www.sollentuna.se
Detaljplan för
Esset 3, 4 och 5, samt del av Edsberg 10:8,
Ribbings väg, Edsberg
Antagandehandling
2015-05-04
2013/0167 KS Medverkande:
Michaela Lundqvist, Planarkitekt, Sollentuna kommun Jan Enfors, Stadsarkitekt, Sollentuna kommun
Gustav Thörnqvist, Exploateringsingenjör, Sollentuna kommun Lena Hall, Exploateringsingenjör, Sollentuna kommun
Tove Willart, Exploateringsingenjör, Sollentuna kommun Ulf Wedlund, Projektledare, AB Sollentunahem
Emelie Samuelson, Fastighetsingenjör, AB Sollentunahem Maria Uddén, Arkitekt, Nyréns Arkitektkontor
Martin Losos, Arkitekt, Nyréns Arkitektkontor
Fysisk modell, ritningar och sektioner är framtagna av Nyréns Arkitektontor.
Övriga kartor, illustrationer och bilder är framtagna av Michaela Lundqvist.
INNEHÅLL
PLANBESKRIVNING
Syfte 1
Handlingar 1
Planområdets avgränsning 1 Bakgrund och tidigare beslut 1
Miljöbedömning 1
Gällande planer 2
Kulturmiljö, fornlämningar 2
Bebyggelse 2
Gator och trafik 3
Trafikbuller 3
Riskfrågor 3
Kollektivtrafik, service 3
Markföroreningar 3
Radon 3
Planförslag 5
Beskrivning av förslaget 6
Alternativ A - punkthus 6
Alternativ B - lamellhus 8
Esset 5 10
Gator, trafik och parkering 13
Tillgänglighet 13
Trygghet och brottsförebyggande 13
Vatten och dagvatten 13
Energi och material 13
Avfall 13
Radon 13
Buller 14
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Organisatoriska frågor 15
Markägoförhållanden 15 Ansvarsfördelning, ekonomi 15 Fastighetsrättsliga frågor 15
Tekniska frågor 15
Syfte
Syftet med planläggningen är att skapa förutsättningar att bygga nya bostäder inom kvarteret Esset i Edsberg.
Handlingar
Till detaljplanen hör:
plankarta med planbestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning, samrådsredogörelse samt utlåtande.
Dessutom finns följande handlingar tillgängliga:
programsamrådsredogörelse, programhandling, trafikbullerutredning samt solstudier.
Planområdets avgränsning
Detaljplanen omfattas av fastigheterna Esset 3, 4 och 5 samt del av Edsberg 10:8. Plangränsen, det område som omfattas av detaljplanen, har ändrats något sedan programskedet. Fastigheterna Esset 1 och 2, närmast Ribbings väg kommer att ingå i detaljplanen för området norr om Ribbings väg, se illustration. Det betyder att det fortfarande planeras för bostäder på de här fastigheterna men
Miljöbedömning
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG- direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005- 07-01). Behovsbedömningen sker utifrån
bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
En behovsbedömning gjordes inför programskedet och ställningstagandet har inte förändrats sedan dess.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande
miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Flygfoto över norra delen av Edsberg, med kv
Esset markerat med streckad, vit linje. Avgränsning som var aktuell under programsamrådet. Ny avgränsning som är aktuell för planläggning.
PLANBESKRIVNING
1
Esset 1 och 2
planläggningen för dem görs i samband med att detaljplanen för området norr om Ribbings väg tas fram. Omgestaltning av Ribbings väg behandlas också i den detaljplanen.
Bakgrund och tidigare beslut
Ett programsamråd pågick i februari och mars 2014 med ett samrådsmöte i form av ”öppet hus”
den 6 mars. Mötet hölls i Rösjöskolans lokaler och många boende i området kom förbi för att framföra synpunkter och ställa frågor. På plats fanns både Sollentuna kommun och Sollentunahem för att prata med berörda sakägare. Plansamrådet pågick mellan 2014-11-24 och 2015-01-09.
