Län Stockholm Gatuadress Ramgränd 3 Kommun Järfälla Storlek 6 rum (4 sovrum) / 147 m². Tillträde tidigast

(1)

"

Ramgränd 3

Län Stockholm Gatuadress Ramgränd 3

Kommun Järfälla Storlek 6 rum (4 sovrum) / 147 m²

Område Viksjö-

Hummelmora

Tillträde tidigast

Enligt överenskommelse

Barnvänligt, trivsamt och lugnt område. Nära till skola. Ingen genomfartstrafik på vår gata. Bra hus med tegel, lite att underhålla. Tomten är bra och lättskött. Bra planlösning med sovrum på övervåning och stora sällskapsutrymmen på nedre plan. Nära till Viksjö centrum.

-- Sara Behnamzadeh, säljare

www.hemverket.se - Sida 1 av 18 Ramgränd 3

(2)

Exteriör

Rymlig villa i lugnt och barnvänligt område. Plan trädgårdstomt. Stenlagd uteplats på framsidan. Förråd, garage och bilplats.

(3)

Hall

Rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder.

(4)

Vardagsrum

Större vardagsrum i vinkel med ljusinsläpp från två håll. Gott om plats för matplats och soffgrupp. Parkettgolv och målade väggar. Altandörr ut till uteplats och trädgård.

(5)

Kök

Rymligt kök med matplats. Vita skåpluckor, vitt kakel och arbetsbänk av ljus laminat. Längs ena väggen finns vita bänkskåp för förvaring med dekorfrästa skåpluckor, bänkskiva samt skåpluckor med vitrin. Utrustat med rostfri spis med keramikhäll (2006), rostfri diskmaskin (2005), spisfläkt (äldre) och rostfri kyl/frys (2010). Ingång till tvättstuga/groventré med tvättmaskin (2008) och torktumlare.

(6)

Sovrum nedre plan

Sovrum på nedre plan med ljust målade väggar, grå plastmatta och två garderober.

(7)

Badrum nedre plan

Badrum renoverat 2003. Klinkers på golv med golvvärme och kakel på väggar. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegel och duschplats med, handdukstork PAX-fläkt och fönster.

(8)

Allrum

Stort allrum på övre plan som kan användas som TV-rum eller familjerum/ungdomsrum. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Ingång till klädkammare.

(9)

Badrum övre plan

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc, tvättställ, badkar, badrumsskåp och takfönster.

(10)

Sovrum

Större sovrum som enkelt kan avdelas till två mindre.

(11)

Sovrum

Sovrum på övre plan med tapetserade väggar och trägolv.

(12)

Sovrum

Sovrum på övre plan med plastmatta och vitmålade väggar.

(13)

Planritning

(14)

Området

Viksjö är ett mycket barnvänligt och populärt område som erbjuder närhet till såväl grönområden med

naturreservat och vackra promenad- och motionsområden som Mälarens badstränder och båthamnar. Här finns även 18+9-håls golfbana.

Viksjö består till stor del av grupphusområden men närmast runtom Centrum finns även flerfamiljshus.

Goda bussförbindelser till både Jakobsbergs och Barkarbys pendeltågsstation med 15-20 min resa till Stockholm Central. Det finns även direktbussar till våra grannkommuner såsom Kista och Sollentuna men även till

Stockholms City under rusningstrafik.

Viksjö Centrum har all tänkbar service med välsorterad livsmedelsbutik, apotek och vårdcentral, restauranger och systembolag mm. Söker man större utbud finns Jakobsbergs inomhusgalleria med flertal större klädkedjor, caféer och restauranger, post och bankkontor samt biograf mm. Dessutom finns Barkarby Handelsplats med Outletområde och IKEA. Bra infartsparkeringar finns vid både Jakobsbergs och Barkarbys pendeltågsstation.

Övrigt

Andel i samfällighet. Installerat fiber bredband i samfälligheten 2014.

(15)

Kostnader

Driftskostnader

Vatten/avlopp: 4 751 kr Samfällighet: 2 000 kr Försäkring: 4 138 kr El/uppvärmning: 21 278 kr Trädgårdsavfall: 1 072 kr

Total driftskostnad: 33 239 kr

(16)

Säljarens upplysningar

Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.

Ja

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?

Ja, Bytt element. Satt in värmepump. Bytt paneler på huset. Jämnat baksidan på tomten. Lagt stenar runt huset. Kyl och frys 2010, tvättmaskin 2008. Installerat alarm.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Nej

Hur många nycklar finns det till bostaden?

3 st

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

(17)

Detaljerad fakta

Fastighetsrättslig information

Fastighetsbeteckning: Järfälla VIKSJÖ 6:395 Taxeringsvärde: 2 682 kkr

Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 17 st, sammanlagt 3 218 750 kr

Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: VIKSJÖ GA:28

Rättigheter: Förmån: Officialservitut 01-JÄF-2235 TILLTRÄDE TAKUTSPRÅNG, Last: Officialservitut 01-JÄF-2235 TILLTRÄDE TAKUTSPRÅNG

Information om bostaden

Tomtarea: 596.0 m² Boarea: 147 m² Biarea: 7 m² Byggnadsår: 1977 Antal vån: 2

Finns i bostaden: Uteplats

Uppvärmning: Direktverkande el+Luftvärmepump Stomme: Trä

Fasad: Tegel/trä Tak: Pannor betong Fönster: Treglas Bjälklag: Trä Grundmur: Betong

Byggnadstyp: 1½-plans villa Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Betongplatta Skick: Normal standard

Garage/bilplats: Garage, Bilplats Övriga utrymmen: Förråd

Garantier

Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej

(18)

Hittat din bostad?

Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.

Så här går det till:

Bli användare/logga in

Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.

Innan budgivning

På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att

bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.

Påbörja budgivning

Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet.

Efter avslutad budgivning

Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer.

Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770- 810038.

Jeanette Eriksson

Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038

info@hemverket.se