Fastighetsägarna Stockholm Utdelningsadress: Box 12871, Stockholm Besöksadress: Alströmergatan 14, Stockholm Telefon:

(1)

Fastighetsägarna Stockholm Utdelningsadress: Box 12871, 112 98 Stockholm

Besöksadress: Alströmergatan 14, Stockholm Telefon: 08-617 75 00 www.fastighetsagarna.se/stockholm

(2)

SEGREGATIONEN BLAND HYRESGÄSTER

I STOCKHOLMS LÄN

(3)

-

FÖRORD

Många slår vakt om hyresregleringen med argumentet att den motverkar ekonomisk segregation och gör det möjligt för de flesta hushåll att bo var de vill. Samtidigt vet vi att hyresregleringen ligger bakom mycket av det haveri som Stockholmsregionens bostads- hyresmarknad har drabbats av: låg nyproduktion, ombildningar till bostadsrätter, svart- handel – och en mycket lång bostadskö.

Men hur är det egentligen med hyresregleringens förmåga att motverka ekonomisk segregation? Det som är ett av huvudskälen till att den finns och det som gör det värt att betala priset av människors förtvivlan i en decennielång bostadskö.

Svaret är inte alls. Och den slutsatsen överensstämmer väl med forskning och andra rapporter som rör hyresregleringars fördelningspolitiska effekter. Hyresregleringen blir ett skydd för de väletablerade insiders som redan har en bostad. Inte för de hushåll som är tänkta att skyddas.

För frågan om hur den ekonomiska segregationen i boendet kan motverkas är en ange- lägen samhällsfråga som rör mycket mer än bostadspolitik. Att bryta den segregation vi ser idag kräver såväl kunskap som en gemensam vilja bland alla som har en roll att spela i lösningen av problemet. Som ett första steg krävs en öppen och framtidsinriktad dialog som Fastighetsägarna Stockholm gärna bidrar till.

Stockholm i augusti 2013 Christer Jansson

vd, Fastighetsägarna Stockholm

(4)

StadSdel antal diSponibel inKoMSt andel faMilJeR faMilJeR peR KÖpKRaftSenHet Med eKonoMiSKt

Median Medel biStÅnd

– EN BESKRIVNING AV HYRESGÄSTERS INKOMSTER

INLEDNING

I debatten kring hyresregleringens vara eller icke-vara är det starkaste argumentet för systemets bevarande att det motverkar ekonomisk boendesegregation. Det skyddar de ekonomiskt svaga hushållen och gör det möjligt för dem att få tillgång till en god bostad till rimlig kostnad – där de vill bo. Frågan är dock om systemets goda intentioner fungerar i verkligheten?

För att studera hur väl hyresregleringen lyckats i sitt syfte att motverka ekonomisk segregation är det intressant att studera hur hög- och låginkomsttagare fördelar sig bland de knappt 180 000 hyresrätterna i Stockholm stad och bland de övriga 170 000 hyresrätterna i Stockholms län. Fokus i denna rapport läggs på inkomstfördelningen i Stockholms stad då det är här debatten för respektive emot hyresregleringen och dess effekter på segregationen mestadels förs.

STOCKHOLMS HYRESMARKNAD HAR EN BETYDANDE INKOMSTSEGREGATION

Konsultföretaget Sweco har på uppdrag av Fastighetsägarna Stockholm bearbetat SCBs statistik rörande hushållens inkomster och, tillsammans med det lägenhetsregister över länet som de har tillgång till, tagit fram disponibla inkomster för familjer boende i hyresrätt i Stockholms stad och i Stockholms län (för en närmare redovisning av hur Sweco har beräknat disponibel inkomst se slutet i denna rapport).

Den fråga vi ställde oss var om inkomsterna för hushåll boende i hyresrätt generellt är högre i mer efterfrågade stadsdelar.

Svaret är mycket tydligt att så är fallet. Boende i innerstaden har betydligt högre inkomster än boende i ytterstaden. I Swecos uppdrag låg att redovisa både medelinkomst och medianinkomst för att ge en så rättvis bild som möjligt av hur inkomstfördelningen ser ut.

Medelinkomsten är den genomsnittliga inkomsten för familj- erna i ett område och medianinkomsten är den inkomst i en fördelning som ligger i mitten av redovisningsgruppen efter det att alla inkomster sorterats i stigande ordning. I de flesta fall är det ingen större skillnad på analysen beroende på va- let av median- eller medelinkomst, men det finns undantag.

Exempelvis Östermalm påvisar en hög medelinkomst men en relativt låg medianinkomst. Det beror främst på att det i stadsdelen finns en stor andel studentbostäder som drar ned medianinkomsten, men å andra sidan en stor andel hushåll med mycket höga inkomster som höjer medelinkomsten.

Hela Stockholm 225 788 162 522 198 75 7 % innerstaden 81 798 191 832 252 148 3 % Kungsholmen 13 071 199 013 238 769 2 %

Norrmalm 15 050 199 866 240 335 2 %

Östermalm 17 653 169 754 323 580 1 % Södermalm 36 024 194 456 226 933 3 %

Söderort 88 754 157 469 174 368 7 %

Hägersten-Liljeholmen 19 044 176 432 194 464 4 %

Älvsjö 3 607 159 249 177 097 9 %

Enskede-Årsta-Vantör 25 102 157 034 172 982 8 % Skarpnäck 12 076 158 543 176 741 7 %

Farsta 16 819 155 750 170 639 8 %

Skärholmen 12 106 138 650 147 631 10 % Västerort 55 230 140 325 158 897 11 %

Bromma 14 242 175 699 203 296 4 %

Hässelby-Vällingby 17 360 148 704 163 606 10 % Spånga-Tensta 8 504 125 826 135 058 19 % Rinkeby-Kista 15 124 119 534 125 087 16 % DISPONIBEL ÅRSINKOMST FÖR FAMILJER BOENDE I HYRESRÄTT I STOCKHOLMS STAD FÖR INKOMSÅRET 2010

Källa: Sweco (SCB)

SEGREGATIONEN BLAND HYRESGÄSTER

I STOCKHOLMS LÄN

(5)

Vi ställde oss också frågan om hur stor andel av de boende som lever under knappa ekonomiska förhållanden. I denna studie redovisas därför också hur stor andel av hushållen boende i hyresrätt som någon gång under året erhållit ekonomiskt bistånd från kommunen (försörjningsstöd/socialbidrag). Även här finns det betydande skillnader i de olika stadsdelarna. I innerstaden är det endast mellan 1–3 procent av hyresrättshushållen som fått ekonomisk bistånd under år 2010. I ytterstaden är motsvarande andel upp till 19 procent.

INKOMSTER LÄNGS LINJE 19

Ett annat sätt att åskådliggöra det geografiska lägets bety- delse för hushållsinkomsterna är att exempelvis följa den gröna tunnelbanelinjen (linje 19) från Hässelby Strand öst- erut via T-centralen till Hagsätra, och göra nedslag bland de hyresgäster som bor i de stadsdelar som passeras.

HUSHÅLLSINKOMSTER

FÖR BOENDE I HYRESRÄTT

LÄNGS LINJE 19

(6)

Längs linje 19 är sambandet mellan inkomster för familjer boende i hyresrätt och avståndet till centrala Stockholm slå- ende. De allra lägsta hushållsinkomsterna finner vi i stadsdelarna näst längst ut i vardera riktningen, Hässelby Gård och Rågsved. Vidare är det tydligt att hushållen boende i den väs- tra delen av inre ytterstaden (Bromma, Abrahamsberg och Alvik) har betydligt högre inkomster än på den södra sidan.

Sambandet är tydligast gällande medelinkomsten men högst betydande även för medianinkomsterna. Allra högst inkomst längs linje 19 redovisas vid T-centralen, som fått represente- ras av kvarteren runt Centralposten med endast 167 hushåll.

Detta är dock inte ett exceptionellt undantag för hyresrätts- hushåll i de allra centralaste delarna av innerstaden. Även kvarteren vid Brunkeberg, Hötorget och Norrlandsgatan har median- och medelinkomster på samma nivå. För mer infor- mation, se illustrationen på följande uppslag.

MIKROLÄGEN SKILJER KRAFTIGT

Det är också så att hushållens inkomster skiljer sig markant åt inom en och samma stadsdel. Inkomsterna är som högst i hyresrätter i de kvarter och på de gator som är mest attraktiva på den övriga bostadsmarknaden. Exempelvis har hyresgäs- ter boende på Norr Mälarstrand betydligt högre inkomster än övriga hyresgäster på östra Kungsholmen. Hyresgäster i kvarteren runt Oscarskyrkan och i Lärkstaden har betydligt högre inkomster än övriga hyresgäster på Östermalm. Detta redovisas på kartorna på sidorna 8–11.

