10-10.

På tomten får inte byggnad uppta större yta än 120 m².

Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från

detaljplan om avvikelserna är förenliga med syftet med planen. (8 kap. 11 § Plan och bygglagen)

(33)

§ 97, forts

Grannhörande

Förslaget har varit utsänt till grannar för eventuella yttranden. Ingen erinran mot förslaget har inkommit.

Beslutsunderlag

Information

För miljö- och byggnadsnämndens bedömning av behovet av

byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd ska kalkylerad byggkostnad samt uppgift om entreprenader (upphandlat arbete) inlämnas till

stadsbyggnad i god tid innan planerad byggstart.

Byggsamråd skall hållas. Kontakta Gerd Nilsson, tele; 0550-88545 för överenskommelse om tidpunkt för samrådet.

Under byggsamrådet skall byggnadens konstruktion, grundläggning, ventilation och fuktskydd redovisas.

Kontrollplan för arbetena skall upprättas. Förslag till kontrollplan bör upprättas av byggherren och lämnas in. Miljö- och byggnadsnämnden fattar beslut om kontrollplanen (9 kap 9 § Plan- och bygglagen)

Tillbyggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden.

För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta 1:e mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon 0550-88 563.

--- Exp:

Sökanden Lsk

(34)

Mbn/2007:499

§ 98

Olovsrud 1:6

Bygglov för tillbyggnad av fritidshus samt rivning av del av fritidshus

• Rivningslov beviljas.

• Avvikelse från områdesbestämmelserna medges.

• Byggfelsförsäkring samt färdigställandeskydd krävs.

• Bygglov beviljas för uppbyggnad av fritidshus

Sökanden önskar riva en del av fritidshuset som är i dåligt skick.

Fritidshuset byggdes till 2003-10-24 med 48,6 m² som nu behålls och så rivs den gamla delen på 91,5 m².

Tillbyggnaden görs i samma stil som den del som behålls, med platta på mark och träregelstomme samt att sadeltak beläggs med svart plåt.

På fastigheten finns även ett förråd med carport som byggdes 2003-11-13 och har en byggnadsarea på 49,5 m² och carporten på 49,5 m².

Fritidshusets totala byggnadsarea är 133,8 m² Förråd/uthus 49,5 m²

189,6 m²

Områdesbestämmelser för Vålösundet Västra, som vann laga kraft 1994-09-15.

Tomt får bebyggas med högst 100 m² byggnadsarea exklusive öppenarea varav högst 80 m² huvudbyggnad.

Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från områdesbestämmelserna, om avvikelserna är förenliga med syftet med bestämmelserna (8 kap.12 § Plan och bygglagen).

(35)

§ 98, forts

Med tanke på översvämningsrisken bör färdigt golv inte läggas lägre än +46,4 meter i höjdsystem RH00, vilket motsvarar +46,6 meter över havet i tidigare använt höjdsystem

Grannhörande

Förslaget har sänts ut till de närmast berörda fastighetsägarna.

Fastighetsägaren till Bockserud 1:22 hade synpunkter på att det blir ett större utsläpp av BDT – vatten när fastigheten numera är permanentboende.

Annars finns inget ytterliggare att tillägga.

Beslutsunderlag

Kommunikation

Samtal med sökanden angående att det som byggs skall uppta samma yta som det som rivs.

Skrivelse har inkommit från Anticimex samt Ingemar Johansson Bygg AB om att huset är i dåligt skick. En okulär besiktning har utförts av Anticimex som har kunnat uppmäta förhöjda fuktkvoter i trossbotten och bärlinor samt en stark mikrobiell lukt i gästrum.

På de delar av plintgrunden som är inspekterbara synes en mikrobiell påväxt på trossbottens undersida samt rötskador på bärlinor.

Information

Byggsamråd skall hållas. Kontakta Lisa Bäcklund, tele; 0550-885 68 för överenskommelse om tidpunkt för samrådet.

Under byggsamrådet skall byggnadens konstruktion, grundläggning, ventilation, fuktskydd samt energiåtgång redovisas

Minst tre veckor innan rivningsarbetena påbörjas skall byggherren inlämna en rivningsanmälan till miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen (9 kap 2 § Plan- och bygglagen).

Rivningsplan för arbetena skall upprättas. Förslag till rivningsplanen bör upprättas av byggherren och lämnas in. Miljö- och byggnadsnämnden fattar beslut om rivningsplanen. Planen skall ange hur rivningsmaterialet kommer att hanteras och rivningen ska ske på sådant sätt att olika material kan tas om hand var för sig enligt planen. (9 kap 4 § Plan- och bygglagen)

(36)

Minst tre veckor innan byggnadsarbetena skall på börjas, skall byggherren inlämna en bygganmälan till Stadsbyggnad enligt Plan- och bygglagen 9 kap. 2 §.

Kvalitetsansvarig för arbetena skall utses av byggherren. Undertecknad anmälan av kvalitetsansvarig skall lämnas in tillsammans med förslag på kontrollplan.

Kontrollplan för arbetena skall upprättas. Förslag till kontrollplan bör upprättas av byggherren och lämnas in. Miljö- och byggnadsnämnden fattar beslut om kontrollplanen (9 kap 9 § Plan- och bygglagen)

Byggnaden skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden.

För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta 1:e mätningsingenjör Per-Erik Nordgren eller dennes ersättare på telefon 0550-88563.

