L#8676243v3
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och
Elektronen 5 Fastighets AB (org.nr. 556897-5667), Svensk Bilprovning Box 7020, 164 07 Kista, nedan kallad Exploatören.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2014-01-28 träffat ett planavtal, dnr 2013/0232 KS, vilket har utgjort underlag för detaljplanearbetet som bedrivits under år 2014-2015 samt föreliggande exploateringsavtal.
Planavtalet syftade till att reglera villkoren för detaljplanearbetet för Elektronen 5.
3 Syfte
Detta avtal syftar till att reglera utbyggnaden av kvartersmark, allmänna gator och allmänna anläggningar inom och i anslutning till Elektronen 5 samt att reglera nödvändiga marköverlåtelser för genomförandet av detaljplanen för Elektronen 5.
4 Exploateringen
Parterna förbinder sig att ömsesidigt arbeta för att detaljplan för Elektronen 5, Dnr 2013/0232 KS-4, nedan kallad Detaljplanen, bilaga 1, antas.
Exploatören ska genomföra exploateringen inom Detaljplanen, i enlighet med detta avtal samt Detaljplanen med tillhörande illustrationer, bilaga 1.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av ny ägare till Exploatörens mark inom
exploateringsområdet, samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören eller ny markägare för exploateringen.
5 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet. Samt att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
Bebyggelse och markanläggningar ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 5. Bebyggelse och markanläggningar skall vidare utföras i enlighet med kommunens vid var tid gällande Tekniska handbok.
Exploatören ansvarar för att kommunens Dagvattenpolicy och PM Elektronen- dagvattenutredning, bilaga 2, följs vid genomförandet av exploateringen inom Detaljplanen.
8676243v3
6 Fastighetsrättsliga frågor
6.1 Marköverlåtelse
Genomförandet av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning. Dels överlåter Kommunen ca 240 m2 kvartersmark till Exploatören, nedan kallat Exploatörens markområde, och dels överlåter Exploatören ca 200 m2 allmän platsmark till
Kommunen, nedan kallat Kommunens markområde. Dessa kallas nedan gemensamt Markområdena. Tillträde ska ske när respektive fastighetsbildningsbeslut har vunnit laga kraft. Parterna har träffat en särskild överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 3.
Överlåtelserna sker med de smärre justeringar av gränserna som Lantmäteriet
eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning, av innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för
överlåtelsen.
För Exploatörens markområde ska Exploatören betala 1 680 000
(ENMILJONSEXHUNDRAÅTTIOTUSEN) kronor i köpeskilling till Kommunen inom 60 dagar efter det att Lantmäteriets beslut vunnit laga kraft. Kommunen kommer att fakturera köpeskillingen. Ingen ersättning ska betalas för Kommunens markområde.
Köpeskillingen ska vid betalning omräknas med hänsyn till förändringarna i
Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex med 1980 som basår. Köpeskillingen ska uppräknas med indexförändringen, varvid oktoberindex 2013 ska utgöra grund för uppräkningen. Köpeskillingen ska dock inte nedsättas under det ovan angivna beloppet.
6.2 Förrättningar och rättigheter
Kommunen ansöker om och bekostar den fastighetsbildning, som enligt punkt 6.1 erfordras för överlåtelse av Kommunens markområde i enlighet med Detaljplanen.
Exploatören ansöker om och bekostar den fastighetsbildning som enligt punkt 6.1 erfordras för överlåtelse av Exploatörens markområde i enlighet med Detaljplanen.
Exploatören ska på Kommunens begäran biträda ansökan och vid förrättningen. Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig
parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
Exploatören ansöker om och bekostar erforderliga förrättningar enligt anläggnings- lagen (AL 1973:1149) och ledningsrättslagen (LL 1973:1144) liksom övriga
förrättningar inom kvartersmark, som erfordras för genomförandet av Detaljplanen.
6.3 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena före Tillträdesdagen betalas av respektive säljare. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av tillträdande part.
L#8676243v3
6.4 Markområdets skick
Markområdena överlåts fria från byggnader och andra anläggningar ovan resp. under jord i befintligt skick, vilka parterna besiktigat och godkänt.
Parterna har beretts tillfälle att undersöka Markområdena före undertecknandet av detta avtal. Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna Markområdena av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
6.5 Markföroreningar
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Detaljplanen i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom Exploateringsområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom området. Exploatören bekostar sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
Om ovan beskrivna åtgärder inte utförts inom den tid som överenskommits enligt tidplanen, får kommunen genomföra åtgärderna på Exploatörens bekostnad, i den mån det avser mark som skall nyttjas för allmänna ändamål.
7 Genomförande av exploateringen inom kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Detaljplanen i enlighet med punkt 4. Exploatören avser att bygga lokaler i delar av
bottenvåningarna och bostäder i de övre planen.
7.1 Parkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta erforderliga
biluppställningsplatser i enlighet med parkeringstalen angivna i detaljplanen.
Parkeringsplatserna ska anläggas inom kvartersmark inom Detaljplanen.
Kantstensparkeringen på kommunens mark får nyttjas för besöksparkering.
7.2 Cykelparkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta erforderliga
cykelparkeringsplatser i enlighet med parkeringstalen angivna i detaljplanen.
Cykelparkeringsplatserna ska anläggas inom kvartersmark inom Detaljplanen.
8676243v3
7.3 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Exploatören svarar för alla övriga kostnader som föranleds av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Detaljplanen, såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m. Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi AB eller annan leverantör för
anslutningar enligt ovan. Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av aktuell ledningshavare.
