Kapitalvinst
För Mäklarsystem
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Bakgrund ... 3
Försäljningar tidigare år ... 3
Försäljningar gjorda 2016 ... 4
Grundinformation ... 6
Såld bostad ... 7
Objekt ... 8
Såld bostad-försäljning ... 8
Såld bostad – Inköp ... 9
Såld bostad – förbättringar ... 10
Köpt bostad ... 11
Uppskov ... 11
Resultat ... 13
Uppskov - nya regler från 1 januari 2017 ... 14
Tak för uppskov slopas ... 15
Exempel på uppskov: ... 15
Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag ... 15
Bakgrund
Tidigare år har Vitec levererat kapitalvinstblanketter i november. Många av våra kunder har velat förbereda sig och framför allt med tanke på eventuell fyllnadsinbetalning (datum i år 13 februari) har man velat göra beräkningar i god tid.
På grund av att sena ändringar har gjorts av Skatteverket i deklarationsblanketterna som vi inte erhöll förrän sent i december samt ändrade regler för Uppskov har vi inte kunnat uppdatera Mäklarsystem förrän nu med nya blanketter och regelsystem. Blanketterna är uppdaterade med anledning av ändrade regler för uppskov.
Som säkert de flesta av er känner till fokuserar vi på vårt webbaserade system Vitec Express. Vår avsikt är att under 2018 avveckla Mäklarsystem. För kapitalvinst kommer vi därför att använda Vitec Affärsområde Finans och Försäkring som leverantör av beräkningar för kapitalvinst.
Du kommer därför att arbeta med kapitalvinstberäkningar i ett webgränssnitt. Vi stödjer
webbläsarna Chrome och Firefox senaste versionerna (men tidigare version fungerar också) samt Internet Explorer 9 och senare version.
Du kommer att kunna göra kapitalvinstberäkningar i Vitec Express på samma sätt som i Mäklarsystem från och med releasen som kommer i februari/mars.
Försäljningar tidigare år
I det nya webgränssnittet kan du bara arbeta med försäljning som ska deklareras 2017. Om du vill arbeta med försäljningar före 2016 kan du välja kapitalvinstberäkning alternativt öppna upp tidigare sparade beräkningar. På objekt där du har sparade kapitalvinstberäkningar kommer du att hitta blanketterna under utgångna dokument.
Försäljningar gjorda 2016
När du vill göra en kapitalvinstberäkning väljer du dokument Kapitalvinst/deklarationsblanketter.
Du får fram en ruta där du klickar på fortsätt.
Du kommer nu till ett webgränssnitt där du matar in dina uppgifter.
Till vänster ser du val för grundinformation, såld och köpt bostad, uppskov och resultat.
Spara. Spara innebär att du sparar hela kalkylen så långt som du har matat in uppgifter.
Du behöver alltså inte spara när du byter flik utan det räcker att spara när du är klar med din beräkning.
Hämta. När du väljer Hämta återställs kalkylen till senast sparad data.
Avbryt. När du avbryter stängs webbläsaren ner. Tänk på att spara dina uppgifter!
När du väljer att Skriva ut hämtas kapitalvinstblanketterna för 2016.
PDF sparas inte på objektet med automatik utan du måste spara den som en pdf, förslagsvis på ditt skrivbord. Du kan sen dra och släppa dokumentet till dokument på objektet. Här skriver du också ut pdf.
Grundinformation
Har du matat in säljarna i ditt Mäklarsystem visas dessa under Grundinformation. Du kan lägga till personer genom att klicka på plustecknet. Du kan ta bort personer genom att klicka på papperskorgen.
Såld bostad
Under såld bostad anger du ägarandel och innehavstid.
Objekt
Uppgifter om objektet överförs från ditt mäklarsystem.
Såld bostad-försäljning
Här anger du datum för försäljning, pris, mäklararvode m m.
Såld bostad – Inköp
Här anger du inköpskostnaderna för bostaden.
Såld bostad – förbättringar
Här anger du kostnader för ny till och ombyggnad samt värdehöjande reparationer.
Har rotavdrag erhållits anger du det. Inmatad post kan tas bort via papperskorgen.
Köpt bostad
Om du vill beräkna uppskov går du in på köpt bostad och matar in förutsättningarna här.
Uppskov
Gammalt uppskov. På uppskovsfliken väljer du om gammalt uppskov ska återföras.
Nytt uppskov. Här väljer du preliminärt, slutgiltigt eller slutgiltigt efter preliminärt. Programmet föreslår olika val beroende på om du matat in t ex köpt bostad.
OBS: Glöm inte att ange önskat uppskovsbelopp!
Återföra uppskov. Här matar du in om del av uppskov ska återföras.
Resultat
Till höger visas en resultatsida som ändras allteftersom du matar in data. Här har du också en knapp för Skriv ut. Denna knapp leder till en översikt över beräkningen och där du också ser skatten på försäljningen.
Uppskov - nya regler från 1 januari 2017
Riksdagen har beslutat om ändrade regler för uppskov vid försäljning av privatbostäder. Dels slopas taket för uppskov under en fyraårsperiod och dels införs ett nytt sätt att beräkna uppskovsbeloppet.
Metoden för att beräkna uppskovets storlek vid köp av billigare bostad har ändrats. I stället för att som i dag beräkna uppskovet genom att prisskillnaden mellan bostäderna räknas av från vinsten ska uppskovet beräknas som en kvotandel av vinsten. Syftet med detta är att öka rörligheten på bostadsmarknaden genom att man nu kan få uppskov med vinsten oavsett dess storlek.
Kvoteringsregeln innebär att ett uppskovsbelopp inte får överstiga så stor del av kapitalvinsten (ökad med ett ev tidigare uppskov) som ersättningen för ersättningsbostaden utgör av
ersättningen för ursprungsbostaden.
Ändringen innebär en återgång till den kvoteringsregel för beräkning av uppskov som gällde före 2008.
TAK FÖR UPPSKOV SLOPAS
Vid försäljning finns sedan 2008 ett tak för hur stort uppskovsbeloppet får vara. Detta tak har varit 1 450 000 kr som fördelas per delägarens andel i bostaden.
Nytt för 2017 är att taket för uppskov vid bostadsförsäljningar slopas för kontrakt upprättade 21 juni 2016 –30 juni 2020.
Exempel på uppskov:
Tidigare beräkning. Vid köp av billigare bostad har uppskov beräknats som
Uppskovsbelopp= Kapitalvinst (ökat med ev tidigare uppskov) – (ersättning för ursprungsbostad minus ersättning för ersättningsbostad).
Erik har sålt en villa för 2 500 000 med en kapitalvinst på 600 000 kr. Han tänker köpa en bostadsrätt för 2 100 000 kr. Med dagens regler blir hans uppskov
600 000 - ( 2 500 000 –2 100000) = 200 000
Med nya regler beräknas Uppskovsbelopp som Kapitalvinst (ökat med ev tidigare uppskov) * ersättning för ersättningsbostad/ersättning för ursprungsbostad
600 000 *2 100000/2 500000 = 504 000 Alltså 304 000 mer i uppskov för Erik
Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag
Om du säljer inkomståret 2016 eller senare kan du inte längre få avdrag för sparat
lättnadsutrymme från vinsten eftersom tidigare övergångsbestämmelser har upphört att gälla.
Du betalar i stället skatt på 5/6 (fem sjättedelar) av vinsten. Eftersom skattesatsen i inkomstslaget kapital är 30 procent innebär det att skatten på vinsten blir 25 procent (5/6 * 0,30 = 0,25).
Blankett K 12 är uppdaterad med de nya reglerna.
