Vi renoverar ditt hus.
Ängsgården 4
Kvarteret Ängsgården 4
Fakta om ditt hus och ditt kvarter
Huge ska under en dryg tioårsperiod rusta och byta stammar i drygt 5 000 hyreslägenheter i fastigheter byggda under 50-, 60- och 70-talet, däribland våra hus i Vårby.
Byggdes upp under 70-talet
Den stora utbyggnaden av Vårby gård med sina loft- gångshus i rött tegel längs Bäckgårdsvägen skedde åren 1970 till 1974 inom ramen för miljonprogrammet. Dessa uppfördes av Huge Bostäder efter ritningar av arkitekt Andreas Carstens (1926-2000). De gula flerbostadshusen vid Vårby allé stod klara i november 1973, samtidigt med Vårby gårds centrum. 1974 tillkom de höga hyreshusen utmed Mogårdsvägen.
Vårby idag
Idag har Vårby omkring 10 000 invånare. Vårby delas in i Vårby Gård och Vårby Haga, som även kallas för Masmo.
Bebyggelsen består mest av flerfamiljshus från 60- och 70-talet, men det finns också en hel del villor. Huge har drygt 1 700 lägenheter i området.
Vart vänder jag mig med mina frågor?
Om du har frågor om den kommande upprustningen av huset du bor i är du välkommen att kontakta Huges ombyggnadskoordinatorer via e-post på rot@huge.se eller via telefon på 08-502 360 10.
Nu renoverar vi ditt hus
här är bra saker att ha koll på
Varför rustar vi upp?
Sedan husen byggdes har rörstammar och vattenled- ningar utsatts för hårt slitage och måste nu bytas ut för att minimera risken för framtida läckor och vattenskador.
Vi behöver också byta elanläggningar för att uppfylla dagens myndighetskrav på elsäkerhet.
På nästa uppslag ser du en överblick av allt som händer under upprustningen.
Omfattning
Vissa åtgärder är nödvändiga att genomföra i ditt hus (Upprustning basnivå), och andra är möjliga via tillval (Upprustning utökad nivå). Hela listan hittar du på sidorna 7 och 8.
Du bor kvar under upprustningen
De flesta av våra hyresgäster kommer att kunna bo kvar i sina bostäder. Om du av särskilda skäl behöver flytta ut under upprustningen finns möjlighet att ordna detta.
När du bor kvar i din lägenhet under upprustningen kom- mer du alltid att ha tillgång till vatten för matlagning och disk samt för att sköta hygienen. Till exempel installerar vi en typ av torrtoalett i din lägenhet samt ställer ut dusch- vagnar med toalett på gården utanför ditt hus.
Tvättstugan kommer att vara tillgänglig hela tiden men periodvis i mindre omfattning än vanligt.
Var med och påverka i samrådet
Om du vill kan du vara med och påverka vad som ska göras i ditt hus. I god tid före upprustningen bjuds alla som bor i huset in till dialog- och informationsmöte.
Tillsammans väljer ni vilka som ska ingå i samråds- gruppen.
Din hyra efter upprustningen
Vi har som mål att ge våra hyresgäster ett preliminärt besked om hur mycket hyran kan komma att höjas innan vi påbörjar ett upprustningsprojekt.
På sidorna 7 och 8 kan du se den preliminära beräkning- en av din nya hyra efter upprustningen.
PRELIMINÄR TIDSPLANERING
Informationsmöte 19 mars
Personliga möten juni - oktober 2020 Samråd mars - maj 2020
Preliminär byggtid hösten 2022 - hösten 2023
Kvarteret
Ängsgården 4
Buller och stök under byggperioden
Arbetet vi ska göra är både bullrigt och dammigt och be- gränsar din vardag i vissa avseenden. Vi har full förståelse för att det kan bli jobbigt under de perioder bygget pågår.
