Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 13

2016 Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Berzeliigatan 13

Sida 1 av 16

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 13

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2022.

 Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-09-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-04-27 och nuvarande stadgar registrerades 2012-08-20 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Åke Billtorp Ledamot

Peter Bolin Ledamot

Ulla-Carin Holm Ledamot

Sara Larsson Ledamot

Marcus Lundh Ledamot

Linda Marie Stolfer Suppleant

Monika Tanko Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Ulla-Carin Holm, Marcus Lundh och Monika Tanko.

Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.

Revisor

Sven Lundén Ordinarie Extern Mjörnrevision

Valberedning

Sara Larsson Sammankallande

Marcel Nilsson Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-24.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

Göteborg Heden 28:3 2007 Göteborg

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1906 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1955.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 650 m², varav 1 546 m² utgör lägenhetsyta och 104 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 22 lägenheter och 2 lokaler.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Smörgåsbutik 38 m² 2020-01-31

Skönhetssalong 66 m² 2019-12-31

Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2022.

Underhållsplanen uppdaterades 2016-10-24.

5

10 7

0 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Sida 3 av 16 Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Åtgärda läckage gårdsbalkonger 2016 Renovering tvättstuga 2016

Renovering portal till gården 2016 Tidigarelagt från 2017

Renovering trapphus A 2015 - 2016 Klart jan. 2016

Förbättring av mark framför gatufasaden

2013 Utfört 2013

Renovering gårdstrapphus B 2013 - 2014 Klart jan. 2014

Fönsterrenovering/byte 2012 - 2013 Klart 2013

Fasadrenovering 2012 - 2013 Klart 2013

Omläggning av tak 2012 - 2013 Klart 2013

Rörstambyte Utfört 2008

El stambyte Utfört 2008

Bygglov för vindsinredning Bygglov beviljat okt.2010

Rivning av bef. balkonger gårdstrapphuset

Utfört 2012

Planerat underhåll År Uppsnyggning källare

trappa/gångar

2018

Ljus fasad/gård 2018

Målning plåt burspråksterrass 2020 Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Teknisk förvaltning styrelsen

Serviceavtal hiss ALT Hiss Göteborg AB Städ och fastighetsskötsel Dine Bygg & Fastighetsskötsel Trottoarstädning och snöröjning Göteborg Park o Natur

Föreningens ekonomi

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 3 137 997 3 141 483

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 1 184 647 1 250 611

Finansiella intäkter 992 3 855

Minskning kortfristiga fordringar 34 114 0

Medlemsinsatser 0 -12 606

Ökning av kortfristiga skulder 0 237 443

1 219 753 1 479 303

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 207 721 1 149 401

Finansiella kostnader 164 509 232 877

Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 16 584

Ökning av kortfristiga fordringar 0 13 266

Minskning av långfristiga skulder 78 759 70 661

Minskning av kortfristiga skulder 252 802 0

2 703 791 1 482 789

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 653 959 3 137 997

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -1 484 038 -3 487

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror 24%

Årsavgifter 76%

Periodiskt underhåll Taxebundna 60%

kostnader 11%

Fastighets- avgift

2%

Övrig drift 8%

Avskriv- ningar

13%

Kapital- kostnader

6%

Sida 5 av 16

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Renovering av trapphus A har färdigställts.

Plats för barnvagnar o dyl iordningställd i trapphus A.

Naturgasanslutningen till fastigheten avvecklad.

Ombyggnad av gårdsbalkongerna genomfört.

Renovering av portalen in till gården genomfört.

Hyresavtalen för båda lokalerna omförhandlade.

Fiber "Telia öppen fiber" installerat i fastigheten.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 22 st Överlåtelser under året: 2 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början:36 Tillkommande medlemmar:3

Avgående medlemmar:3

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut:36

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2016 2015 2014 2013

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 589 589 593 837

Hyror/m² hyresrättsyta 2 392 2 309 2 646 1 316

Lån/m² bostadsrättsyta 5 483 5 534 5 579 9 568

Elkostnad/m² totalyta 8 12 6 32

Värmekostnad/m² totalyta 129 116 101 149

Vattenkostnad/m² totalyta 25 22 20 32

Kapitalkostnader/m² totalyta 100 141 209 287

Soliditet (%) 70 71 71 61

Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 547 -374 -424 -11

Nettoomsättning (tkr) 1 202 1 201 1 248 1 276

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 546 m² bostäder och 104 m² lokaler.