320 000 300 000 280 000 260 000 240 000 220 000 200 000 180 000 160 000 140 000 120 000

MEDELINKOMST LINJE 19

HÄSSELBY STRAND HÄSSELBY GÅRD VÄLLINGBY RÅCKSTA ÅKESHOV BROMMAPLAN ABRAHAMSBERG ALVIK KRISTINEBERG FRIDHEMSPLAN ODENPLAN RÅDMANSGATAN T-CENTRALEN GAMLA STAN SLUSSEN MEDBORGARPLATSEN SKANSTULL GULLMARSPLAN ENSKEDE GÅRD STUREBY BANDHAGEN HÖGDALEN RÅGSVED HAGSÄTRA

(7)

T19

HÄSSelbY GÅRd JoHannelUnd

VÄllinGbY

RÅCKSta

blaCKebeRG iSlandStoRGet

ÄnGbYplan

ÅKeSHoV bRoMMap

lan

abRaHaMSbeRG

StoRa MoSSen alViK

KRiStinebeRG

tHoRildSplan AntAl fAmiljer

3 036

medelinkomst 151 436 kr/år

AntAl fAmiljer 2 150

AntAl fAmiljer 856medelinkomst 214 359 kr/år

medelinkomst 173 566 kr/år AntAl fAmiljer 1 926

medelinkomst 146 256 kr/år AntAl fAmiljer

843

HUSHÅLLSINKOMSTER FÖR

BOENDE I HYRESRÄTT LÄNGS LINJE 19

HÄSSELBY STRAND

(8)

SKARPNÄCK

KRiStinebeRG

tHoRildSplan

fRidHeMSplan

HÖtoRGet

MedboRGaRplatSen SKanStUll

GUllMaRSplan SKÄRMaRbRinK

HaMMaRbYHÖJden

bJÖRKHaGen

KÄRRtoRp GaMla Stan

SlUSSen

baGaRMoSSen SKoGSKYRKoGÅRden

tallKRoGen GUbbÄnGen blÅSUt SandboRG

HÖKaRÄnGen faRSta Globen

enSKede GÅRd

SoCKenplan SVedMYRa

StURebY bandHaGen HÖGdalen RÅGSVed AntAl fAmiljer

2 533

AntAl fAmiljer 866

S:t eRiKSplan odenplan

t CentRalen

2 626

medelinkomst

173 566 kr/år AntAl fAmiljer

1 426

medelinkomst 168 313 kr/år AntAl fAmiljer 2 862

860

AntAl fAmiljer 897medelinkomst 187 224 kr/år

AntAl fAmiljer 642medelinkomst 287 001 kr/år RÅdManSGatan

(9)

Stockholms stad, innerstan Stockholms stad, innerstan Stockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstan

> 400 000 300 000-400 000 200 000-300 000

GENOMSNITTLIG INKOMST PER ÅR FÖR HUSHÅLL I HYRESRÄTT

NORR MÄLARSTRAND ÖSTRA ANTAL HUSHÅLL 301

MEDELINKOMST 326 665 kr/år Varav 0% uppbär ekonomiskt bistånd ÖSTRA KUNGSHOLMEN ANTAL HUSHÅLL 3 279 MEDELINKOMST 265 032 kr/år Varav 1% uppbär ekonomiskt bistånd

CENTRALA VASASTADEN ANTAL HUSHÅLL 4 830 MEDELINKOMST 251 679 kr/år Varav 2% uppbär ekonomiskt bistånd HÄLSINGEHÖJDEN

ANTAL HUSHÅLL 433 MEDELINKOMST 293 135 kr/år Varav 2% uppbär ekonomiskt bistånd

STOCKHOLMS STAD

INNERSTAN

(10)

Stockholms stad, innerstan Stockholms stad, innerstan Stockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstanStockholms stad, innerstan

POLSTJÄRNAN ANTAL HUSHÅLL 228 MEDELINKOMST 289 169 kr/år Varav 2% uppbär ekonomiskt bistånd

LÄRKSTADEN ANTAL HUSHÅLL 495 MEDELINKOMST 385 171 kr/år Varav 1% uppbär ekonomiskt bistånd

ÖSTERMALM ANTAL HUSHÅLL 6 217 MEDELINKOMST 351 134 kr/år Varav 1% uppbär ekonomiskt bistånd

GAMLA STAN ANTAL HUSHÅLL 1 255 MEDELINKOMST 271 983 kr/år Varav 2% uppbär ekonomiskt bistånd

CENTRALA SÖDERMALM ANTAL HUSHÅLL 6 749 MEDELINKOMST 226 870 kr/år Varav 4% uppbär ekonomiskt bistånd KV RUNT OSCARSKYRKAN ANTAL HUSHÅLL 254

MEDELINKOMST 475 178 kr/år Varav 0% uppbär ekonomiskt bistånd

BARNÄNGEN ANTAL HUSHÅLL 150 MEDELINKOMST 358 994 kr/år Varav 0% uppbär ekonomiskt bistånd

HAMMARBY SJÖSTAD ANTAL HUSHÅLL 2 543 MEDELINKOMST 245 766 kr/år Varav 1% uppbär ekonomiskt bistånd SÖDRA STATION

ANTAL HUSHÅLL 377 MEDELINKOMST 243 565 kr/år Varav 1% uppbär ekonomiskt bistånd

MJÄRDGRÄND ANTAL HUSHÅLL 177 MEDELINKOMST 300 696 kr/år Varav 1% uppbär ekonomiskt bistånd

(11)

200 000-300 000 160 000-200 000

JÄRVAFÄLTET

ANTAL HUSHÅLL 21 720 MEDELINKOMST 124 292 kr/år Varav 18% uppbär ekonomiskt bistånd

VÄLLINGBY

TRANEBERG ANTAL HUSHÅLL 2 193 MEDELINKOMST 224 731 kr/år Varav 3% uppbär ekonomiskt bistånd

< 160 000

Färg LÄNDER

Orter

HAV

Vattendrag och sjöar M i n d re v a t te n o c h s j ö a r Uppsala

Sigtuna Oland

Norrtälje

Vallentuna

Österåker Täby

Djursholm Sollentuna

Solna Sundbyberg Upplands Väsby

Danderyd Järfälla

Upplands bro Enköping

Ekerö

Salem

Botkyrka

Huddinge Nacka

Värmdö Vaxholm

Tyresö

Haninge

Nynäshamn Södertälje

Vagnhärad

Stockholm Uppsala

Sigtuna Märsta

Bålsta

Rimbo

Vallentuna Upplands

Väsby

Kungsängen

Jakobsberg Sollentuna Näsby Danderyd

Djursholm Sundbyberg

Solna City

Lidingö

Nacka Saltsjöbaden

Gustavsberg Vaxholm

Åkerberga

Tyresö Huddinge

Skärholmen

Tullinge Tumba Södertälje

Handen

V Haninge Järna

Trosa

Nynäshamn

Sandhamn Norrtälje

Kappelskär

Mariefred Strängnäs

Enköping

Gnesta

Nykvarn

STOCKHOLMS STAD

VÄSTERORT

(12)

Stockholms stad, söderort Stockholms stad, söderort Stockholms stad, söderortStockholms stad, söderortStockholms stad, söderortStockholms stad, söderort

160 000-200 000

< 160 000

ÅRSTA

KÄRRTORP

Färg LÄNDER

Orter

HAV

Vattendrag och sjöar M i n d re v a t te n o c h s j ö a r Uppsala

Sigtuna Oland

Norrtälje

Vallentuna

Österåker Täby

Djursholm Sollentuna

Solna Sundbyberg Upplands Väsby

Danderyd Järfälla

Upplands bro Enköping

Ekerö

Salem

Botkyrka

Huddinge Nacka

Värmdö Vaxholm

Tyresö

Haninge

Nynäshamn Södertälje

Vagnhärad

Stockholm Uppsala

Sigtuna Märsta

Bålsta

Rimbo

Vallentuna Upplands

Väsby

Kungsängen

Jakobsberg Sollentuna Näsby Danderyd

Djursholm Sundbyberg

Solna City

Lidingö Nacka

Saltsjöbaden

Gustavsberg Vaxholm

Åkerberga

Tyresö Huddinge

Skärholmen

Tullinge Tumba Södertälje

Handen

V Haninge Järna

Trosa

Nynäshamn

Sandhamn Norrtälje

Kappelskär

Mariefred Strängnäs

Enköping

Gnesta

Nykvarn

SKÄRHOLMENS CENTRUM ANTAL HUSHÅLL 521

MEDELINKOMST 137 363 kr/år Varav 9% uppbär ekonomiskt bistånd

SKÄRHOLMENS SD ANTAL HUSHÅLL 12 106 MEDELINKOMST 147 631 kr/år Varav 10% uppbär ekonomiskt bistånd

STOCKHOLMS STAD

SÖDERORT

(13)

Andelen hyresgästhushåll som uppburit ekonomiskt bistånd någon gång under året är som lägst i Solna, Lidingö, Danderyd och Vaxholm, vilka alla ligger under 6 procent.

