P14- 1 Del av Fagerhult 2_10 och Norra Husby S_3

(1)

NORRA-HUSBY

2:10

NORRA HUSBY 1:161

1:52 1:179 1:312 1:3111:196

1:197

1:51 1:181 1:180 1:176 1:173 1:172 1:171

8:1 1:63 1:175 1:174

S:3

FAGERHULT

NORRA HUSBY NORRA HUSBY 1:50

1:38 1:1771:178 S:5 S:6

parkering

park ering

P A R K B

A P K R

B

L -G A T A

P LA N B E S T Ä M M E LS E R

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.Endast angiven användning och utformning är tillåten.

GRÄNSBETECKNINGARPlanområdets gräns, ritad 3 meter utanför planområdetAnvändningsgränsEgenskapsgräns

ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS

ANVÄNDNING AV KVARTERSMARKBostäder

Största totala byggnadsarea är 950 kvm för huvudbyggnader och150 kvm för komplementbyggnader. Lokalgata

UTNYTTJANDEGRAD Parkområde

BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE

PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Marken får inte bebyggas.Marken får endast bebyggas med komplementbyggnaderoch trappor till huvudbyggnader.

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Huvudbyggnader får uppföras i högst två våningar med högstatotalhöjd om 7,5 meter.

BeslutsdatumInstans

D eta ljp la n f ör

d el a v F a ge rh ult 2 :1 0 o ch N or ra H us by S :3

Trosa kommun

Linda AxelssonPlanchef Upprättad 2012-05-10

Mats GustafssonSamhällsbyggnadschef

L ag a k ra ft h a nd lin g

Godkännande

2012-05-08 §55SBNAntagande

2013-12-04 §90KFLaga kraft

2014-01-02 Beteckningsbeskrivning enl HMK-Ka. Skala 1:1000 i A3.Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm,genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta,Koordinat- och projektionssystem Sweref 99 18 00. Höjdsystem RH 2000.Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna.Fastighetsredovisningen hänför sig till 2011-03-07.

Ann-Britt Hellström GRUNDKARTANS BETECKNINGARFastighetsgräns

Fastighetsbeteckning

Byggnader, fasadlinjer redovisade

Väg

Nivåkurvor Byggnader, takens begränsningslinjerredovisade

100 m40 Skala 1:1000100203050 Huvudbyggnader skall utformas med sadeltak med högst 30 grader taklutning.

Framtagen av WSP, Eva Påhlman

ILLUSTRATIONERIllustrerad ny gång och cykelvägIllustrationstextparkering Högsta totalhöjd för komplementbyggnader är 3,5 meter.

Fasader skall utformas i ljus färgsättning.

Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

(2)

P L A N B E S K R I V N I N G

Detaljplan för del av Fagerhult 2:10 och Norra Husby S:3 Vagnhärad, Trosa kommun

Upprättad 2012-05-10 Laga kraft 2014-01-02

Planområdets läge

(3)

TROSA KOMMUN PLANBESKRIVNING LAGA KRAFT HANDLING

Samhällsbyggnadskontoret 2012-05-10

Detaljplan för del av Fagerhult 2:10 och Norra Husby S:3

2

HANDLINGAR

Detaljplaneförslaget omfattar:

· Detaljplanekarta med planbestämmelser

· Planbeskrivning

· Genomförandebeskrivning

· Fastighetsförteckning

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Detaljplanens syfte är att möjliggöra för bostadsbebyggelse i två våningar inom ett område söder om Hagarna där Allhuset och en bollplan ligger.

Detaljplanen innebär att Allhuset och bollplanen tas bort och tre bostadshus upp- förs i högst två våningar med totalt cirka 18 nya lägenheter. Planområdet trafik- försörjs från Centrumvägen som förlängs något med en ny vändplan. Planen inne- bär även att parkvägarna sydväst och norr om bostäderna flyttas marginellt.

BEHOVSBEDÖMNING

En behovsbedömning har gjorts av kommunen, som bedömer att planen inte inne- bär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. En särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte.

