Markavtai SEOM-Sollentuna kommun Dnr 2 0 i 7 / 0 4 1 4 KS.234
Parterna
Sollentuna kommun (org. nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och
Sollentuna Energi & Miljö AB (org. nr. 556091-5166), nedan kallad SEOM, har träffat följande
-Markavtai ~
för Ledningar i kommunalägd mark
Detta avtal ersätter tidigare tecknat markavtal för el och fjärrvärme mellan Kommunen och Sollentuna Energi AB (SEAB) daterat 1994-11-24. Detta avtal ersätter inte avtal för
Norrvikens fotbollshall, bilaga 1. vilket ska fortsätta gälla oförändrat mellan Parterna.
Syftet med avtalet är att enhetligt reglera rättigheter och skyldigheter och samtidigt tydliggöra gränssnitten mellan Parterna. Avtalet syftar även till att samarbetet mellan Parterna stärks och effektiviseras.
Termer och begrepp som inte definieras i avtalet ska ha den innebörd som följer av branschpraxis och relevant lagstiftning.
Med begreppet Teknisk handbok avses Kommunens vid varje tid gällande Teknisk handbok.
§ 1 Avtalets o m f a t t n i n g
Kommunen upplåter härmed till SEOM utrymme i allmän plats, kvartersmark och utanför detaljplan för ändamålet Ledningar.
Avtalet omfattar SEOM:s Ledningar för vatten, spillvatten, dagvatten, elektrisk starkström, fjärrvärme, fjärrkyla samt elektronisk kommunikation.
I Ledningar ingår de tillbehör som behövs för Ledningens ändamål såsom:
• I vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar ingår brunnar, ventiler, brandposter, ventilkamrar, pumpstationer och liknande.
I Fjärrvärme- och fjärrkylaledningar ingår ventilbrunnar, betäckningar, kammare, avtappningsbrunnar, ventilationsrör, manöverskåp, distanspålar ventiler för inkoppling av mobila värmecentraler samt erforderlig mark kring dem och liknande.
• I ledningar för elektrisk starkström ingår stolptransformatorer,
elnätstationer (byggnad), kabelskåp, kabelbrunnar, stag, jordlinor, jordtag, visare, distanspålar, säkerhetsanordningar, kanalisation och liknande.
I ledningar för elektronisk kommunikation ("fiber") ingår kanalisation, kabelskydd, block, kabelbrunn, optofiberbod (byggnad), kabelskåp och liknande.
I Ledningar ingår inte anläggningar såsom vattenverk, vattentäkt, dike, dagvattendamm, reningsverk och mottagningsstation.
Upplåtelsen är beroende av om utrymmet är lokaliserat inom allmän plats, kvartersmark eller utanför detaljplan:
Allmän plats
Inom allmän plats omfattar upplåtelsen rätt att behålla och underhålla befintliga Ledningar samt rätt att anlägga, behålla och underhålla nya Ledningar.
Kvartersmark
Inom kvartersmark omfattar upplåtelsen rätt att behålla och underhålla befintliga Ledningar samt förnya befintliga Ledningar i samma sträckning.
Om Parterna vid förnyelse av befintlig Ledning är överens om mindre justering av läget ska detta betraktas som förnyelse och inte nyanläggning enligt detta avtal.
Kommunen har rätt att begära att separat överenskommelse tecknas för befintlig Ledning inom kvartersmark. För upplåtelse av ny Ledning inom kvartersmark ska separat överenskommelse tecknas.
Befintliga Ledningar vars läge motverkar syftet med gällande detaljplan eller påbörjad detaljplaneändring, ska vid förnyelse i första hand lokaliseras till allmän plats.
Utanför detaljplan
I mark utanför detaljplan omfattar upplåtelsen rätt att behålla och underhålla befintliga Ledningar enligt samma villkor som gäller för kvartersmark.
Upplåtelsen omfattar endast markförlagda (underjordiska) Ledningar och befintliga luftledningar. Separat överenskommelse med Kommunen erfordras för att anlägga nya luftledningar.
Upplåtelsen avser även utrymme som behövs för att utföra anläggnings- och
underhållsarbeten, men inkluderar inte byggetablering eller upplag. SEOM är införstådd med att upplåtelsen inte avser större utrymme än som rimligen är nödvändigt för det angivna ändamålet. Det innebär bl.a. att SEOM ska underhålla Ledningarna på ett sätt som minimerar störningar i vägnätet.