Högst andel återfinns i Södertälje, Upplands-Bro, Järfälla och Värmdö, med över 13 procent. Skillnaderna beror inte bara på inkomstskillnader bland hyresgästhushållen utan kan också påverkas av hur respektive kommuns socialtjänst bedömer behovet.

Länets inkomsskillnader redovisas i tabell nedan samt på sid 14-15.

Skillnaden i inkomster för hyresgästhushåll mellan de olika kommunerna i länet är betydande. Högst medelinkomst har hyresgästhushåll boende i Danderyd, Lidingö, Vaxholm, Stockholm och Täby där medelinkomsten överstiger 195 000 kronor. Lägst medelinkomst återfinns i Botkyrka, Huddinge, Haninge och Södertälje.

Även medianinkomsten fördelar sig på ett liknande sätt med Lidingö och Danderyd i topp, följt av Sundbyberg och Nykvarn, vilka alla fyra ligger över 165 000 kronor. Även i denna ranking placerar sig Botkyrka, Huddinge och Söder- tälje lägst, tillsammans med Norrtälje.

INKOMSTSKILLNADER I STOCKHOLMS LÄN

KoMMUn MedianinK. MedelinK. eK. biStÅnd Botkyrka 135 748 145 138 8%

Danderyd 180 093 239 231 5%

Ekerö 161 645 186 729 12%

Haninge 143 409 155 069 10%

Huddinge 138 203 148 238 10%

Järfälla 151 364 167 390 14%

Lidingö 182 012 216 503 4%

Nacka 156 483 183 674 8%

Norrtälje 139 003 163 184 8%

Nykvarn 168 333 187 288 12%

Nynäshamn 146 113 166 247 12%

Salem 154 718 166 762 12%

Sigtuna 148 967 165 038 11%

Sollentuna 151 091 174 547 9%

Solna 164 437 180 678 2%

Stockholm 162 522 198 759 7%

Sundbyberg 169 585 184 739 6%

Södertälje 141 727 159 276 18%

Tyresö 160 002 176 272 9%

Täby 151 778 197 288 8%

Upplands-Bro 142 351 162 718 16%

Upplands Väsby 158 030 173 960 9%

Vallentuna 142 436 165 663 9%

Vaxholm 163 966 203 012 5%

Värmdö 155 078 175 041 14%

Österåker 156 590 181 178 10%

INKOMSTSKILLNADER

I STOCKHOLMS LÄN

(14)

ÄVEN I LÄNETS KOMMUNER FINNS MIKROSKILLNADER

På samma sätt som i Stockholms stad varierar hushållsin- komsterna och andelen hushåll med ekonomiskt bistånd kraftigt mellan hyresgästhushåll i olika bostadsområden i en och samma kommun. Segregationen är betydande, både när det gäller medelinkomster och andelen hushåll som uppburit ekonomiskt bistånd någon gång under året.

I nedanstående tabell redovisas ett antal tydliga exempel i sex olika kommuner.

Alla länets kommuner och stadsdelar redovisas i bilagan på sidorna 22–37.

KoMMUn oMRÅde MedelinK. eK. biStÅnd Danderyd Norra Djursholm 379 615 1%

Mörbylund 189 970 10%

Nacka Tallbacken (Sickla) 354 342 0%

Fisksätra 144 987 11%

Sigtuna Gamla Sigtuna 236 684 0%

Valsta 140 562 17%

Botkyrka Loviseberg (Tumba) 222 489 2%

Fittja 122 844 8%

Huddinge Segeltorp 200 102 3%

Vårby Gård 134 241 13%

Södertälje Pershagen 210 382 2%

Södertälje Centrum 195 930 6%

Hovsjö 125 620 34%

Ronna 120 493 39%

MIKROSKILLNADER I STOCKHOLMS LÄN

”Skillnaden i

inkomster för hyres- gästhushåll mellan de olika kommunerna i länet är betydande.”

KoMMUn MedianinK. MedelinK. eK. biStÅnd Botkyrka 135 748 145 138 8%

Danderyd 180 093 239 231 5%

Ekerö 161 645 186 729 12%

Haninge 143 409 155 069 10%

Huddinge 138 203 148 238 10%

Järfälla 151 364 167 390 14%

Lidingö 182 012 216 503 4%

Nacka 156 483 183 674 8%

Norrtälje 139 003 163 184 8%

Nykvarn 168 333 187 288 12%

Nynäshamn 146 113 166 247 12%

Salem 154 718 166 762 12%

Sigtuna 148 967 165 038 11%

Sollentuna 151 091 174 547 9%

Solna 164 437 180 678 2%

Stockholm 162 522 198 759 7%

Sundbyberg 169 585 184 739 6%

Södertälje 141 727 159 276 18%

Tyresö 160 002 176 272 9%

Täby 151 778 197 288 8%

Upplands-Bro 142 351 162 718 16%

Upplands Väsby 158 030 173 960 9%

Vallentuna 142 436 165 663 9%

Vaxholm 163 966 203 012 5%

Värmdö 155 078 175 041 14%

(15)

Södertälje nykvarn

nynäshamn

Haninge botkyrka

Salem

Huddinge ekerö

Upplands bro

tyresö

Värmdö norrtälje

Sigtuna

Vallentuna

Österåker Upplands

Väsby

Järfälla

Sollentuna täby

Stockholm Solna Sund- byberg

Vaxholm lidingö danderyd

nacka 200 000-300 000 kr /år

160 000-200 000 kr /år

< 160 000 kr /år

HUSHÅLLENS MEDELINKOMST I KOMMUNERNA I STOCKHOLMS LÄN

MEDELINKOMST OCH

EKONOMISKT BISTÅND

I STOCKHOLMS LÄN

(16)

< 5%

6-10%

11-15%

ANDEL HUSHÅLL MED EKONOMISKT BISTÅND I KOMMUNERNA I STOCKHOLMS LÄN

> 15%

Södertälje nykvarn

nynäshamn

Haninge botkyrka

Salem

Huddinge ekerö

Upplands bro

tyresö

Värmdö norrtälje

Sigtuna

Vallentuna

Österåker Upplands

Väsby

Järfälla

Sollentuna täby

Stockholm Solna Sund- byberg

Vaxholm lidingö danderyd

nacka

(17)

Av ovanstående undersökning är det inte svårt att dra slutsatsen att hyresregleringen har mycket liten fördelnings- politisk effekt, men är denna undersökning rättvisande?

Även andra vetenskapliga rapporter stöder denna slutsats.

PROFESSOR HANS LIND OCH ANDERS HELLSTRÖM vid avdelningen för Bygg- och fastighetsekonomi vid KTH i Stockholm, redovisar i uppsatsen ”Market Rents and Economic Segregation: Evidence from a Natrual Experiment”

(2003) en jämförelse mellan Malmö och Stockholm åren 1992-2001. Författarna konstaterar i studien att: ”ett införande av marknadsanpassade hyror i Stockholm kan inte ”trycka ut” någon större mängd hushåll med socialt stöd från de mest attraktiva lägenheterna, då dessa hushåll nästan inte finns. Sammanfattningsvis kan sägas att det var en klar ekonomisk segregation mellan de mest och de minst attraktiva delarna i det kommunägda beståndet i början av perioden. Skillnaderna har ökat under den studerade perioden, och det har varit samma trend i båda städerna. Studiens resultat stöder alltså inte åsikten att en stegvis anpassning av hyrorna på det sätt som skett i Malmö på ett märkbart sätt skulle öka segregationen”.

I en intervju på debattsidan Newsmill i september 2012 betonar Hans Lind sin syn på hyresregleringens minimala effekt på segregationen: ”Om hyresregleringen på ett väsentligt sätt begränsat segregationen skulle inte Stockholm sett ut som det gör idag med en innerstad dominerad av svensk medelklass. Att idag försvara hyresregleringen med att den på något sätt skulle minska segregationen saknar all trovärdighet.”

PROFESSOR EDWARD L. GLAESER vid Harvard Univeristy, som jämfört olika stater och städer i USA, konstaterar i rapporten ”Does Rent Control Reduce Segregation?” (2002) att: ”Sammantaget har jag funnit bevis för att det genom en hyresreglering kan tillhandahållas vissa bostäder med låg hyra i städer med i övrigt höga boendekostnader. Det skulle kunna betraktas som goda nyheter för de som förespråkar hyresregleringar. Men dessa hyresreglerade lägenheter hyrs vanligen inte av unga barnfamiljer som vill komma in på bostadsmarknaden, utan de hyrs av äldre och redan väletablerade hushåll.

Hyresregleringen träffar därmed inte de hushåll som de avser att hjälpa. Dessutom finns det inget som talar för att en hyresreglering har någon generell påverkan på integrationen i en stad. Bostadsområden i städer med hyresreglering tycks vara lika segregerade som bostadsområden i städer med en fri hyresmarknad.”