Förändringar eget kapital

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 30 263 729 0 0 30 263 729

Uppskrivningsfond 11 039 330 -16 733 0 11 056 063

Upplåtelseavgifter 6 648 401 0 0 6 648 401

Ack kostnad för nyupplåtelse -301 025 0 0 -301 025

Fond för yttre underhåll 189 138 122 421 0 66 717

S:a bundet eget kapital 47 839 573 105 688 0 47 733 885 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -25 322 419 -122 421 -357 423 -24 842 575

Årets resultat -1 547 231 -1 547 231 374 156 -374 156

S:a ansamlad förlust -26 869 650 -1 669 652 16 733 -25 216 731 S:a eget kapital 20 969 923 -1 563 964 16 733 22 517 153

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -1 547 231

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -25 216 732 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -122 421 nedskrivning av uppskrivningsfond pga årets värdeminskning 16 733

summa balanserat resultat -26 869 651

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs -26 869 651

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Sida 7 av 16

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 1 202 014 1 201 090

Övriga rörelseintäkter Not 3 -17 367 49 521

Summa rörelseintäkter 1 184 647 1 250 611

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 -2 075 097 -936 821

Övriga externa kostnader Not 5 -86 061 -164 077

Personalkostnader Not 6 -46 563 -48 503

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 -360 639 -246 343

Summa rörelsekostnader -2 568 360 -1 395 744

RÖRELSERESULTAT -1 383 714 -145 134

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 992 3 855 Räntekostnader och liknande resultatposter -164 509 -232 877

