P13-11 Södra Husby 5_34 och del av 5_36

(1)

(2)

Lagakraft: 2013-12-02

Detaljplan för SÖDRA HUSBY 5:34

Vagnhärad, Trosa kommun, Södermanlands län

PLANBESKRIVNING

För detaljplanen gäller plan- och bygglag (2010:900) vilken trädde i kraft 2011-05-02.

PLANHANDLINGAR

Plankarta med bestämmelser, godkänd i SBN 2013-09-10 Denna planbeskrivning, godkänd i SBN 2013-09-10 BAKGRUND

Fastigheten Södra Husby 5:34 har tidigare rymt affärsverksamhet med bilhandel, förråd och verkstadslokaler Nu används endast en mindre del av lokalerna som bilverkstad. Övriga lo- kaler står tomma och delar är i dåligt skick. Ägaren vill utveckla fastigheten och ändra dess användning till att innefatta bostäder.

Gällande detaljplan är föråldrad. Den anger industriändamål för hela planområdet.

PLANDATA

Planområdet omfattar fastigheten Södra Husby 5:34 samt en del av den stora angränsande fastigheten Södra Husby 5:36. Planområdet ligger inom östra delen av Vagnhärads tätort, mellan Åvägen och Trosaåns södra strand. Planområdets areal är 4 275 kvm. Södra Husby 5:34 ägs av Trosabygdens Teknik AB och Södra Husby 5:36 ägs av Trosa kommun.

Planområdets läge vid Åvägen i Vagnhärad

(3)

Detaljplan för SÖDRA HUSBY 5:34, Lagakrafthandling

Vagnhärad, TROSA KOMMUN, Södermanlands län december 2013

2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planförslaget syftar till att möjliggöra tillskott av bostäder i ett attraktivt läge med befintlig inf- rastruktur centralt i Vagnhärad. Södra Husby 5:34 får användas för bostäder samt kontor och icke störande kontor/hantverk. Byggrätt för befintliga byggnadskroppar närmast Åvägen be- kräftas. Enkla byggnader i fastighetens norra del avses rivas. I stället ges byggrätt för en envånings länga utmed ån och en tvåvånings byggnad i vinkel mot ån.

Markanvändning ändras till park inom planområdets västra del.

BEHOVSBEDÖMNING

Planen kan inte antas få negativ påverkan av natur- eller kulturmiljövärden. Detta konstate- ras i underlag för behovsbedömning av MKB, utarbetat av Trosa kommuns Samhällsbygg- nadskontor. Kommunen har samrått behovsbedömningen med Länsstyrelsen som delar kommunens uppfattning. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljö- balkens 6 kap § 11 föreslås därför inte.

GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan

Planområdet är litet och behandlas inte närmare i gällande översiktsplan. Detaljplanen stämmer dock väl överens med översiktsplanens intentioner att möjliggöra förtätning av kommunens tätorter. Det gränsar i söder mot områden med befintlig bostadsbebyggelse för vilken inga principiella förändringar planeras.

Detaljplaner

För planområdet gäller detaljplan P 46-3, enligt vilken hela området avses för industriända- mål.

För mark söder och väster om planområdet gäller detaljplan P 67-3. Den anger friliggande envånings bostadshus söder om Åvägen mitt emot Södra Husby 5:34 samt parkmark längs planområdets gränser längre västerut.

Vy över Södra Husby 5:34 och del av grannfastighet seddafrån andra sidan Trosaån.

(4)

PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Mark, vegetation, naturvärden

Marken inom Södra Husby 5:34 sluttar från Åvägen ner till en avschaktad mera plan yta.

Denna fortsätter ett stycke västerut fram till en dunge av alar och björkar. Plan mark är gru- sad eller gräsbevuxen. Marken längre västerut är gräsbevuxen och hör utan avgränsning samman med parkområdet väster om planområdet. Längs planområdets norra gräns löper en kommunägd strandremsa vid Trosaån med vegetation av gräs och alar. Närheten till ån är ett värde som bättre kan tas tillvara.

