P18- 1 Södra Husby 5_117 m.fl

(1)

5:119

5:106

2 3 5

16

14 1:40

1:39

1:38

5:117

5:36

1:74

1:75

5:120 1:2

Beteckningsbeskrivning enl HMK-Ka. Skala 1:1000 @ A3. Dnr SBN 10/431

LAGAKRAFTHANDLING

Kvartersmark

Utformning, utseende I, II

Lagakraft 2017-11-15 marken.

avfallshantering o d.

MARKENS ANORDNANDE

xx,x

xx-yy

30-37 18,0

IV e2 350 f2 f3 v1

PARK

III q1 f1 f3

14,0 30-37

II e2 170 f1 v1

9,0 26-36

LOKALGATA (1:500 @ A3: AW)

UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING

B e6

e2 75

e2 50

etapp.

Skala 1:500 (A3)

0 5 10 15 20 25 m

(2)

NORMALT PLANFÖRFARANDE Laga kraft 2017-11-15

Detaljplan för SÖDRA HUSBY 5:117 m fl.

Vagnhärad, Trosa kommun, Södermanlands län

PLANBESKRIVNING

För detaljplanen gäller plan- och bygglag (1987:10) vilken trädde i kraft 1987-01-08.

PLANHANDLINGAR

Plankarta med bestämmelser, Laga kraft 2017-11-15.

Denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning, Laga kraft 2017-11-15.

Planens antagande är uppdelat och resterande del kommer att behandlas längre fram, för indelning se plankartan.

BAKGRUND

Planering inom Vagnhärad har hämmats av väntan på beslut och genomförande av ny järn- vägsdragning. För att möjliggöra önskad utveckling gavs Planutskottet i uppdrag att kartläg- ga tätortens centrala delar i syfte att hitta lämpliga lokaliseringar av nya bostäder. I redovisning september 2010 angavs det nu aktuella planområdet bland möjliga projekt att studera.

PLANDATA

Planområdet ligger på en höjd ca 100 m söder om Trosaån inom Vagnhärads tätort. Hög- tidsvägen och Ödesbyvägen möts vid områdets södra del. Planområdet innefattar fastigheterna Södra Husby 5:106 och 5:117 samt några angränsande delar av parkmark och gatumark inom Södra Husby 5:36. Planområdets areal är 5753 kvm.

Södra Husby 5:106 ägs av Trosabygdens Teknik AB. Övrig mark ägs av Trosa kommun.

Planområdets läge vid Högtidsvägen och Ödesbyvägen i Vagnhärad

(3)

Detaljplan för SÖDRA HUSBY 5:117 m fl. Lagakrafthandling Vagnhärad, TROSA KOMMUN, Södermanlands län SBN 2017-06-13, KF 2017-09-20, Laga kraft 2017-11-15

2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planen är framtagen för att möjliggöra förtätning med bostäder på mark med låg nyttjande- grad inom ett bostadsområde med attraktivt läge, befintlig infrastruktur och närhet till centrum. Byggrätt ges för två nya flerbostadshus: ett i fyra våningar med ca 12-16 lägenheter, ett i två våningar med ca 4 lägenheter. En förskolebyggnad används inte längre för sitt ändamål och kommer att rivas.

BEHOVSBEDÖMNING

Planen kan inte antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning med tillhö- rande MKB behöver därför inte göras. Denna uppfattning delas av Länsstyrelsen enligt be- sked 2011-04-11, Länsstyrelsens dnr 402-1104-2011.

GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen

Planområdet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövård (MB 3:6), rörligt friluftsliv (MB 4:2) samt kust och skärgård (MB 4:4). Inga kända fornlämningar finns inom planområ- det. Kulturvärden hos befintlig före detta skola skyddas i plan. Planområdet ligger inom Vagnhärads tätort och förutsättningarna för rörligt friluftsliv påverkas därför inte och inte hel- ler naturvärdena för kust och skärgård.

Översiktsplan

I gällande översiktsplan, antagen juni 2010, ingår planområdet i redovisad befintlig bebyggelse. Detaljplanen stämmer väl överens med översiktsplanens intentioner att möjliggöra förtätning av kommunens tätorter. Intentionen i översiktsplanen är en årlig befolkningstillväxt på 2-3% under den närmaste 10-årsperioden och en stor del av bostadsbyggandet styrs till Vagnhärad.

Detaljplaner

För planområdet gäller detaljplanerna PL 98/4, laga kraft 1998-05-13, och P00-1,

laga kraft 2000-02-10. Dessa planer togs fram för att reglera användningen av mark och vat- ten efter det skred som inträffade vid Trosaån i Vagnhärad 1997. I gällande planer anges för Södra Husby 5:106 två friliggande bostadshus i två våningar och för Södra Husby 5:117 be- kräftas allmänt ändamål (barnstuga). Genomförandetiden är 15 år efter lagakraftdatum för båda detaljplanerna och har löpt ut.

PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Befintlig bebyggelse

- På Södra Husby 5:106 finns ett flerbostadshus med källare, två höga våningar och inredd vind.

Byggnaden uppfördes som skola, troligen på 1930-talet, och hade tidigare en mera anspråksfull utformning. Den spelar genom höjd och läge en mycket framträdande roll i Vagnhärad. Senare ändringar har försvagat byggnadens karaktär.

Den gamla skolan

(4)

- På Södra Husby 5:117 finns en envånings förskolebyggnad med förråd. Frånsett tillfällig användning har den länge stått tom och bedöms av kommunen inte behövas för sitt ända- mål.

- Omgivande bebyggelse är friliggande småhus.

Vy österut över 5:117 mot den gamla skolan på 5:106. Bilden visar delar av förskolebyggnad med förråd och de granar som växer mellan de två fastigheterna.

Mark, vegetation, naturvärden Parkmark består i huvudsak av tuktad naturmark med buskar och träd av olika arter. I parkstråket mellan 5:117 och 5:106 finns vackra klipphällar som är värdefulla och oersättliga.

Äldre granar längs västra gränsen av Södra Husby 5:106 är förvuxna och hindrar utsikt och ljusinfall.

En del av stråket med klipphällar mellan de två fastigheterna. Förskolebyggnaden på 5:106 skymtar till höger i bild.

Geotekniska förhållanden, radon

Området ligger högt och har berg i dagen inom stora delar. År 1997 skedde ett omfattande skred i närområdet. Till följd av detta gjordes omfattande geotekniska undersökningar och stabiliseringar såväl utmed åkanten som i naturområdet upp mot Högtidsvägen. Ett bostads- kvarter togs bort med avseende på de geotekniska förhållandena. Aktuellt planområde ligger utanför det då aktuella skredområdet och all bebyggelse är föreslagen på fast mark med berg i dagen. Således bedöms grundläggningsförhållandena som goda. Detaljerade grund- undersökningar görs för tillkommande byggnader.

Området ligger inom normalriskområde för radon.

(5)

4 Buller

Planområdet är beläget ca 200-280 m från Södra Stambanan vilket medför bullerstörningar.

ÅF-Infrastructure AB har utfört en trafikbullerutredning som visar att blivande bostäder kommer att innehålla riksdagens riktvärden på 55dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad och uteplatser kan anordnas med högst 55 dBA ekvivalent ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå. Ytterväg- gar, fönster och uteplatser ska utformas för att möta riksdagens riktvärden enligt utredning- en.

Närmiljö och rekreation

Området gränsar i norr till parkytor i dalgången vid Trosaån, ett värdefullt område för utblick- ar och promenader. En kommunal lekplats finns omedelbart norr om området.

Service

Området ligger med ca 350 m gångavstånd till Vagnhärads centrum med butiker, bibliotek, skola m m.

Vägar och trafik

- Området nås med bil via två lokalgator, Högtidsvägen och Ödesbyvägen. Dessa förbinds söder om Södra Husby 5:106 med en gångväg, som är avstängd för fordonstrafik men kör- bar för kommunal skötsel.

- Via Nyårsvägen strax väster om området nås anlagt gångvägssystem som leder genom parkområden till Vagnhärads centrum. Ett gångstråk har uppstått spontant över naturmarken och klipphällarna i områdets mitt, mellan huvudfastigheterna.

Teknisk försörjning

- Fastigheterna är anslutna till det kommunala VA-nätet. Befintliga gatunät har kapacitet för anslutning av tillkommande bebyggelse.

- Fastigheterna är anslutna till det kommunala dagvattennätet.

- Uppvärmning sker med egna anläggningar. Anslutning till fjärrvärme finns inte i områdets närhet.

- Fastigheterna är anslutna till elnätet och nätstation finns vid Högtidsvägen strax väster om området.

- Avfall hanteras enligt kommunal renhållningsstadga. Station för lokal återvinning och källsortering finns vid Brovägen/Ringvägen inte långt från området.

(6)

PLANFÖRSLAGET

Illustrationsplan

Bebyggelse, gestaltning

Båda fastigheterna avses för bostadsändamål

Inom Södra Husby 5:106 bekräftas byggrätt för befintlig byggnad (gamla skolan), vars ursprungliga karaktär inte får förvanskas genom ändringar. Byggrätt ges för tillkommande byggnad i två våningar. Den skall utformas med hög arkitektonisk kvalitet och så att den an- sluter till befintlig byggnads karaktär och form.

Vy över planområdet med den gamla skolan och illustration av möjlig byggd volym.

Inom Södra Husby 5:117 ges byggrätt för bostadshus i fyra våningar. Det kommer därmed att ansluta i höjd till gamla skolan, som ligger högre och har höga våningsplan. Byggnadens gestaltning skall hålla mycket hög kvalitet och ges släktskap med den ursprungliga gamla skolan.

IV

III

II

(7)

6 Byggnaden kommer att bli väl synlig och den kommer tillsammans med bebyggelsen vid Vagnhärads torg att utgöra ett tydligt tillskott. Volymen kan delas upp, ha indragna respektive utanpåliggande balkonger och skall ha gavlar med stående proportioner mot norr och söder.

Tak skall ha synliga fall som inte behöver vara symmetriska. Fasader bör ha ytskikt av trä.

Placeringen av byggnaden med gaveln mot övriga Vagnhärad samt takvinklar och proportioner ska knyta an till den gamla skolan men fasadens utformning får gärna ges detaljer och en utformning som ger ett modernt formspråk. Särskild omsorg ska ges fönsters och bal- kongers placering samt fasadens utformning och färgsättning.

Mark och vegetation

Detaljplanen möjliggör utökning av Södra Husby 5:117 och Södra Husby 5:106. Detta ger mer utrymme för uteplatser och biluppställning. Längs hela Södra Husby 5:117's västra fas- tighetsgräns och längs del av den nordvästra ska en häck planteras till skydd för insyn över de lägre liggande grannfastigheterna. Inga förändringar av områdets allmänna karaktär pla- neras utanför tomtmark. Vegetation vårdas och skymmande granar bör tas bort.

Siktlinjer från balkong på översta våningen i ny byggnad på Södra Husby 5:117 mot byggnad på Ödesby 1:39. Sikten begränsas av växtlighet som en häck och träd.

Vägar och trafik

Tillfart till respektive fastighet sker via befintligt vägnät. Boendeparkering skall ordnas inom respektive fastigheter.

Det spontant uppkomna gångstråket mellan fastigheterna ska vara kvar men inte hårdgöras eller vinterunderhållas.

Teknisk försörjning

- Tillkommande bebyggelse ansluts till befintliga kommunala va-nät.

- Dagvatten ska normalt omhändertas lokalt i enlighet med kommunens VA-policy. I dagslä- get är båda fastigheterna redan anslutna till kommunens dagvattennät.

- El-försörjning kompletteras i erforderlig omfattning inom området.

- Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta kon- vertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, ex- empelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning blir möjlig bör detta eftersträvas.

- Principer för avfallshantering ändras inte av planförslaget utan följer kommunens gällande bestämmelser.

Särskilda perspektiv

Bebyggelse enligt planförslaget bidrar till en hållbar miljö, även socialt. Ett tillskott av lägen- heter i ett område med i huvudsak friliggande småhus ger större variation av boendeformer.

Det ger möjlighet för flera generationer att bo inom området och bredare sociala kontaktnät vilket skapar trygghet för barn såväl som vuxna. Med fler bostäder inom gångavstånd till centrum blir det möjligt för flera att bo utan bil vilket är en viktig del i ett jämställt och hållbart samhälle. Alla typer av befintlig infrastruktur nyttjas, vilket sparar gemensamma resurser.

(8)

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

Respektive ägare är huvudman för kvartersmark.

Kommunen är huvudman för gatumark och parkmark.

Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upp- hävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

(9)

8 REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE

ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan

Samråd april 2013

Beslut om granskning juni 2013

Granskning sommaren 2013

Del av planen godkänd av SBN 2017-06-13, § 53

Del av planen antagen av KF 2017-09-20, § 69

Del av planen Laga kraft 2017-11-15

För indelning av planen, se plankartan.

Genomförandetid

Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upp- hävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap

Kommunen avser att försälja fastigheten Södra Husby 5:117.

Respektive fastighetsägare blir huvudman för kvartersmark och svarar för planens genomfö- rande på sin egen fastighet.

Kommunen är huvudman för gatumark och parkmark samt för va-ledningar fram till kvartersmark.

Avtal

Avtal om rivning och byggande på fastigheten Södra Husby 5:117 träffas i samband med försäljning. Kommunen initierar avtal och försäljning.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Planen möjliggör markreglering för utökning av Södra Husby 5:106 mot norr och av Södra Husby 5:117 mot väster. Respektive fastighetsägare initierar och bekostar de fastighetsre- gleringar som detaljplanen möjliggör. Ärenden hanteras av Lantmäterimyndigheten.

EKONOMISKA FRÅGOR

Beträffande Södra Husby 5:106 regleras kostnader för markreglering samt för upprättande och genomförande av detaljplan i avtal mellan kommunen och fastighetsägaren.

Vad gäller Södra Husby 5:117 regleras motsvarande kostnader i avtal i samband med för- säljning.

Respektive fastighetsägare initierar och bekostar geotekniska undersökningar för grundlägg- ning av tillkommande byggnader.

MEDVERKANDE

Medverkande tjänsteman:

Linda Axelsson, planchef Medverkande konsulter:

Anna Webjörn, arkitekt Margit Webjörn, arkitekt