Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Sida 1 (59)

(1)

Bevis/Anslag

Justering har tillkännagivits genom anslag

Organ Miljö- och byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2014-04-03

Datum då anslag

sätts upp 2014-04-04 Datum då anslag tas

ner 2014-04-30

Förvaringsplats för

protokollet Enheten för kommunkansli och juridik

Underskrift

Marie Nilsson

Olle Bo Ivarsson (M) Ersättare för Robert Syrén (M) § 57-61 Anton Nyblom (KD)

Eva Britt Pedersen (S)

Ersättare Olle Bo Ivarsson (M) §§ 38-56, 62

Kenneth Frii (C) Benny Andersen (UP) Joa Ivarsson (MP)

Sekreterare

Paragraf 38-62

Marie Nilsson

Ordförande

Claes Andersson (FP)

Justerande

Eva Britt Pedersen (S)

Ej närvarande Joel Ekman (S)

Övriga deltagare Fredrik Skreberg Kommunledningssektorn §§ 38-62 Kenth Olsson Bygglov- och mätningschef §§ 38-62 Kristina Franzén Miljöchef §§ 38-62

Mirsad Radoncic Bygglovenheten 38-49, 59 Jan Östnäs Bygglovenheten §§54-55 Anna Silverberg-Poulsen Bygglovenheten §§ 40-41, 44-60 Amina Omari Bygglovenheten § 59

(2)

Magnus Sundberg Miljöenheten§§ 38-62 Eva Sigfridsson Miljöenheten§§ 57-61

(3)

Justeras sign Löstorp 3:1 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus

(Dnr TMN 2013/1769-2351) ... 6 Tjuvkil 3:2 Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/30-2351) .. 9 Arnebo 1:7 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av två st bostadshus med kollektiv

stallbyggnad samt avstyckning (Dnr TMN 2011/956-2351) ... 12 Marstrand 69:1 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av komplementhus/gästhus.

Ersättningsbyggnad (Dnr TMN 2014/159-231) ... 15 Instön 1:309 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus (Dnr TMN 2013/2410-2340) ... 17 Marstrand 6:121 Ansökan om bygglov för bryggor (Dnr TMN 2013/779-231) ... 19 Marstrand 6:121 Ansökan om tidsbegränsat bygglov i 5 år för bryggor. Etapp 2 (Dnr TMN

2013/1763-232) ... 21 Balder 5 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med burspråk

(Dnr TMN 2014/80-23114) ... 23 Kastellegården 1:284 - Ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör

(Dnr TMN 2014/137-23130) ... 25 Kastellegården 1:284 -Byggsanktionsavgift för ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för

byggskylt och tillfälliga bodar byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör (Dnr TMN 2014/137-23130) ... 27 Nereby 5:12 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av förrådsbyggnad (Dnr TMN 2013/1855-232). 30 Nereby 5:12 Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av förrådsbyggnad

(Dnr TMN 2013/1855-232) ... 33 Rådhuset 4 - Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad kiropraktisk klinik samt bostad (Dnr TMN 2013/944-23114) ... 35 Postiljonen 5 - Information om ansökan om bygglov för ombyggnad av verksamhetslokal. Daglig verksamhet på plan 1 och vårdsbostäder på plan 2 (Dnr TMN 2014/184-231) ... 40 Honeröd 8:1 Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus (ersättningsbyggnad)

(Dnr TMN 2013/1851-232) ... 41 Marstrand 6:11 Ansökan om bygglov för ombyggnad av balkonger på flerbostadshus

(Dnr TMN 2013/1751-23108) ... 43 Marstrand 6:7 - Ansökan om förlängning för tidsbegränsat bygglov 2008-07-28 § 7/2008 för båthall (Dnr TMN 2013/930-23130) ... 45 Tillägg till Miljö och Byggnadsnämndens delegering av beslutanderätt dnr TMN 2008/35-002 (MOBN2014-235) ... 48 Anmälan enligt Miljöbalken gällande busstvätt och drivmedelsanläggning inom fastigheterna Testaren 5 och 6 (Dnr TMN 2013 1580 4272) ... 49 Delegeringsbeslut ... 53 Information/dialog ... 56 Bollestad 3:4 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus

(Dnr TMN 2013/1554-2351) ... 57

(4)

MOBN § 38/2014

Val av justerare

Ordföranden meddelar att protokollet justeras fredagen den 4 april 2014.

Till justerare föreslås Eva Britt Pedersen (S).

Beslut

Till justerare utses Eva Britt Pedersen (S).

__________

(5)

Justeras sign

Tillkommande och utgående ärenden

Tillkommande:

- Bollestad 3:4 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus. (Dnr TMN 2013/1554)

Beslut

Föredragningslistan fastställs.

__________

(6)

MOBN § 40/2014

Löstorp 3:1 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av 2 st bostadshus (Dnr TMN 2013/1769-2351)

Fastigheten ligger utanför samlad bebyggelse, den sydöstra delen av fastigheten påverkas av det intilliggande fornminnesområdet medan fastigheten i övrigt inte omfattas av några särskilda bestämmelser.

Fastigheten består av en äldre gård från vilken det avstyckades två tomter 2009.

Ansökan avser att ersätta stamfastighetens bostadshus och komplettera med ytterligare ett bostadshus.

Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska

uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras.

Miljöenheten har i yttrande daterat 2014-02-19 meddelat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att vatten- och avloppsinstallationer sker enligt inlämnad va-plan.

Renhållningen har i yttrande daterat 2014-02-10 meddelat att de bedömer att slamtömning kan ske.

Länsstyrelsen har i yttrande meddelat att man inte har något att erinra mot avstyckning av två fastigheter var av en är ersättningshus för stamfastigheten Löstorp3:1, under förutsättning att de handlingar som är inskickade till Länsstyrelsen 2014-01-22 följs.

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL). Ägare till Löstorp 2:8, Löstorp 2:14 samt Rishammar 5:1 har bedömts vara berörda, ingen av sakägarna har begagnat sig av tillfället att yttra sig.

Den föreslagna platsen ligger inom ett rimligt avstånd från kollektivtrafiken, ca 450 m, men är inte placerad vid något av stråken i Kungälvs kommuns översiktsplan men har en etablerad kollektivtrafik.

Fastigheten ligger i anslutning till ett våtmarksområde åt nordost, ett fornminnesområde åt sydost, en tillfartsväg åt söder. På den norra delen av fastigheten, i anslutning till befintlig gård avstyckades två stycken tomter 2009. Området i stort består av skogsmark med en del

bebyggelse runt den intill liggande Kringeldammen och som randbebyggelse i det öppnare delarna.

Bygglovenheten bedömer att ytterligare bebyggelse på platsen förutom nu föreslagna tomterna inte är möjlig på grund av den omgivande markens beskaffenhet och begräsningar.

(7)

Justeras sign Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars 2014.

Tilläggsyrkande

Claes Andersson (FP): Två byggrätter medges men då den ena tomtplatsen gäller ersättningshus avses endast en avstyckning.

Proposition

Ordföranden ställer proposition på Claes Andersson (FP) yrkande och miljö- och byggnadsnämnden beslutar att anta yrkandet.

Omröstning begärs inte.

Beslut

1. Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

2. Två byggrätter medges men då den ena tomtplatsen gäller ersättningshus avses endast en avstyckning.

__________

Expedieras till: Stig Jenderbo

Meddelande om kungörelse

Pernmyr,Anders Jakob Wikstrand,Gert Ingemar Svensson,Bengt Mikael Kungälvs Kommun

Avgift, kr: 9153 :-

Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.

Upplysningar

Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg.

Ansökan för vatten- och avloppsanläggning skall göras till miljöenheten i samband med ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena.

Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla.

(8)

Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer.

Överklagandeanvisning

Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län.

Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun

Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, 442 81 Kungälv

Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer.

Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt.

För mer information, kontakta bygglovsenheten; 0303-23 80 00 eller kommun@kungalv.se.

Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

(9)

Justeras sign

Tjuvkil 3:2 Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/30-2351)

Den aktuella platsen ligger inom samlad bebyggelse och utgör en lucktomt mellan Tjuvkil 3:13 och 3:24. Den aktuella platsen ligger på gränsen till riksintresse för naturvård.

Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska

uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras.

Miljöenheten har i ett yttrande daterat 4 mars 2014 meddelat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att fastigheten ansluts till allmän anläggning för vatten och avlopp genom Kristiansborgs samfällighetsförening. Intyg från styrelsen finns.

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL). Ägare till Tjuvkil 3:13, 3:14, 3:19, 3:24 samt 29:1 har bedömts vara berörda.

Ägaren till Tjuvkil 3:13 har inkommit med erinran. Eftersom den sökta platsen är högre belägen än hennes hus, så befarar hon att insynen kommer att bli dramatisk för hennes del samt att det finns risk att huset kommer att skymma solen. Hon är även oroliga att trafiken kommer att öka påtagligt. I övrigt har inga erinringar inkommit.

Den föreslagna platsen är inte placerad vid något av huvudstråken i Kungälvs kommuns översiktsplan men ligger inom nära avstånd från kollektivtrafiken och har en etablerad kollektivtrafik. Kommande bebyggelse ansluter till befintlig bebyggelse och landskapsbilden i området. Ingen åkermark sas i anspråk. Bygglovenheten bedömer att riksintresset för

naturvård ej påverkas av meddelande av ett positivt förhandsbesked.

Då sökt placering av byggnaden är belägen rakt norr om fastigheten Tjuvkil 3:13 bedömer bygglovenheten att risken för att den kommer att skymma solen är mycket begränsad. Ej heller bedöms någon risk för påtaglig ökning av trafiken föreligga. Enligt ansökan kommer den nya byggnaden att ligga cirka 30 meter norr om byggnaden på Tjuvkil 3:13. Även om den nya byggnaden kommer att bli belägen högre än byggnaden på Tjuvkil 3:13 bedöms risken för någon betydande insyn ej föreligga. Närmare placering av byggnaden kommer göras i kommande bygglovhandläggning där berörda grannar kommer att få möjlighet att yttra sig.

Bygglovenheten bedömer att någon betydande olägenhet som avses i plan- och bygglagen kap 2 § 9 ej föreligger.

Den sammantagna bedömningen gör att föreslagen åtgärd har prövats lämplig enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 2.