Kommunstyrelsens plan- och
exploateringsutskott beslutade 2009-02-02 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan för fastigheterna Esset 1, 2 och 3. Därefter utökades uppdraget med att även planlägga Esset 4 och 5. Uppdraget innebar att studera möjligheterna för ny bostadsbebbyggelse inom planområdet och upprätta en detaljplan med programskede.
Programskedet är genomfört och ett förslag till detaljplan har nu tagits fram för Esset 3,4 och 5.
Gällande planer Översiktsplan
Kommunens översiktsplan, antagen 2012-12-12, anger Edsberg som en kommundel med stora kvalitéer, varierande hushöjder och byggnadsty- per. Naturen beskrivs också vara en viktig del av upplevelsen i Edsberg.
Översiktsplanen tar även upp det faktum att kom- munens obebyggda mark är slut efter att Väsjö- området är färdigtställt, vilket ställer högre krav på att förtäta inom befintliga bostadsområden.
Kommunen ser generellt positivt på förtätning ur en resurshushållningssynpunkt, då många befint- liga funktioner kan samnyttjas mellan fler boende i ett område.
Översiktsplanen anger dessutom att:
området ligger inom den bebyggda miljön.
om bullernivån vid bostäder överstiger 55 dB(A) leq så kan kompensationsåtgärder vidtas så att en tystare miljö (50 dB(A)) skapas på en skyddad sida av bebyggelsen.
Begränsningar av flöden och långtgående krets- loppstänkande ska eftersträvas. Dagvatten ska tas omhand lokalt.
Ny bebyggelse skall utformas för att möjliggöra en låg energianvändning. För värmeförsörjningen bör anslutning till fjärrvärme ske. Byggnads- material som används ska så långt möjligt vara återvunna, återvinnings- eller återanvändbara och sunda.
Utdrag ur gällande detaljplan nr 100. 2
PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Topografi, naturvärden geologi etc
Inom planområdet finns vissa nivåskillnader.
Marken sluttar till största del söderut, ned mot den gång- och cykelväg som går längs med planområdets södra sida, men också i den östra delen ut mot Ribbings väg. På innergårdarna är vegetationen varierande med både kullar och mer plana områden. Växtligheten utgörs till största del av tallar och granar och mellan dessa finns också en del sly och annan växtlighet. De stora och lummiga innergårdarna anses ha ett stort värde, därmed är det viktigt att försöka bevara så mycket som möjligt av dem. Innergårdarna bedöms dock kunna klara viss bebyggelse utan att förlora goda kvalitéer, om byggnadernas placering och utformningar är väl avvägda.
Kulturmiljö, fornlämningar
Planområdet är inte omfattat av kommunens
kulturmiljöplan och det finns inte heller några kända fornlämningar inom området.
Bebyggelse
Befintlig bebyggelse består av 6 st lamellhus i 3-6 våningar. Byggnaderna är placerade så att de utgör tre kvarter med en innergård för varje kvartersdel.
På två av innergårdarna finns anlagda lekplatser för barn. Husen var inflyttnignsklara under tidigt 60-tal och består av totalt 304 st lägenheter i varierande storlek. Av alla lägenheter är 209 st tre rum och kök och bara 8 st ett rum och kök, resterande lägenheter består av fyra rum och kök.
Lägenheterna inom planområdet är hyresrätter som förvaltas av AB Sollentunahem.
Detaljplaneprogram
Under mars och februari månad 2014 var ett detaljplaneprogram för kvarteret Esset ute på samråd.
I planprogrammet föreslogs bebyggelse i form av punkthus, i 7-8 våningar, på innergårdarna vid Esset 2, 3 och 4 samt en större byggnad i 11 våningar på fastigheten Esset 5. Utöver det föreslogs två punkthus i 8 våningar på fastigheterna Esset 1 och 2, närmast Ribbings väg. Planprogrammet tog också upp en omgestaltning av Ribbings väg där gatan byggs om för att prioritera gång- och cykeltrafik.
