HAMNGATAN 18B, 4TR
2 RUM & KÖK | 48 KVM
Denna bostad hittar du också på
svenskamaklarhuset.se
Välplanerad 2:a på attraktiva Hamngatan - balkong med kvällssol!
Varmt välkomna till fantastiska Hamngatan! Denna stilfulla 2:a om 48 kvm är mycket välplanerad och erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök
och vardagsrum, ett modernt badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, ett välplanerat sovrum med god förvaring samt en inglasad
balkong med em- & kvällssol!
De häftiga byggnaderna har uppförts i rå industristil med spännande ytskikt av puts och Corténplåt. Den naturliga färgen smälter fint in i sin omgivning och skapar en fin kontrast mot den gröna parken utanför. Stor eftertanke har också lagts på gemensamma innergården ligger i olika nivåer och inrymmer på så sätt många trevliga ytor, en grön oas med buskar, träd och lummiga pergolas. Den
ger dig en känsla av en alldeles egen trädgård, mitt i stan!
3
HAMNGATAN 18B, 4TR
SNABBA FAKTA
HAMNGATAN 18B, 4TR
2 RUM & KÖK | SUNDBYBERG, BÄLLSTAÅN
Utgångspris 2 950 000 kr Boarea 48 kvm
Antal rum 2 plus Kök Våning 4 av 6, hiss finns
Avgift 3 228 kr/mån, Inkl värme, kallvatten, bredband, kabel-TV(basutbud)
Förening Brf Elverket II
Energiprestanda 77 kWh/kvm, år Byggnadsår 2017
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Hamngatan 18B, 4tr, 17266 Sundbyberg Kommun Sundbyberg
ANSVARIG MÄKLARE
Victor Aghester
Reg. Fastighetsmäklare 0708-842612
victor.aghester@smh.se
4
Inglasad balkong med kvällssol.
Garaget under huset.
Bredband ingår i avgiften.
Attraktiv adress.
Nära kommunikationer.
5
HAMNGATAN 18B, 4TR
6 HAMNGATAN 18B, 4TR 7
8
10
12
PLANRITNING
14
BALKONG
Underbar balkong med gott om plats för möblemang.
Lägenhetens höga läge på våning 4 gör att du ser över taket på byggnaden mitt emot och ger en fin utsikt. Balkongen är inglasad men går att öppnas upp om så önskas.
VARDAGSRUM
Öppen social planlösning mot köket samt utgång till bostadens härliga balkong som under
sommarmånaderna blir din alldeles egna lilla oas.
Ekparkett samt vita väggar. Plats för stort möblemang.
KÖK
Stilrent och fullutrustat kök med maskinell utrustning i rostfritt bestående av: induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys, mikro, samt integrerad
diskmaskin. Stänkskydd i grått samt bänkskiva med bra arbetsytor och rostfri diskbänk. Gott om förvaring i flertalet över- och underskåp. Ekparkett samt vita väggar.
BADRUM
Modernt badrum med kaklade väggar i vitt samt grått klinkergolv. Utrustat med: spegelskåp med belysning, väggskåp, duschvägg i klarglas, kombinerad
tvättmaskin och torktumlare, wc och handfat.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster för fint ljusinsläpp. Ekparkett och väggar i grön kulör.
HALL
Ekparkett och vita väggar. Plats för avhängning samt en garderob.
15
HAMNGATAN 18B, 4TR
OM BOSTADEN
ADRESS
Hamngatan 18B, 4tr, 17266 Sundbyberg
ALLMÄNT
Utgångspris 2 950 000 kr
Månadsavgift 3 228 kr/mån, Inkl värme, kallvatten, bredband, kabel-TV(basutbud)
Boendeform Flerbostadshus Upplåtelseform Bostadsrätt Storlek 2 rum + Kök Boarea 48 kvm
Andel i förening 0,7165%
Andel av årsavgift 0,71653%
Lägenhetsnummer 61403 Våning 4 av 6, hiss finns
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp Flerbostadshus Byggnadsår 2017
Uppvärmning Fjärrvärme Fönster 3-glas
DRIFTKOSTNAD KR/ÅR
Energideklaration 2018-10-09 Primärenergital 77 kWh/kvm, år Energiklass C
FÖRENINGEN
Namn Brf Elverket II
Organisationsform/Typ Bostadsrätt Antal lägenheter 115
Renoveringar Finns inga planerade renoveringar Pantsättning Bostaden är pantsatt
Allmänt Brf Elverket II har uppförts på totalentreprenad av AB Abacus Bostad och består av sammanlagt 115
bostadsrätter samt 2-3 hyreslokaler. Fastighetens adresser är Hamngatan 18 A-E, 20, 22 A-D, 24 samt 24 A.
Föreningen har rätt att, av säljaren, ta ut en
överlåtelseavgift på max 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Föreningen har rätt att, av köparen, ta ut en pantsättningsavgift per pant på max 1 % av gällande prisbasbelopp.
Föreningen medger delat ägande så länge en av parterna inte är en juridisk person.
Juridisk person godkänns ej
Avgiften kommer höjas den 1 januari 2020 med 2% för 2020, i enlighet med den ekonomiska planen.
Gemensamma utrymmen: Cykelparkering i garageplan, entréförråd och miljörum.
FÖRRÅDSUTRYMMEN
Förråd till lägenheten finns i källaren.
Barnvagn och cykelrum finns i fastigheten.
Parkering 82 stycken platser i garage, varav 10 platser i garage är upplåtna till fastigheten Förrådet 2 samt 2 stycken markplatser á 1200 kr/mån samt 2 p-platser utomhus á 800 kr/mån. För närvarande 5 st lediga p- platser (2019-08-09)
Tv / bredband Leverantör av bredband 100/100, IP-telefoni och digital-TV är ComHem.