(10)

Beslutsunderlag

Beslut

Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

__________

Expedieras till: Lisa Jansson,

Delges Solveig Walleby Pålsson

Meddelande om kungörelse:

Gull Inger Liesén, Bengt-Owe Liesén, Håkan Abrahamsson, Ove Kristensson, Sven-Åke Kristensson, Tommy Jansson,

Avgift, kr: 9.153:-

Upplysningar

Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag

(11)

Justeras sign fall med fullmakt.

(12)

MOBN § 42/2014

Arnebo 1:7 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av två st bostadshus med kollektiv stallbyggnad samt avstyckning

(Dnr TMN 2011/956-2351)

Fastigheten är belägen utanför samlad bebyggelse och omfattas delvis av värdefull åkermark.

Aktuella byggplatser är placerade utmed Arnebovägen öster om stamfastighetens byggnader.

Ansökan avser uppförande av två stycken bostadshus. Ansökan avsåg först två byggplatser norr om stamfastighetens byggnader samt en stallbyggnad på andra sidan väg 627,

Arnebovägen. Placeringen av byggnaderna har senare reviderats till nu aktuellt läge samt så har stallet utgått. Stamfastigheten har nyligen varit föremål för behandling då miljö- och

byggnadsnämnden 22 maj 2013, §90/2013, beslutade att bevilja positivt förhandsbesked för ett ersättningshus för stamfastighetens huvudbyggnad strax väster om nu aktuell plats.

Enligt Kungälvs kommuns översiktsplan 2010 är huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden att följande kriterier ska uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till

landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras.

Vid miljö- och byggnadsnämndens sammanträde 27 juni 2013, §113/2013, var ärendet uppe för beslut. Förvaltningen hade då föreslagit avslag bland annat för närheten till djurhållning, trafiksituationen med stallbyggnad på andra sidan vägen, stallets placering på särskilt värdefull åkermark samt långt avstånd till kollektivtrafik. Nämnden återremitterade ärendet till

förvaltningen för ytterligare utredning samt med fråga om sökande kan tänka sig att ta bort planerad stallbyggnad. Trafikverket har därefter åter yttrat sig 4 september 2013. Man skriver där att ansökan för ny utfart till vägen skall göras till trafikverket och att man helst ser att byggnaderna inte placeras närmare än 12 meter från vägområdet. För att klara riktvärden för trafikbuller rekommenderar man att balkonger och uteplatser placeras vända bort från vägen.

Miljöenheten har i yttrande daterat 12 juni 2013 meddelat bland annat följande: ”Miljöenheten anser att förhandsbesked ej bör beviljas: På fastigheten Arnebo 1:5 finns hästhållning med två hästar. Betesmarker finns på Arnebo 1:5 och 1:6. Avståndet från stallet på Arnebo 1:5 till den närmaste avstyckningen blir över 100 meter. Avståndet från närmaste beteshage till

fastighetsgränsen blir ca 80 meter. Enligt Boverkets rapport 2011:6 kan hästallergen spridas 50-100 meter från en hästanläggning. Sammantaget finns en viss risk för störning från allergi, lukt och flugor. Om det inkommer klagomål kan det bli aktuellt med begränsningar av exempelvis beteshagarna”.

Vidare skriver miljöenheten ”Stamfastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet vilket innebär att djurhållning kan startas i framtiden av nuvarande eller kommande ägare.

(13)

Justeras sign Inga erinringar har inkommit från berörda grannar.

Avstånd till kollektivtrafiken uppfyller ej översiktsplanens kriterier. Det finns dock skolskjuts utmed Arnebovägen. Aktuell plats är delvis klassad som värdefull åkermark. Då området är avskilt från övrig åkermark genom vägen samt efter besök på platsen bedömer förvaltningen att åkermark inte utgör något hinder för att bevilja förhandsbesked. Byggnaderna kommer att placeras som randbebyggelse i likhet med närliggande bebyggelse och utgör en komplettering till befintlig bebyggelse. Bygglovenheten bedömer att avståndet 80 meter till nuvarande hästhållning kan accepteras.

Den sammantagna bedömningen gör att föreslagen åtgärd har prövats lämplig enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 2.

Beslutsunderlag

Beslut

Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900) meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

__________

Expedieras till: Gårdfeldt/Carlsson Prod. Lars Göran Carlsson,

Meddelande om

kungörelse Peter Johansson,

Ann-Marie Gunilla Karlsson

Avgift, kr 9153:-

Upplysningar

Ansökan om ny utfart till det allmänna vägnätet skall göras till Trafikverket.

(14)

Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras.

Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt.

Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid.

Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

(15)

Justeras sign

Marstrand 69:1 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av

komplementhus/gästhus. Ersättningsbyggnad (Dnr TMN 2014/159-231)

För området gäller detaljplan från 1982-10-07.

På den föreslagna platsen där den nya byggnaden föreslås finns idag en friggebod.

Förslaget avviker från gällande detaljplan enligt följande:

 Byggnaden föreslås placeras på mark som inte får bebyggas, sk. prickmark.

Av plan- och bygglagen 9 kap. framgår förutsättningar för bygglov.