”Att idag försvara hyresregleringen med att den på något sätt skulle minska segregationen saknar all trovärdighet.”

Hans Lind

HYRESREGLERINGEN HAR MYCKET LITEN

FÖRDELNINGSPOLITISK EFFEKT

(18)

PROFESSOR MATS WILHELMSSON, DOCENT BO SÖDERBERG OCH DOKTOR CECILIA ENSTRÖM ÖST vid Uppsala Universitet undersöker i rapporten “Household allocation and spatial distribution in a market under (“soft”) rent control” bruksvärdessystemets effekter på segregationen i hyresbeståndet. De har jämfört den geografiska fördelningen av alla hushåll boende i hyresrätt med hushåll boende i bostadsrätt i Stockholm utifrån inkomst, ålder, utbildningsbak- grund, antal barn och etnisk bakgrund. De har funnit att segregationen efter ålder, utbildning och etnisk bakgrund är tydligare på hyresrättsmarknaden än på bostadsrättsmarknaden men att hyresrättsmarknaden är mindre segregerad än bostadsrättsmarknaden avseende hushållsinkomst, allt annat lika. I en debattartikel i tidningen Bofast (12-09-11) skriver de ”Resultatet kan tillspetsat formuleras som att den typiske innehavaren av en hyresrätt i Stockholms innerstad är högutbildad, äldre, infödd och med hyfsat hög inkomst medan populationen i ytterområdena i högre grad utgörs av småbarnshushåll och invandrare. Detta mönster är inte lika tydligt på bostadsrättsmarknaden.” De skriver också ”eftersom bruksvärdesystemet genererat en platt hyresstruktur innebär det indirekt en subvention till de boende i innerstaden. Denna subvention riktas alltså till äldre, högutbildade hushåll utan barn och utan invandrarbakgrund.”

Forskarna konstaterar att om man vill subventionera bostadskonsumtionen hos barnfamiljer, invandrare och de som är rörliga på bostadsmarknaden är bruksvärdessystemet ett mycket trubbigt, och möjligen ett direkt kontraproduktivt redskap.

De grupper som gynnas av hyresregleringen är endast i en begränsad omfattning de som man vill gynna. Vill man stödja ekonomiskt svaga grupper eller barnfamiljer finns det betydligt effektivare metoder att tillgripa, såsom högre bostads- eller barnbidrag samt ändrade skatteregler.

(19)

CECILIA ENSTRÖM-ÖST, doktor i nationalekonomi vid Institutet för bostads- och urbanforskning (IBF), Uppsala universitet, fick uppdraget att kommentera denna rapport.

Bristen på bostäder och orimliga bostadsköer påverkar inte bara en hel ungdomsgeneration. Det påverkar också tillväxt, in- klusive befolkningstillväxt, och därmed utvecklingen av svensk ekonomi. Visst byggs det en del, men på tok för lite och med presumtionshyror är det långt ifrån alla som har möjlighet att efterfråga dessa lägenheter. Studier har också visat att famil- jebakgrunden i allt större grad börjat samvariera med vilka som istället för att stå i bostadskö kan köpa sig sin första bostad.

Bruksvärdessystemets roll i att motverka den ekonomiska segregationen är precis som Fastighetsägarna nämner i sin rapport omdebatterad. Flera forskare har till exempel funnit att de grupper som gynnas av hyresregleringen endast i begränsad omfattning är de som man skulle vilja gynna. Följaktligen är det är meningslöst att hålla fast vid den reglerade hyran eftersom resursrika hushåll ändå får tillgång till bostäder i attraktiva lägen och någon generell påverkan på integration kan därmed ifrågasättas. Andra har hävdat att ett betydande antal hushåll med låga inkomster skulle tvingas flytta om marknadshyror skulle införas. Bruksvärdessystemets roll i detta, skyldigt eller ej, det kan vi säkert debattera länge om och bruksvärdessys- temets utformning och implementering medger kanske heller inte att dess effekter kan analyseras på ett sätt som är överty- gande för alla parter. Låt inte denna oenighet bli ett argument för våra politiker att inte vidta åtgärder.

Det samband som Fastighetsägarna nu visar i sin rapport över inkomster för familjer boende i hyresrätt och deras boen- deavstånd till centrala Stockholm är slående. Medelinkomsten i Hässelby strand ligger på cirka 160 000 kronor medan samma värde för T-centralen är cirka 310 000, en skillnad på cirka 150 000 kronor. Vid jämförelse med statistik presente- rad i Fastighetsägarnas tidigare rapport från 2008 kan man dessutom notera att skillnaderna har ökat, då var skillnaden i medelinkomst mellan samma platser cirka 110 000 kronor. En bov i detta drama är förmodligen också bostadsbidraget där inkomstgränserna inte uppräknats sedan i mitten på 90-talet vilket leder till att bidraget urholkas för varje år som går, allt färre hushåll kvalificerar sig därmed till allt lägre bostadsbidrag. Hur den här inkomstutvecklingen som fastighetsägarna nu presenterar förhåller sig till samma utveckling på bostadsrättsmarknaden vore dock en intressant jämförelse att göra i syfte att utröna om mönstret är detsamma där eller om utvecklingen av medelinkomsten ser olika ut för dessa båda marknader.

Vad som nu börjar bli ett alltmer påträngande problem är frågan om vilka som kommer att ha möjlighet att etablera sig på bostadsmarknaden och ha råd till eget boende. Medan debatten om bruksvärdessystemets roll fortgår hävdar jag att en enkel och snabb möjlighet är att se över de redan befintliga men misshandlade bostadsbidragen. Har du hört talas om fattig- domsfällan kanske någon snabbt inflikar. Jovisst, men det har idag gjorts studier av de regelförändringar som genomfördes i bostadsbidragssystemet under till exempel 90-talet och det har framförallt gjorts effektstudier av regelförändringar inom socialförsäkringen. Låt oss ta lärdom av resultaten från de studier som genomförts och mana våra politiker till en ordentlig översyn av bostadsbidragen och en utformning av dessa som baseras på de lärdomar vi gjort.

Den karta över ekonomiskt bistånd i form av socialbidrag som Fastighetsägarna redovisar är anmärkningsvärd, vi kan notera att andelen familjer med ekonomiskt bistånd närmar sig 20 procent i de yttre förorterna medan andelen endast är några procent i innerstaden. Under tiden som debatten om bruksvärdessystemets roll fortgår och bostadsbidragen tillåts urholkas så låter man ekonomiskt bistånd bidra till hushållens bostadsförsörjning, ett bidrag utan något som helst bostadspolitiskt syfte; här kan vi verkligen oroa oss för fattigdomsfälla. Ekonomiskt bistånd är idag till skillnad från bostadsbidragen utformat utan incitament till ökat arbetsutbud; varje extra intjänad krona minskar det ekonomiska biståndet med motsvarande belopp.

(20)

...VEM SKYDDAS DÅ AV DAGENS HYRESREGLERING?

Vem är det då som skyddas av dagens hyresreglering? Antalet hyresrätter i Stockholms innerstad uppgår till cirka 65 000.

Det är främst hushållen i dessa lägenheter som omfattas av den skyddslagstiftning som dagens hyresreglering utgör. Man kan också uttrycka det som att de är vinnare –”insiders”– på den reglerade marknaden. Men hur många av dessa hushåll kan i praktiken anses ha en väsentligt annorlunda ekonomisk ställning än grannarna som bor i bostadsrätt? Både vår studie om hushållens disponibla inkomster och studier från forskare på högskolorna visar att de ekonomiskt starkaste hyresrätts- hushållen bor i de mest attraktiva bostadsområdena. Professor Hans Lind benämner dessa hushåll som ”den inflytelserika svenska medelklassen som dominerar i det äldre centrala hyresrättsbeståndet”.

STOCKHOLM ÄR REDAN SEGREGERAT...

Stockholm är en ekonomiskt segregerad stad – även i hyres- rättsboendet. Hyresregleringen har inte motverkat ekonomisk segregation, på så sätt som utlovats av dess förespråkare.

Det visas tydligt av såväl inkomst- som bidragsstatistiken i denna utredning.

”…de ekonomiskt starkaste hyresrätts- hushållen bor i de mest attraktiva bostadsområdena.”

SLUTSATSER

(21)

(22)

Vikterna är följande:

Ensamstående 1,0

Sammanboende par 1,51

Ytterligare en vuxen (över 19 år) 0,6 Första barnet 0-19 år 0,52 Andra och påföljande barn 0-19 år 0,42

Fördelen med att använda köpkraftsenhet är att det blir lättare att jämföra den disponibla inkomsten för olika hushålls- sammansättningar.

Exemplet redovisar viktsystemets effekter för en disponibel inkomst på 160 000 kr för en vuxen, i olika hushållssammansättningar:

HUR RÄKNADE SWECO?

