Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen BERZELIIGATAN 13

2015 Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

BERZELIIGATAN 13

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 13

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2021.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-09-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-04-27 och nuvarande stadgar registrerades 2012-08-20 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Sten Åke Billtorp Ledamot

Eva Birgitta Hjertvik Ledamot

Marcus Lundh Ledamot

Sara Karin Larsson Suppleant

Erik Åke Kristoffer Södersten Suppleant Sven Erik Olof Lundén Revisor

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Sten Åke Billtorp, Sven Erik Olof Lundén och Erik Åke Kristoffer Södersten.

Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Göteborg Heden 28:3 2007 Göteborg

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1906 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1955.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 650 m², varav 1 546 m² utgör lägenhetsyta och 104 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokal med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Smörgåsbutik 38 m² 2017-01-31

Heminredning 66 m² 2016-12-31

Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga

5

10 7

0 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2021.

Underhållsplanen uppdaterades November 2015.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Renovering trapphus A 2015 - 2016 Klart jan. 2016

Förbättring av mark framför gatufasaden

2013 Utfört 2013

Renovering gårdstrapphus B 2013 - 2014 Klart jan. 2014

Omläggning av tak 2012 - 2013 Klart 2013

Fönsterrenovering/byte 2012 - 2013 Klart 2013

Fasadrenovering 2012 - 2013 Klart 2013

Elstambyte Utfört 2008

Rörstambyte Utfört 2008

Rivning av bef. balkonger gårdstrapphuset

Utfört 2012

Bygglov för vindsinredning Bygglov beviljat okt.2010

Planerat underhåll År Åtgärda läckage gårdsbalkonger 2016 Renovering tvättstuga 2016 Renovering portal till gården 2017 Uppsnyggning källare

trappa/gångar

2017

Ljus fasad/gård 2017

Målning plåt burspråksterass 2020 Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Teknisk förvaltning styrelsen

Serviceavtal hiss ALT Hiss Göteborg AB Städ och fastighetsskötsel Dine Bygg & Fastighetsskötsel Trottoarstädning och snöröjning Göteborg Park o Natur

Föreningens ekonomi

Enligt styrelsens beslut sänktes årsavgifterna 2015-01-01 med 5 %.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 3 141 483 1 817 858

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 1 250 611 1 252 484

Finansiella intäkter 3 855 9 695

Medlemsinsatser -12 606 4 500 000

Ökning av kortfristiga skulder 237 443 0

1 479 303 5 762 179

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 149 401 1 147 043

Finansiella kostnader 232 877 344 046

Ökning av materiella anläggningstillgångar 16 584 250 000

Ökning av kortfristiga fordringar 13 266 17 212

Minskning av långfristiga skulder 70 661 2 569 355

Minskning av kortfristiga skulder 0 110 898

1 482 789 4 438 554

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 3 137 997 3 141 483

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -3 487 1 323 625

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror 23%

Årsavgifter 73%

Övriga intäkter 4%

Reparationer 2%

Periodiskt underhåll

31%

Taxebundna kostnader

17%

Fastighets- avgift

3%

Övrig drift 18%

Avskriv- ningar

15%

Kapital- kostnader

14%

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Händelser under året

- Förlikning om Prokurators slutfaktura för vindsbyggnation/renoveringar har gjorts.

- Ny hyresgäst lokal 1.

- Tre nya balkonger har byggts på gatufasaden.

- Förslag att ändra förenings stadgar §35 eldstäder har godkänts på ordinarie föreningsstämma 2015. Tas upp även på årets föreningsstämma.

- Utredning om åtgärder för att rätta till läckageproblemen på gårdsbalkongerna.

- Trapphus A renovering pågår.

- All gasanvändning i fastigheten har upphört och inkommande gasledning är pluggad.

Händelser efter året

- Trapphusrenovering klar under jan. 2016 - Åtgärda läckage gårdsbalkonger.