SEOM:s rätt att enligt detta avtal nyttja Kommunens mark utgör inget hinder för Kommunen eller annan lednings- eller anläggningsägare att disponera mark eller utföra erforderligt arbete i eller på marken. Anvisningar för arbeten som berör Ledningar framgår bl.a. av § 11.
Den praktiska samverkan mellan parterna konkretiseras närmare i gemensamt framtagna rutiner, i t.ex. Teknisk handbok.
Markavtal SEOM-Sollentuna kommun Dnr 2017/0414 KS.234
§ 2 E r s ä t t n i n g
För vatten-, spill- och dagvattenledningar ska ingen ersättning erläggas.
För övriga Ledningar ska SEOM betala en årlig ersättning till Kommunen. Ersättningen utgör 42 (fyrtiotvå) KRONOR multiplicerat med antalet invånare i kommunen vid närmaste årsskifte före betalningstillfället, enligt SCB:s statistik. Ersättningen beräknas per kalenderår och betalas årligen i efterskott senast den 1 mars efterföljande år efter fakturering från Kommunen. Ersättningen justeras efter konsumentprisindex, KPI, för oktober månad föregående år, varvid året före avtalets ikraftträdande är utgångsåret. Ersättningen kan dock aldrig understiga 42 kr/innevånare. Ersättningen E beräknas således enligt följande formel:
E = X * I * A/B
I = Antal invånare 31 december aktuellt år A = KPI oktober aktuellt år
B = KPI oktober år 2018
Redan erlagd ersättning för aktuellt år, enligt avtal 1994-11-24, ska avräknas från ersättningsbeloppet ovan.
§ 3 D e t a l j p l a n e l ä g g n i n g , ä n d r i n g av detaljplan och ö v e r l å t e l s e av m a r k Om Kommunen planerar att överlåta och/eller genom planläggning eller planändring ändra användningen av ett markområde där SEOM har Ledningar med stöd av detta avtal, ska Kommunen samråda med SEOM kring berörda Ledningar.
I det fall befintliga Ledningar vars lokalisering vid en detaljplaneläggning övergår från allmän plats till kvartersmark, ska Kommunen verka för att Ledningarnas planenlighet säkras genom erforderliga u- och/eller E-bestämmelser. SEOM ansvarar för att vara aktiva i detaljplanearbetet genom att tydligt ange var befintliga Ledningar är lokaliserade och var nya behöver anläggas.
I det fall Ledningar inte kan ligga kvar ska Parterna verka för att SEOM erhåller utrymme för motsvarande funktion för den berörda Ledningen som SEOM hade före förändringen. Om Ledningarna behöver flyttas till kommunalägd kvartersmark ska Kommunen, utan krav på intrångsersättning, medverka till att SEOM erhåller motsvarande särskild rättighet att behålla Ledningen.
Om det är sannolikt att en Ledning utgör fastighetstillbehör till Kommunens fastighet men att det är uppenbart att SEOM är Ledningsägare, ska Kommunen medverka till att det vid Ledningsrättsförrättning fattas beslut om frigörande av fastighetstillbehör (12 a § LL].
§ 4 K o s t n a d s f ö r d e l n i n g
4.1 A l l m ä n t o m kostnadsfördelning
Ledningar kommer att behöva underhållas och förnyas, vilket medför att marken behöver återställas. Kostnadsfördelningen för detta redovisas i § 4.2.
Kommunen får begära att SEOM flyttar eller ändrar sin Ledning. Kommunen ska då ersätta de kostnader som uppkommer för SEOM i enlighet med § 4.3.
4.2 Å t e r s t ä l l n i n g vid underhäll, förnyelse och felavhjälpning
SEOM ansvarar för och bekostar återställning av arbetsområdet till samma standard som arbetsområdet hade innan arbetet påbörjades, samt med hänsyn till Teknisk handbok.
I de fall Kommunen låter bygga anläggningar som avsevärt kommer fördyra återställning av ett arbetsområde ska Kommunen ersätta SEOM för de merkostnader som uppkommer p.g.a.
av anläggningen. Det kan exempelvis gälla anläggningar som mur eller konstgräsplan ovanpå en Ledning.
