Stora Rör | 168 kvm
Tilltalande villa i gott skick med härliga ytor och attraktivt läge i genuin miljö.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 070-2221753
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Tilltalande villa i fint skick om ca 168 kvm som fördelas på 7 rok varav hela 5 sovrum. Härliga sällskapsytor samt en smakfull och till stora delar renoverad interiör. Även exteriören är något extra med sin skånelängsinspirerande
utformning. Möjlighet till föräldrasovrum både på entréplan och övre plan. Vacker eldstad på entréplan och modern braskamin på övre plan både höjer mysfaktorn samtidigt som den kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna ytterligare.
Grönskande och insynskyddad tomt med gräns mot grönområde. Ett lugnt och barnvänligt läge i attraktiva Stora Rör endast ca 250 m från hamnen och lika långt via gångväg/stig ner till trevlig badplats.
Stora Rör
ENTRÉPLAN:
- Välkomnande och luftig HALL med massivt trägolv och praktisk garderobsvägg.
- Rymligt SOVRUM med massivt trägolv och garderobsvägg.
- DUSCHRUM med våtrumsmatta, väggar med italienskt kakel, WC, handfat samt duschhörna.
- Inbjudande och rymligt VARDAGSRUM med massivt trägolv, vacker eldstad samt utgång till trädgården.
- SOVRUM med massivt trägolv och två inbyggda garderober.
- Hemtrevligt KÖK med massivt trägolv, gott om skåp, kakel ovan arbetsytor, bokbänkskivor samt intilliggande matplats med utgång till baksidan. Kökets maskinella utrustning är från 2009 (med undantag för spishällen som är från 2015) och består av induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, integrerad kyl, integrerad frys samt inbyggd ugn och micro.
- GROVENTRÉ med våtrumsmatta, elpanna, tvättho, tvättmaskin (2015), kondenstumlare (2012) samt utgång till gaveluteplats.
ÖVRE PLAN:
- Ljust och generöst ALLRUM med parkettgolv samt braskamin.
- SOVRUM med parkettgolv.
- SOVRUM med parkettgolv med en inbyggd garderob.
- BADRUM med våtrumsmatta, kaklade väggar, WC, dubbla handfat, bidé samt badkar.
- FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv och två klädkammare.
Fastigheten Färjestaden Rälla 1:96
Lilla Skattgränd 4, 386 95 Färjestaden. Belägen i Borgholm Kommun, Räpplinge-Högsrum Församling. Skattesats 34,9.
Storlek
Boarea ca 168 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 20 m². 7 rum och kök, varav 5 sovrum.
Tomtarea 1 126 m² (friköpt). Tomten: Grönskande trädgårdstomt som gränsar mot grönområde.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1979
Renoveringar:
- Ny elpanna 2005.
- Installation av braskamin på övre plan 2005.
- Nytt golv i tvättstuga 2009.
- Nytt golv och nytt porslin i toalett på entréplan 2009.
- Renovering kök 2009.
- Installation av mekanisk golvventilation (Nivell system) 2009.
- Nya ytterdörrar 2010.
Uppvärmning: Elpanna - vattenburet system samt två eldstäder
Grund: Betongplatta med golvventilation
Bjälklag: Trä
Stomme: Limträstomme
Fasad: Putsat tegel
Fönster: 3-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Bilplats
Isolerat garage samt separat isolerat förråd. Förrådet kan göra om till gästrum om behovet skulle finnas.
Uteplats
- Stenlagd och insynskyddad uteplats på framsidan.
- Stenlagd uteplats på gaveln som ramas in av grönska.
Övriga utrymmen
Växthus.
Ekonomi
Pris: 2 975 000 kr. Taxeringsvärde 1 314 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 993 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 35 101 kr/år.
Uppvärmning: 23 426 kr Vatten/Avlopp: 6 310 kr Försäkring: 2 821 kr Renhållning: 1 544 kr
Samfällighet 1 000 kr
Driftsinformation: I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel. Utöver angiven driftskostnad gör säljarna av med ca 1 kubikmeter ved.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget 2015-05-19 Energiprestanda: 85 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass E
Pantbrev
Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 881 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1973-08-21)
Gemensamhetsanl: Borgholm Rälla GA:1, Borgholm Rälla GA:2
Övrigt
Stora Rör är en småort i Borgholms kommun och, till en mindre del, i Mörbylånga kommun i Kalmar län, belägen på västra Öland ungefär mittemellan Borgholm och Färjestaden. Stora Rör blev utsedd till Årets Ölandsby 2014! Från Stora Rör fanns före Ölands- brons öppnande en färjeförbindelse till Revsudden på Skäggenäs.
Här är avståndet mellan Öland och fastlandet som kortast.
I Stora Rör finns bla Tennisklubb, Båtsällskap, Simsällskap, bageri samt populära Stora Rör Hamncafé/restaurang som har öppet från maj till augusti.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Karin Margareta Ann-Louise Persson, Sten Axel Persson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Skala 1:100
Entréplan
Öppen spis
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet Matplats
Sovrum
L L
ST
G G
G
G
Sovrum Tvättstuga P
TM TT
U/M K F Kök
DM
Vardagsrum
WC/Dusch
Övre plan
Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Sovrum
Sovrum Kamin
Allrum
G
Bad Klk Klk
Sovrum
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