Statistiken i Stockholms Stad omfattar totalt 357 000 personer och 226 000 hushåll och rör inkomster från 2010, vilket är den senast aktuella statistik som finns tillgänglig. Anled- ningen till att antalet hushåll överstiger antalet hyreslägen- heter (som är 180 000) beror på att det inte är möjligt att särredovisa studenter som bor i studentbostäder eller äldre som bor i äldrebostäder ur inkomststatistiken. Kategoribostä- der ingår inte i den ordinarie hyresbostadsmarknaden då de har både en särskild hyressättning och särskilda fördelnings- kriterier. Vidare är det inte möjligt att i ett hushåll samman- föra samboende par som varken är gifta eller har gemensamma barn. Anledningen till detta är att personer är folkbokförda på fastighet och inte på lägenhet (det går alltså inte att veta om två personer bor i samma lägenhet). Kombinationen av att antalet ensamhushåll är något överskattat och att både studenter och äldre boende i kategoribostäder ingår i inkomststatistiken i denna studie, medför att hushållsinkomsterna är något lägre i studien än i verkligheten.

Den familjeinkomst som studerats följer SCBs definition av disponibel inkomst. Den disponibla inkomsten utgör summan som återstår för konsumtion och sparande sedan man från summa förvärvs- och kapitalinkomster dragit ifrån slutlig skatt och lagt till skattefria ersättningar och bidrag, exempelvis studiestöd (inkl studielån), socialbidrag (ekonomiskt bistånd/försörjningsstöd), bostadsbidrag och barnbidrag.

Även kapitalvinst och kapitalförlust som bruttobelopp, pen- sionssparande och periodiskt understöd ingår i disponibel inkomst.

För att göra jämförelser av disponibel inkomst mellan olika typer av hushåll använder SCB ett viktsystem, kallat köp- kraftsenhet, där inkomsten relateras till hushållets samman- sättning. Den disponibla inkomsten divideras med den vikt som gäller för hushållet. Skalan bygger på budgetberäkningar och bedömningar av en baskonsumtion som beräknas för olika hushållstyper.

HUSHÅllS- diSponibel ViKtninG inKoMSt peR

SaMManSÄttninG inKoMSt KÖpKRaftSenHet

Ensamboende 160 000 kr 160 000 / 1,00 160 000 kr Ensamstående 160 000 kr 160 000 / 1,52 105 263 kr ett barn

Sammanboende par 2 x 160 000 kr 320 000 / 1,51 211 920 kr Sammanboende par 2 x 160 000 kr 320 000 / 2,03 157 635 kr ett barn

Sammanboende par 2 x 160 000 kr 320 000 / 2,87 111 498 kr tre barn

Effekten av denna viktning är att genomsnittshushållet i innerstan (som domineras av ensamhushåll – där hushålls- storleken i genomsnitt är 1,4) i beräkningen av disponibel hushållsinkomst per köpkraftsenhet kommer att få en i jämförelsen högre inkomst i relation till hushåll i ytterstaden (som har en högre andel sammanboende med barn – hushållsstorleken i Spånga-Tensta är i genomsnitt 2,1). Som exemplet ovan anger får en ensamstående med en disponibel inkomst på 160 000 kr per år en betydligt högre disponibel inkomst per köpkraftsenhet än ett sammanboende par med tre barn som har dubbelt så hög faktisk hushållsinkomst, per köpkraftsenhet anses paret ha 30 % lägre disponibel inkomst när den beräknas enligt detta viktsystem.

BILAGA

(23)

diSponibel inKoMSt andel faM baSoMRÅde antal antal HUSHÅlletS peR KÖpKRaftSenHet Med eK.

Kod naMn faMilJeR peRSoneR StoRleK Median Medel biStÅnd

INKOMSTER FÖR BOENDE I HYRESRÄTT I STOCKHOLMS BASOMRÅDEN

BotkYrkA 17 398 33 194 1,9 135 748 145 138 8%

5110110 Albyslätten 2 744 5 495 2,0 128 233 130 339 10%

5110120 Albyberget 1 817 3 523 1,9 131 441 135 525 9%

5110160 Alby Gård 41 41 1,0 112 675 159 770 0%

5110260 Östra Eriksberg 728 1 191 1,6 145 346 155 794 6%

5110290 Sturehov 82 142 1,7 192 552 198 124 4%

5110311 Krögarvägen-Värdshusvägen 1 884 3 953 2,1 122 407 125 054 8%

5110312 Forvägen 1 089 2 272 2,1 119 260 119 020 9%

5110450 Södra Norsborg 2 730 5 756 2,1 126 749 131 062 13%

5120730 Tumba centrum 505 739 1,5 145 743 166 357 3%

5120750 Segersjö 620 847 1,4 174 278 183 332 5%

5120780 Tumba villastad 10 14 1,4 158 513 237 236 0%

5120810 Storvreten 2 688 5 234 1,9 142 643 152 501 8%

5120910 Tumba Bruk 107 190 1,8 206 170 211 685 0%

5120920 Tumba glesbygd 30 38 1,3 149 142 153 082 7%

5120930 Kommunalhuset 269 424 1,6 159 964 178 032 7%

5120940 Tuna 1 038 1 569 1,5 158 759 171 127 5%

5120970 Loviseberg 98 191 1,9 198 752 222 489 2%

5130820 Vårsta 327 518 1,6 175 048 186 952 3%

5130830 Grödinge glesbygd 63 104 1,7 175 213 207 748 8%

5140120 Alfred Nobels Allé 10 10 1,0 151 275 139 147 0%

5140641 Tullinge parkhem 216 476 2,2 191 301 201 912 5%

5140642 Lanthem N 16 27 1,7 93 796 103 913 6%

5140650 Tullinge centrum 69 101 1,5 155 629 164 602 3%

5140691 Tullinge glesbygd 17 27 1,6 263 292 307 043 0%

5140692 Riksten 58 112 1,9 226 165 235 182 3%

5140711 Tullinge skog 41 52 1,3 188 913 194 449 5%

5140712 Lanthem S 62 94 1,5 144 622 188 324 3%

dAnderYd 1 985 3 019 1,5 180 093 239 231 5%

3110110 Östra Enebyberg 30 43 1,4 167 291 263 476 0%

3110120 Västra Enebyberg 17 33 1,9 159 515 136 457 0%

3110260 Sätra 15 23 1,5 294 301 312 569 0%

3110270 Nora 19 34 1,8 207 112 358 911 0%

3110280 Klingsta 46 64 1,4 143 052 152 961 13%

3110340 Kevinge 262 409 1,6 191 490 263 285 3%

3110350 Mörby Centrum 142 207 1,5 188 933 204 940 4%

3110370 Mörbylund 398 514 1,3 167 861 189 970 10%

3110430 Norra Djursholm 237 370 1,6 207 740 379 615 1%

3110440 Södra Djursholm 80 153 1,9 224 930 365 672 1%

3110450 Ösby 12 21 1,8 140 557 319 854 0%

3110460 Ekeby 47 72 1,5 125 197 199 375 4%

3110510 Norra Stocksund 14 29 2,1 152 873 177 703 7%

3110530 Inverness 116 171 1,5 214 060 222 856 3%

3110540 Södra Stocksund 193 293 1,5 155 426 230 893 8%

3110610 Klockargården 351 573 1,6 177 462 188 341 4%

ekerÖ 1 237 2 309 1,9 161 645 189 729 12%

3210100 Drottningholm 26 36 1,4 199 824 225 202 4%

3210500 Lovö glesbygd 39 77 2,0 185 688 212 978 5%

3220101 Tappström/Närlunda 122 244 2,0 161 699 172 656 9%

3220103 Ekerö centrum 494 969 2,0 161 589 184 022 12%

3220212 Brunna 109 218 2,0 160 463 175 325 24%

3220250 Brygga arbetsomr 11 11 1,0 135 637 122 850 0%

3220500 Ekerö glesbygd 52 82 1,6 199 543 232 044 2%

(24)

ekerö, forts

3230000 Munsö församling 13 24 1,8 192 091 538 500 15%

3240000 Adelsö församling 53 86 1,6 142 832 150 058 26%

3250100 Färentuna fd församl 15 31 2,1 145 589 159 521 0%

3250310 Stenhamra 216 381 1,8 154 335 172 786 12%

3250320 Sånga glesbygd 58 95 1,6 186 873 190 881 2%

3250400 Skå fd församl 13 27 2,1 134 929 180 180 0%

HAninGe 11 034 19 979 1,8 143 409 155 069 10%

5211131 Södra Vendelsö 15 24 1,6 136 118 166 646 13%

5211132 Sågen 653 964 1,5 165 376 173 769 6%

5211140 Norra Vendelsö 13 17 1,3 149 188 454 448 0%

5211210 Vendelsömalm 22 30 1,4 170 977 190 528 5%

5211320 Brandbergens industriomr 153 335 2,2 160 739 189 209 10%

5211330 Brandbergen flerbost-hus 2 587 5 010 1,9 143 724 153 633 10%

5211451 Kvarntorp 12 25 2,1 107 230 112 601 8%

5211511 Haninge centrum 557 867 1,6 147 712 163 586 9%

5211512 Västra Handen 1 291 2 063 1,6 169 014 177 419 4%

5211540 Valla 366 386 1,1 123 143 128 163 7%

5211550 Södra Handen 306 547 1,8 186 270 191 421 8%

5211610 Jordbro flerbostadshus 3 423 6 779 2,0 130 996 133 669 14%

5211920 Gålö Sandemar 55 84 1,5 154 910 159 263 24%

5211940 Österhaninge kyrka 22 37 1,7 157 770 138 007 9%

5222100 Dalarö 107 175 1,6 172 155 190 728 3%

5233000 Utö 26 39 1,5 194 310 203 867 0%

5255110 Åby 1 118 2 038 1,8 144 492 162 097 8%

5255130 Västerhaninge kyrka* 35 62 1,8 39 227 76 438 14%

5255210 Norra Tungelsta 171 324 1,9 156 850 163 581 9%

5255920 Västerhaninge glesbygd S 17 34 2,0 217 188 341 947 0%

5260000 Muskö församling 23 30 1,3 172 561 199 625 9%

* Specialboende, vilket är anledningen till den låga inkomstnivån.