Parterna ska upprätthålla en lista med de befintliga anläggningarna enligt ovan och vid ny exploatering, verka för att listan uppdateras med de nya anläggningar som riskerar orsaka en framtida merkostnad vid återställning. Aktuell lista vid avtalets tecknande, se bilaga 2.
4.3 Flytt eller omläggning av Ledning VA-I ed ni ng
Vid omläggning/flyttning av Ledning initierad av Kommunen ska Kommunen ersätta SEOM för 75 % av verifierade kostnader som är direkt förknippade med
omläggningen/flytten, såvida särskilda skäl inte föranleder en annan kostnadsfördelning.
Fjärrvärme
Vid omläggning/flytt av Fjärrvärme- eller fjärrkylaledning initierad av Kommunen ska Kommunen ersätta SEOM för verifierade kostnader som är direkt förknippade med omläggningen/flytten, med en procentuell avskrivning beroende på Ledningens ålder.
• Om Ledningen är mellan 0 och 5 år (60 månader) gammal ska Kommunen bekosta 100 %.
• Om Ledningen är mellan 5 år och 50 år tillämpas rak avskrivning, d.v.s. 2 % per år. År sex bekostar SEOM 12 % och Kommunen 88 %.
• Om Ledningen är 50 år gammal eller äldre ska Kommunen bekosta 0 %.
El
Vid omläggning/flytt av Elledning initierad av Kommunen ska Kommunen ersätta SEOM för verifierade kostnader som är direkt förknippade med
omläggningen/flytten
Markavtai SEOM-Sollentuna kommun Dnr 2017/0414 KS.234
• Om Ledningen är 40 år gammal eller äldre ska SEOM bekosta 100 %.
Elektronisk ko in mun i ka tion
Vid omläggning/flytt av Ledning för elektronisk kommunikation initierad av Kommunen ska Kommunen ersätta SEOM för verifierade kostnader som är direkt förknippade med omläggningen/flytten
• Om Ledningen är mellan 0 och 3 år (36 månader) gammal ska Kommunen bekosta 100 %.
• Om Ledningen är mellan 3 och 5 år gammal ska Kommunen bekosta 50 %.
• Om Ledningen är 5 år gammal eller äldre ska SEOM bekosta 100 %.
§ 5 Samordning av kommande arbeten
Parterna ska samordna sina markarbeten för att minimera kostnader och olägenheter.
Partena ska träffas minst två gånger per år för att samordna planerade arbeten inför kommande års budget och kommunens beläggningsplan. Kommunen ansvarar för att kalla till sådant möte.
Innan nyanläggning av Ledning ska SEOM i god tid samråda lokaliseringen och inhämta skriftligt godkännande av Kommunen för den exakta sträckningen av Ledningen och
placering av tillbehör. Skriftligt godkännande krävs inte då nyanläggningen av Ledning ingår i en för parterna gemensam projektering, exempelvis vid en ny exploatering.
SEOM är skyldig att samordna sina planerade arbeten med annan Ledningsägares i syfte att minimera kostnader och olägenheter. SEOM är vidare skyldig att på Kommunens begäran och när inga väsentliga hinder möter, samförlägga planerade Ledningar med annan Ledningsägares planerade Ledningar eller kanalisation och därvid medverka till att gemensamma anläggningskostnader fördelas efter vad som är skäligt.
Eventuella ersättningskrav från andra nyttjanderättshavare ska SEOM reglera direkt med dessa.
§ 6 Tillstånd m m i n f ö r arbeten
Det åligger SEOM att inhämta erforderliga myndighetstillstånd.
Erfordras schaktarbeten inom allmän plats ska SEOM inhämta särskilt tillstånd från
Kommunen, schakttillstånd samt i erforderliga fall trafikanordningsplan (TA-plan). Arbeten får inte påbörjas innan Kommunens godkännande inhämtats. Kommunen har rätt att ta ut avgift enligt fastställd taxa. Regler och rutiner framgår av Kommunens vid varje tid gällande anvisningar på www.sollentuna.se.
Användning av offentlig plats för t.ex. upplag, uppställning av bodar eller containers kräver tillstånd av polismyndigheten enligt ordningslagen. Det åligger SEOM att i förekommande fall inhämta sådant tillstånd. För användningen uttas särskild avgift.
Erfordras grävning i kvartersmark eller utanför detaljplanelagt område för reparation, underhåll eller tillsyn av Ledning ska SEOM i god tid samråda med Kommunen. Samråd ska ske enligt den rutin som SEOM och Kommunen gemensamt utarbetar.
§ 7 Arbetets bedrivande
Arbeten ska föregås av den samordnings- och tillståndsprocess som framgår av §§ 5 - 6 såvida inte § 9 är tillämplig. SEOM ska i det sammanhanget ange tidplan för arbetena och ange arbetenas omfattning.
SEOM:s arbeten ska utföras skyndsamt och så att olägenheter för Kommunen, annan lednings- eller anläggningsägare och allmänheten minimeras. SEOM:s arbeten ska i övrigt ske i enlighet med Kommunens vid varje tid gällande anvisningar och i enlighet med vad som föreskrivits i schakttillståndet och TA-planen. Utöver detta avtal gäller Teknisk handbok.
SEOM har ansvar att själv återställa arbetsområdet. Återställning ska ske enligt Kommunens anvisningar, vid varje tid gällande Teknisk handbok samt vad som föreskrivits i aktuellt schakttillstånd. Kostnader fördelas enligt § 4.
Låter SEOM annan utföra arbete ansvarar SEOM för att denne iakttar villkoren i detta avtal.
Särskild hänsyn ska tas till befintliga träd inom och nära arbetsområdet. Vid trädplantering samt arbeten vid träd finns anvisningar i Teknisk handbok.
§ 8 L ä g e s r e d o v i s n i n g
SEOM ska på begäran av Kommunen, utan ersättning, tillhandahålla lägesredovisning för Ledningarna. Även Ledningar som är tagna ur drift ska i förekommande fall redovisas. Av redovisningen ska i övrigt framgå ändamål, dimension och planläge.
SEOM bekostar och ansvarar för att inmätning sker av Ledningar vid öppen schakt i samband med ny- och omläggning samt på Kommunens begäran.
§ 9 Akuta arbeten
Markavtal SEOM-Sollentuna kommun Dnr 2017/0414 KS.234
§ 10 Ledning som tagits ur d r i f t
Om Kommunen av behov för sin verksamhet så begär, eller om det krävs av miljöskäl, ska SEOM när en Ledning permanent tagits ur bruk, på egen bekostnad ta bort aktuell Ledning och återställa området. Vid borttagande av Ledning gäller motsvarande förskrifter som vid anläggandet.
§ 1 1 Arbeten som b e r ö r SEOM:s Ledningar
Utför Kommunen egna arbeten i anslutning till SEOM:s Ledningar, ska Kommunen samråda med SEOM innan arbetet påbörjas. Vid nyanläggning och förändringar av kommunala anläggningar ska hänsyn tas till SEOM:s framtida möjligheter att underhålla sina Ledningar.
Där möjligheten till framtida underhåll påtagligt ändras ska särskilt samråd med SEOM ske där SEOM får möjlighet att yttra sig. Framkommer behov av att flytta en Ledning gäller § 4.
Om Kommunen ger tillstånd till tredje man att utföra arbete i närheten av SEOM:s Ledning, ska Kommunen villkora tillståndet med att SEOM kontaktas innan arbetet påbörjas.
§ 12 Miljö
SEOM ansvarar för att krav enligt miljölagstiftningen samt Kommunens vid varje tid gällande miljödokument upprätthålls för sina Ledningar på och i Kommunens mark.
§ 1 3 S k a d e s t å n d s s k y l d i g h e t
Om SEOM:s Ledningar skadas eller avbrott i deras användande uppkommer pga. vårdslöst handlande eller underlåtenhet från Kommunen eller Kommunens uppdragstagare, är Kommunen skyldig att ersätta SEOM för den direkta skada inklusive akut felavhjälpning, som SEOM lider till följd av detta.
SEOM svarar gentemot Kommunen för all skada, förlust, men och intrång som kan
uppkomma till följd av anläggande, användande, utförande, behållande eller borttagande av SEOM:s Ledningar, innefattande det ansvar som pga. detta kan göras gällande mot
Kommunen från tredje man. Ansvaret innefattar även skada som orsakas av SEOM:s uppdragstagare.
§ 14 Avtalstid
Detta avtal gäller från 2020-01-01 till 2020-12-31 med en uppsägningstid av 3 månader. Om uppsägning inte sker förlängs avtalet med 2 år i taget. Uppsägning ska ske skriftligen.
§ 1 5 O m f ö r h a n d l i n g
I samband med omförhandling eller avtalets upphörande så har inte SEOM rätt till ersättning enligt bestämmelserna i 11 kap 4-6a §§ jordabalken.
§ 1 6 Tvist
Tvist ska i första hand lösas genom förhandling. Om förhandlingen inte leder till en lösning ska tvisten, om inte annat överenskommes, enligt huvudregeln avgöras av allmän domstol.
§ 1 7 Kontaktpersoner
Vardera parten ska underrätta andra parten om vem som är kontaktperson för åtaganden enligt detta avtal. Vid förändringar ska part underrätta den andra parten om utsedd ersättare.
§ 18 Ö v e r l å t e l s e mm
SEOM får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta, vare sig helt eller delvis, rättigheter eller skyldigheter enligt detta avtal. Parterna är överens om att detta avtal inte utgör grund för ansökan, överenskommelse eller medgivande enligt ledningsrättslagen och att avtalet inte får inskrivas.
§ 19 Giltighet
Avtalets giltighet förutsätter att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2019-12-31 godkänner detta avtal.
Detta avtal har upprättats i 2 (två) exemplar av vilka Parterna tagit varsitt Sollentuna 2019- Sollentuna 2019- / f M '
För Sollentuna Kommun För Sollentuna Energi & Miljö AB
Amanda Horwitz Samhällsbyggnadschef
Bilägor
Bilaga 1 Avtal ledning, Norrvikens fotbollshall Bilaga 2 Lista anläggningar merkostnad
9 ^ C i f t ^
Avtal
Gällande flytt av spillvattenledning, dimension 300 mm för att möjliggöra byggande av fotbollshall i Norrviken på fastigheten Norrviken 3:9.
Parter
Sollentuna kommun, organisationsnummer 212000-0134, nedan kallad kommunen och Sollentuna Energi och Miljö, organisationsnummer 556091-5166, nedan kallad SEOM.
Bakgrund
Kommunen har för avsikt att bygga en fotbollshall på fastigheten Norrviken 3:9 i Norrviken. SEOM har över fastigheten en spillvattenledning 0300 mm förlagd 1993. För att få plats med fotbollshallen måste byggnaden förläggas över spillvattenledningens nuvarande placering. För att säkra ledningens framtida funktion måste ledningen flyttas så att fritt tillträde alltid finns till ledningen.
Uppgörelse
Kommunen och SEOM är överens om att ledningen ska flyttas till fritt tillgängligt läge inom
fastigheten. Ny ledning ska finnas på plats senast 2018-03-31. Projektering och byggnation initieras av kommunen. Beräknad kostnad för ledningen är 3,5 Mkr, där kommunen står för 60 % av kostnaden och SEOM för 40 % av kostnaden.
Ny fotbollshall kan påbörjas innan ny ledning har byggts. Byggnaden kräver pålning och pålarna ska skruvas ner. Inför pålningen ska ledningen grävas fram för att säkerställa dess exakta läge; utförs av kommunen. Kommunen ser till att vibrationsmätning sker vid ledningen under hela byggnationen av hallen. SEOM utser en kontaktperson som fortlöpande informeras om kommande händelser under byggnationen av fotbollshallen. Riskanalys ska göras med hänsyn till ledningen innan byggnation av hallen påbörjas.
Kommunen, som initiativtagare samt ansvarig för byggnation av fotbollshall och flytt av ledning, ansvarar för eventuella skador och skadestånd som uppstår i samband med insatserna.
Detta avtal har upprättats i två exemplar varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna 2016-09-30
Manfred Holmelin Sollentuna kommun Monika Söderlund-Andreasson
Sollentuna Energi & Miljö
Lista med anläggningar med merkostnad
Upprättad 2019-10-11
Nr Projekt Villkor
1 Konstgräsplan Ritsalen 3, Rotebro ovanför VA-ledningar
Kommunen står för merkostnaden utöver asfalt vid återställning vid underhåll av VA-ledning