När du bor kvar under upprustningen får du leva med att din bostad blir en byggarbetsplats. Det blir extra mycket spring i trapphusen och i din lägenhet – periodvis flera gånger per dag. Vi ser till att vara aktsamma om golv, garderober och andra ytor genom använda skyddande material på dessa. Varje dag grovstädar dessutom hant- verkarna efter sig. När bygget är avslutat gör vi förstärkt byggstädning.
Ljudnivån kan upplevas som störande emellanåt. Särskilt när vi bilar, alltså frilägger de gamla rören och river upp kaklade badrumsväggar och golv. Detta är ett ljud som sprider sig genom flera våningar i huset.
Trygghet under byggtiden
Under upprustningen byter vi ut låset till din lägenhet mot ett byggcylinderlås. Då kan du känna dig trygg med att det endast är byggarbetare från våra entreprenörer som har tillgång till din bostad. När arbetet är avslutat byter vi tillbaka till det vanliga låset.
Kontakta ditt försäkringsbolag om din hemförsäkring
Din hemförsäkring gäller vanligtvis under tiden vi rustar – men du måste kontakta ditt försäkringsbolag för att ta reda på vad som gäller i ditt fall.
Du som bor kvar i lägenheten under upprustningen behöver meddela ditt försäkringsbolag att lägenheten ska rustas. Om du flyttar till ett ersättningsboende är det vik- tigt att du avslutar försäkringen för din nuvarande adress samt tecknar en ny för den tillfälliga adressen.
Hemförsäkringen täcker eventuella skador och förluster av dina personliga tillhörigheter vid inbrott, brand- eller vattenskada. Både Huge och de entreprenörer vi anlitar har ett gemensamt ansvar att förhindra skador.
Om det ändå skulle uppstå en skada ska du anmäla det till oss. Vi ersätter dig för självrisken om max 1 500 kronor för skada på lösöre om någon av våra entreprenörer skulle råka vara orsak till skadan. Tänk på att du har ett personligt ansvar för att skydda dina ägodelar.
Tidslinje för upprustningsprojekt
Tidslinjen är generell och därför kan avvikelser förekomma mellan olika projekt. Vi håller dig underrättad under hela processens gång samt informerar dig i god tid om vad som kommer att hända.
Du kan också alltid vända dig till våra ombyggnadskoordinatorer med frågor. Deras uppgift är att hjälpa, särskilt dig som behöver extra stöd.
Två år innan
upprustningen startar
Dialogträff
Inbjudan till informationsmöte där vi berättar om de åtgärder som vi bedömer behöver utföras i fastighe- ten samt vilken nivå av upprustning som är aktuell.
Du får ett preliminärt besked om din nya hyra.
Samråd
Du bjuds in till dialog och en samrådsgrupp bildas för huset.
Arton månader innan upprustningen startar
Personligt möte - dags att välja
Vi träffar dig och berättar mer om projektet, vilka åtgärder som vi be- dömer behöver utföras i fastigheten och vilken nivå av upprustning som är aktuell. Du får också en blankett där du har möjlighet att välja till exempel klinkers och annat.
Vid det här tillfället skriver du under ditt medgivande till upprustningen.
Ny hyra
Din nya hyra börjar gälla en månad efter att du flyttat in.
Besiktning
När projektet är avslutat utförs besiktning av oberoende besiktningsmän. Eventu- ella besiktningsavvikelser åtgärdas.
Två månader innan upprustningen startar
Förberedelser
Du får information om hur du förbereder dig inför upprust- ningen och en tidplan.
1 månad efter inflyttning
Upprustningen klar
Nu är upprust-ningsprojektet avslutat och du kan använda din lägenhet som vanligt.
Upprustningen startar
Upprustning och stambyte påbörjas. En försyn sker med representanter från Huge, byggherren och hyresgästen själv. Normal byggtid är ca 2-3 måna- der. De gamla utslitna avlopps- och vatten- ledningsrören byts ut.
Ventilationen justeras.