Den bebyggelse som Exploatören ska uppföra enligt detta avtal bör anslutas till fjärrvärmenätet.
7.4 Buller
Bebyggelsen ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen. Exploatören svarar för och bekostar alla byggtekniska och
anläggningstekniska åtgärder, vilka kan krävas för att uppfylla angivna krav och normer.
8 Genomförande av exploateringen inom allmän plats
Inom Exploateringsområdet åtar sig kommunen att projektera och utföra allmänna anläggningar enligt a) – c) nedan. Se princip för utbyggnaden i bilaga 4.
I de allmänna anläggningarna ingår även gatubelysning, skyltar och andra
trafikanordningar. Anläggningarna utförs med samma standard som motsvarande anläggningar har i kvarteret som tidigare benämndes Elektronen 6 (numera Elektronen 7-9).
a) Frestavägen:
I anslutning till kvartersmarken en ca 3 m bred gång-/cykelbana belagd med betongplattor. Intill den ett 1,5-3,5 meter brett område med gräs och
trädplantering, kantsten i granit och sedan ett ca 2 meter brett område för parkering med asfaltsbeläggning längs med Frestavägen.
I den norra delen ska ytorna passas ihop med befintliga allmänna
anläggningar som byggdes vid exploateringen av dåvarande Elektronen 6.
b) Hovslagarevägen:
I anslutning till kvartersmarken en ca 3 m bred gång-/cykelbana belagd med betongplattor. Intill den ett 2-4 meter brett område med gräs och
trädplantering, varvat med parvis kantstensparkering med asfaltsbeläggning och kantsten i granit.
c) Korsningen Frestavägen-Hovslagarevägen:
Vid korsningen Frestavägen-Hovslagarevägen ska ytan vid hörnet av kvarteret justeras och beläggas med betongsten och granitkantsten. Över Frestavägen, norr om korsningen, ska det anläggas ett upphöjt
övergångsställe.
L#8676243v3
För arbeten som inte utförs av kommunens tjänstemän tillämpas kommunens ramavtal, alternativt upphandlas arbetet i enlighet med Lag om offentlig upphandling.
9 Ledningar
Exploatören ansvarar för och bekostar de ledningsomläggningar som krävs till följd av exploateringen av kvartersmarken. Exploatören bekostar också de
ledningsomläggningar som krävs till följd av utbyggnaden av allmän plats, såtillvida inte ledningsägaren själv ska bekosta detta enligt avtal mellan ledningsägaren och kommunen.
10 Samordning
Exploatören och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina exploaterings- åtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Vid framtagande av underlag för upphandling av arbeten enligt punkt 8, ska Kommunen löpande samråda med Exploatören så att utformningen av allmän plats tar hänsyn till exploateringen inom kvartersmarken.
Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi AB samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
11 Byggtrafik
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas av Exploatören. Planen ska godkännas av kommunen. Även för eventuell
avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena fordras att särskilt tillstånd inhämtas från kommunen.
12 Förskola, skola
Inom Detaljplanen kan lokaler för förskola eller skola uppföras. Om dessa lokaler ska förvärvas av eller upplåtas till kommunen ska det göras på marknadsmässiga villkor och ett särskilt avtal för detta ska då upprättas.
13 Gatukostnadsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning motsvarande den faktiska kostnaden för utbyggnaden av de allmänna anläggningarna i enlighet med punkt 8. Gatukostnadsersättningen ska betalas löpande mot faktura kvartalsvis i efterskott, med start vid byggstart.
Kommunen har i oktober 2015 uppskattat den totala kostnaden för utbyggnaden av allmän plats enligt punkt 8 till ungefär tre miljoner kronor exklusive moms. Enligt gällande lagstiftning utgår inte moms på gatukostnadsersättningar. Den verkliga kostnaden kan avvika både uppåt och nedåt från Kommunens uppskattning och Kommunen garanterar inte att gatukostnaden hamnar inom ett visst intervall. Det är
8676243v3
den faktiska kostnaden som ska betalas av exploatören oavsett hur mycket den avviker från Kommunens uppskattning.
Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande fastighetsägare anses vara befriad från på
Exploateringsområdet löpande gatukostnadsersättning avseende planerat gatubyggande enligt den i punkt 4 angivna Detaljplanen.
14 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet i form av bankgaranti, spärrat konto, pantbrev,
moderbolagsborgen eller fullgörandeförsäkring för sina åtaganden enligt detta avtal om totalt 3 000 000 (TRE MILJONER) kronor. Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den resterande säkerheten enligt
Kommunens bedömning är betryggande för att rätta fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny säkerhet utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som den ursprungliga säkerheten.
15 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Exploatören är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av
Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom
Exploateringsområdet.
16 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
17 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska i första hand lösas genom diskussion mellan parterna, och i andra hand avgöras av svensk allmän domstol.
L#8676243v3
18 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
19 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft, senast 2016-06-30 godkänner detta avtal,
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen senast 2016-06-30
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
_______________________
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Datum:
Sollentuna kommun
_________________________
Andreas Hellström
Datum: Datum:
Elektronen 5 Fastighets AB Elektronen 5 Fastighets AB
_________________________ _________________________
Andreas Arkling Carl-Johan Kastengren
Bilagor:
Bilaga 1 Detaljplan
Bilaga 2 PM Elektronen-Dagvattenutredning Bilaga 3 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 4 Princip för utbyggnad av allmän plats Bilaga 5 Exploatörens miljöpolicy