Befintlig bebyggelse

Bebyggelsen på Södra Husby 5:34 har vuxit fram för tidigare affärsverksamhet. I anlägg- ningen ingår en ombyggd huvudbyggnad av trä i två plan med entré från Åvägen. Den har souterrängvåning med längsgående tillbyggnad mot norr. Vid västra gaveln finns tillbyggnad av betong med tegelfasad. Parallellt med östra och norra tomtgränserna finns vinkelbyggda enkla trähus, som bildar en innergård norr om huvudbyggnaden.

Geotekniska förhållanden, radon

SwecoInfrastructure AB har 2012-12-14 lämnat geotekniska synpunkter inför föreslagen planändring enligt nedan.

Ett stort skred inträffade 1997 längre västerut vid södra sidan av Trosaån. Efter detta gjordes först en översiktlig stabilitetskartering längs ån och därefter ett antal geotekniska utredningar och undersökningar för att bestämma behov av förstärkningsåtgärder.

Under 2000-2001 gjordes avschaktning för flackare slänt inom Södra Husby 5:36, både inom planområdet och längre västerut. Marken inom Södra Husby 5:34 befanns stabil, troligen p g a tidigare avschaktning.

Längs en del av norra gränsen av Södra Husby 5:34 och österut fram till bron över Trosaån utfördes arbeten 2004. Erosionshål i ån fylldes igen och båda stränderna fick erosionsskydd.

Efter ovan beskrivna utredningar och åtgärder bedöms Södra Husby 5:34 ha tillfredsställan- de stabilitetsförhållanden som uppfyller Skredkommissionens krav för såväl befintlig bebyggelse som nyexploatering. Ingen förändring av marklaster får dock göras utan kontroll av stabiliteten i varje del. För nybyggnad bör geoteknisk utredning göras före val av grundlägg- ning. Erosionsskyddet i nordost bör förlängas västerut så att hela fastigheten får lika skydd.

Tidigare utförda åtgärder bör verifieras genom inmätning/relationshandlingar.

Området är inte beläget inom högriskområde för radon.

Förorenad mark

För kontroll av eventuell påverkan på mark och vatten av tidigare verksamhet har prover ta- gits inom Södra Husby 5:34. Fyra markprov och ett vattenprov har analyserats. Proverna visade inga överskridna riktvärden utom i en punkt på innergården där det fanns förhöjda värden av polyaromatiska kolväten i det översta grusskiktet.

Inom hela innergårdens yta togs material bort under november 2012: 10-30 cm grus samt i genomsnitt 15 cm underliggande lera. Ny utfyllnad skedde med rent grus. Utifrån provtagning och efterbehandlingsarbete har Structor Nyköping AB i yttrande daterat 2013-01-10 bedömt att marken nu uppfyller kraven för bostadsändamål.

(5)

4 Buller

Fastigheten är belägen ca 130-200 m från Södra Stambanan vilket medför bullerstörningar.

ÅF-Infrastructure AB har utfört en trafikbullerutredning som visar att blivande bostäder kom- mer att innehålla riksdagens riktvärden på 55dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad och uteplatser kan anordnas med högst 55 dBA ekvivalent ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå. Ytterväg- gar, fönster och uteplatser ska utformas för att möta riksdagens riktvärden enligt utredning- en.

Service

Planområdet ligger inom gångavstånd från Vagnhärads centrum med skola, bibliotek, butiker mm.

Vägar och trafik

Tillfart sker via Åvägen. Den avslutas som bilväg vid sydvästra hörnet av Södra Husby 5:34 och övergår i anlagd gångväg, ansluten till det system som förbinder bostadsområden söder om ån med Vagnhärads centrum.

Teknisk försörjning

- Södra Husby 5:34 är ansluten till det kommunala va-nätet. Befintliga gatunät har kapacitet för anslutning av bebyggelse enligt planen. Dagvatten rinner ut i ån.

