Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2011/262 KS.203 ANTAGANDEHANDLING
Ändring, genom tillägg, av detaljplan för Vinkorken 1
Sollentuna kommun har tagit fram en ändring av detaljplan nr 250 avseende fastigheten Vinkorken 1. Syftet med ändringen är att möjliggöra för
bostadsändamål.
Ändringen handläggs med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap 7§ plan- och bygglagen. Miljöbedömning inklusive miljökonsekvensbeskrivning har inte bedömts vara en nödvändig del i planarbetet.
Samrådshandlingar har tidigare skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan 2012-11-30 och 2013-01-18.
På grund av inkomna synpunkter från Lantmäteriet, miljö- och
byggnadsnämnden och Länsstyrelsen sändes planen ut på underrättelse 2013-02-19. Inkomna synpunkter kunde lämnas t.o.m. 2013-03-15.
Inför antagandet fick kommunledningskontoret i uppdrag att utöka syftet med planändringen för att också medge LSS-boende på fastigheten. Därmed skickades planen ut för underrättelse ytterligare en gång 2014-02-24.
Inkomna synpunkter kunde lämnas t.o.m. 2014-03-24. Inför senaste underrättelseskedet lades ytterligare en bestämmelse till som reglerar byggrätten för tomtstorlek större än 2500 kvm till maximalt 500 kvm.
Tidigare bestämmelse om byggrätten har kompletterats så att den gäller för tomtstorlek mindre än 2500 kvm. Planbeskrivningen uppdaterades också med ett förtydligande om att dagvatten ska omhändertas lokalt i den mån det är möjligt.
Nedan redogörs för de yttranden som inkommit under den senaste underrättelsen.
Underrättelsehandlingar har sänts till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Miljö- och byggnadsnämnden 2014-02-27
Barn- och ungdomsnämnden -
Lantmäterimyndigheten 2014-03-24
Länsstyrelsen 2014-03-25
Handikapprådet 2014-03-19
Norrvatten -
Sollentuna Energi AB 2014-03-24
TeliaSonera Access AB 2014-03-10
Vattenfall -
Fortum Ingen erinran
Brandkåren Attunda Ingen erinran
Storstockholms Lokaltrafik Ingen erinran
Svenska Kraftnät Ingen erinran
Yttrande har dessutom inkommit från:
Håkan Lundqvist, sakägare (Vinkorken 2)
Catrine Drugge, sakägare (Vinkällaren 5), m.fl. övriga undertecknade bedöms dock inte vara sakägare
Yttranden och kommentarer
Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer om nödvändigt planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer.
Miljö- och byggnadsnämnden
Egenskapslinjen vid nordöstra hörnet ska förtydligas.
I planbeskrivningen bör det framgå hur dagvatten ska
omhändertas. Vi anser att dagvatten ska omhändertas lokalt så långt det är möjligt och att hårdgjorda ytor ska minimeras.
Egenskapsgränsen har förtydligats. Planbeskrivningen har uppdaterats så att det framgår att dagvatten ska omhändertas lokalt.
Lantmäterimyndigheten
I detaljplanen redovisas två stycken x. Det måste förtydligas var x-området ska gälla, detta görs med hjälp av
egenskapsgräns annars gäller x i hela fastigheten. När ingen egenskapsgräns finns blir det oklart vilka områden som får eller inte får bebyggas inom kvartersmarken. Om man helt vill säkerställa att ett servitut kan komma till stånd på en viss plats måste fastighetsbildning införas.
Enligt Boverkets rekommendationer så motsvarar beteckningen F-Flygtrafik.
Kvartersgräns saknas.
Enligt samtal med planarkitekt berör inte ändringen bestämmelserna i tomtindelningen, så
fastighetsindelningsbestämmelserna fortsätter att gälla som tidigare. Tomtindelning påverkar möjligheterna att genomföra fastighetsbildningsåtgärder framöver. (I planbestämmelserna nämns att tomt icke får ges mindre areal än 800 kvm, vilket tyder på att det kan vara frågan om en eventuell avstyckning i framtiden, samtidigt som det nämns i planbeskrivningen att
den gällande tomtindelningen betyder att fastigheten inte kan styckas i flera. Borde inte x:et vara en fastighetsbestämmelse eftersom det finns gällande tomtindelning?
I övrigt är uppbyggnaden av planbestämmelserna ganska svåra att förstå.
Egenskapsgränsen för x-området har förtydligats. Kvartersgränsen är densamma som i underliggande detaljplan, då planändringen görs genom tillägg och plankartorna ska läsas tillsammans. Fastighetsägaren har inte för avsikt att stycka fastigheten i dagsläget, endast ändra användning från allmänt ändamål till bostad, därmed fortsätter fastighetsplanen att gälla. Om fastighetsplanen skulle upphävas i framtiden så finns där planbestämmelser som reglerar fastighetens storlek och byggrätt.
Länsstyrelsen
Av plankartan framgår att kommunen föreslår att friliggande bostäder (BF) får uppföras. Med fristående/friliggande bostadshus förknippas oftast friliggande småhusbebyggelse.
Kommunen har här som avsikt att tillåta LSS-boende, vilket får anses vara flerbostadshus. Som planbestämmelse för
flerbostadshus används vanligen endast bestämmelsen B, bostäder, som då även kan inrymma LSS-boende.
Av planbeskrivningen bör det framgå vilka överväganden som legat till grund för planens utformning, behov av byggrätt etc.