Detaljplan
Planområdet omfattas av detaljplan nr 100, antagen 1959. Detaljplanen anger bostadsändamål för kvarteret Esset samt område för gata och en liten torgbildning. Kvartersmarken inom Esset består av prickmark runt om befintliga byggrätter, vilket betyder att eventuell ny bebyggelse inte kan rymmas inom gällande detaljplan.
Dessutom omfattas planområdet av stadsplan nr 0163-NR291 och tomtindelning 163-T212-A1.
3
Enligt AB Sollentunahem finns det en stor efterfrågan på mindre lägenheter bland deras hyresgäster, och inte lika stor efterfrågan på större lägenheter.
Gator och trafik
Inom planområdet finns infarter från Ribbings väg för varje kvartersdel. Det finns också ett antal parkeringsplatser vid varje infart. Strax norr om planområdet går Ribbings väg som leder runt Edsberg.
Parkering sker i garage eller anlagda parkeringsytor.
Det finns även möjlighet att parkera utmed Ribbings väg mot en avgift.
Trafikbuller
Planområdet är utsatt för relativt lite buller från trafik på Ribbings väg. En bullerutredning har tagits fram.
Riskfrågor
Det finns inga kända riskkällor i nära anslutning till planområdet så som transportleder för farligt gods, drivmedelsstationer eller liknande. Planförslaget bedöms heller inte medföra några risker, därmed har inte en riskanalys upprättats.
Kollektivtrafik, service
Planområdet är beläget med god tillgång till både kollektivtrafik och annan service. Tre busslinjer som försörjer Edsberg är belägna i direkt anslutning till planområdet. Med buss 607 och 697 tar man sig till Danderyds sjukhus och tunnelbanan, tar man bussen i motsatt riktning kommer man till Sollentuna centrum och pendeltåget.
I Edsbergs centrum finns service i form av matbutik, café, skola och bibliotek bland annat.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns i området.
Radon
Enligt Sollentuna kommuns översiktsplan framgår det att det är vanligt med höga markradonhalter i kommunen. Hela kommunen betraktas som
högriskområde för radon och hänsyn till detta behöver tas vid planering och byggnation. Radongashalter på årsmedelvärde 200 Bq/m3 luft i bostäder får inte överstigas.
Befintliga busshållplatser
Kommunens bullerkarta som visar ekvivalent ljudnivå i området.
44
PLANFÖRSLAG
Detaljplanen ska göra det möjligt att uppföra fyra st nya byggnader för bostäder inom kvarteret Esset.
Sedan programskedet, där sakägare och remissinstanser fick möjlighet att tycka till, har flera saker förändrats i planförslaget. I planprogrammet föreslogs punkthus på befintliga innergårdar i 7-8 våningar samt ett högre hus i 11 våningar i östra delen av området, mot Ribbings väg. I programsamrådet inkom många bra synpunkter och delar av planförslaget har därefter omarbetats.
De flesta synpunkter rörde de nya husens höjd, skala och att för mycket av innergårdarna skulle förvanskas.
Skalan på husen på innergårdarna blivit mindre samt i sin utformning anpassats mer till omkringliggande miljö. Två alternativ till bebyggelse finns presenterade, vilka båda är möjliga att genomföra enligt föreslagen detaljplan.
Totalt kommer genomförd plan resultera i ca 102 st nya lägenheter. Lägenheterna kommer bestå av blandade storlekar men med fokus på mindre lägenheter, så som 1:or och 2:or. I den östligaste byggnaden tillåts även kontor och handel i de två nedersta våningarna.
Att de två byggnaderna i norra delen av programområdet, närmst Ribbings väg, inte är med i planskedet beror inte på att de inte ska byggas, utan att de är del av en annan detaljplan och kommer att planläggas i ett senare skede.
Föreslagen bebyggelse i programskedet. Bebyggelse som föreslås i nuvarande skede, planskedet.