HUddinGe 16 212 27 711 1,7 138 203 148 238 10%

5310420 Skogsäng Milsten 18 23 1,3 52 459 76 578 39%

5310810 Fullersta Gård 167 277 1,7 187 505 190 304 3%

5310840 Källbrink Vistaberg 15 20 1,3 201 541 211 871 0%

5310910 Sjödalen - Huddinge C 2 335 3 613 1,5 167 298 182 146 5%

5310950 Hörningsnäs Balingsnäs 52 85 1,6 173 073 186 538 6%

5311010 Stuvsta Kvarnberget 382 580 1,5 175 871 178 532 3%

5311030 Segersminne 123 166 1,3 156 729 175 486 5%

5320110 Trångsunds centrum 1 241 1 837 1,5 160 832 176 469 5%

5320120 Trångsunds småhus 96 145 1,5 161 201 174 326 3%

5320310 Västra Skogås 2 348 4 456 1,9 139 005 149 100 10%

5320320 Östra Skogås 173 323 1,9 156 169 174 168 6%

5320510 Trångsunds glesbygd 10 20 2,0 204 583 221 272 0%

5330110 Vårby Gård 3 311 6 348 1,9 128 793 134 241 13%

5330200 Masmo 967 1 530 1,6 136 485 145 782 12%

5330331 Smista Juringe 15 23 1,5 211 424 168 637 0%

5330332 Jakobslund 75 86 1,1 134 135 177 596 3%

5330340 Kråkvik 76 98 1,3 156 971 219 048 3%

5330410 Utsälje 18 30 1,7 194 725 213 880 6%

5340630 Kästa 29 41 1,4 144 456 164 253 14%

5340640 Grantorp* 2 375 4 119 1,7 114 781 115 947 10%

(25)

jÄrfÄllA 9 279 17 334 1,9 151 364 167 390 14%

3311110 Stäket 48 114 2,4 177 252 180 794 13%

3312220 Västra Kallhäll 122 150 1,2 141 884 177 857 7%

3312230 Skogstorp 10 19 1,9 171 304 166 785 20%

3312240 Norra Kallhäll 300 696 2,3 179 641 188 416 13%

3312260 Termovägen 681 1 579 2,3 150 471 162 946 19%

3324200 Berghem 194 342 1,8 181 484 191 028 5%

3324310 Södra Nibble 581 1 241 2,1 134 050 141 611 18%

3324410 Tallbohov 2 539 4 938 1,9 137 268 146 446 21%

3324420 Hammaren 1 198 1 841 1,5 156 517 170 553 11%

3324430 Jakobsbergs centrum 1 534 2 676 1,7 158 488 177 770 11%

3335100 Norra Viksjö 299 545 1,8 148 766 161 116 13%

3335220 Viksjö centrum 76 106 1,4 143 264 241 725 5%

3335320 Västra Lund 278 544 2,0 169 980 184 352 13%

3335410 Östra Sandvik 209 502 2,4 186 058 196 321 5%

3335420 Sandvik 164 409 2,5 186 519 193 746 8%

3346200 Skälby gård 15 30 2,0 159 063 168 269 20%

3347201 Barkabyfältet 146 220 1,5 145 729 160 900 13%

3347202 Barkaby Handelsplats Syd 47 74 1,6 181 180 181 316 4%

3347400 Barkarby 798 1 240 1,6 169 339 189 218 6%

lidinGÖ 5 943 9 529 1,6 182 012 216 503 4%

3411120 Södra Sticklinge 118 245 2,1 216 040 232 825 2%

3411310 Västra Näset 312 541 1,7 177 022 197 034 2%

3411320 Östra Näset 147 253 1,7 195 781 205 691 1%

3411520 Björnbo 223 283 1,3 195 640 241 950 0%

3411610 Bosön 17 28 1,6 205 627 541 431 0%

3411620 Rudboda 33 56 1,7 133 939 156 655 21%

3412100 Elfvik 16 24 1,5 228 856 233 257 0%

3413110 Torsviksplatån 89 128 1,4 210 272 252 306 0%

3413120 Lidingö centrum 216 331 1,5 187 082 245 991 6%

3413130 Stureplatån 144 194 1,3 160 587 560 557 3%

3413140 Herserud 15 27 1,8 233 113 457 772 7%

3413150 Torsviks Torg 102 138 1,4 176 906 198 198 2%

3413210 Bredablick 101 162 1,6 199 417 227 198 1%

3413220 Norra Hersby 52 86 1,7 215 437 297 942 0%

3413230 Södra Hersby 21 35 1,7 195 310 213 902 0%

3413240 Hersbyholm 166 239 1,4 149 180 175 443 3%

3413410 Baggeby 667 959 1,4 178 945 200 518 2%

3413420 Bodal 509 895 1,8 214 821 231 003 1%

3413500 Larsberg 1 677 2 759 1,6 179 659 203 004 6%

3413600 Mosstorp 68 115 1,7 122 454 144 636 26%

3413810 Bergsätra 131 186 1,4 170 791 182 328 5%

3413830 Kottla Mölna Kappsta 44 67 1,5 130 835 146 431 7%

3414210 Centrala Käppala 881 1 444 1,6 177 017 185 066 5%

3414240 Killinge 13 29 2,2 210 513 241 183 8%

3414310 Brevik 124 174 1,4 168 815 190 273 4%

3414320 Högberga 22 57 2,6 201 438 290 071 0%

nACkA 8 707 14 686 1,7 156 483 183 674 8%

5411010 Henriksdal 38 39 1,0 196 558 185 315 5%

5411020 Finnberget 30 33 1,1 146 164 164 849 10%

5411030 Kvarnholmen 121 185 1,5 211 842 238 637 2%

5411040 Danviken 257 320 1,2 179 231 282 439 0%

5411110 Finntorp 684 966 1,4 174 468 201 089 5%

(26)

nacka forts

5411130 Ekudden 203 298 1,5 173 123 225 126 4%

5411210 Tallbacken 110 173 1,6 277 497 354 342 0%

5411340 Nacka Strand 263 466 1,8 241 309 283 816 3%

5411410 Nacka Centrum 111 242 2,2 184 048 191 464 9%

5411500 Storängen 34 58 1,7 171 799 257 821 0%

5411700 Skogalund 156 296 1,9 178 200 189 375 3%

5411710 Västra Ektorp* 133 154 1,2 67 193 84 945 3%

5411720 Östra Ektorp 150 316 2,1 185 630 196 118 8%

5411740 Saltängen 38 53 1,4 202 669 213 350 3%

5411800 Duvnäs 18 37 2,1 248 144 396 145 0%

5413001 Fisksätra sm 21 24 1,1 126 420 128 718 10%

5413002 Fisksätra fh 3 429 5 995 1,7 138 679 144 987 11%

5414200 Älta gård 34 57 1,7 194 380 195 139 0%

5414300 Stensö 650 1 225 1,9 146 301 165 428 10%

5423100 Igelboda 25 65 2,6 316 900 384 529 0%

5423230 Tattby 12 24 2,0 194 392 260 132 17%

5423300 Neglingeön 76 142 1,9 150 623 228 062 0%

5423400 Solsidan 18 44 2,4 172 921 1 810 214 0%

5432020 Södra Björknäs 40 63 1,6 194 219 228 307 0%

5432030 Klinten 382 655 1,7 180 048 200 733 5%

5432100 Eknäs 247 361 1,5 156 761 171 006 4%

5432200 Västra Kummelnäs 25 40 1,6 211 870 182 013 4%

5432410 Orminge 1 292 2 121 1,6 159 338 176 218 7%

5432610 Eriksvik 16 25 1,6 108 366 171 482 6%

5432700 Norra Lännersta 18 50 2,8 109 241 123 699 22%

5432710 Södra Lännersta 12 30 2,5 338 036 706 949 0%

* Studentbostäder.