30 § Bygglov ska ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser

a) överensstämmer med detaljplanen, eller

b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andrameningen fastighetsbildningslagen (1970:988),

2. åtgärden inte strider mot detaljplanen,

3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9 §§ och 8 kap. 1– 3, 6, 7, 9–13, 17 och 18 §§.

Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 § första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335).

31 b § Trots 30 § första stycket 2, 31 § 1 och 31 a § 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte.

Om avvikande åtgärder tidigare har godtagits enligt första stycket eller 30 § första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits. Lag (2011:335).

Det begärda strider mot detaljplanens bestämmelser och syfte med planen. Föreslagen

avvikelse från detaljplan är stor. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

(16)

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars.

Beslut

Ansökan om bygglov avslås då förutsättningar för bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 30, 31 b §§ saknas.

__________

Delges: STEG Arkitekter AB, Jenny Stening,

Avgift, kr 4 800:-

Överklagandeanvisning Hos vem ska beslutet överklagas?

Var lämnas överklagandet?

Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, 442 81 Kungälv Tid för överklagande

Hur man utformar sitt överklagande

Underteckna överklagandet

Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

(17)

Justeras sign

Instön 1:309 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus (Dnr TMN 2013/2410-2340)

 Byggnadsarean överskrids med ca 18 kvm.

 Antal huvudbyggnader överskrids.

 Byggnadshöjd överskrids med ca 0.2 m.

 Byggnadens avstånd till grannfastigheten underskrids med 3,5 m. Denna avvikelse regleras i byggnadsstadgan 39 §.

Föreslagen avvikelse från detaljplan är stor. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

(18)

Beslutsunderlag

Beslut

__________

Delges Bo Paulén,

Avgift, kr 4 800:-

Tid för överklagande

(19)

Justeras sign

Marstrand 6:121 Ansökan om bygglov för bryggor (Dnr TMN 2013/779- 231)

 Småbåtshamnen är redovisad på område som enligt gällande detaljplan skall användas för Djuphamn.

Det begärda strider mot detaljplanens bestämmelser och syfte med planen.

Föreslagen avvikelse från detaljplan är stor. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

(20)

Beslutsunderlag

Beslut

__________

Delges: GBS Entreprenad AB, Niklas Martinsson,

Avgift, kr 4 800:-

(21)

Justeras sign

Marstrand 6:121 Ansökan om tidsbegränsat bygglov i 5 år för bryggor.

Etapp 2 (Dnr TMN 2013/1763-232)

 Småbåtshamnen är redovisad på område som enligt gällande detaljplan skall användas för Djuphamn. Delar av småbåtshamnen föreslås över Öppet vattenområde.

33 § För en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30–32

§§ får ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst fem år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga tio år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 §.

Det begärda strider mot detaljplanens bestämmelser och syfte med planen.

Åtgärden anses vara av permanent karaktär. Förutsättningar att lämna tidsbegränsad bygglov saknas.

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 17 mars 2014

Beslut

Ansökan om bygglov avslås då förutsättningar för bygglov enligt plan- och bygglagen 9 kap. 33 § saknas.

__________

Delges GBS Entreprenad AB

Avgift, kr 4 800:-

(22)

(23)

Justeras sign

Balder 5 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med burspråk (Dnr TMN 2014/80-23114)

 Fastighet får maximalt bebyggas till 1/5 del av fastighetsarean d.v.s. 228 kvm. Den befintliga arean uppgår till ca 350 kvm.

 Föreslagna tillbyggnaden är belägen på mark som inte får bebyggas.

Ytterligare tillbyggnad på fastigheten är inte möjlig. Förutsättningar för att bevilja bygglov för det begärda saknas.

(24)

Beslutsunderlag

Beslut

__________

Delges Claes Hellström

Avgift, kr 3 200:-

(25)

Justeras sign

Kastellegården 1:284 - Ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör (Dnr TMN 2014/137-23130)

Till miljö- och byggnadsnämnden har inkommit ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år enligt ovan på fastigheten Kastellegården 1:284, Kungälvs kommun. Fastigheten är belägen i centrala Ytterby.

Planförutsättningar

Fastigheten omfattas av detaljplan.

Förslaget innebär en avvikelse från gällande detaljplan avseende placeringen av bodarna.

Området är i detaljplanen avsedd för parkeringsplatser.

Ärendet har remitterats till renhållningen, TGP, MEX, miljöenheten, VA, räddningstjänst och Trafikverket, se yttranden.

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 § PBL. Ingen erinran har inkommit.

För tidsbegränsat bygglov ska åtgärden vara tillfällig och pågå under en begränsad tid. Bodarna mm kommer att tas bort när nya lokaler blir klar. Åtgärden är planstridig men utgör inte en fara eller en betydande olägenhet för omgivningen.

Beslutsunderlag

Beslut

Tidsbegränsat bygglov ges med stöd av 9 kap. 33 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Bygglovet gäller till och med 2016-04-03. När bygglovet upphört att gälla ska marken återställas i ursprungligt skick.

Kontrollansvarig är Ralph Håkansson.

__________

Expedieras till: Värna fastigheter AB, Ralph Håkansson

(26)

Meddelande om kungörelse

Rytterlund,Eva Paulina BRF Stationen Ytterby Axevi, Ulf Bjarne Kungälvs Kommun Förbo AB

Stift Kungälvsbostäder

Avgift

Avgiften för bygglovet är 31 812 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige).