Planbeskrivningen bör kompletteras med en utförligare beskrivning av planeras bebyggelse.
Ett första granskningsskede har tidigare ägt rum. Detta är granskningsskede 2, vilket tydligt bör framgå av samtliga planhandlingar.
Småhusbebyggelse var det initiala syftet med planändringen innan uppdraget utökades med LSS-bostäder, därmed bestämmelsen BF. Syftet med att utöka detaljplanen med att även innefatta LSS-bostäder gjordes för att ha en detaljplan med flexibilitet inför eventuella framtida behov.
TeliaSonera Access AB
TeliaSonera Skanova Access AB har luftburen ledning inom fastigheten, ledningen försörjer befintlig byggnad. Generellt så önskar Skanova att så långt som möjligt behålla befintliga teleanläggningar i sina nuvarande lägen för att undvika de olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flytt. Vidare så förutsätter Skanova att de kostnader som uppstår vid en eventuell flytt bekostas av den som initierar flytten.
Planändringen i sig medför inte några konsekvenser för befintliga ledningar.
Om åtgärder som påverkar ledningarna utförs kommer det ske i samråd med TeliaSonera.
Handikapprådet
Handikapprådet ser positivt på förslaget men betonar vikten att bebyggelsen och den yttre miljön på Vinkorken 1 ska anpassas till personer med nedsatt rörelse- eller
orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.
De kommande hyresgästerna ska ges möjlighet att vara delaktiga i att byggnaden och lägenheterna (deras
kommande hem), anpassas efter den enskilde hyresgästens behov.
Fastigheten har en källarvåning som behöver tillgänglighets anpassas med t.ex. en hiss.
Trappor ska förses med trappmarkering på första och sista trappsteget och markeringen ska vara i kontrast till trappan.
Trapporna ska även förses med ledstänger på bägge sidor om trappan och dessa ska börja respektive sluta 30 cm innan första trappsteget respektive sista steget. Om det ska finnas trappor ska den kompletteras med en ramp eller en alternativ väg som personer med nedsatt rörelseförmåga kan använda enligt regelverk ALM 2, 9 § (Boverkets Författningssamling).
Lutningar ska beaktas så att det inte blir för brant för personer med behov av rollator och rullstol.
Handikapparkering
Ska placeras i nära anslutning till fastighetens entré.
Lutningen ska vara anpassad till rullstolsburna personer.
Handikapprådet bidrar mer än gärna med vår kunskap genom våra organisationer i det fortsatta planeringsarbetet.
Vid en eventuell nybyggnation kommer tillgänglighetsaspekten att beaktas.
Sollentuna energi
Sopbilen kommer att angöra i anslutning till gatumark. Detta för att undvika lång backning, behov av vändplan med
diameter 18 m eller långa dragsträckor med tunga kärl. Mark bör därför avsättas för placering av sopkärl för hämtning i nära anslutning till gatumark.
Planändringen medför inte några förändringar som ändrar förutsättningarna för sopbilen att tömma sopkärl. Placering av sopkärl sker inom befintlig kvartersmark.
Håkan Lundqvist
Med anledning av den nya föreslagna detaljplanen för
Vinkorken 1 tycker vi att förslaget inte är lämpligt för gällande fastighet. Främst är det den maximala byggnadsarean på 500 kvm i två plan som inte är rimlig. På tomten finns dels en fornlämning uppe på höjden i form av stensatta gravar, dels en flerhundraårig ek (med en omkrets på 5.5m!, se bild) som är belägen centralt på västra delen. Utan att ta ner eken, vilket jag ser som en omöjlighet, finns det bara yta för ett normalt bostadshus där nuvarande hus ligger. Underlagen antyder felaktigt att terrängen är plan. Det gäller bara för den västra tredjedelen av tomten där huset finns idag. Idag används mitten-delen som pulkabacke av barn!
Dessutom skulle ett LSS boende med sådan stor omfattning (upp till 1000m2 BOA!) påverka oss och intilliggande förskola stort! Anser att det i så fall borde finnas lämpligare lägen för detta. En mindre verksamhet med där LSS verksamheten är garanterat anpassad till intilliggande förskola känns mer rimlig.
Anser att max 200 kvm bör kvarstå, eventuellt max 300 kvm i ett plan om möjligt.
Catrine Drugge
Vi är emot tillägget till detaljplanen och anser förslaget att bygga LSS lägenheter angränsande till förskolan högst olämpligt för alla parter. Vidare passar inte lägenheter in i omkringliggande bebyggelse. Vilket skulle kunna innebära en betydande värdeminskning på övriga fastigheter som är högt belånade. Samtliga grannar vi talat med är samstämmiga men av olika anledningar så som t.ex. sorgebearbetning inte orkar engagera sig.
Kommunen har ett stort behov av lokaler för LSS-boenden, vilket är
grunden till det politiska beslut som gav kommunledningskontoret i uppdrag att även medge LSS-boende på fastigheten Vinkorken 1.
Ställningstagande
Efter andra underrättelseskedet har planbeskrivningen uppdaterades med ett förtydligande om att dagvatten ska omhändertas lokalt. I övrigt har förslaget inte ändrats, förutom några redaktionella justeringar.
Följande sakägare bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda:
Håkan Lundqvist (Vinkorken 2) Catrine Drugge (Vinkällaren 5) Sollentuna energi
Michaela Lundqvist
Bilaga: Samrådsredogörelse daterad 2013-02-18, Särskilt utlåtande daterat 2013- 04-22