norrtÄlje 5 188 8 297 1,6 139 003 163 184 8%

6110310 Norrtälje centrum 305 515 1,7 182 926 223 047 3%

6110330 Västra Rodenstaden 383 735 1,9 137 248 151 552 14%

6110340 Östra Rodenstaden 216 336 1,6 163 547 205 673 6%

6110350 Norgegärdet 98 114 1,2 133 405 147 848 2%

6110360 Roslagsstaden 309 491 1,6 162 994 184 440 4%

6110410 Grossgärdet 463 600 1,3 129 004 131 438 3%

6110430 Södra Bergen 389 788 2 132 747 149 160 13%

6110440 Västra Kvisthamra 91 180 2 164 253 162 929 5%

6110450 Kvisthamra 98 124 1,3 134 476 223 815 1%

6122000 Lohärads församling 13 24 1,8 192 177 143 363 8%

6123100 Svanberga 28 40 1,4 132 764 144 669 0%

6126500 Vätö fastland 17 27 1,6 136 366 142 718 18%

6131502 Gräddö 18 31 1,7 168 735 179 194 0%

6132502 Spillersboda 24 35 1,5 159 721 217 567 4%

6133700 Blidö 10 12 1,2 134 284 139 898 10%

6134100 Bergshamra 73 125 1,7 133 337 167 003 7%

6135000 Riala församling 10 11 1,1 125 118 152 113 0%

6141110 Södra Rimbo 333 496 1,5 141 961 152 863 7%

6141120 Håsta 307 539 1,8 150 232 171 264 5%

6141130 Västertorp 557 904 1,6 136 879 151 707 13%

6141500 Rimbo glesbygd 43 78 1,8 132 987 162 411 2%

6142100 Rånäs 89 133 1,5 141 677 151 996 12%

6143100 Edsbro 29 37 1,3 173 143 172 103 17%

(27)

norrtjälje forts

6152100 Västra Hallstavik 98 152 1,6 119 377 119 148 21%

6154100 Skebobruk 32 53 1,7 137 865 154 362 28%

6162100 Älmsta 168 246 1,5 129 273 146 391 4%

6162200 Grisslehamn 20 27 1,4 120 913 126 603 10%

6162510 Väddö fastland 19 30 1,6 200 825 233 246 0%

nYkVArn 799 1 365 1,7 168 333 187 288 12%

6410100 Nykvarn 759 1 293 1,7 167 600 185 805 12%

6410500 Turinge glesbygd 35 66 1,9 174 197 204 724 3%

nYnÄsHAmn 4 330 7 166 1,7 146 113 166 247 12%

6210240 Nicksta 790 1 599 2,0 137 694 152 392 16%

6210350 Västra Nynäshamn C 851 1 361 1,6 151 358 165 262 9%

6210360 Östra Nynäshamn C 739 989 1,3 159 332 196 788 5%

6210410 Nynäshamn SV (Estö) 347 541 1,6 146 494 161 126 14%

6210490 Trehörningen mm 252 395 1,6 160 257 181 337 11%

6210520 Vaktberget 105 161 1,5 144 617 155 387 16%

6220100 Sorunda 109 156 1,4 157 728 177 178 5%

6220200 Stora Vika 225 397 1,8 150 900 159 259 7%

6240100 Ösmo 849 1 443 1,7 137 968 152 345 16%

6240510 Järflotta 10 24 2,4 192 304 197 508 0%

6240550 Ösmo norra glesbygd 20 43 2,2 102 059 96 683 40%

sAlem 1 241 2 390 1,9 154 718 166 762 12%

5711020 Söderby Park 139 173 1,2 144 954 148 211 10%

5711200 Salems centrum 996 2 033 2,0 152 668 163 499 13%

5712300 Rönninge Centrum 17 33 1,9 174 496 171 760 6%

5713000 Salems glesbygd 72 125 1,7 251 476 236 276 4%

siGtUnA 7 607 13 537 1,8 148 967 165 038 11%

3510110 Gamla Märsta 896 1 277 1,4 161 144 174 834 8%

3510120 Märsta kyrka 33 52 1,6 172 974 186 339 12%

3510130 Tingvalla 993 1 531 1,5 141 301 148 000 13%

3510140 Ekillatorp 16 17 1,1 126 447 131 200 38%

3510150 Södra Ekilla 448 866 1,9 141 718 156 577 13%

3510160 Märsta centrum 313 594 1,9 137 288 148 023 14%

3510210 Östra Norrbacka 752 1 443 1,9 150 544 167 339 11%

3510220 Västra Norrbacka 84 176 2,1 161 847 175 937 8%

3510280 Sätuna 331 548 1,7 182 745 204 121 7%

3510502 Näsby 37 61 1,6 175 259 192 200 5%

3522020 Östra Sigtuna 376 700 1,9 180 638 210 996 3%

3522030 Gamla Sigtuna 120 182 1,5 184 310 236 684 0%

3522040 Brännbo 397 621 1,6 163 130 182 753 6%

3522060 Sjudargården 66 100 1,5 152 015 209 066 0%

3532010 Munkholmen 408 822 2,0 173 113 185 176 5%

3534031 Sankt Olofs glesbygd 82 125 1,5 120 665 106 307 38%

3551110 Norra Valsta 494 879 1,8 140 752 147 222 13%

3551120 Valsta centrum 1 333 2 787 2,1 130 578 136 215 19%

3551130 Södra Valsta 141 267 1,9 154 291 158 327 15%

3551140 Östra Steninge 11 26 2,4 186 860 186 364 0%

3551150 Steninge gård 78 108 1,4 206 668 236 967 3%

3560210 Rosersbergs bostadsomr 132 257 1,9 168 605 181 505 5%

3560510 Norrsunda glesbygd 15 17 1,1 163 348 161 469 0%

(28)

sigtuna forts

3560610 Södra Skånela 11 16 1,5 190 953 200 060 0%

3580210 Östra Lunda 10 13 1,3 207 966 218 323 0%

sollentUnA 7 190 12 383 1,7 151 091 174 547 9%

3610140 Rotsunda 390 617 1,6 150 004 169 469 13%

3610170 Rotebro centrum 737 1 180 1,6 152 167 168 442 10%

3610180 Rotsunda gård 495 1 119 2,3 176 257 190 317 9%

3610310 Västra Norrviken 172 282 1,6 169 793 181 550 7%

3610510 Klasro 236 397 1,7 172 365 186 878 4%

3610530 Häggviks centrum 347 513 1,5 175 335 189 078 6%

3610540 Skälby 168 251 1,5 189 011 195 008 4%

3610610 Edsbergs centrum 2 142 3 568 1,7 155 427 173 902 8%

3610650 Övriga Edsberg 10 14 1,4 115 518 112 268 10%

3610730 Turebergs industriomr 147 232 1,6 198 164 338 124 3%

3610760 Töjnan 11 14 1,3 200 360 188 401 0%

3610770 Nytorp 20 23 1,2 248 590 1 130 722 0%

3610780 Skansen 70 91 1,3 161 820 285 224 3%

3610920 Östra Helenelund 49 63 1,3 194 934 209 182 2%

3610940 Helenelunds centrum 397 679 1,7 168 174 183 918 11%

3612710 Bagarby 1 730 3 216 1,9 127 340 135 163 13%

3612720 Sollentuna Centrum 11 11 1 133 097 98 040 0%

solnA 17 016 25 567 1,5 164 437 180 678 2%

3710113 Järvastaden södra 32 50 1,6 101 812 107 395 3%

3710120 Ritorp 418 619 1,5 171 372 178 834 3%

3710130 Järva Krog 92 119 1,3 161 105 165 616 2%

3710143 Ballongberget 350 725 2,1 202 481 209 268 2%

3710144 Södra Frösunda* 104 106 1,0 112 279 113 791 0%

3710145 Norra Frösunda 47 86 1,8 248 790 322 205 2%

3710160 Bagartorp 786 1 340 1,7 164 509 171 751 5%

3710180 Agnesberg 568 1 119 2,0 198 811 205 808 4%

3710320 Bergshamra torg 373 597 1,6 182 064 195 456 3%

3710330 Stocksundstorp 296 508 1,7 193 676 239 634 2%

3710350 Södra Bergshamra 17 23 1,4 136 730 154 858 0%

3710360 Kungshamra* 1 791 1 988 1,1 81 273 83 185 0%

3710421 Karolinska sjukhuset 52 67 1,3 183 064 217 271 0%

3710422 Nya Karolinska 84 91 1,1 187 355 193 630 0%

3710423 Solna Kyrkby 12 21 1,8 208 780 246 157 0%

3710430 Karolinska Institutet* 117 149 1,3 0 60 992 0%

3710460 Norra Begravningsplatsen 12 17 1,4 205 767 277 059 0%

3710520 Huvudsta Gård 452 767 1,7 196 222 220 704 2%

3710530 Södra Huvudsta 910 1 349 1,5 136 131 148 647 2%

3710540 Ingentingskogen* 634 693 1,1 55 488 75 804 1%

3710550 Gamla Huvudsta 864 1 283 1,5 178 490 202 924 3%

3710570 Västra Huvudsta 208 261 1,3 123 281 137 854 16%

3720611 Solna station 283 398 1,4 171 885 186 851 2%

3720613 Brahelund 475 655 1,4 191 797 217 850 1%

3720620 Norra Hagalund 1 422 2 475 1,7 154 147 166 234 4%

3720631 Rudviken 36 56 1,6 174 261 248 979 0%

3720632 Västra Hagalund 271 443 1,6 169 931 181 027 5%

3720711 Råsunda kyrka 657 954 1,5 196 373 222 360 2%

3720712 Södra Råsunda 168 285 1,7 178 692 230 651 2%

(29)

