Ändring av detaljplan för Vikingaskeppet 7 (tillägg till P82-18)
Dnr 2011/219 LAGAKRAFTHANDLING Upprättad 2012-04-08
Samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun
Antagen av Kommunfullmäktige 2012-06-20 § 52 Laga kraft 2012-09-27
PLANBESKRIVNING/GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Handlingar
Planförslaget består av denna planbeskrivning samt utdrag ur befintlig plankarta, planbe- stämmelser och fastighetsförteckning. Avsikten är att bestämmelserna ska gälla tillsammans med gällande detaljplans plankarta och övriga bestämmelser.
Syfte och huvuddrag
Fastigheten, som vid planens upprättande benämns Vikingaskeppet 7, är privatägd och be- byggd med ett bostadshus samt en förrådsbyggnad. Fastighetens totala ytan är 2.480 kvm.
Ägaren önskar omvandla förrådsbyggnaden till bostäder som sedan ska upplåtas via den bo- stadsrättsförening som ska bildas och som ska omfatta samtliga bostäder på fastigheten. To- talt kommer två nya bostäder att tillskapas utöver dagens befintliga. Samhällsbyggnads- nämnden har bedömt detta som lämpligt men det inte ryms inom gällande detaljplan. Således måste en sådan justering prövas i en ändring av detaljplanen. Området redovisas i nedanstå- ende karta.
Figur 1 Illustration aktuellt planområde
Behovsbedömning
I och med att planen numera handläggs med normalt planförfarande har en behovsbedöm- ning gjorts för att avgöra om en formell miljökonsekvensbeskrivning ska göras. Den visar inte på att planen föranleder effekter som behöver utredas separat i en miljökonsekvensbeskriv- ning utan de frågor planen berör kan utredas genom detaljplanen.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2011-09-13, § 98, att låta pröva en ändring av detalj- planen. Utdrag ur den idag gällande detaljplanen samt gällande planbestämmelser redovisas nedan.
Figur 2 Utdrag ur P 84-18 Plankarta avseende Vikingaskeppet 7
Vikingaskeppet 7 har bestämmelsen BF I samt därutöver även bestämmelsen <1> vilket in- nebär att det är möjligt att bygga fastigheten med fristående bostadshus i ett plan samt att fastigheten inte kan delas. Marken närmast Östermalmsvägen samt utmed fastighetsgräns mot bebyggelsen i norr är markerad som prickmark vilket betyder att den inte får bebyggas.
Riksintressen
Planområdet omfattas av riksintresse för kust och skärgård samt det rörliga friluftslivet. Ett genomförande av detaljplanen kommer inte att påverka dessa riksintressen.
Natur
Aktuell fastighet är idag bebyggd med en huvudbyggnad samt ett uthus. Planområdet har karaktären av uppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, fruktträd och trädgårdsland.
Radon
Fastigheten ligger inte inom högriskområde för radon.
Planförslag
Planförslaget innebär att det blir möjligt att konvertera förrådsbyggnaden till ett bostadshus med två lägenheter. Den totala byggnadsarean för fastigheten bestäms till 370 kvm varav högsta byggnadsarea per hus sätts till 200 kvm. I anslutning till bostäderna möjliggörs tre (3) parkeringsplatser i carport utmed fastigheten Vikingaskeppet 16, högsta byggnadsarea be- stäms till 80 kvm.
Vid konvertering av den tidigare uthusbyggnaden ska Boverkets byggregler gällande brand- spridning mellan byggnaderna särskilt beaktas. Utformning av bebyggelsen ska knyta an till befintliga förhållanden på fastigheten och dess småskalighet och i samarbete med stadsarki- tekten.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är tio (10) år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den ska- da denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess bestämmelser att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de bestäm- melser som gått förlorade.
ÄNDRING AV PLANBESTÄMMELSE
För fastigheten som vid tilläggets upprättande benämns Vikingaskeppet 7 föreslås att be- stämmelsen kompletteras på följande sätt:
Byggrätten för fastigheten Vikingaskeppet 7 bestäms till två byggnader för bostadsändamål med en total byggnadsarea om 370 kvm varav högsta byggnadsarea för en byggnad sätts till 200 kvm. Placeringen av byggnaderna är styrd till dagens placering. Därtill kommer byggrätt för carport i anslutning till Vikingaskeppet 16 där parkering för tre (3) bilar möjliggörs. Total byggarea för carport bestäms till högst 80 kvm.
Vid konvertering av den tidigare uthusbyggnaden ska Boverkets byggregler gällande brand- spridning mellan byggnaderna särskilt beaktas.
Därutöver gäller att huvudmannaskapet för allmänna platser kommer att vara kommunalt.
Trosa den 3 oktober 2012 Samhällsbyggnadskontoret
Linda Axelsson Planchef
