Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-02-05
Ingegärd Bornelind Sidan 1 av 3
Kommunjurist +46 8 579 216 03
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0082 KS-1 Diariekod: 132
Kommunstyrelsen
Garanti för AB Sollentunahems kostnader för
uppförande av bostäder till nyanlända på fastigheten Edsberg 11:25 i Sollentuna
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta följande:
• Kommunstyrelsen ska ersätta AB Sollentunahem för bolagets eventuella förgäveskostnader för det fall den planerade etableringen av
bostadspaviljonger på fastigheten Edsberg 11:25 inte, på grund av avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut eller liknade, kan genomföras i rätt tid.
Sammanfattning
Fullmäktige beslutade 2014-12-10, § 209, att ge AB Sollentunahem i uppdrag att efter samråd med kommunen tillhandahålla det antal lägenheter som behövs för att tillgodose behovet enligt kommunens överenskommelse med staten om mottagande av och bostäder för nyanlända.
AB Sollentunahem har i samråd med kommunen lokaliserat en möjlig plats för uppförande av paviljonger som bostäder för nyanlända, på fastigheten Edsberg 11:25 Djupdalsvägen 11 i Sollentuna. Sollentunahem önskar att kommunen garanterar bolaget eventuella förgäveskostnader för inköp och uppställning av paviljongerna.
Bakgrund
Inledning
Enligt lag om mottagande av vissa nyanlända invandrare för bosättning är kommunerna skyldiga att efter anvisning ta emot nyanlända för bosättning.
Lagen träder i kraft 1 mars 2016.
Enligt besked från Länsstyrelsen ska Sollentuna under 2016 ta emot 216 nyanlända med permanent uppehållstillstånd.
Ägardirektiv till AB Sollentunahem 2014
Fullmäktige beslutade 2014-12-10, § 209, att ge AB Sollentunahem i uppdrag att efter samråd med kommunen tillhandahålla det antal lägenheter som behövs för att tillgodose behovet enligt kommunens överenskommelse med staten om mottagande av och bostäder för nyanlända.
Godkänt dokument, 2016-02-08, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-02-05
Dnr 2016/0082 KS-1 Sidan 2 av 3
Lokaliserad plats för bostäder för nyanlända
AB Sollentunahem har i samråd med kommunen lokaliserat en möjlig plats för uppförande av paviljonger som bostäder för nyanlända, på fastigheten Edsberg 11:25 Djupdalsvägen 11 i Sollentuna.
Kommunstyrelsens beslut 25 januari 2016
Kommunstyrelsen beslutade 2016-01-25, § 1, att ställa sig bakom förslaget att AB Sollentunahem etablerar och tillhandahåller bostäder för nyanlända på fastigheten Edsberg 11:25.
Kommunledningskontorets beredning
AB Sollentunahem har meddelat kommunledningskontoret att det är möjligt att ställa upp s.k. bostadspaviljonger tillfälligt på fastigheten.
För att Sollentunahem ska verkställa detta behöver bolaget 1. Tidsbegränsat bygglov
2. Ekonomisk garanti från kommunen för bolagets eventuella förluster
Bygglov
Fastigheten Edsberg 11:25 är i dagsläget inte planlagd för bostadsändamål, utan för bensinstationsändamål.
AB Sollentunahems placering av bostadspaviljonger kräver därför tidsbegränsat bygglov enligt reglerna i 9 kap. plan- och bygglagen. Detta söks av AB Sollentunahem hos miljö- och byggnadsnämnden.
Tidsbegränsningen motiveras av att åtgärderna bedöms vara av tillfällig karaktär samt att gällande detaljplaner inte medger byggnation för bostadsändamål. Tidsbegränsat bygglov kan beviljas för en period om maximalt 15 år.
Ekonomisk garanti
I ett första läge handlar det om 50 enheter som ska beställas. Paviljongerna beräknas kosta 26,5 mnkr i inköp inklusive moms.
I ett längre perspektiv handlar det om totalt ca 200 enheter. Sollentunahem beräknar att kostnaden för paviljongerna kommer att överstiga möjlig hyresintäkt. Mellanskillnaden beräknas till ca 3 mnkr/år om samtliga
lägenheter är uthyrda. Maximal kostnad är 15 mnkr/år om ingen lägenhet är uthyrd.
Sollentunahem vill ha en garanti för att kommunen går in och täcker den totala mellanskillnaden. Hur detta ska hanteras behöver diskuteras närmare innan beslut kan fattas.
Det som behöver beslutas nu är en garanti för att kommunen täcker
förgäveskostnader om projektet inte blir av eller försenas. Detta kan inträffa om bygglov inte beviljas på den aktuella tomten eller att hanteringen av bygglovet drar ut på tiden. Bolaget kan då drabbas av kostnader för
Godkänt dokument, 2016-02-08, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-02-05
Dnr 2016/0082 KS-1 Sidan 3 av 3
avyttring av paviljongerna eller uppställning av dessa på annan tillfällig plats. I förgäveskostnaderna kan även ingå kostnad för konsulter m.m.
Sollentunahem beräknar dessa kostnader till maximalt 2-5 mnkr.
Katarina Kämpe Anders Nilfjord Ingegärd Bornelind Kommundirektör Ekonomichef
Godkänt dokument, 2016-02-08, Katarina Kämpe