- Renovering tvättstuga.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 22 st Överlåtelser under året: 8 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 33 Tillkommande medlemmar: 13

Avgående medlemmar: 10

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 36

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2015 2014 2013 2012

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 589 635 837 704

Hyror/m² hyresrättsyta 2 309 1 336 1 316 589

Lån/m² bostadsrättsyta 5 534 5 973 9 568 9 987

Elkostnad/m² totalyta 12 6 32 41

Värmekostnad/m² totalyta 116 101 149 148

Vattenkostnad/m² totalyta 22 20 32 22

Kapitalkostnader/m² totalyta 141 209 287 287

Soliditet (%) 71 71 61 53

Resultat efter finansiella poster (tkr) -374 -424 -11 -382

Nettoomsättning (tkr) 1 201 1 248 1 276 965

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 546 m² bostäder och 104 m² lokaler.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -374 156

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -24 792 592 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -66 717 nedskrivning av uppskrivningsfond pga årets värdeminskning 16 733

summa balanserat resultat -25 216 732

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs -25 216 732

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 1 1 201 090 1 248 154

Övriga rörelseintäkter Not 2 49 521 4 330

Summa rörelseintäkter 1 250 611 1 252 484

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 3 -936 821 -771 133

Övriga externa kostnader Not 4 -164 077 -300 981

Personalkostnader Not 5 -48 503 -74 929

Avskrivningar Not 6 -246 343 -195 120

Summa rörelsekostnader -1 395 744 -1 342 163

RÖRELSERESULTAT -145 134 -89 678

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 855 9 695 Räntekostnader och liknande resultatposter -232 877 -344 046