5
V
V
V
XII VIII IV
IV
IV
VI-VII VI-VII
III-IV
III-IV
III-IV
III-IV
VI-VIII V-VII
Beskrivning av förslaget
Föreslagen detaljplan medger ny bebyggelse inom kvarteret Esset i form av tre punkthus på befintliga innergårdar samt ett större hus i östra delen av planområdet, närmst Ribbings väg. Punkthusen tillåts vara totalt fem våningar, varav fyra våningar är hela plan och den femte våningen ska vara indragen. Det har också tagits fram ett alternativ till punkthusen (alternativ B) vilket är lamellhus i längor som får uppföras i fyra våningar. Detaljplanen kommer att medge båda alternativen då kommunen anser att båda hustyperna fungerar bra på platsen.
Syftet med de båda förslagen är att bevara så
Alternativ A - punkthus
Detaljplanen medger att tre punkthus uppförs i fyra våningar plus en femte indragen våning. Inom den femte våningen ska även teknik, så som fläktrum, inrymmas.
Situationsplan över alternativ A. Befintliga portnummer är utmarkerade
mycket som möjligt av de befintliga innergårdarna samt anpassa bebyggelsen skala och utformning till befintlig miljö för att göra det fysiska avtrycket så litet som möjligt samt att husen visuellt ska smälta in i befintlig miljö. Vid genomförandet av detaljplanen bör hänsyn tas till befintliga träd och vegetation så att så lite som möjligt av dessa förvanskas.
Tanken med de nya husen är att de ska smälta in i den omkringliggande miljön på ett bra sätt.
Den indragna våningen gör att huset uppfattas som mer ”nätta” i sin utformning och inte som en klumpig låda. Då innergårdarna är väldigt varierande i både natur och terräng passar ett sådant formspråk, där variationen upprepar sig i beyggelsen, väldigt bra. Suterrängvåning kan bli aktuellt för några av husen.
Punkthusen placeras öster om befintliga lammelhus med ca 14 m mellan fasaderna.
Samtliga lägenheter kommer att
tillgänglighetsanpassas och husen kommer att förses med hissar.
6
15 29
43 57
17 31
45 59
33 19 47
61
55
41
27 53
39
25 51
37
23
21 35
49 63
7 Elevation över alternativ A
Sektion över alternativ A
Vy från norr Vy från norr Vy från väst
Volymstudier För att studera hur ny bebyggelse relaterar till befintlig bebyggelse samt testa
de föreslagna volymerna så har det byggts en fysisk modell av området.
Nedan visas punkthusen tillsammans med befintlig bebyggelse. Utöver volymstudier har även solstudier gjorts för att se hur skuggor faller över befintlig bebyggelse (se bilaga).
IV IV
IV-V XII
VIII VI-VII
VI-VII
III-IV
III-IV
III-IV
III-IV
VI-VIII V-VII
Alternativ B - lamellhus
Föreslagen detaljplan medger också att ny
bebyggelse kan uppföras i lamellhus i fyra våningar.
Lamellhusen blir en våning lägre än punkthusen men tar en aning större yta i anspråk. Varje lamellhus innehåller ungefär 12-15 lägenheter. Lägenheterna kommer vara tillgänglighetsanpassade och varje hus kommer förses med stora och rymliga hissar.
Situationsplan över alternativ B. Befintliga portnummer är utmarkerade.
Då marken är kuperad kan det blir aktuellt med en sutterräng våning för några av husen.
Detaljplanen kommer att medge fem våningar för byggnaderna, för att kunna anlägga teknikrum på taken av byggnaderna. Bostäder kommer endast vara möjligt att uppföra i fyra våningar.
8
15 29
43 57
17 31
45 59
19 33
47 61
55
41
27 53
39
25 51
37
23
21 35
49 63
Elevation över alternativ B
Sektion över alternativ B
9
Esset 5
På fastigheten Esset 5, närmst Ribbings väg i östra delen av planområdet, medger föreslagen detaljplan en byggnad i något större skala än de övriga i detaljplanen. Byggnaden består av två sammansatta huskroppar som får uppgå till 8 respektive 12 våningar.
