Slutredovisning gällande AB Familjebostäders Nybyggnation av bostäder i Filmen 2, Bandhagen

(1)

AB Familjebostäder Box 92100 120 07 Stockholm 08-737 20 00 växel 0770-814 814 kundservice kontakt@familjebostader.com www.familjebostader.com

Styrelseärende

DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2021-02-16

DNR 2021/23

2017-02-09 2021-01-13

KONTAKT Håkan Siggelin

Projektutvecklingsavdelningen 087372000

kontakt@familjebostader.com

Slutredovisning gällande AB Familjebostäders Nybyggnation av bostäder i Filmen 2, Bandhagen

Förslag till beslut

Styrelsen för AB Familjebostäder beslutar följande:

1. Slutredovisning av Filmen 2 godkänns

Jonas Schneider Håkan Siggelin

VD Chef Projektutvecklingsavdelningen

Sammanfattning

AB Familjebostäder har genom projektet Filmen 2 genomfört nybyggnation av 84 st. lägenheter varav 34 st. är SHIS lägenheter. I juli 2019 övertog Familjebostäder projektet från Stockholmshem då bolaget redan har ett stort bestånd i området. Bolaget har genom detta projektköp getts en möjlighet att skapa nya bostäder i ett attraktivt läge i Stockholm med fina boendekvaliteter och god kollektivtrafikförsörjning.

Slutkostnaden för projektet är 229,5 mnkr.

Bakgrund

Familjebostäder ska bidra till uppfyllelse av stadens vision om 140 000 nya bostäder till år 2030.

Projektet utgör en del av bolagets mål att byggstarta 200 lägenheter per år samt att bidra till uppdraget om att tillföra permanenta genomgångsbostäder i SHIS regi.

Projektet markanvisades 2014-12-03 till Maxera bostad AB. Området omfattar del av fastigheten Örby 4:1, som angränsar till kvarteren Filmen och Gulskivan i Bandhagen.

Filmen 2 är ett s.k. transportköp via Stockholmshem som i april 2019 köpte projektet av Maxera bostad AB. I juli 2019 övertog Familjebostäder projektet då bolaget redan har ett stort bestånd i

(2)

området. Projektet övertogs under pågående produktion och markarbeten och grundplattan för hus 1 var vid övertagandet redan gjuten.

Ett tätt samarbete med SHIS upprättades för att säkerställa att deras behov och önskemål tillgodosågs. Vissa tilläggsbeställningar har gjorts för att anpassa projektet till Familjebostäders standard, samt kompletteringar av delar som inte ingick i kontraktet mellan Stockholmshem och Maxera Bostad AB.

Ärendet

Projektet består av tre huskroppar med varierande våningshöjd om 5-6 våningar och har inneburit ett tillskott på totalt 84 st. lägenheter om 1-2 RoK. Ett av husen består av 34 st. lägenheter som i sin helhet hyrs ut till SHIS. En gemensam tvättstuga inryms på bottenvåningen i hus 2. I hus 3 har SHIS installerat tvättmaskin i varje lägenhet. Cykelparkering är anordnad på kvartersmark och i husens bottenvåningar. I ett av husen inryms ett garage med fem st. garageplatser, varav en plats är anpassad för rörelsehindrade. På gården finns tre st. P-platser för bilpool och elbilsladdning.

Under pågående projekt beslutades att fastigheten skulle delas upp i två. Hus 1 och 2 tillhör Filmen 2 och hus 3 (SHIS fastighet) blev Filmen 3. Lantmäteriförrättningen har vunnit laga kraft och finns registrerad i fastighetsregistret fr.o.m. 2020-12-21.

GEOGRAFISKT OMRÅDE

Husen är placerade längs Björksundsslingan med promenadavstånd till tunnelbanestationen Bandhagen. Den nya bebyggelsen inordnas väl i befintlig bebyggelse och smälter bra in i den befintliga naturen. Projektet har strävat efter att bevara så mycket som möjligt av befintliga träd och naturmark.

(3)

3 (6)

PRODUKTUTFORMNING

Projektet bidrar med ett tillskott på tre mindre punkthus, omgivna av de befintliga punkthusen runt Björkssundsslingans södra del. Den nya bebyggelsen ger ett modernt intryck som tar upp delar av det formspråk som finns hos de omgivande kulturhistoriskt värdefulla byggnaderna.

(4)

Husens entréer vänder sig mot Björksundsslingan med förgårdsmark likt befintliga punkthus i området. Gemensamma utrymmen som tvättstuga och cykelrum är placerade i bottenvåningarna för att skapa öppna ytor mot gatan.

(5)

5 (6)

Objektstyp Antal [st.] Area [m²] Andel [%]

1 RoK 27 32-34 32

2 RoK 57 48-55 68

3 RoK 0 0 0

4 RoK 0 0 0

5 RoK 0 0 0

Lokaler 0 0 0

Totalt: 84 3773 100 %

HYRESGÄSTER

Samtliga bostadslägenheter i Filmen 2 är idag uthyrda.

MILJÖ

Projektet har tagit hänsyn till Familjebostäders miljöprogram. Målsättningen för projektet har varit att fastigheten ska uppnå Boverkets byggregler gällande miljökrav. Miljöbyggnad silver som annars är Familjebostäders målsättning i all nyproduktion har ej kunnat uppnås i detta projektet med anledning av att övertagandet skedde under redan pågående produktion.

EKONOMI

Ursprunglig beslutad budget uppgick till 227 mnkr inkl. moms, i samband med informationsärende till bolagets företagsledning.

Slutredovisningen visar på en ökning av total produktionskostnad till 229,5 mnkr.

Ökningen beror främst på ändrade anslutningsavgifter för vatten och avlopp då SVOA ändrat taxan för nyanslutningar för 2020, ökat arbete p g a pandemin gällande besiktningsupplägg och

leveranser för att klara inflyttningsdatum samt utebliven momsresutitionen för parkeringsgaraget.

TIDIGARE BESLUT I ÄRENDET

Inriktningsbeslut, Ej aktuellt p g a projektköp Genomförandebeslut, Ej aktuellt p g a projektköp 2021-02-16 Slutredovisning

Ärendets beredning

Ärendet har beretts av Projektutvecklingsavdelningen i samarbete med Fastighetsavdelningen.

Bolagets analys och bedömning

Familjebostäder har genom detta projektköp getts en möjlighet att skapa nya bostäder i ett attraktivt läge i Stockholm med fina boendekvaliteter och god kollektivtrafikförsörjning.

Projektet tillförde inte bara 84 st. nya hyresrätter utan även en möjlighet att tillskapa bostäder och ett nära samarbete med SHIS.

(6)

Målgruppen för de mindre lägenheterna i hus 1 och hus 2 är yngre personer, singelhushåll eller par.

För hus 3 som hyrs av SHIS i sin helhet är målgruppen för närvarande både singelhushåll och barnfamiljer. Bolagets bedömning är att det finns en stor efterfrågan på dessa mindre lägenheter varför risken för vakanser bedöms vara mycket låg.