Avgiften omfattar bygglov, underrättelse, expediering och startbesked.

Faktura med avgiften skickas separat.

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap.

3 § PBL).

För startbesked skall kontrollplan inlämnas och fastställas.

Byggnader får tas i bruk efter startbesked.

Frågan om byggsanktionsavgiften prövas i ett separat beslut.

Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas?

Underteckna överklagandet

Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen.

Skicka i så fall med fullmakt.

(27)

Justeras sign

Kastellegården 1:284 -Byggsanktionsavgift för ansökan om tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör

(Dnr TMN 2014/137-23130)

En ansökan inkom på fastigheten Kastellegården 1:284, 2014-02-13 och avsåg tidsbegränsat bygglov i två år för byggskylt och tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga

modulpaviljonger för tandläkare och frisör.

Innan ansökan behandlats uppmärksammades bygglovenheten på att åtgärder utfördes på fastigheten. Besök på fastigheten gjordes 2014-03-18 och då kunde bygglovenheten konstatera att åtgärden har genomförts och börjat användas.

Enligt 11 kap. 5 § plan- och bygglagen (PBL) ska byggnadsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse i PBL m.m.

Bygglovsenheten konstaterar att tillfälliga bodar för byggentreprenad samt tillfälliga modulpaviljonger för tandläkare och frisör har uppförts utan bygglov. Vidare bedömer bygglovsenheten att de åtgärder som har vidtagits är lovpliktiga samt att de påbörjats utan startbesked.

Enligt 11 kap. 51 § PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en

bestämmelse i 8-10 kap PBL. Avgiftens storlek framgår av 9 kap. plan och byggförordningen (PBF). En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Miljö och byggnadsnämnden gör bedömningen att man olovligt har utfört åtgärder som kräver bygglov, dessa åtgärder har påbörjats utan startbesked.

Om rättelse sker, dvs. det utförda tas bort, innan frågan om sanktioner eller ingripande har tagits upp till överläggning vid ett sammanträde med miljö- och byggnadsnämnden tas ingen avgift ut och ärendet avskrivs enligt 11 kap. 54 § PBL.

Enligt 11 kap. 57 § PBL skall en byggsanktionsavgift tas ut av

1. den som när överträdelsen begicks var ägare till den fastighet eller det byggnadsverk som överträdelsen avser,

2. den som begick överträdelsen, eller

3. den som har fått en fördel av överträdelsen.

KAB Fastigheter AB, Box 14009, 400 20 Göteborg anses har begått överträdelsen.

(28)

Av 9 kap. 6 § PBF följer, byggsanktionsavgiften för att trots förbudet i 10 kap. 3 § plan- och bygglagen (2010:900) påbörja en sådan nybyggnad som kräver lov enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 eller 8 § första stycket 2 a, 3 eller 4 plan- och bygglagen eller anmälan enligt 6 kap. 5

§ första stycket 2 innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked är

1. för ett en- eller tvåbostadshus, 1,5 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea,

2. för en komplementbyggnad eller en annan liten byggnad, 0,25 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea,

3. för ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad, en handelsbyggnad eller en byggnad för kultur- eller idrottsevenemang, 3 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,02 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea, och

4. för en annan byggnad än de som avses i 1–3, 3 prisbasbelopp med ett tillägg av

0,01 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea. Förordning (2013:308).

Paviljongerna och bodar som har anordnats utgör sådan byggnad som avses i 9 kap. 6 § 4 PBF och har en brutto area på 420 kvm.

Byggsanktionsavgiften enligt 9 kap. 6 § 4 PBF:

((3*44 400)+(0,01*44 400*(420 kvm-15 kvm)))= 313 020 kr

Ovannämnda byggnader har tagits i anspråk och används. Sanktionsavgift för att ta en byggnad i bruk efter nybyggnad tas dock inte ut då slutbesked normalt inte krävs vid tidsbegränsad användning för ianspråktagande av sådana i Kungälvs kommun.

Beslutsunderlag

Yrkande

Robert Syrén (M): Med stöd av 11 kap. 53 a § PBL sätts byggsanktionsavgiften ned till hälften av bygglovenhetens förslag. Från 313 020 kronor till 156 510 kronor.

Proposition

Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande.

Omröstning begärs inte.

Beslut

Med stöd av 11 kap. 51 § PBL samt 9 kap. 6 § PBF påförs KAB Fastigheter AB, Box 14009, 400 20 Göteborg en byggsanktionsavgift om 156 510 kronor. Avgiften ska betalas till Kungälvs kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. En faktura kommer att skickas ut separat.

__________

(29)

Justeras sign Upplysningar

Bygglov prövas i ett parallell beslut.

Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas?

Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, 442 81 Kungälv Tid för överklagande

(30)

MOBN § 50/2014

Nereby 5:12 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av förrådsbyggnad (Dnr TMN 2013/1855-232)

Ansökan avser bygglov för nybyggnad av förråd.

Förrådet avses att inrymma kunders dynor, propellrar och kapell.

Fastigheten är belägen utanför planlagt område och som omgärdas av Natura 2000-område och Nordre älvs estuarium samt strandskydd. Den omfattas även av riksintresse för naturvård- och friluftsliv.