Platsen där byggnaden föreslås är kuperad och huset anpassas därför till terrängen genom att byggas i sutteräng. Under byggnaden anläggs ett parkeringsgarage. Även för den här platsen är det viktigt att behålla så mycket av befintlig terräng som möjligt och anpassa byggnaden därefter.
Arkitektoniskt skiljer sig byggnaden från de övriga hus som föreslås, dels i skala men också i utformning. Platsen där huset uppförs har andra förutsättningar än de övriga. Då den inte är inramad av bebyggelse på samma sätt som innergårdarna, anser man att platsen klarar en byggnad av större skala.
Syftet är att byggnaden ska hålla hög arkitektonisk kvalité och som samspelar med Rösjöskolans tegelfasader, se inspirationsbilder nedan. De arkitektoniska kvalitéerna och byggnadens
utformning ska studeras djupare inför nästa skede i planprocessen för att bli så bra som möjligt.
Då byggnaden består av två huskroppar bildas en terrass på den lägre huskroppen. Där kan exempelvis grönt tak, sedumtak eller liknande anläggas eller ett gemensamhetsutrymme uppföras.
På nedersta våningen består fasaden av stående träpanel. Naturmaterial och kombinationen av trä och tegel, tillsammans med huskropparna i olika skalor bidrar till att byggnaden får liv och smälter in bra i omkringliggande miljö.
Totalt kan ca 54 lägenheter rymmas inom byggnaden.
Då byggnaden har ett bra strategiskt läge, bl.a. i anslutning till busshållplats, medges här även handel och kontor i de två nedersta våningarna.
Inspirationsbild från Malmö, källa white.se
Inspirationsbild, Triangeln, källa fojab.se
Inspirationsbild, Triangeln, källa
fojab.se Flygbild med fotomontage över föreslagen bebyggelse
10
Vy från sydväst/Ribbings väg
Foto av fysisk modell, från syd Foto av fysisk modell, från syd Foto av fysisk modell, från norr
Vy från norr/Ribbings väg Vy från syd
På takterrassen finns det möjlighet att uppföra ett gemensamhetsutrymme med syftet att de boende ska kunna nyttja terrassen för rekreation.
11
Fotomontage över gatuvy, med föreslagen byggnad på fastigheten Esset 5 12
Gator trafik och parkering
Planområdet nås från Ribbings väg, via
kvartersgator som övergår till parkering, på fyra olika platser.
En kvartersgata för varje kvartersdel är angöring till både befintliga och tillkommande bostäder.
För byggnaden på fastigheten Esset 5 föreslås en ny infart till garage från Ribbings väg.
Parkeringsbehovet ska lösas inom kvartersmark.
Nytt garage anläggs under befintlig parkering inom Esset 5 samt under den nya byggnaden.
Beräknat antal parkeringsplatser är baserat på en differentierad p-norm, där antalet bilar är baserat på lägenheternas storlek. Då det kommer att byggas många mindre lägenheter inom planområdet är antal bilar per hushåll räknat till 0,6. Parkeringsbehovet för de nya bostäderna löses inom det nybyggda garaget. Befintliga markparkeringar kommer att finnas kvar inom samtliga tillkommande fastigheter.
Detaljplanen kräver att en liten del av gatumark från Ribbings väg övergår till kvartersmark.
Befintligt gång och cykelstråk tas också i anspråk till förmån för kvartersmark. Det finns dock ett parallellt gc-stråk som är mer naturligt att använda då det leder direkt till övergångstället som sedan leder vidare till Rösjöskolan.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. I hela planområdet finns goda möjligheter att ordna god tillgänglighet. Det behövs dock göras avsteg från tillgänglighetskrav
vidtas som säkerställer att dagvattnet som släpps ut är renare än idag.