Elanläggningen byts ut och alla eluttag jordas.
XXXX kr
Ca 2-3 månader efter start av upprustningen
Enkät om upprustning
Vi vill gärna veta hur du har upplevt upprust- ningsprojektet och hur nöjd du är med resultatet.
Ca 2 månader efter upprustningen
Information om stambytet: huge.se E-post: rot@huge.se
Telefon: 08-502 36010
Områdeskontor: Huge Bostäder AB, Bäckgårdsvägen 34, Vårby
Tidslinje för upprustningsprojekt
Tidslinjen är generell och därför kan avvikelser förekomma mellan olika projekt. Vi håller dig underrättad under hela processens gång samt informerar dig i god tid om vad som kommer att hända.
Du kan också alltid vända dig till våra ombyggnadskoordinatorer med frågor. Deras uppgift är att hjälpa, särskilt dig som behöver extra stöd.
Personligt möte - dags att välja
Vi träffar dig och berättar mer om projektet, vilka åtgärder som vi be- dömer behöver utföras i fastigheten och vilken nivå av upprustning som är aktuell. Du får också en blankett där du har möjlighet att välja till exempel klinkers och annat.
Vid det här tillfället skriver du under ditt medgivande till upprustningen.
Arton månader innan upprustningen startar
Ca 2-3 månader efter start av upprustningen
Besiktning
När projektet är avslutat utförs besiktning av oberoende besiktningsmän. Eventu- ella besiktningsavvikelser åtgärdas.
Upprustningen klar
Nu är upprust-ningsprojektet avslutat och du kan använda din lägenhet som vanligt.
Två år innan
upprustningen startar
Förberedelser
Du får information om hur du förbereder dig inför upprust- ningen och en tidplan.
Två månader innan upprustningen startar
1 månad efter inflyttning
Upprustningen startar
Upprustning och stambyte påbörjas. En försyn sker med representanter från Huge, byggherren och hyresgästen själv. Normal byggtid är ca 2-3 måna- der. De gamla utslitna avlopps- och vatten- ledningsrören byts ut.
Ventilationen justeras.
Elanläggningen byts ut och alla eluttag jordas.
XXXX kr
Ny hyra
Din nya hyra börjar gälla en månad efter att du flyttat in.
Ca 2 månader efter upprustningen
Enkät om upprustning
Vi vill gärna veta hur du har upplevt upprust- ningsprojektet och hur nöjd du är med resultatet.
Information om stambytet: huge.se E-post: rot@huge.se
Telefon: 08-502 36010
Områdeskontor: Huge Bostäder AB, Bäckgårdsvägen 34, Vårby
Dialogträff
Inbjudan till informationsmöte där vi berättar om de åtgärder som vi bedömer behöver utföras i fastighe- ten samt vilken nivå av upprustning som är aktuell.
Du får ett preliminärt besked om din nya hyra.
Samråd
Du bjuds in till dialog och en samrådsgrupp bildas för huset.
Upprustning
Basnivå
De här åtgärderna är nödvändiga i huset där du bor.
Kvarteret Ängsgården 4
KÖK Ny kran
Ny fast belysning
Förberett för diskmaskin (där det är möjligt) BADRUM
Helkaklade väggar
Klinker på golv/matta (val mellan 3 kulörer) Ny WC och handfat
Badkar tas bort
Dusch och duschblandare Skena för duschdraperi Handdukstork
Ny belysning
Badrumsskåp (spegel, inbyggd belysning eluttag) Förberett för tvättmaskin och torktumlare
ÖVRIGA RUM Inga åtgärder
ÖVRIGT I DIN LÄGENHET
Ny elinstallation och nya kontakter Jordfelsbrytare
Möjlighet till val av elleverantör
Alla kontakter kommer att vara jordade * Nytt proppskåp med automatsäkringar
*
Detta innebär att du kan behöva byta kontakter på taklampor och eventuellt på andra elanslutna produkter.FASTIGHETEN
Nya vatten- och avloppsrör Postboxar i entré
PRELIMINÄR HYRESNIVÅ - BAS
1 rum med kokvrå 33 kvm 4 149 kr/månad 2 rum med kokvrå 44 kvm 5 533 kr/månad 3 rum och kök 77 kvm 7 970 kr/månad 4 rum och kök 92 kvm 9 287 kr/månad (2020 års hyresnivå *)
* Det slutliga beskedet om din nya hyra kan vi vanligtvis ge cirka två månader innan ett upprustningsprojekt avslutas. Att det slutliga beskedet kommer först då beror på att vi har resultatet av de faktiska kostnaderna för projektet, och på att vi då kan ta med den generella hyreshöjningen efter avtal med Hyresgästföreningen.
