R Ä P P L I N GE 1:14

(1)

HMP Karlsson’s AB Folbergagatan 35 387 91 Borgholm

070-3170921 556738-6544 rune.folberga@telia.com

 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015.1

R Ä P P L I N G E 1 : 1 4

Gamla Äpplerumsvägen 12 Borgholm

Överlåtelsebesiktning för Säljare 2016-09-12

(2)

HMP Karlsson’s AB 2016-09-12

Besiktningsman Rune Karlsson Uppdragsnr 2016-124

 2015 SBR Byggingenjörerna Version 2015:1

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT

INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3.RISKANALYS ...9

4.FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...9

(3)

1

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Borgholm Räpplinge 1:14

Adress Gamla Äpplerumsvägen 12

Postnummer/Ort Borgholm

Kommun Borgholm

Fastighetsägare Nils och Barbro Lönneborg

Beställare Nils Lönneborg

Adress Barometergatan 63

Postnummer/Ort 723 50 Västerås

E-post Tel nr

Besiktningsman Rune Karlsson

SBR godkänd besiktningsman

E-post rune.folberga@telia.com

Tel nr 070-317 09 21

Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2016-09-12 Kl: 0900

Närvarande -

Besiktningens genomförande och omfattning

2016-09-12 Skickades en uppdrags-bekräftelse till beställaren.

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden och utvändigt gäststuga

(4)

HMP Karlsson’s AB Räpplinge 1:14

Besiktningsman Rune Karlsson 2016-09-12

2

BESIKTNING

1

T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Inga handlingar har erhållits

Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

Uppgifter från tidigare ägare:

2011/2012

Bärdyna i grund byts

Marktäckande plast läggs ut i grunden Sorptionsavfuktare installeras

Badrum/toalett renoveras

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2015

(5)

3

2 O

K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”Inget att notera” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till

byggnadens ålder och byggnadssätt.

Väderlek Sol

Utomhustemperatur 15 grader

Byggnadstyp 1 plans fritidshus

Byggnadsår 1985

Grundläggning Torpargrund med sorptionsavfuktare installerad

Stomme Trä

Fasad Stående panel med ribb

Fönster Två glas kopplade

Yttertak Enkupigt lertegel med svall och papp som undertak Uppvärmning Direktverkande el

Öppen spis Ventilation Självdrag

Mekanisk i badrum

(6)

4

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Markförhållanden En del växtlighet på framsida hus som bidra till att hålla fuktkvoten hög mot grundsockel och i grunden

Avledning av takvatten i mark saknas Status dränering okänt

Grund Avfuktad krypgrund med marktäckande plast utlagt i hela grunden

Fuktkvoten i grunden uppmättes till som högst 13,7%

fukthalt i trävirke

Trossbotten består av asfaltsboard

Flera trossbottenbrädor har spår efter rötskador sedan tiden före åtgärd med avfuktning i grunden

(7)

5 Fasad Några panelbrädor i öster har solskador och är spruckna Fönster/dörrar Tröskelplåtar till dörrar saknas

Yttertak Då takpannorna har passerat sin uppskattade livslängd är det av yttersta vikt att se till att pannorna ligger i ordning och är hela för att undvika läckage och andra skador

Dessa pannor kan med all fördel hålla i ytterligare många år utan problem om man är uppmärksam på status

Hängrännor/stuprör Inget att notera

Invändigt

Allmänt Trägolv i hela fastigheten

Golvet har sprickor med 3-4 golvbrädors mellanrum på hela golvytan och därefter spruckit

Hall Spår efter gammalt läckage invid dörr till sovrum, ingen förhöjd fukthalt uppmättes

Garderob i hall inget att notera

Garderob i hall Innehållande tvättmaskin och varmvattenberedare Ventilation saknas

Vardagsrum Taket är upphöjt en aning runt den öppna spisen likaså med golvet

Beroende på att huset har satt sig och den öppna spisen står kvar i ursprungsläge

Några stenplattor vid den öppna spisen ligger lösa Sovrum 1 Tilluftsventilation saknas

Sovrum 2 Tilluftsventilation saknas

Kök Läckageskydd under kyl/frys rekommenderas Läckageskydd i diskbänksskåp saknas

Några kakelplattor ovanför spis och bänk sitter lösa Köksfläkt saknas

(8)

6 Toalett/dusch Inkommande vattenrör kommer upp genom golv, följer inte

branschkrav

Tilluftsventilation i tröskel saknas

Vindsutrymme Ingen åtkomst då nyckel att öppna lucka saknas Genom ventil i gavel från utsida kunde en mycket begränsad besiktning göras

Ingår inte i besiktning

(9)

7 Gäststuga

Allmänt Nyckel till gäststuga fanns inte tillgänglig vid

besiktningstillfället, invändig besiktning var inte möjlig Byggår

Fasad

Tak Grund

Fönster

1991

Stående panel med ribb

Lertegelpannor Gjuten platta på mark

Två glas kopplade

Utvändigt Vindskivplåten den södra sidan för kort ligger inte över hela vindskivbrädan

El kabel oskyddad mot mark

Tröskelplåt dörr saknas

Gavel i norr och delvis långsida i öster är inte besiktningbara i sin helhet då ved är staplat intill fasad och växtlighet täcker större delen av fasaden i öster

(10)

8 Hängränna i öster saknas

Gamla takpannor på den östra sidan av tak

Bör kontrolleras med jämna mellanrum så att dom ligger i ordning och är hela för att undvika läckage

(11)

9

3 . R

I S K A N A L Y S

1. Krypgrunder/torpargrunder

Alla krypgrunder/torpargrunder bedöms som riskkonstruktioner ur fuktsynpunkt Fukt tillförs grunden genom avdunstning av markfukt samt via ventilationsluften Vanligen är fuktkvoten som högst under sommarhalvåret då varm fuktig luft kondenserar mot den kalla grundsockeln

Risk för mikrobiell påväxt på undersida av bjälklag och trossbotten samt insektsangrepp kan förekomma om fuktkvoten överstiger 17% i trävirket Här uppmättes fukthalten till som högst 13,7% i trävirke, grunden håller en låg och jämn fukthalt genom installationen av sorptionsavfuktaren

Så länge avfuktaren är i drift är risk minimal för fuktskador eller insekter i grunden 2. Gjuten platta på mark (gäststugan)

Gjuten platta på mark utan underliggande isolering med ovanliggande isolering är en känd riskkonstruktion, plattan hålls fuktig av markfukten och kan suga upp fukt till organiskt material i golv och orsaka fuktproblem och dålig lukt

4 . F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 1.

2.

HMP Karlsson’s AB

Rune Karlsson

SBR godkänd besiktningsman