Dagvatten ska omhändertas lokalt där det är möjligt, genom infiltration. Det bedöms finnas mycket goda möjligheter att infiltrera dagvattnet lokalt inom planområdet. Utrymme för fördröjning finns inom kvartersmark. Relativt lite mark hårdgörs vid genomförandet av detaljplanen och mycket grönytor finns i och omkring området, vilka bedöms kunna fördröja och infiltrera dagvattnet.
Energi och material
Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflöden.
För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bl.a. både bygg- och driftskedena. I området finns fjärrvärme utbyggt vilket erfarenhetsmässigt är det mest effektiva för uppvärmning. Fjärrvärme bör därför användas för uppvärmning av den nya bebyggelsen. Bebyggelsen bör utformas för så liten energianvändning som möjligt och med beaktande av av hur energin är producerad med hänsyn till miljö- och klimatpåverkan.
Avfall
Avfall ska hanteras inom kvartersmark på fastigheterna Esset 3, 4 och 5. Byggrätt för att uppföra sophus finns i detaljplanen.
Enligt BBR ska avståndet mellan husets entré och sophus vara max 50 m. För att kunna uppföra sophus där sopbilen har möjlighet att vända behövs avsteg från BBR göras. Avståndet mellan entré och sophus blir mellan 52-55 m istället för 50 m.
Avsteget motiveras genom att marken mellan entré och sophus är helt plan och asfalterad samt att alternativet är att anlägga stora vändplatser Parkeringsgarage delvis under ny byggnad.
vad gäller avstånd till sophus, se mer under rubriken
”Avfall”.
Trygghet och brottsförebyggande
Upplevd otrygghet ska så långt som möjligt motver- kas och byggas bort, genom att t.ex. undanskymda platser, siktskymmande vegetation och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skadegörelse.
Vatten och dagvatten
Planområdet tillhör Edsvikens avrinningsområde.
Edsviken är en övergödd havsvik med begränsad vattenomsättning och en mycket ansträngd
miljösituation då dagvatten utgör en hög belastning.
Edsviken har otillfredställande ekologisk status och miljökvalitetsnorm att god ekologisk status ska uppnås senast år 2021. Det behövs omfattande åtgärder för att kunna uppnå MKN för ekologisk och kemisk status i Edsviken. Målsättningen är att för om- och nybyggnation inom tillrinningsområdet ska
13
6
för sopbil på innergårdarna i kvarteret. Detta strider mot detaljplanens ambition med att ta så lite som möjligt av innergårdarna i anspråk, vilket under hela processen legat till grund för bl.a. och byggnadernas utformning och placering.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska
utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Buller
Fastighetsägarna har låtit en konsult (Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB) ta fram en
trafikbullerutredning. Inför samrådet togs en förhandskopia fram och inför granskningen finns den färdigställda bullerutredningen bifogad i sin helhet.
Bullerutredningen visar att de planerade bostadshusen utsätts för relativt låga trafikbullernivåer. Med föreslagen byggnadsutformning och lägenhetsplanlösning innehålls riktvärdet högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid fasad för samtliga boningsrum. För det östligaste bostadshuset krävs att balkongerna förses med täta räcken och ljudabsorbenter i balkongtaken.
Alla lägenheter kan få tillgång till gemensam uteplats och innergård med högst 70 dB(A) maximal och 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå.
De flesta lägenheter har även enskild
uteplats/balkong med högst dessa ljudnivåer.
Utdrag ur bullerutedningen 14
Ljudkvalitetsindex för projektet är 2,2. Index är betydligt högre än minimikravet 1,0 och bostäder med mycket god ljudkvalitet kan byggas.
För den östligaste byggnaden, på fastigheten Esset 5, som är utsatt för visst trafikbuller, visar trafikbullerutredningen att genom att vidta bulleråtgärder är det möjligt att inomhus uppnå motsvarande Ljudklass B och högst 55dB(A) ekvivalent ljudnivå vid alla fasader. För uteplats nås högst 70 dB(A) maximal ljudnivå. Samtliga balkonger vid den bullerutsatta fasaden förses med täta räcken och ljudabsorbenter i taken för att minska ljudnivån vid fönster mot balkongerna samt på balkongerna. Bulleråtgärderna på balkongerna är tekniska lösningar av god kavlité som bedöms godtagbara då de appliceras på en mindre del av det totala beståndet.