Miljöenheten har i sitt yttrande daterat 2014-03-04 meddelat att de inte har något att erinra om sanering av förorenad mark sker enligt inlämnad anmälan och att strandskyddsdispens söks för åtgärden. Vidare anser man att då marken redan är ianspråktagen kan bygglov beviljas.

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL). Ägare till Nereby 5:16, 5:13, Sjöhed 1:15, 1:16, 1:4 och samfälligheten S:3 har bedömts vara berörda. Ingen av de tillfrågade sakägarna har begagnat sig av tillfället att yttra sig.

Dock har ett yttrande inkommit från en Per Johansson, Harestad med erinran mot att bygglov beviljas, se bifogat yttrande.

Verksamheten har varit aktiv på fastigheten sedan mitten av 1960-talet. Verksamheten omfattar såväl mindre som större fritidsbåtar och erbjuder ankring, bryggservice,

vinteruppställning samt underhåll och reparation. På platsen för föreslagen byggnation är ett enklare skjul (av presenningar) på 7*11 m för båtar placerat.

Bygglovenheten bedömer att Per Johansson, Harestad som inkommit med erinran mot bygglov inte är sakägare i ärendet. Skrivelsen har registrerats som en anmälan och ett ärende med diarienummer 2014/185 har upprättats. Sökanden är informerad.

Vid bedömning av ärendet anser bygglovsenheten att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet i plan- och bygglagen (PBL 2010:900)

Beslutsunderlag

Beslut

Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 § plan- och bygglagen, (PBL 2010:900).

För att genomföra åtgärden krävs ingen kontrollansvarig __________

(31)

Justeras sign

Meddelas om kunggörelse

Svensson,Anne-Christine Patriksson,Erling

Patriksson,Greta Odhner,Frank Miguel Odhner,Jessica Evelina Florin-Longworth,Lisbeth Johannesson,Erik Göran Johannesson,Berit Solveig Magnusson,Inger Carina Specialfastigheter Sverige Ab Niklasson,Anders

Niklasson,Ann-Karin Olsson,Elin Margareta Samuelsson,Morgan Bengtsson,Roland Bengtsson,Gunnel Bok,Kristina Bok,Arne Wulf,Per Dennitz Wulf,Erna Marianne

Avgift, kr 9222 :-

Avgiften omfattar bygglov, underrättelse, expediering.

Ytterligare kostnad tillkommer för: startbesked, lägeskontroll, och slutbesked. Faktura med avgiften skickas separat.

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL).

Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Startbesked krävs för att byggnationen ska kunna påbörjas. Kontrollplan krävs för att startbesked ska lämnas. För frågor kring kontrollplan och startbesked kontakta byggnadsinspektör Arne Johansson tele: 0303- 239214.

Innan byggnadsdelen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 § PBL).

Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 § PBL).

I detta ärende krävs lägeskontroll. Behörighet krävs. Kostnaderna för lägeskontroll debiteras separat om de utförs av kart- och mätenheten.

(32)

(33)

Justeras sign

Nereby 5:12 Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av förrådsbyggnad (Dnr TMN 2013/1855-232)

Ansökan avser ansökan för strandskyddsdispens för nybyggnad av förråd.

Förrådet avses att inrymma kunders dynor, propellrar och kapell.

Fastigheten är belägen utanför planlagt område och som omgärdas av Natura 2000-område och Nordre älvs estuarium samt strandskydd. Den omfattas även av riksintresse för naturvård- och friluftsliv.

Miljöenheten har i sitt yttrande daterat 2014-03-04 meddelat att dispens från

strandskyddsbestämmelserna kan beviljas då ansökan inte strider mot strandskyddets allmänna syfte. Det vill säga djur- och växtlivet påverkas inte på ett oacceptabelt sätt och allmänhetens tillgång till strandområdet försämras inte utifrån dagens förutsättningar.

Miljöenheten gör även bedömningen att åtgärden bara leder till lokal och i tiden mycket begränsad påverkan.

Sökanden har inkommit med anmälningsärende avseende sanering av förorenad mark.

Handläggningen sker i separat ärende och avser sanera området ner till MKN (mindre känslig markanvändning) (MOBNM-2014-162).

Under snart 50 år har varvsverksamhet bedrivits inom den aktuella fastigheten. Verksamheten omfattar såväl mindre som större fritidsbåtar och erbjuder ankring, bryggservice,

vinteruppställning samt underhåll och reparation. På platsen för föreslagen byggnation är ett enklare skjul (av presenningar) på 7*11 m för båtar placerat.

Miljöenheten liksom bygglovenheten bedömer att varken tillgängligheten för allmänheten eller livsvillkoren för djur- och växtlivet påverkas negativt av att dispens för verksamheten inom Nereby 5:12 beviljas. Detta grundat på att fastigheten redan är ianspråktagen sedan en längre tid tillbaka. Miljö- och byggnadsnämnden bedömer även att åtgärden är förenlig med kraven i 3 och 4 kap MB på en från allmän synpunkt lämplig hushållning med mark- och

vattenresurserna. Som särskilda skäl i enlighet med 7 kap 18 c § miljöbalken anges att

verksamheten för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området. Miljö- och byggnadsnämnden anser även att området redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för land. I Nordre älvs finns fem befintliga bryggor med tillsammans ca 95 ankringsplatser. Länsstyrelsen har sedan tidigare redan beviljat

strandskyddsdispens för de befintliga bryggorna.