Grundutbuden ingår i månadsavgiften.
OMRÅDET
Allmänt För dig som gillar känslan av stad och puls!
Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer.
LÖTSJÖN
Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål.
16
TORNPARKEN/MARABOUPARKEN
Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.
Marabouparken som är en prisbelönad park är även det ett mysigt tillhåll i närheten för promenader och picknick.
Parken skapades under åren 1937 och 1955 och har både spatiösa gräsytor, barnbad och en betydande samling modern skulptur. Underbart är det att bara följa Bällstaån och rakt in i denna gröna oas.
Kommunikation Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Numera finns även tvärbanann med en hållplats invid bällstaån som på ett trevligt sätt kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger.
Övrigt MOTION
Förutom motionsslingorna runt Lötsjön och Ursvik erbjuder staden även en bred flora av simhall, ishall, curling, idrottsanläggningar och sporthallar.
17
HAMNGATAN 18B, 4TR
OM FÖRSÄLJNINGEN
DIN FASTIGHETSMÄKLARE
Victor Aghester är med genom hela affären. Tveka inte att ställa frågor och komma med synpunkter. För oss är varje förmedling unik.
INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD?
Är du intresserad av att gå vidare – meddela mäklaren ditt intresse på plats, så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte, värdering av ditt nuvarande boende samt boendekostnadskalkyl.
BUDGIVNING
Finns det flera intressenter tillämpas öppen budgivning. Då kan slutpriset avvika från det som är utgångspris. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc.
Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till.
Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över de buden. Budlistan lämnas även till slutgiltig köpare – med namn och kontaktuppgifter. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud, då är det ombudets kontaktuppgifter som lämnas ut).
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Efter köpet kan du inte påvisa fel som borde upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden. Undersök därför bostaden noga och gärna med hjälp av en sakkunnig person, kontrollmät ytan om den är av betydelse för dig.
KONTRAKTSSKRIVNING
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Vi träffas på Svenska
Mäklarhusets kontor, Sundbyberg. Ofta vill parterna skriva kontrakt snarast, eftersom varken bud eller anbud är bindande tills köpekontraktet är påskrivet av parterna.
HANDPENNING
Handpenning om 10% hålls av mäklaren på ett särskilt klientmedelskonto skiljt från mäklarens övriga tillgångar, till dess att alla villkor är uppfyllda.
TILLTRÄDE
Tillträde sker enligt överenskommelse, då träffas parterna hos mäklaren där slutbetalning görs med hjälp av banken.
Mäklaren upprättar innan en avräkning där det framgår vad som betalats, återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen samt ett köpebrev/överlåtelsebevis.
Vid tillträdet får köparen nycklar och alla handlingar för bostaden.
FINANSIERING
Om du behöver ha hjälp med kontakter till en bank för ett förmånligt bolån, kontakta din fastighetsmäklare så hjälper vi dig.
VÄRDERING INFÖR ETT KÖP
Inför ett köp rekommenderar vi att du bokar in ett möte med din lokala fastighetsmäklare för värdering av din bostad och rådgivning om rådande marknadsläge. Passa på att få fri rådgivning både om köp och försäljning – det har många tjänat på. Din lokala fastighetsmäklare hittar du på vår hemsida svenskamaklarhuset.se eller via tel. 0200-386 000.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster, så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne får för dessa. Det lokala kontoret på Svenska Mäklarhuset erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet.
"Tveka inte att höra av dig om du har frågor!"
Victor Aghester Reg. Fastighetsmäklare
18
Vi behandlar informationen från våra kunder på ett varsamt och ansvarsfullt sätt och i enlighet med Dataskyddsförordningen (GDPR). I alla sammanhang där personuppgifter kan komma att behandlas av Svenska Mäklarhuset eller av någon annan för Svenska Mäklarhusets räkning, vidtas därför alla rimliga och lämpliga åtgärder för att skydda kund- uppgifter från obehörig åtkomst, vidarespridning, ändring och förstörelse.
Vi på Svenska Mäklarhuset behandlar personuppgifter såsom namn, telefonnummer, e-post och adress, som du själv har tillhandahållit oss i syfte ge en tjänst eller att återkoppla till dig på ett eller annat sätt. Det kan t ex vara att du har varit på en av våra visningar, anmält dig för att få en kostnadsfri värdering, en värdebevakare eller att få matchande bostäder som vi bevakar. Dina personuppgifter används även för kundnöjdhetsuppföljningar i syfte att förbättra våra tjänster.
Grunden för vår behandling av dina personuppgifter är antingen för att kunna uppfylla ett avtal, samtycke, lagkrav (t.ex. Fastighetsmäklarlagen) eller att vi har
ett legitimt intresse av att behandla dina uppgifter för att tex följa upp förfrågningar eller kundnöjdhet.
Uppgifterna kommer finnas lagrade så länge vi har en rättslig grund för lagringen.
Du kan, så länge uppgifterna finns lagrade hos Svenska Mäklarhuset, begära att få ett utdrag på uppgifterna eller att få uppgifterna rättade eller raderade. Du har också rätt att klaga på behandlingen till Datainspektionen. Dina personuppgifter kommer inte att lämnas ut till tredje part, föras över till land utanför EU eller behandlas för några andra ändamål än vad som anges ovan.
Om du önskar kontakta oss med anledning av vår hantering av dina personuppgifter är du välkommen att göra det på genom att skicka ett mail till:
info@smh.se
Har du synpunkter, eller klagomål till oss vänder du dig till Niclas Spång, chef på Svenska Mäklarhuset, via mail: niclas.spang@smh.se
Förtroendet bygger på respekt och skydd för kundernas personliga integritet.
svenskamaklarhuset.se