- Anslutning till el-nätet finns och har kapacitet för bebyggelse enligt planen.

- Uppvärmning sker med egen anläggning.

- Kommunens renhållningsstadga gäller. Station för lokal återvinning och källsortering av avfall finns vid Brovägen nära planområdet.

PLANFÖRSLAGET Bebyggelse, gestaltning

Byggrätt bekräftas för befintliga byggnadskroppar vid Åvägen. De får användas för bostäder och även för icke störande verksamheter som kontor och hantverk. Byggrätt ges för mindre bostadsbyggnad vid östra tomtgränsen. Byggrätt för uthuslängan vid norra tomtgränsen ut- går. I stället ges byggrätt för bostadslänga, placerad längre västerut för goda ljusförhållanden och för utblick från gården mot ån. För begränsning av ingrepp i mark tillåts endast källarlösa hus på den nedre marknivån. Byggnadernas våningsantal och taklutningar regleras med hänsyn till omgivningen. Bestämmelser införs för material och kulörer så att bebyggelsen anpassas till respektive lägen och till omgivande bebyggelse.

Mark och vegetation

Planen medför ingen principiell förändring av marknivåer. Markbehandling inom kvartersmark anpassas till användningen för bostäder.

Parkmark införlivas med parkområdet i väster och dess skötselplan.

Vägar och trafik

Planförslaget ändrar inte befintliga trafikförhållanden. Tillgänglighet till fastigheten för rörel- sehindrade ordnas med ramper parallellt med den befintliga nerfarten från Åvägen.

Parkering för boende och eventuell verksamhet ordnas inom Södra Husby 5:34.

(6)

Teknisk försörjning

- Bebyggelse ansluts till befintliga kommunala va-nät.

- Dagvatten omhändertas lokalt och fördröjning är möjlig före utsläpp i ån.

- El-nätet har kapacitet för tänkt bebyggelse.

- Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta kon- vertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, ex- empelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning blir möjlig bör detta eftersträvas.

- Avfall hanteras fortsatt enligt kommunal renhållningsstadga.

Strandskydd

I och med att detaljplanen ändras återinträder strandskyddet om 100 m vid Trosaån. I sam- band med att detaljplanen antas avser kommunen häva strandskyddet för kvartersmark i enlighet med 7 kap 18 c-d §§ punkten 2. Marken är sedan länge ianspråktagen och saknar således betydelse för strandskyddets syfte. Därutöver kvarstår en markremsa mellan plan- området och Trosaån i kommunal ägo vilket säkerställer tillgängligheten till åområdet.

Strandskyddet kvarstår på den planlagda parkmarken.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark.

Kommunen är huvudman för parkmark och till planområdet gränsande gatumark.

Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upp- hävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

(7)

6 REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE

ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan

Samråd april 2013

Granskning sommaren 2013

Godkännande av Samhällsbyggnadsnämnden september 2013 Antagande av Kommunfullmäktige hösten 2013

Laga kraft hösten/vintern 2013

Tidplanen är preliminär och kan ändras. Den gäller förutsatt att inget oförutsett händer.

Genomförandetid

Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upp- hävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap

Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark och svarar för byggnader och anläggningar inom denna.

Kommunen är huvudman för parkmark och angränsande gatumark. Kommunen svarar för va-ledningar fram till kvartersmark. Ansvar för eventuell avloppspump regleras i avtal mellan fastighetsägaren och kommunen.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Planförslaget medför inga ändringar av fastighetsindelningen.

EKONOMISKA FRÅGOR

Alla kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åligger ägaren av fastigheten Södra Husby 5:34.

Fastighetsägaren initierar och bekostar geotekniska undersökningar för val av grundläggning av tillkommande bebyggelse.

MEDVERKANDE

Från Samhällsbyggnadskontoret:

Linda Axelsson, planchef Medverkande konsulter:

Anna Webjörn, arkitekt Margit Webjörn, arkitekt