Den aktuella fastigheten berörs av riksintresse för Naturvård- och friluftsliv.

Beslutsunderlag

(34)

Beslut

Miljö- och byggnadsnämnden beviljar med stöd av 7 kap 18 c § miljöbalken (MB) dispens från strandskyddsbestämmelserna för varvsverksamheten inom Nereby 5:12 i Kungälvs kommun enligt inkommen ansökan.

__________

Expedieras till: Mikael Patriksson

Avgift, kr 8880:-

Upplysningar

Länsstyrelsen har rätt att överklaga beslutet inom tre veckor från det länsstyrelsen har fått del av beslutet.

Detta beslut om dispens upphör att gälla om den åtgärd som avses i dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft.

Miljöenhetens yttrande skall beaktas.

(35)

Justeras sign

Rådhuset 4 - Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad kiropraktisk klinik samt bostad (Dnr TMN 2013/944-23114)

Bygglov för ändrad användning från bostad till kiropraktisk verksamhet beviljades 27 april 2012, del beslut§ 145/2012.

Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av kiropraktisk klinik inkom 30 maj 2013.

Förslaget till ombyggnation omfattade då en större tillbyggnad med ett modernistiskt utseende på de tillbyggda delarna. Ärendet granskades och en dialog fördes med Bohusläns museum angående gestaltningen. Bygglovenheten meddelade sökanden att avvikelserna inte var att betrakta som små och att gestaltningen inte överenstämde med detaljplanens syfte.

Sökanden har sedan dess reviderat handlingarna ett flertal gånger.

Den 23:e januari 2014, bjöds samtliga grannar som hade lämnat erinran mot förslaget in till ett möte på bygglovenheten för en gemensam genomgång av ärendet och för dialog. Tre grannar från fastigheten Rådhuset 12, meddelade att de inte kunde komma och fick en annan tid för möte, övriga inbjudna grannar kom inte till mötet eller meddelade förhinder.

Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplanen.

Fastigheten omfattas av detaljplan för Gamla Staden i Kungälv nr 1730.

Förslaget avviker mot gällande detaljplan genom att den handikappanpassade entrén på baksidan (ca 15 m²), parkeringsplatserna samt muren mot Strandgatan hamnar på så kallad

”prickmark” mark som inte får bebyggas.

Fastigheten är med i den del av Västra Gatan som omfattas av det kulturmiljöprogram som antagits av kommunfullmäktige 1990.

Fasaden mot Västra Gatan är den mest bevarade delen på huset idag och denna fasad kommer inte att påverkas av ombyggnationen. Baksidan av byggnaden återuppbyggdes år 1995 efter en brand och har i dag ett annat uttryck än entrésidan.

Den nu föreslagna ombyggnationen innebär att huset får ett nytt utseende mot Strandgatan men med samma formspråk som entrésidan mot Västra gatan med avseende på fasaddetaljer fönsterutformning mm.

Ombyggnationen av huset syftar till att förbättra tillgängligheten i byggnaden så att verksamheten kan bedrivas på ett bra sätt och att lokalerna blir ändamålsenliga. Hela byggnaden kommer nu att bli tillgänglig genom att en hiss installeras.

Sökanden har meddelat att den befintliga kulören på fasaden kommer att bibehållas.

Enheten för trafik, gata och park har meddelat att man inte har något att erinra mot förslaget. I bifogad konversation svarar trafikingenjör Björn Carlsson på frågor från fastighetsägaren till Rådhuset 12.

Föreningen Gamla Kungälv har inkommit med yttrande daterat 2014-03-17. I sitt yttrande meddelar man att man inte har några synpunkter på redovisad trafiklösning, och när det gäller själva ombyggnaden menar föreningen att den mot Strandgatan synliga fasaden i dagsläget har

(36)

en för den gamla bebyggelsen otypisk karaktär. Den föreslagna nya fasaden mot Strandgatan har en mer stilren front och innebär rent byggnadsmässigt ett lyft i jämförelse med befintliga fasad. Möjligen kan man tycka att den föreslagna fasaden mot Strandgatan är överdriven med avseende på antal fönster vilket kan ge intrycket av en glasad fasad. För att vara mer i linje med omgivningen kunde det mittre fönstret av varje trippelfönster tas bort och de två återstående fönstren flyttas närmre varandra. Föreningen har inte bedömt i vilken mån den nya

tillbyggnaden medför olägenheter för de närmaste grannarna utan bara tittat på det rent tidstypiska och estetiska.

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § plan- och bygglagen). Ägare av Rådhuset 3, 4, 12, 13 samt Skarpe Nord 15 samt hyresgästerna på dessa fastigheter har bedömts vara berörda.

Fastighetsägare till Skarpe Nord 5 och 6 liksom hyresgäster där har meddelat erinran, men anses inte vara berörda sakägare.