---

Exp Sökanden K Eklund Lsk

(37)

Mbn/2007:229

§ 99 Finn 13

Föreläggande att städa ovårdad tomt

• Nämnden förelägger Hans Lage Ivar Frogner, med stöd av 10 kapitlet 15 och 18 §§ Plan- och bygglagen, att vid vite av 15000 kronor, före den 18 juni 2008 ha forslat bort samtliga hela och trasiga bjälklagselement,

järnbalkar och annat metallskrot, rivningsmaterial av trä samt plastmaterial.

Under lång tid, mer än ett år, har tomten varit belamrad med material av olika slag, samt traktor med skogsmaskin och båt.

Stadsbyggnad tillskrev fastighetsägaren första gången 2007-05-11 med uppmaning att han skulle ta bort det mesta av byggmaterial, fordon och annat från tomten. Han tillskrevs på nytt 2008-03-11 med uppmaning att städa av tomten före den 15 april i år. Den 9 april ringde ett ombud för ägaren och sade att det var för vått i marken för att tunga fordon skulle kunna köra ner på tomten och lasta på material. Detta noterades med hänsyn till att arbetet kunde bli försenat.

Stadsbyggnad besökte platsen den 29 april och konstaterar då att alltför mycket av materialet finns kvar.

Under det gångna året har boende på grannfastigheter hört av sig med klagomål ett antal gånger.

Beslutsunderlag

Tomter skall hållas i vårdat skick, i enlighet med 3 kap. 17 § Plan- och bygglagen. De skall skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer.

Om någon underlåter att utföra arbete eller vidta annan åtgärd som åligger honom enligt plan- och bygglagen eller enligt någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga honom att inom viss tid vidta rättelse.

Föreläggandet får förenas med vite.

(10 kap. 15 och 18 §§ Plan- och bygglagen)

(38)

Kommunikation

Förvaltningens skrivelse daterad 2008-03-11 är även kommunikation angående beslut om föreläggande vid vite.

---

Hur man överklagar; se bifogad skrivelse

Exp:

Sök. rek + mb

(39)

Mbn/2008:142

§ 100

Bergsjö 1:126

Bygglov för uppförande av radiotorn och teknikhus

• Bygglov beviljas.

Banverket bygger nytt radiosystem för järnvägssträckan Inlandsbanan.

Radiosystemet kommer endast att användas för järnvägens operativa drift och underhåll och är en viktig del i järnvägens säkerhetssystem, enligt sökanden.

Ett 60 meter högt torn uppförs tillsammans med ett teknikhus. Tornet föreslås placerat ca en kilometer söder om Bergsjöns södra strandlinje och ca en kilometer öster om Riksväg 26. Avståndet till närmaste bostadshus är drygt 600 meter.

Ca 150 meter väster om den föreslagna etableringen finns en 78 meter hög mast och ett 54 meter högt torn. Sökanden motiverar sin nya etablering med att Räddningstjänstens torn är fullt och att i Svenska Kraft Näts mast är det så dyrt att hyra plats att det inte är ekonomiskt försvarbart att göra en inplacering i den.

För platsen gäller plan- och bygglagens generella bestämmelser.

Enligt gällande översiktsplan omfattas platsen av vattenskyddsbestämmelser för vattentäkten Bergsjön.

Handlingsplan för tredje generationens mobiltelefoni godkändes av Miljö- och byggnadsnämnden 2002-03-20 Mbn § 49.

Allmänna hänsynsreglerna i miljöbalken säger , bland annat, att den som bedriver en verksamhet ska skaffa sig den kunskap som behövs med hänsyn till verksamhetens art och omfattning för att skydda människors hälsa och miljön mot skada och olägenhet.

För all verksamhet skall en sådan plats väljas att ändamålet kan uppnås med minsta intrång och olägenhet för människors hälsa och miljön.

(40)

Platsen för anläggningen har kontrollerats i Riksantikvarieämbetets informationssystem för fornminnen. Inget fornminne berörs enligt sökningen.

Grannhörande

Sakägare har fått tillfälle att yttra sig över förslaget. Ingen erinran har inkommit.

Kommunikation

Sökanden har själv begärt remissyttranden från Länsstyrelsen, Luftfartsverket och Försvarsmakten.

Länsstyrelsens yttrande

Länsstyrelsen har inga invändningar mot arbetsföretaget med hänsyn till naturmiljön om det genomförs i enlighet med anmälan. Anmälan berör inga av Länsstyrelsen kända naturvårdsobjekt. Samhällsbyggnadsenheten har granskat ärendet med avseende på kulturminneslagens bestämmelser.

Enheten har inte haft några invändningar mot arbetsföretaget.

Beslutsunderlag

Information

Yttranden från Försvarsmakten och Luftfartssyrelsen ska beaktas.

Byggsamråd skall hållas. Kontakta Gerd Nilsson, tele; 0550-88545 för överenskommelse om tidpunkt för samrådet.

Under byggsamrådet skall tornets konstruktion och grundläggning redovisas.

Anläggningen skall utstakas i plan och höjd av kommunens miljö- och stadsbyggnadsförvaltning, alternativt av annan mätningskompetent person som skall kunna godkännas av miljö- och byggnadsnämnden.

För beställning av utstakning eller godkännande av annan utsättare kontakta 1:e mätningsingenjör Per-Erik Nordgren på telefon 0550-88 563.

--- Exp:

Sökanden

Lsk …/