Summa finansiella poster -163 517 -229 022

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 547 231 -374 156

ÅRETS RESULTAT -1 547 231 -374 156

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 28 272 681 28 631 629

Maskiner och inventarier Not 9 1 823 3 515

Summa materiella anläggningstillgångar 28 274 504 28 635 143

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 28 274 504 28 635 143

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 668 012 386 836

Summa kortfristiga fordringar 668 012 386 836

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 1 022 712 2 822 040

Summa kassa och bank 1 022 712 2 822 040

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 690 724 3 208 876

SUMMA TILLGÅNGAR 29 965 228 31 844 019

Sida 9 av 16

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 36 611 105 36 611 105

Uppskrivningsfond 11 039 330 11 056 063

Fond för yttre underhåll Not 11 189 138 66 717

Summa bundet eget kapital 47 839 573 47 733 885

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -25 322 419 -24 842 575

Årets resultat -1 547 231 -374 156

Summa fritt eget kapital -26 869 650 -25 216 731

SUMMA EGET KAPITAL 20 969 923 22 517 153

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 12 8 406 205 8 484 964

Summa långfristiga skulder 8 406 205 8 484 964

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 12 70 008 70 008

Leverantörsskulder 291 402 41 160

Skatteskulder 83 216 77 980

Övriga skulder -3 650 -3 650

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 15 148 125 656 404

Summa kortfristiga skulder 589 101 841 902

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 965 228 31 844 019

Tilläggsupplysningar

Not 1

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2016 2015

Byggnader 100år 333år

Stambyte 39år 39år

Inventarier 10år 10år

Not 2

Årsavgifter 911 176 911 176

Hyror lokaler 248 760 240 141

Hyror parkering 42 068 49 770

Öresutjämning 10 3

1 202 014 1 201 090

Not 3

Övriga intäkter -17 367 49 521

-17 367 49 521

Sida 11 av 16

Not 4

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 47 907 50 071

Fastighetsskötsel beställning 1 947 0

Snöröjning/sandning 0 1 369

Hissbesiktning 2 371 1 536

Gemensamma utrymmen 2 343 1 389

Gård 1 295 900

Serviceavtal 5 289 12 144

Förbrukningsmateriel 9 157 1 229

70 309 68 637

Reparationer

Tvättstuga 2 329 0

Lås 2 433 438

Installationer 0 2 741

VVS 0 3 414

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 4 533

Hiss 8 170 1 044

Fönster 0 1 248

Balkonger/altaner 0 21 469

12 932 34 887

Periodiskt underhåll

Byggnad 142 963 0

Tvättstuga 258 615 0

Entré/trapphus 97 115 507 279

Bredband 68 678 0

Huskropp utvändigt 0 -16 250

Balkonger/altaner 1 068 750 16 250

1 636 121 507 279

Taxebundna kostnader

El 12 948 19 427

Värme 212 648 191 526

Vatten 40 828 35 998

Sophämtning/renhållning 24 683 22 653

291 107 269 604

Övriga driftkostnader

Försäkring 20 662 17 164

20 662 17 164

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 43 966 39 250

TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 075 097 936 821

Not 5

Kreditupplysning 919 3 000

Hyresförluster 1 19 172

Revisionsarvode extern revisor 23 250 26 563

Föreningskostnader 12 010 3 751

Styrelseomkostnader 719 2 312

Fritids- och trivselkostnader 110 0

Förvaltningsarvode 34 547 33 186

Administration 2 214 2 352

Korttidsinventarier 999 0

Konsultarvode 11 292 73 742

86 061 164 077

Not 6

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 16 883 12 159

Löner 16 800 24 480

Kostnadsersättningar 5 861 7 326

Sociala kostnader 7 019 4 538

46 563 48 503

Not 7

Byggnad 34 345 10 304

Förbättringar 268 836 217 615

Uppskrivning byggnad 55 767 16 733

Inventarier 1 691 1 691

360 639 246 343

Sida 13 av 16

Not 8

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 18 722 217 13 599 889

Nyanskaffningar 0 5 122 328

Utgående anskaffningsvärde 18 722 217 18 722 217

Ackumulerad uppskrivning

Vid årets början 11 199 916 11 199 916

Årets avskrivning på uppskrivet belopp -55 767 -16 733 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -143 851 -127 118 Utgående redovisat restvärde på

uppskrivet belopp

11 000 299 11 056 065

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -1 146 654 -918 735

Årets avskrivningar enligt plan -303 181 -227 919 Utgående avskrivning enligt plan -1 449 835 -1 146 654

Planenligt restvärde vid årets slut 28 272 681 28 631 629 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 9 086 292 9 086 292

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 15 786 000 12 336 000

Taxeringsvärde mark 25 021 000 14 472 000

40 807 000 26 808 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 39 200 000 25 400 000

Lokaler 1 607 000 1 408 000

40 807 000 26 808 000

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 16 914 16 914

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 16 914 16 914

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -13 399 -11 708

Årets avskrivningar enligt plan -1 691 -1 691

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -15 090 -13 399

Redovisat restvärde vid årets slut 1 824 3 515

Not 10

Kundfordringar 0 32 471

Skattekonto 36 765 38 408

Klientmedel hos SBC 631 247 315 957

668 012 386 836

Not 11

Vid årets början 66 717 413 838

Reservering enligt stadgar 122 421 66 717

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -413 838

Vid årets slut 189 138 66 717

Not 12

Räntesats

2016-12-31

Belopp 2016-12-31

Belopp 2015-12-31

Villkors- ändringsdag

Nordea 0,680 % 3 333 731 3 377 486 Rörligt

Nordea 1,030 % 3 342 482 3 377 486 2017-05-17

Nordea 2,150 % 1 800 000 1 800 000 2019-11-20

Summa skulder till kreditinstitut 8 476 213 8 554 972

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -70 008 -70 008 8 406 205 8 484 964

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 126 173 kr.

Sida 15 av 16

Not 13

Fastighetsinteckningar 15 542 000 15 542 000

Not 14

Förslag till nya stadgar anpassade till nya lagkrav framtaget.