Fastighetsägare till Fontin 1:1 har meddelat att man inte har något att erinra

Fastighetsägarna till Rådhuset 12, 14 och 17, Skarpe Nord 5, 6 och 15 samt hyresgäster vid Rådhuset 12 och Skarpe Nord 5 har meddelat att de har erinran mot förslaget.

I en gemensam skrivelse meddelar grannarna att fastigheten Rådhuset 4 omfattas av

riksintresse för kulturmiljövården och att det i plan- och bygglagens 2 kap. bland de allmänna intressena står att ett bebyggelseområdes särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas. Man påpekar att Rådhuset 4 inte är klassat som ett byggnadsminne men att man bör ta hänsyn till den existerande stads- och landskapsbilden.

I sitt yttrande menar man att byggnaden kommer att bli förvanskad då den planerade

utbyggnaden kommer att frångå den i övrigt småskaliga bebyggelsen. Att byggnaden kommer att få ett pompöst uttryck och att den luftiga verandan som är karaktäristisk för

sekelskifteshus, kommer att byggas in och försvinna. Byggnaden kommer då att få ett uttryck av en herrgårdsbyggnad.

Avseende föreslagen trafiklösning anser man att utfarten från Rådhuset 4 är farlig med mycket skymd sikt och att trafiken på Västra Gatan kommer att öka. Den föreslagna infarten vid Strandgatan kommer att skapa stopp i trafiken. Man uppger även att det inte finns några garantier för att det inom en snar framtid kommer att byggas både garage, uthus och fler parkeringsplatser på den berörda tomten.

När det gäller hållbar utveckling ifrågasätter man den verksamhet som kommer att drivas på platsen och dess framtid.

Avseende bygglovsförfarandet kommenterar man att bygglovhandläggaren i ärendet uttryckt att Kungälvs kommun ser positivt på näringsidkare som nyetablerar sig i kommunen, men att den största tillbyggnaden på huset avser en bostadslägenhet och att den utbyggnaden rimligen inte kan vara beaktansvärd vid en prövning av bygglovsansökan och att syftet med bygglovet är felaktigt och att det därför ej bör beviljas.

Vidare ställer man frågan om kommunen avser att skapa en särskild förmånligare praxis för näringsidkare till fastigheter vars fysiska personer är bosatta i annan kommun?

Man vill även poängtera att berörda hyresgäster inte gavs tillfälle att yttra sig vid bygglovsprövningen 2012.

(37)

Justeras sign

byggnadshöjden, och att detta är nog för att väcka en känslostorm hos Kungälvsborna. Vidare skriver man att fastigheten är så stor att man väl borde klara en verksamhet på befintliga lokaler.

Bilaga B, avser en bygglovsansökan från 2009 för takkupor på grannfastigheten Rådhuset 12 som Byggnadsminnesförklarat den 21 september 1981. Byggnadsminnesförklaringen innebär att byggnaden är skyddad enligt lag (Kulturminneslagen) 3 kap. 1 §) och att tillbyggnaden som då ansöktes om bedömdes som olämplig.

Bygglovenhetens kommentarer på inkomna synpunkter:

Syftet med föreliggande stadsplaneförslag är att skapa förutsättningar för bevarande av gatumiljön vid Västra Gatan och Stora torget.

Bygglovenheten bedömer att byggnadens fasad åt Strandgatan kommer att förändras men att det kan accepteras då detta är en fasad som inte har något starkt kulturhistoriskt värde. Till skillnad från befintlig fasad kommer denna att förses med samma detaljer och

fönsterutföranden som fasaden mot Västra Gatan.

När det gäller tillbyggnadens omfattning har förslaget reviderats av sökanden, i stället för de på ansökningshandlingen angivna 158 m² har förslaget reviderats till att omfatta ca 107 m²

tillbyggnad. Sökanden har meddelat att byggnaden kommer att behålla sin befintliga färgsättning och kulör.

Detaljplanen medger infart på fastigheten från Strandgatan, men ingen utfart. Vid Västra gatan medger detaljplanen både in och utfart.

Nockhöjden regleras inte i detaljplanen, det gör däremot största tillåtna byggnadshöjd. Då fastigheten ligger närmre än 6 m från allmänplatsmark, blir medelnivån här ifrån den beräkningsgrundande. Fasaden mot Västra gatan bedöms vara den beräkningsgrundande fasaden. Med utgångspunkt i det valda fasadplanet, markensmedelnivå här invid byggnaden är den beräkningsbara byggnadshöjden + 8,56 m över grundkartans nollplan enligt inmätning från kart- och mätenheten. Detaljplanen medger en byggnadshöjd på + 9,05 m över grundkartans nollplan.

Bygglovenheten bedömer att den höjda nockhöjden och höjden på fasaden åt Strandgatan inte påverkar stads- och landskapsbilden på ett sådant sätt att åtgärden inte kan godkännas.

Bygglovenheten anser att det är viktigt att bostaden liksom verksamheten blir väl utformad och tillgänglig och att det är positivt att byggnaden innehåller båda delarna.

Ansökt om -och tillbyggnad innebär visserligen en olägenhet för grannarna genom fler fönster placeras på fasaden mot Rådhuset 12 och att tillbyggnaden kommer att skymma en del av utsikten från samma fastighet. Bygglovenheten bedömer sammantaget att olägenheterna som