PLANDATA

Läge, avgränsning och areal

Planområdet ligger i den östra delen av Vagnhärad. Området omfattar del av fas- tigheterna Fagerhult 2:10 och Norra Husby S:3. Planområdet gränsar i norr till radhus i Hagarna, villor utmed Husbyvägen samt parkområde. Totalt är planom- rådet cirka 0,5 ha stort.

Markägoförhållanden

Kommunen äger fastigheten Fagerhult 2:10. Norra Husby S:3 ägs av samfällig- heten för Norra Husby. För markområdet inom Norra Husby S:3 har ett köpekon- trakt tecknats mellan samfälligheten och Projekt Norra Husby AB.

(4)

3

STÄLLNINGSTAGANDEN

Riksintressen

Planområdet ligger i Trosas dalgång som utgör riksintresse för kulturmiljön. Området är ett av länets fornlämningstätaste odlingslandskap.

Översiktsplan

I översiktsplan 2010 anges att lämpligheten att bygga bostäder i området vid All- huset, Hagarna, kan prövas. Radhusenheter och parhus föreslås. Tillfart till områ- det föreslås ske från Centrumvägen. Med genomtänkt utformning och lokalisering anses exploateringen stärka kvaliteterna i friområdet som idag kan upplevas som väldigt stort. Föreslagen detaljplan har därmed stöd i gällande översiktsplan.

Detaljplaner

För planområdet gäller detaljplan för Vagnhärads stationssamhälle (Norra Husby) P 73-12, som är fastställd 1973. Detaljplanen anger parkmark för det aktuella planområdet. För Allhuset gäller användningen friluftsområde. Kommunen är inte huvudman för parkmarken i planen.

För bebyggelsen söder om planområdet gäller revidering av byggnadsplan för norra delen av Vagnhärads stationssamhälle, P 58-12.

Kommunala beslut i övrigt

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2008-10-14 att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram detaljplan för området vid Norra Husby.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR

Landskap och vegetation

Planområdet ligger i en dalgång och är relativt flackt. Marken består till större delen av en hårdgjord bollplan och ett bebyggt område. Området är gräsbevuxet i anslutning till bollplanen och allhuset. Några små björkar växer i kanten på bollplanen. I söder gränsar området till en skogbevuxen höjd.

Planområdet sett från öster.

(5)

4

Bollplanen vid Allhuset.

Naturvärden

Inom planområdet finns inga skyddade naturområden eller kända rödlistade arter.

Fornlämningar

Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. På höjden söder om planområdet finns ett järnåldersgravfält, RAÄ Trosa-Vagnhärad 119:1.

Planen kommer inte att påverka gravfältet negativ. Planförslaget bedöms inte ge nå- gon negativ inverkan på riksintresset för kulturmiljön- Trosa dalgång. Den nya bebyggelsen placeras där det i dag finns bebyggelse och består av ett fåtal hus som är småskaliga.

Bebyggelse

Inom planområdet finns idag ett gult allhus som är förfallet och används inte idag som aktivitetshus. Huset byggdes i samband med utbyggnaden av Hagarna och är cirka 550 m² stort i en våning. I norr gränsar planområdet till bostadsområdet Norra Husby som är utbyggt på 1970-talet. Bebyggelsen består av radhusbebyg- gelse i 1-2 våningar med huvudsakligen röda träpaneler med ljusa och flacka plåt- tak. Sydväst om planområdet finns villabebyggelse med varierande utformning.

Allhuset som ligger inom planområdet.

Radhusen norr om planområdet.

(6)

5

cirka 18 lägenheter kan uppföras inom planområdet. Huvudbyggnader placeras med gavlar mot befintliga radhus för att minimera skuggpåverkan. Den gemen- samma gården som skapas mellan husen avgränsas tydligt med förråd och vegetation. Ett gemensamt miljöhus planeras i anslutning till vändplanen.

Illustrationsplan

Planen anger att huvudbyggnader får uppföras i högst två våningar med 7,5 meters totalhöjd. För huvudbyggnader är största totala byggnadsarean 950 m². Huvud- byggnaderna ska utformas med sadeltak som är relativt flacka för att ansluta till intilliggande bostadsbebyggelse. Högsta taklutning är 30 grader. Komplement- byggnader får uppföras i högst en våning med en största sammanlagd byggnadsarea om 150 m². Fasader ska utformas i ljus färgsättning.

