Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2013-08-27
Katrin Seuss Sidan 1 av 4
Exploateringsingenjör +46 08-579 216 78
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2011/443 KS.258-6 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Utvärdering och antagande av vinnande anbud i markanvisningen av kvarteret Utsikten, Väsjön Norra
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår Plan- och exploateringsutskottet föreslå Kommunstyrelsen besluta följande:
- Kommunstyrelsen godkänner genomförd utvärdering och val av vinnande anbud samt ger kommunledningskontoret i uppdrag att teckna markanvisningsavtal avseende kvarteret Utsikten, Väsjön Norra med anbudsvinnaren D och i övrigt enligt överensstämmelse med förutsättningar redovisade i inbjudan till markanvisningen
Sammanfattning
Sollentuna kommun bjöd i slutet av februari i år in till att lämna anbud för bostäder i projektet Utsikten i Väsjön Norra. Anbudstiden gick ut
2013-05-06. Vid utvärderingen bedömdes respektive anbud utifrån förslagets terränganpassning/arkitektonisk utformning, energi och miljö respektive pris. Utvärderingen genomfördes av en jurygrupp bestående av stadsarkitekt Jan Enfors, bygglovschef Filip Olofsson, projektledare Karin Sköld och exploateringsingenjör Katrin Seuss. Fyra bra och intressanta anbud har inkommit till kommunen, vilka alla uppfyller kommunens högt ställda krav på god bebyggd miljö.
Bakgrund
Plan- och exploateringsutskottet gav den 22 november 2011 Kommun- ledningskontoret i uppdrag att sälja del av fastigheterna Törnskogen 4:40-2 samt 4:33 i Väsjön Norra som blir kvartersmark. Inbjudan skedde genom att den skickades till samtliga intressenter som lämnat in ansökan om mark- anvisning i Väsjöområdet, övriga intressenter samt via annons i tidningen.
Tjänsteutlåtande
2013-06-24
Dnr 2011/443 KS.258-6 Sidan 2 av 4
Markområdena består av två delområden om ca 4300 kvm respektive 1300 kvm kvartersmark. För området är avsikten att skapa en bebyggelseskala med friliggande-, rad- eller kedjehus i max tre våningar inkl. souterräng.
Den speciella terrängen och karaktärselement ska utnyttjas på bästa sätt och bevaras i så stor utsträckning som möjligt.
Tidigare beslut
Kommunledningskontoret fick 2011-11-22 i uppdrag att sälja del av fastigheterna Törnskogen 4:40-4:42 samt 4:33, Väsjön norra. I uppdraget ingick även att i genomförandet ha fokus på energi och miljö.
Inkomna anbud
Fyra anbud (A-D) inkom till kommunen för kvarteret Utsikten.
Anbudsgivare A och B föreslår radhusbebyggelse, anbudsgivare C föreslår villabebyggelse och anbudsgivare D föreslår parhusbebyggelse på de två delområdena.
Utvärdering av inkomna anbud
De fyra anbuden utvärderades av jurygruppen, som bestod av stadsarkitekt Jan Enfors, bygglovschef Filip Olofsson, projektledare Karin Sköld och exploateringsingenjör Katrin Seuss. Bedömning och utvärdering av inkomna anbud skedde i enlighet med beskrivning i inbjudan genom att anbuden bedömdes utifrån nedanstående utvärderingskriterier:
- Terränganpassning/arkitektonisk utformning
Bebyggelsens och kvartersmarkens anpassning till befintlig natur och terräng med möjlighet att bevara karaktärselement. Hänsyn till befintliga hus på intilliggande fastigheter avseende skala, karaktär och visuellt intryck från dessa.
- Energi och miljö
Energianvändning i driftskedet (kWh/m2 och år) - Pris
Total köpeskilling för delområde 1 och 2.
Tjänsteutlåtande
2013-06-24
Dnr 2011/443 KS.258-6 Sidan 3 av 4
I ett första steg skedde utvärderingen av samtliga inkomna anbud avseende terränganpassning/arkitektonisk utformning samt energi och miljö. När den utvärderingen var klar öppnades de särskilda priskuverten och en anbuds- vinnare stod klar.
Genomförande av utvärderingen och vinnande anbud
Juryn bedömer att anbudslämnare C bäst uppfyller de i inbjudan ställda kriterier för terränganpassning/arkitektonisk utformning. Juryns motivering lyder:
Ett intressant och spännande förslag som tydligt genomsyras av strävan att bevara natur och terräng i största möjliga utsträckning och tar tillvara de kvalitéer närheten till naturen ger. Materialval har valts för att anknyta till den aktuella platsen och miljön. Förslagets högklassiga arkitektur smälter in i landskapet på ett naturligt sätt men syns ändå klart.
Efter att hänsyn tagits till energi och miljö har anbudslämnare B och C samma antal poäng. När hänsyn även tagits till anbudspris erhåller anbuds- lämnare B och D samma poängantal varför högst pris blir utslagsgivande för att erhålla ett vinnande anbudsförslag. Anbud D utgör den totala vinnaren efter utvärderingen. Motivering av vinnande anbud:
Ett intressant förslag som med sina transparenta gatufasader bidrar till god kontakt mellan ute och inne, vilket innebär ett mer levande gaturum.
Förslaget har högst exploateringsgrad av alla inkomna förslag och utgör det för kommunen mest ekonomiskt fördelaktigaste anbudet.
Markanvisningsavtal och ekonomi
Markanvisningsavtal ska tecknas med den vinnande anbudsgivaren. Avtalet kommer bl a reglera nedanstående.
Vid tecknande av markanvisningsavtalet ska handpenning betalas om 10 % av köpeskillingen. Resterande köpeskillingen erläggs i samband med tillträdet. Tillträde sker efter att detaljplanen vunnit laga kraft och fastighet har bildats för kvartersmarken.
I anbudspriset ingår gatukostnadsersättning för området. Utöver anbudspriset ska vinnande anbudsgivare betala följande kostnader:
- Exploateringsbidrag om 550 000 kr - Planavgift om 300 000 kr
- Förrättningskostnader i samband med fastighetsbildning,
bygglovsavgift, anslutningsavgifter och övriga kostnader som är förenliga med exploateringen av delområdena.
Den vinnande anbudsgivaren ska medverka aktivt i detaljplanearbetet och stå för samtliga projekterings-, utredningskostnader mm som krävs för markanvisningsområdet i planarbetet. Vid tecknande av exploateringsavtal
Tjänsteutlåtande
2013-06-24
Dnr 2011/443 KS.258-6 Sidan 4 av 4
respektive vid slutbesiktning ska anbudsgivaren redovisa byggnads- materialens sammanlagda klimatpåverkan.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att kontoret får i uppdrag att slutföra markanvisningen genom att teckna avtal med anbudsgivare D i enlighet med detta tjänsteutlåtande.
Katarina Kämpe Kommundirektör
Christina Leifman Stadsbyggnadschef
Ulrika Hellström Exploateringschef