Summa finansiella poster -229 022 -334 351

ÅRETS RESULTAT -374 156 -424 030

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 7 28 631 629 23 753 952

Pågående byggnation Not 8 0 5 105 744

Maskiner och inventarier Not 9 3 515 5 206

Summa materiella anläggningstillgångar 28 635 143 28 864 903

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 28 635 143 28 864 903

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 0 19 332

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 386 836 361 428

Summa kortfristiga fordringar 386 836 380 761

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 2 822 040 2 818 336

Summa kassa och bank 2 822 040 2 818 336

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 208 876 3 199 097

SUMMA TILLGÅNGAR 31 844 019 32 063 999

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 36 611 105 36 623 711

Uppskrivningsfond 11 056 063 11 072 796

Fond för yttre underhåll Not 12 66 717 413 838

Summa bundet eget kapital 47 733 885 48 110 345

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -24 842 575 -24 782 400

Årets resultat -374 156 -424 030

Summa fritt eget kapital -25 216 731 -25 206 429

SUMMA EGET KAPITAL 22 517 153 22 903 915

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13 8 484 964 8 555 625

Summa långfristiga skulder 8 484 964 8 555 625

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 13 70 008 70 008

Leverantörsskulder 41 160 288 901

Skatteskulder 77 980 77 320

Övriga skulder -3 650 -5 493

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 656 404 173 723

Summa kortfristiga skulder 841 902 604 459

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 844 019 32 063 999

Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter

Fastighetsinteckningar Not 13 15 542 000 15 542 000

Ansvarsförbindelser inga inga

Tilläggsupplysningar

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2015 2014

Byggnader 333år 333år

Stambyte 39år 39år

Inventarier 10år 10år

Not 1

Årsavgifter 911 176 916 783

Hyror bostäder 0 45 180

Hyror lokaler 240 141 230 033

Hyror parkering 49 770 54 351

Hyror förråd 0 1 800

Öresutjämning 3 6

1 201 090 1 248 154

Not 2

Övriga intäkter 49 521 4 330

49 521 4 330

Not 3

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 50 071 53 558

Fastighetsskötsel beställning 0 1 584

Snöröjning/sandning 1 369 517

Mattvätt/Hyrmattor 0 1 125

Hissbesiktning 1 536 1 488

Gemensamma utrymmen 1 389 6 534

Gård 900 0

Serviceavtal 12 144 2 219

Förbrukningsmateriel 1 229 1 845

68 637 68 870

Reparationer

Fastighet förbättringar 0 33 000

Lokaler 0 7 000

Lås 438 3 504

Installationer 2 741 0

VVS 3 414 8 946

Elinstallationer 0 4 016

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 4 533 0

Hiss 1 044 3 000

Fasad 0 5 488

Fönster 1 248 0

Balkonger/altaner 21 469 0

Mark/gård/utemiljö 0 44 406

34 887 109 360

Periodiskt underhåll

Vind 0 47 500

Entré/trapphus 507 279 235 625

Huskropp utvändigt -16 250 0

Fasad 0 24 153

Balkonger/altaner 16 250 0

507 279 307 278

Taxebundna kostnader

El 19 427 10 389

Värme 191 526 165 846

Vatten 35 998 32 615

Sophämtning/renhållning 22 653 17 709

269 604 226 559

Övriga driftkostnader

Försäkring 17 164 20 316

17 164 20 316

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 39 250 38 750

TOTALT DRIFTKOSTNADER 936 821 771 133

Not 4

Kreditupplysning 3 000 3 245

Juridiska åtgärder 0 248 288

Hyresförluster 19 172 0

Revisionsarvode extern revisor 26 563 3 467

Föreningskostnader 3 751 2 900

Styrelseomkostnader 2 312 0

Förvaltningsarvode 33 186 32 358

Administration 2 352 1 910

Konsultarvode 73 742 8 813

164 077 300 981

Not 5

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 12 159 32 800

Löner 24 480 19 800

Kostnadsersättningar 7 326 15 214

Sociala kostnader 4 538 7 115

48 503 74 929

Not 6

Byggnad 10 304 10 304

Förbättringar 217 615 166 392

Uppskrivning byggnad 16 733 16 733

Inventarier 1 691 1 691

246 343 195 120

Not 7

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 13 599 889 13 371 889

Nyanskaffningar 5 122 328 228 000

Utgående anskaffningsvärde 18 722 217 13 599 889

Ackumulerad uppskrivning

Vid årets början 11 199 916 11 199 916

Årets avskrivning på uppskrivet belopp -16 733 -16 733 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -127 118 -110 386 Utgående redovisat restvärde på

uppskrivet belopp

11 056 065 11 072 798

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -918 735 -742 039

Årets avskrivningar enligt plan -227 919 -176 696 Utgående avskrivning enligt plan -1 146 654 -918 735

Planenligt restvärde vid årets slut 28 631 629 23 753 952 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 9 086 292 9 086 292

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 12 336 000 12 336 000

Taxeringsvärde mark 14 472 000 14 472 000

26 808 000 26 808 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 25 400 000 25 400 000

Lokaler 1 408 000 1 408 000

26 808 000 26 808 000

Not 8

Pågående om- och tillbyggnad 0 5 105 744

0 5 105 744

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 16 914 16 914

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 16 914 16 914

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -11 708 -10 016

Årets avskrivningar enligt plan -1 691 -1 691

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -13 399 -11 707

Redovisat restvärde vid årets slut 3 515 5 207

Not 10

Kundfordringar 32 471 0

Skattekonto 38 408 38 281

Klientmedel hos SBC 315 957 323 147

386 836 361 428

Not 11

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 30 263 729 0 -12 606 30 276 335

Uppskrivningsfond 11 056 063 0 -16 733 11 072 796

Upplåtelseavgifter 6 648 401 0 0 6 648 401

Ack kostnad för nyupplåtelse

-301 025 0 0 -301 025

Fond för yttre underhåll 66 717 66 717 -413 838 413 838 S:a bundet eget kapital 47 733 885 66 717 -443 177 48 110 345

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -24 842 575 -66 717 6 542 -24 782 400

Årets resultat -374 156 -374 156 424 030 -424 030

S:a ansamlad förlust -25 216 731 -440 873 430 572 -25 206 429

S:a eget kapital 22 517 153 -374 156 -12 605 22 903 915

Not 12

Vid årets början 413 838 384 855

Reservering enligt stadgar 66 717 66 717

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -413 838 -37 734

Vid årets slut 66 717 413 838

Not 13

Räntesats

2015-12-31

Belopp 2015-12-31

Belopp 2014-12-31

Villkors- ändringsdag

Nordea 1,780 % 0 653 Rörligt lån

Nordea 3,350 % 3 377 486 3 412 490 2016-09-21

Nordea 1,030 % 3 377 486 3 412 490 2017-05-17

Nordea 2,150 % 1 800 000 1 800 000 2019-11-20

Summa skulder till kreditinstitut 8 554 972 8 625 633

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -70 008 -70 008 8 484 964 8 555 625

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 205 585 kr.