Dunö | 180 kvm
Familjevilla i toppskick. Fantastisk planlösning. Vyer över Hossmoviken med egen båtplats!
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703440445
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
På natur- och sjönära Dunö finns nu möjlighet att bli ägare till denna trivsamma och gedigna familjevilla som erbjuder ett mycket gott skick och en suverän planlösning.
Dunö
Från både hus och baksida trädgård har man utsikt över Hossmoviken och till bryggan där en tillhörande båtplats står och väntar, man har även gångavstånd till Dunös mysiga badställen. Huset uppfördes 1991 och erbjuder ca 180 kvm boendeyta fördelat på hela 7 rok varav 4 sovrum. Ett mycket trevligt entréplan med gott om sällskapsytor och där bl a ett nytt stilrent kök från 2014 finns. Från entréplan finns också två utgångar till det väl tilltagna altandäcket med västerläge.
Övre plan genomgick en stor renovering under 2013 där bl a ny takkupa byggdes och badrummet fick ny skepnad. Utöver detta finns garagehus och en isolerad friggebod/mindre gäststuga.
En mysig förstukvist (med förmiddagssol) med ytterdörr tar oss in till den välkomnande hallen. Till vänster är en vitmålad trappa som leder upp till övre plan. Rakt fram fortsätter hallen och leder till övriga rum på entréplan. Parkettgolv i ek (med entrématta) och ljusa väggar samt vitlmålat träinnertak som följer större delen av huset.
Direkt till höger i hallen är fräscht WC och duschrum med handfat och spegel. Våtmatta på golv och ljusmålade väggar.
Fönster.
Bakom trappan, till vänster, är sovrum nr 1, som är väl tilltaget.
Rummet passar lika som bibliotek/kontorsrum och har parkett- golv i ek och ljusa väggar.
Rakt fram i hallen är en möblerbar "hall" som passar som mat- rum, läshörna mm. Här är också en av de två utgångarna till det stora altandäcket i västerläge. Parkettgolv i ek och ljusa väggar.
Vidare kommer man till husets stora vardagsrum som ger utrymme för både soffgrupp och matgrupp. Här är den vackra och värmande Cronspisen placerad och de flertalet stora fönsterna släpper in massor med ljus och ger härliga utblickar mot Hossmoviken. Hälften av rummet är öppet upp till nock och har inbyggda spotlights med dimmerfuntkion i det vitmålade träinnertaket. Pardörrar leder ut till det stora altandäcket. 1-stavigt parkettgolv i ek och ljusa väggar.
Till höger i hallen är det nyrenoverade och fräscha köket.
Även här ges plats för ett matbord för fyra stolar. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, spishäll, fläkt, diskmaskin, varmluftsugn samt inbyggd micro. Vit kakel på vägg ovan den arbetsvänliga köksbänken, parkettgolv i ek och ljusa väggar med fondtapet.
I kök finns glasdörr som leder in till groventré och tvättstuga.
Här finns värmesystem, tvättmaskin, torktumlare, diskho samt garderober och skåp. Utång till husets gavel som ligger i anslutning till garagehuset och cykelskjulet. Här har man också direktkontakt med det stora altandäcket runt knuten.
ÖVRE PLAN
Vi går upp på den nyligen vitmålade trappan och möts av ett ljust och rymligt allrum/TV-rum. Här finns utgång till balkong med förmiddagssol. 1-stavigt parkettgolv i ek och ljusa väggar samt inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion (finns även LED-belysning ovan fönster).
Ett stort och mycket fräscht badrum med takfönster. Förutom badkar finns också duschhörna med glasvägg. Dubbla handfat med skåpsinredning och spegel. Klinkergolv med elvärme och kakel på väggar samt inbyggda spotlights i tak med dimmer- funktion.
Sovrum nr 2 ger plats för dubbelsäng och har tre garderober varav ena med spegeldörr. 1-stavigt parkettgolv i ek och ljusa väggar samt inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion (finns även LED-belysning ovan fönster).
Sovrum nr 3 och 4 ligger näst intill spegelvända mot varandra och är perfekta barnrum. Parkettgolv i ek och ljusa väggar samt en garderob/sovrum.
Fastigheten Kalmar Dunö 1:166
Knipuddevägen 26b, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,59.
Storlek
Boarea ca 180 m². Areauppgifter enligt säljaren. Biarea ca 36 m².
7 rum och kök, varav 4 sovrum.
Tomtarea 1 101 m² (friköpt). Trädgårdstomt med vyer över Hossmoviken och Dunösund.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 3/4-plan
Byggnadsår: 1991
Renoveringar: Ägare har under 2013 renoverat stora delar av övre plan med ny takkupa, nya fönster och badrum genom SVH Bygg och Stensö VVS. Samma år gjorde man en inbyggnation av det före detta atriumrummet till perma- nent boendedel. 2014 renoverades köket.
Uppvärmning: Luftburen värme. Cronspis.
Grund: Krypgrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel Fönster: 3-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten.
Egen brunn för trädgårdsbevattning.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Bilplats
Garage om ca 27,5 kvm med plats för 1 bil med automatisk garage- port. På garagets gavel är ett vidbyggt ved- och cykelskjul.
Uteplats
Uteplats 1: Stort altandäck med västerläge och med trappa ner till trädgården.
Uteplats 2: Balkong med österläge.
Övriga utrymmen
Isolerad friggebod/mindre gäststuga placerad på trädgårdens baksida (ca 8,5 kvm).
Ekonomi
Pris: 3 850 000 kr. Taxeringsvärde 2 469 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 365 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.
Driftsinformation
Driftkostnader de sista tolv månadera är 28 505 kr fördelat enligt följande:
- Uppvärmning och hushållsel: 15 610 kr.
- V/A: 4 757 kr.
- Renhållning: 1 770 kr.
- Sotning: 330 kr.
- Villaförsäkring: 4 588 kr.
- Samfällighet: 1 450 kr
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2012-07-30 Energiprestanda: 93 kWh/m² och år.
Pantbrev
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 400 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1985-06-20), Ändring av detaljplan (1993-05-27) Gemensamhetsanl: Kalmar Dunö GA:1, Kalmar Dunö GA:2.
Detta är Dunös vägsamfällighet som tar hand om vägar (skottning/röjning).
Samfälligheten äger/sköter även marken som inte är bebyggd.
ADSL idag, dock är fiber på väg ut till Dunö.
Övrigt
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson 2015-04-02. Från huset ser man bryggan nere vid viken som har en tillhörande båtplats med ca 1,5 meters djup!
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Marcus Johnson Ambré, Helena Ambré
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