solna forts

3720750 Charlottenburg 910 1 229 1,4 199 205 214 186 3%

3720760 Södra Vasalund 642 861 1,3 173 954 190 280 3%

3720770 Norra Vasalund 80 135 1,7 185 408 202 990 1%

3720780 Ekensberg 452 731 1,6 201 393 215 759 1%

3720790 Hallen 198 394 2 202 637 213 077 2%

3720810 Vireberg 12 13 1,1 202 624 189 717 0%

3720910 Rudtorp 771 1 294 1,7 204 570 222 688 1%

3720920 Albygård 575 880 1,5 186 532 218 826 1%

3720930 Solna Centrum 261 388 1,5 196 580 218 473 1%

3720940 Hanneberg 224 379 1,7 195 232 235 329 2%

3720950 Albydal 68 95 1,4 212 487 229 198 0%

* Studentbostäder.

stoCkHolm 225 788 356 862 1,6 162 522 198 759 7%

rinkeby-kista 15 124 29 335 1,9 119 534 125 087 16%

2240521 Kvarnby 2 889 5 815 2,0 118 264 122 562 19%

2240522 Askeby 1 511 3 581 2,4 117 768 124 541 21%

2240531 Spånga Kyrkväg 1 834 4 178 2,3 108 508 111 117 21%

2240532 Tensta Allé 835 1 929 2,3 112 105 116 399 21%

2242120 Centrala Akalla 1 146 1 604 1,4 123 958 133 794 10%

2242220 Norra Husby 1 162 2 342 2,0 128 099 137 446 13%

2242230 Södra Husby 3 981 7 383 1,9 126 395 133 188 16%

2242310 Kista Centrum* 905 973 1,1 54 781 76 933 3%

2242320 Övre Kista 574 1 066 1,9 178 644 193 272 4%

2242330 Nedre Kista 259 435 1,7 85 624 87 613 3%

* Studentbostäder mm.

spånga-tensta 8 504 17 548 2,1 125 826 135 058 19%

2240130 Norra Bromsten 934 1 605 1,7 146 609 179 042 6%

2240200 Flysta 166 223 1,3 171 973 181 803 7%

2240621 Solhöjden 124 263 2,1 154 942 176 769 5%

2240622 Spånga Torg 381 561 1,5 157 702 178 787 4%

2240660 Spånga Industriomr 112 264 2,4 177 086 192 489 9%

2240700 Sundby 136 182 1,3 159 684 167 972 13%

2240821 Spånga Kyrkväg 1 599 3 853 2,4 113 861 116 387 25%

2240822 Tensta Allé 1 555 3 472 2,2 116 810 121 451 23%

2240831 Spånga Kyrka 184 340 1,8 114 702 118 946 29%

2240832 Tensta Kyrka 1 024 2 391 2,3 118 187 119 694 25%

2240840 Hjulsta 2 262 4 353 1,9 122 164 128 402 19%

Hässelby-Vällingby 17 360 28 559 1,6 148 704 163 606 10%

2230100 Grimsta 2 070 3 548 1,7 148 389 160 265 11%

2230300 Nälsta 222 413 1,9 174 779 189 209 3%

2230420 Västra Råcksta 1 995 3 050 1,5 174 693 189 598 4%

2230430 Östra Råcksta 13 17 1,3 166 034 157 459 8%

2230440 Råcksta sjukhus 591 959 1,6 151 786 164 552 7%

2230560 Södra Vinsta* 145 183 1,3 102 800 96 963 62%

2230610 Vällingby Centrum 390 750 1,9 180 078 205 859 7%

2230620 Södra Vällingby 2 150 3 453 1,6 156 032 171 272 7%

2250120 Hässelby Torg 3 036 4 909 1,6 142 176 151 436 12%

2250140 Södra Hässelby Gård 2 065 3 278 1,6 140 980 150 899 10%

2250200 Hässelby Strand 3 250 5 111 1,6 147 241 159 688 10%

2250332 Hässelby Villastrand 12 22 1,8 250 899 606 120 0%

(30)

Hässelby-Vällingby forts

2250340 Hässelby Kyrka 198 216 1,1 134 065 191 629 1%

2250350 Åkermyntan 339 595 1,8 176 713 204 815 1%

2250380 Smedshagen 868 2 020 2,3 126 748 137 174 21%

Bromma 14 242 20 405 1,4 175 699 203 296 4%

2210120 Norra Abrahamsberg 856 1 151 1,3 182 362 214 359 2%

2210130 Södra Abrahamsberg 595 910 1,5 205 771 218 685 1%

2210200 Beckomberga 374 735 2 166 752 186 640 6%

2210300 Blackeberg 3 558 5 401 1,5 161 170 182 882 8%

2210400 Bromma Kyrka 63 76 1,2 142 916 256 155 3%

2210500 Bällsta* 72 116 1,6 88 252 120 670 33%

2210600 Eneby 20 25 1,3 145 422 162 505 5%

2210700 Mariehäll 360 483 1,3 173 163 186 708 4%

2210840 Ängbylunden 26 43 1,7 182 062 186 709 0%

2210850 Ättehagen 19 40 2,1 206 701 224 032 0%

2210860 Åkeshovsbadet** 219 256 1,2 104 065 100 416 3%

2210920 Södra Riksby 753 870 1,2 165 760 183 398 5%

2211220 Johannesfred 777 1 205 1,6 186 626 196 809 6%

2211300 Åkeshov 183 222 1,2 138 702 157 138 9%

2211420 Östra Åkeslund 1 084 1 448 1,3 195 722 210 117 4%

2211460 Västra Åkeslund 225 344 1,5 158 831 174 335 6%

2220100 Alvik 340 392 1,2 154 563 187 394 1%

2220200 Höglandet 41 65 1,6 190 535 211 424 2%

2220300 Nockeby 428 650 1,5 208 709 304 230 0%

2220400 Nockebyhov 843 1 132 1,3 179 025 220 795 2%

2220600 Smedslätten 240 371 1,5 215 000 258 002 1%

2220700 Stora Mossen 92 151 1,6 211 550 206 638 1%

2220820 Södra Traneberg 1 552 2 153 1,4 206 443 232 618 2%

2220830 Norra Traneberg 641 895 1,4 194 641 205 635 4%

2220900 Ulvsunda 672 929 1,4 184 122 195 275 4%

2221000 Ålsten 31 69 2,2 184 990 559 762 0%

2221100 Äppelviken 112 191 1,7 216 763 251 681 2%

* Specialboende. **Studentbostäder mm.

kungsholmen 13 071 17 792 1,4 199 013 238 769 2%

1310100 Stadshuset 139 154 1,1 155 966 246 611 0%

1310110 Eira 301 554 1,8 272 035 326 665 0%

1310120 Kungsklippan 528 782 1,5 222 202 285 655 1%

1310130 Kungsbroplan 167 267 1,6 292 075 329 199 1%

1310150 Landstingshuset 700 926 1,3 207 213 236 015 2%

1310160 Pontonjärparken 580 761 1,3 206 820 244 227 1%

1310170 S:t Eriks Sjukhus 193 347 1,8 250 126 301 871 1%

1310180 Wargentinsgatan 201 347 1,7 210 453 252 172 3%

1310190 Kronoberg 470 673 1,4 222 603 244 307 0%

1320110 Karlsvik 283 434 1,5 228 248 268 676 1%

1320120 Hemmet 42 52 1,2 191 866 216 240 0%

1320130 Fridhemsplan 22 34 1,5 208 471 240 109 0%

1320140 S:t Eriksgatan 1 317 1 799 1,4 183 968 227 553 2%

1320150 Alströmergatan 1 299 1 646 1,3 187 161 227 157 2%

1320210 Rålambshov 114 144 1,3 159 987 169 277 0%

1320220 Svedbergsplan 208 330 1,6 195 607 225 351 2%

1320230 Centrala Marieberg 44 64 1,5 234 005 276 936 0%