Balkongerna är också reglerade i detaljplanen.
På gårdsytor i anlutning till bostäderna är maximalnivån högst 70 dB(A).
Den planerade bebyggelsen på Esset 5, den östligaste byggnaden i planområdet, beräknas överstiga Boverkets allmänna råd om 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå.
Avstegsfall motiveras genom läget i
anslutning till bussförbindeler och Edsbergs centrum samt genom att tillkommande byggnaderar genererar en mer stadsmässig bebyggelsestruktur i området. De tekniska åtgärderna vid balkongerna motiveras genom att de är av god kvalité och appliceras endast på en liten del av det totala beståndet samt
följs upp av planbestämmelser som säkerställer genomförandet.
Detaljplanen innehåller bestämmelser om att byggnader ska utformas så att samtliga bostadsrum i varje lägenhet får högst 55 dB(A) ekvivlanet ljudnivå vid fasad och tillgång till balkong med högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå respektive 70 dB(A) maximal ljudnivå. Detaljplanen innehåller också bestämmelse om att balkonger vid bullerutsatt fasad ska utföras med tekniska lösningar för bullerdämpning.
Trafikbullerutredningen i sin helhet finns bilagd.
15
Organisatoriska frågor Planförfarande
Planarbetet handläggs med normalt förfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900).
Tidplan
Våren 2014 Programsamråd 4:e kvartalet 2014 Plansamråd 2:a kvartalet 2015 Granskning 3:e kvartalet 2015 Detaljplanens
antagandeprövning i
kommunstyrelsen Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år räknat från det datum som beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för angränsande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Markägoförhållanden
Fastigheterna Esset 3, 4 och 5 ägs av AB
Sollentunahem. Fastigheten Edsberg 10:8 ägs av Sollentuna kommun.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa i samband med bygglov.
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsbildning i enlighet med detaljplanen krävs. Byggnad medges i planen över de befintliga gränserna mellan Esset 2 och 3, Esset 3 och 4, Esset 4 och 5, samt Esset 5 och Edsberg 10:8.
Exploatören ansvarar för och bekostar erforderlig fastighetsbildning inom
kvartersmark. Del av kommunens fastighet Edsberg 10:8, som i förslaget till detaljplan är kvartersmark för bostäder, ska genom fastighetsreglering överföras till Esset 5.
Ett köpe- och exploateringsavtal kommer att tecknas mellan kommunen och AB Sollentunahem. Avtalet ska reglera planens genomförande som t.ex. fastighetsbildning,
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
gatukostnader, exploateringsersättning, tider m.m. Avtalet ska godkännas innan detaljplanen antas.
Fastighetsbildning genomförs av
Lantmäterimyndigheten efter ansökan från fastighetsägaren.
Tekniska frågor
Utrymme för rening och fördröjning av dagvattnet ska finnas. Dagvattnet från kvartersmarken ska därmed omhändertas lokalt genom infiltration i den mån det är möjligt. I den omfattning det inte är möjligt ska det fördröjas och renas inom fastigheten innan det når recipienten.
Bebyggelsen bör anslutas till fjärrvärmenätet.
För att genomföra planen behöver en fjärrvärmekulvert flyttas.
Risk för radonförekomster ska beaktas.
Vatten- avlopps och dagvattenledningar finns dragna inom/invid berörda fastigheter.
Avloppsnätet i Edsberg är relativt hårt belastat, men det finns ett visst utrymme för större belastning, enligt Sollentuna Energi AB. Kapaciteten i befintligt nät väntas räcka för den tillkommande bebyggelsen.
Planprocessens olika skeden med aktuellt skede markerat.