18 p-platser

miljöhus

(7)

6

Exempel på utformning av bostadshus.

Närmiljö och rekreation

Planområdet ligger i ett stort öppet parkområde söder om bostadsområdet Hagar- na. I parkområdet finns gång- och cykelvägnät som ger goda rekreationsmöjlig- heter. Öster om planområdet finns en pulkabacke som är populär vintertid. Fot- bollsplanen som ligger inom parkområdet bedöms dock kunna tas bort och ersät- tas med bebyggelse.

Planen bedöms inte påverka pulkabacken eller några övriga rekreationsvärden negativt.

Geotekniska förhållanden

En översiktlig grundundersökning togs fram av K-konsult 1971 för Hagarna som visade att marken består av torrskorpelera och lös varvig lera med ett djup mellan 4,5 – 13 meter. Nya grundundersökningar kan behöva tas fram inför projektering och byggnation.

Radon

Området utgör normalriskområde för radon enligt kommunens översiktliga mark- radonutredning.

Förorenad mark

Inom området finns inga kända markföroreningar.

Service

Närmaste skolor är Hedebyskolan och Fornbyskolan (förskola – åk 9) som ligger cirka 500 meter från planområdet. Förskola finns även vid Fageräng. Kommersiell och offentlig service finns i Vagnhärads centrum. I nära anslutning till planområdet finns Lånestahallen.

(8)

7 Vägar

Planområdet kommer trafikförsörjas via Centrumvägen som förlängs något och byggs ut med en vändplan.

Gång och cykelvägnät

I parkområdet söder om Hagarna finns ett gång- och cykelvägnät som går i väst - östlig riktning. Gång- och cykelvägnätet har bland annat en viktig koppling till centrum och sportanläggningen nordost om Hagarna. Parkvägarna i sydväst och norr flyttas marginellt vid utbyggnaden av bostadsområdet.

Gång och cykelvägnät inom grönområdet söder om Norra Hagarna.

Parkering

Inom planområdet bedöms minst 18 parkeringsplatser rymmas och på andra sidan Centrumvägen planeras 6 parkeringsplatser för gästparkering. Detta innebär att ett p-tal om 1,3 platser per bostad uppnås.

Kollektivtrafik

Vagnhärad station ligger cirka 400 meter från planområdet. Där finns bland annat tågförbindelse mot Stockholm och busslinjer mot Trosa, Södertälje och Stock- holm.

planområdet

(9)

8 Teknisk försörjning

Vatten och avlopp

Bostäderna ska anslutas till kommunalt vatten och spillvattennät. Vatten- och spillvattenledningar finns i anslutning till planområdet.

Dagvatten

Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt så långt möjligt. Dagvatten ska fördröjas innan eventuell avledning. Dagvattenfrågan ska studeras vidare under planarbetet.

Dagvattenledningar finns idag i anslutning till Allhuset, Centrumvägen och väster om planområdet.

Värme

Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt vär- mesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energi- källor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärm- ning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.

El och bredband

Elnät finns i anslutning till planområdet. Vid flyttning av några parkvägar måste belysningsledningar läggas om.

Inom norra kanten av kvartersmarken säkerställs ett u-område för en befintlig el- ledning som tillhör Vattenfall. Den del av elledningen som korsar den västra byggrätten behöver flyttas ut i gångvägen.

Bredbandsledningar finns i direkt anslutning till planområdet.

Avfall

I anslutning till Centrumvägens vändplan planeras ett miljöhus. Vändplanen möj- liggör för sopbilar att vända utan backning.

(10)

9 Medverkande tjänstemän

Linda Axelsson, planchef

Mats Gustafsson, samhällsbyggnadschef Medverkande konsulter

Eva Påhlman, WSP Stadsutveckling, planarkitekt

Trosa kommun

Samhällsbyggnadskontoret

Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef