Brf Lagmanstinget 5. Årsredovisning För räkenskapsåret

Brf Lagmanstinget 5

769606-5320

__________________________

Årsredovisning

För räkenskapsåret

2008

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Lagmanstinget 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål och verksamhet

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Föreningens fastigheter är uppförda år 1950 och ombyggdes år 1983, med bl.a. ny lägenhetsfördelning.

På fastigheten finns fyra bostadshus med tillsammans 36 stycken lägenheter, fördelat på åtta trapphus, samt källarlokaler och parkeringsplatser. Föreningen tillträdde fastigheten den 16 april 2002 från Familjebostäder AB.

Lägenhetsfördelning:

12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök

Total bostadsyta: 2 604 m2

Fördelning: 30 st bostadsrätter 6 st hyresrätter

17 stycken lokaler från 3 - 30 m2 Total lokalyta: 197 2m 17 stycken parkeringsplatser

Styrelse

Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2008-05-13 bestått av:

Ordinarie

Magnus Beronius Ordförande Brita Hansen Sekreterare Joachim Marklund Kassör Lars Wallström Ledamot Carina Carlsson Ledamot Suppleanter

Carolina David Joel Hamn Revisorer

Peter Neveling Auktoriserad revisor

Valberedning Lena Lundin och Marie Hedström

Lägenhetsöverlåtelser

Under perioden har 3 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrningar.

Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga

bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

Fastighetsförvaltning

Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden.

Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning.

Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Ekonomiförvaltning.

Den tekniska förvaltningen har skötts av Mårths Och Repus FFAB.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring.

Ekonomi

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond.

En hyresrätt på fyra rum såldes i april efter renovering och inbringade föreningen drygt 2 milj. 1.5 milj.

användes för avbetalning på lån. Således har föreningens fastighetslån minskat till 15,1 milj. Ränteläget har dock varit sådant att räntekostanden trots detta varit något högre än för 2007, men 16.000 mindre än vi budgeterat för. Renovering av denna lägenhet och den tvårummare som föreningen sålt i början av 2009, samt att den då icke uthyrda tvåan i samband med ommålning av trapphusen användes av målarfirman, har gett 8 månaders hyresbortfall på sammanlagt 46.000 kr. Sänkt fastighetsskatt gynnar dock föreningen, som för året betalat 60.000 kr mindre än för 2007. Anläggning av rabatter till en kostnad av ca 100.000 kr, belastar kontot för yttre renhållning och snöröjning. Föreningen har haft kostnader för underhåll som överstigit budget med 70.000 kr, förutom ovan nämnda lägenhetsrenovering har bla har källardörrar och vindskivor bytts ut.

Framtida ekonomi

Föreningen betalar tomträttsavgäld till Stockholms gatu- och fastighetskontor. Den avgift som betalas idag, ca 6000 kr/ år, höjs år 2010 till 125.100 kr, år 2011 till 138.700 kr och år 2012 tom 2019 till 152.300 kr/år. För att möta den ökade kostanden för tomträttsavgälden kommer det sannolikt att bli aktuellt med avgiftshöjningar redan under 2009. Efter byte av vattenmätare kommer kostnaden för vatten att minska med ca 18.000 kr/år. Badrum i de sex hyresrätterna kommer att kräva renovering, till en grovt uppskattad kostnad av 100.000 kr/st. Detta kommer förmodligen att ske under 2009/2010.

Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1984.

Från inkomståret 2008 uppgår den kommunal fastighetsavgiften för flerbostadshus till 1.200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostdsdelen.

Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index.

För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.

Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under våren har nya rabatter och planteringar anlagts. Anläggningsfirman är också anlitad för den löpande trädgårdsskötseln. Ett möte öppet för samtliga boende hölls i januari, innan beslut i frågan togs.

Ommålning av trapphusen inleddes under december.

Byte av två gaveldörrar samt en källardörr har skett. Återstående gaveldörrar behöver förmodligen bytas under 2009.

En av hyreslägenheterna har renoverats (ej badrum), övriga kommer att besiktigas och vb renoveras under 2009.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång

Trapphusmålning avslutades i januari, och belastar till största delen 2009 års budget.

En tidigare hyresrätt såldes i februari 2009 för 1.1 milj. Kr.

Samtliga våtutrymmen har i mars 2009 besiktigats som ett första steg inför kommande renovering av badrummen. Samtliga badrum i beståndet är i behov av renovering.

Framtida underhåll

Våra hyresrätter kommer att renoveras efter behov, och en omfattande renovering av badrummen kommer att genomföras. Tidplan för badrumsrenovering är ännu inte fastlagd. De gaveldörrar som ännu ej är bytta, behöver bytas ut.

Övrigt

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = 1 025 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008= 410 kronor) vid varje pantsättning.

Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten:

balanserat resultat - 565 745

årets resultat - 106 138

- 671 883 behandlas så att

till yttre reparationsfond överföres 94 191

Ianspråkstagande ur yttre reparationsfonden - 172 124

i ny räkning överföres - 593 950

- 671 883

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

2008-01-01 2007-01-01

Resultaträkning Not

Föreningens intäkter 1 1 968 542 1 952 920

Föreningens kostnader

Underhållskostnader 2 -229 490 -106 936

Driftskostnader 3 -975 736 -845 823

Förvaltnings- och externa kostnader 4 -94 800 -99 958

Avskrivningar 5 -73 911 -80 499

Resultat före finansiella poster 594 605 819 704

Resultat från värdepapper och långfristiga

fordringar 6 70 861 38 922

Övriga ränteintäkter och liknande

resultatposter 7 29 167 10 002

Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -772 125 -765 976

Resultat efter finansiella poster -77 492 102 652

Statlig skatt -28 646 0

Årets resultat -106 138 102 652

Balansräkning Not

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 9 31 751 740 31 812 143

Maskiner och inventarier 10 109 909 123 417

31 861 649 31 935 560

Summa anläggningstillgångar 31 861 649 31 935 560

Omsättningstillgångar

Hyres- och avgiftsfordringar 19 296 0

Övriga fordringar 11 104 270 0

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 20 891 22 088

Kortfristiga placeringar 13 1 526 663 1 455 802

1 671 120 1 477 890 Kassa och bank

Kassa och bank 872 829 8 523

Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 423 818 704 390

1 296 647 712 913

Summa omsättningstillgångar 2 967 767 2 190 803

Summa tillgångar

Balansräkning Not

Eget kapital och skulder

Eget kapital 14

Bundet eget kapital

Ej inbetalda insatser -4 267 953 -4 986 189

Insatser 21 000 000 21 000 000

Upplåtelseavgifter 2 598 842 1 150 567

Yttre reparationsfond 453 609 359 418

Summa bundet eget kapital 19 784 498 17 523 796

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -565 745 -574 206

Årets resultat -106 138 102 652

Summa fritt eget kapital -671 883 -471 554

Summa eget kapital 19 112 615 17 052 242

Långfristiga skulder

Fastighetslån 15 15 113 000 16 638 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 31 751 1 017

Skatteskulder 170 986 101 770

Övriga skulder 16 25 000 25 000

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 376 064 308 334

Summa kortfristiga skulder 603 801 436 121

Summa eget kapital och skulder

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 18 000 000 18 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Byggnader skrivs av enligt en 60 årig progressiv avskrivningsplan Fönsterrenovering skrivs av under en 30-årsperiod med 3,33%

Inventarier skrivs av med 10%

Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

Finansiella instrument

Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt.

Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp.

Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. För ianspråktagande av medlen görs en överföring över resultaträkningen.

För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Noter

2008-12-31 2007-12-31

1 Föreningens intäkter

Hyresintäkter bostäder 607 944 634 352

Hyresintäkter lokaler 84 075 70 125

Hyresintäkter p-platser 54 105 48 360

Hyresbortfall -46 414 -4 796

Årsavgifter bostäder 1 257 935 1 186 678

Uppvärmning 4 205 4 120

Övriga ersättningar/intäkter 959 650

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 5 733 13 431

1 968 542 1 952 920

2 Underhållskostnader

Löpande reparationer 124 285 39 741

Reparationer och underhåll enl underh.pl 105 205 67 195

229 490 106 936

3 Driftskostnader

Fast.skötsel/städning entreprenad 69 210 63 952

Yttre renhållning och snöröjning 169 211 69 010

Fastighetsel 55 239 63 559

Uppvärmning 396 060 349 407

Vatten 77 613 61 001

Sophämtning 36 180 33 185

Grovsopor 34 504 0

Fastighetsförsäkringar 38 768 37 546

Bevakningskostnader 3 681 3 604

Avgälder, arrenden 7 315 5 852

Kabel-TV 8 264 8 048

Fastighetsskatt 39 570 102 770

Arvode tekn förvaltn 29 520 27 828

Övriga driftskostnader 10 601 20 061

975 736 845 823

4 Förvaltnings- och externa kostnader

Inkasso/avhysning 1 500 1 765

Överlåt/pantkostn 6 291 10 118

Mötesarvoden 2 156 2 800

Revisionsarvoden 14 250 14 250

Ekonomisk förvaltn 56 016 54 140

Övr förvaltn kostn 10 416 12 714

Medlems/föreningsavg 4 171 4 171

94 800 99 958

5 Avskrivningar

Byggnad 36 778 34 054

Om/tillbyggnad Fönster 23 625 23 625

Inventarier/verktyg 13 508 22 820

73 911 80 499

6 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar

Utdelning aktie/andelar 121 084 4 353

Återföringar/nedskrivningar -50 223 34 569

70 861 38 922

7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter 29 167 10 002

8 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader 771 125 765 976

Finansiella kostnader ej avdragsgilla 1 000 0

772 125 765 976

9 Byggnader

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 32 089 111 32 089 111

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 32 089 111 32 089 111 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -276 968 -219 289

Årets avskrivningar enligt plan -60 403 -57 679

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -337 371 -276 968

Utgående bokfört värde 31 751 740 31 812 143

Taxeringsvärden byggnader 20 151 000 20 151 000

Taxeringsvärden mark 11 246 000 11 246 000

31 397 000 31 397 000

10 Maskiner och inventarier

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 228 205 228 205

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 228 205 228 205 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar enligt plan -104 788 -81 968

Årets avskrivningar enligt plan -13 508 -22 820

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -118 296 -104 788

Utgående bokfört värde 109 909 123 417

11 Övriga fordringar

Skattekonto 104 270 0

12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda försäkringspremie 18 743 18 559

Förutbetald kabel-tv 2 148 2 066

Övriga interimsfordringar 0 1 463

20 891 22 088

13 Kortfristiga placeringar

Namn Anskaffn.- Bokfört

värde värde

Penningmarknadsfond Mega, 15 815 425 andelar. 1 580 227 1 526 663 1 580 227 1 526 663

14 Förändring eget kapital

Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat

Inbetalda insatser 16 013 811 1 150 567 359 418 -574 206 102 652

Ökning av insatskapital 718 236 1 448 275

Disposition av föregående 94 191 8 461 -102 652

Årets resultat -106 138

Belopp vid årets utgång 16 732 047 2 598 842 453 609 -565 745 -106 138

15 Fastighetslån

Långivare - räntesats - ränteändring

Swedbank 6,04% rörlig ränta 4 438 000 5 963 000

Swedbank 4,36% 2011-06-22 5 200 000 5 200 000

Swedbank 4,41% rörlig ränta 5 500 000 5 500 000

Avgår kortfristig skuld -25 000 -25 000

15 113 000 16 638 000

16 Övriga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 25 000 25 000

17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna utgiftsräntor 70 856 86 616

Förutbetalda hyror och avgifter 149 106 128 380

Beräknat arvode för revision 14 250 9 750

Upplupna va-avgifter 10 635 6 810

Upplupen uppvärmning 47 164 49 119

Upplupna elavgifter 10 883 11 358

Upplupen renhållning 631 8 781

Upplupna reparationer/underhåll 69 302 0

Upplupna övriga kostnader 3 237 7 520

376 064 308 334

Enskede 2009-

Magnus Beronius Brita Hansen

Joachim Marklund Carina Carlsson

Lars Wallström

R

evisorspåteckning

Min revisionsberättelse har avgivits

Peter Neveling Auktoriserad revisor