Upprustning
Utökad nivå
Utöver de nödvändiga åtgärderna (basnivå) har du möjlighet att göra dessa tillval mot en högre hyra.
Du kan välja ett helt nytt kök, eller så kan du välja att glasa in din balkong. Du kan också välja båda.
Kvarteret Ängsgården 4
NYTT KÖK
Alla dessa delar ingår när du väljer kökspaketet:
Ny kyl och frys Ny spis och spisfläkt Förberett för diskmaskin
Nya skåp och luckor, nytt kakel ovan diskbänk Målning tak och väggar
Ny linoleummatta Nya bänkskivor
Plats för microvågsugn (där det är möjligt)
PRELIMINÄR HYRESNIVÅ - UTÖKAD NIVÅ 1 rum med kokvrå 33 kvm 4 470 kr/månad 2 rum med kokvrå 44 kvm 5 960 kr/månad 3 rum och kök 77 kvm 8 586 kr/månad 4 rum och kök 92 kvm 10 005 kr/månad (2020 års hyresnivå)
EXTRA TILLVAL
Inglasning av balkong 289 kr/månad
Hyresgästföreningen
Vad kan Hyresgästföreningen hjälpa till med under upprustningen?
Inför den kommande upprustningen har du som hyresgäst möjlig- het att påverka ditt boende och tillsammans med andra hyresgäster bestämma vad som ska göras i fastighetens allmänna utrymmen.
Hyresgästföreningen kommer att finnas som stöd för dig hela tiden.
Huge vill att du som hyresgäst ska känna att du har inflytande över ditt boende. Hyresgästföreningen hjälper dig att bevaka dina rättig- heter som hyresgäst. Hyresgästföreningen hjälper också till med att starta samrådsgrupper i varje område, så att du som hyresgäst kan delta och påverka förnyelseprocessen.
Kvarteret Ängsgården 4
Hyresgästföreningen...
...kämpar för bra bostäder och hyror som stämmer överens med kvalitet och service i fastigheter och bostadsområden.
...förhandlar med fastighetsägare om hyror, service, under- håll och boinflytande så att villkoren för de boende ska bli så bra som
möjligt.
...organiserar hyresgäster och bildar lokala hyresgästfören- ingar där hyresgästerna tillsammans engagerar sig för ett bättre boende.
Frågor, idéer eller synpunkter?
Gülüzar Kulbay Ombyggnadskoordinator Huge Bostäder AB Telefon: 08-502 36138 E-post: guluzar.kulbay@huge.se
Terese Lindhult Verksamhetsutvecklare Hyresgästföreningen Telefon: 010-459 1990
E-post: terese.lindhult@hyresgastforeningen.se
Vi följer vi de riktlinjer som Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO) satt upp för ombyggnad på hyresgästernas villkor.
Vi förhandlar också med Hyresgästföreningen om vad som räknas som skälig nivå för upprustningen och de hyreshöjningar som kan följa som ett resultat av den.
I arbetet med att rusta våra fastigheter tar vi hänsyn till:
• Miljö
• Hållbarhet
• Varsamhet
• Sparsamhet
• Tillgänglighet
• Hyresgästernas inflytande
