Byggnaden får kraga ut 5 m över GATA och TORG med en lägsta fri höjd på 5 m. Byggnaden ska ges en gestaltning med högklassig arkitektur som tydliggör dess funktion som offentlig byggnad och målpunkt i Väsjön.
1
Egenskapsgräns
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten.
Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.
Planområdesgräns Användningsgräns
Trafik mellan områden HUVUDGATA
Trafik på de gåendes villkor
Där befintlig marknivå ändras anläggs ny naturmark
Allmänna platser
Lokaltrafik LOKALGATA
Anlagd park PARK
Gångtrafik, handel och publik verksamhet TORG
B
Kvartersmark
Bostäder
Bostäder. Lokaler för förskola får anordnas.
Förskola BS1
Stationsbyggnad och anläggning för linbana. Bostäder och lokaler för centrumändamål får anordnas. I bottenvåning mot HUVUDGATA ska lokaler för centrumändamål inrymmas utmed minst 50 % av fasadens längd.Teknisk anläggning och parkeringsgarage får anordnas.
S1
T1BC1EP
Byggnad får inte uppföras
Marken får med undantag för barnvagns-/lekredskapsförråd och solskydd inte förses med byggnader
x Marken ska vara tillgänglig för allmän gångtrafik genom kvarteret
e10 Minsta antal stadsradhus som ska inrymmas inom egenskapsområdet.
Mark och vegetation
MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark)
n1 Minst 40 % av gårdens yta ska vara planterad med ett minsta planteringsdjup på 0,8 meter. Höjdsättning av marken ska göras så att inget instängt dagvatten uppstår vid regn. Markparkering får inte anordnas.
n2 Mark som inte bebyggs ska så långt som möjligt bevaras som natur. Där så inte är möjligt ska marken planteras och anpassas höjdmässigt till omgivande natur. Marklov för fällning får endast ges för sjuka träd och träd som kan falla och utgör en uppenbar fara för liv och egendom. För dessa ska återplantering ske.
Marklov kan ges för gallring och andra åtgärder om detta godkänts av kommunens trädansvarige/
naturvårdsansvarige. En placeringsritning som redovisar att hänsyn har tagits till befintliga trädbestånd ska bifogas ansökan om bygglov. Placeringsritningen ska innehålla en inventering av trädbeståndet och redovisa placering av tillfälliga byggbodar, materialupplag och dylikt som kan behövas under byggtiden.
(linbana) Anläggning för linbana får anordnas med en lägsta fri höjd på 13,5 m över GATA och TORG, och ett avstånd till närmaste byggnad på minst 6 m från kabin och 5,5 m från lina
Utfart, stängsel
Körbar förbindelse får inte anordnas
Placering
Bebyggelsen ska placeras i kvarterets gräns mot GATA och TORG. Mot linbana får byggnad placeras så att avstånd till kabin är minst 6 m och och avstånd till lina för linbana är minst 5,5 m. Mot GÅNGFARTS- GATA får byggnad alternativt placeras indraget med 0,5 m. Stadsradhus får placeras indraget från gräns mot allmän plats med högst 2,5 m. Förgårdsmark får inte utföras i hörn mot GATA eller TORG.
Utformning
IV
Bebyggelsen ska bidra till ett levande gaturum med hög entrétäthet. Entréer ska placeras mot allmän plats och annonseras i fasaden. Utformning av entréer till bostadsnära funktioner såsom garage och soprum ska samspela med byggnadens arkitektur i övrigt. Förskoleentréer får placeras mot gård. Stadsradhusens bredd mot allmän plats får vara högst 7 m. Med stadsradhus avses sammanbyggda hus som är smala och höga.
Gestaltning av taken ska ges stor arkitektonisk omsorg. Byggrätt ovan fasadhöjd tillhör taklandskapet och ska gestaltas som en del av taket. Takkupor får högst uppta 50 % av fasadens längd. Dubbla rader av takkupor får inte anordnas. Anordningar för hiss och trapphus ska placeras och gestaltas så att de inte blir dominerande eller påverkar den upplevda skalan från gatunivå.
Utseende
Synliga elementskarvar tillåts endast om de ingår som en medveten del av fasadens gestaltning.
Balkonger och terrasser som anordnas på översta våningen eller vindsplan ska vara indragna och får inte kraga ut utanför fasad- planet. På underliggande våningsplan får balkonger kraga ut 1,2 m över allmän plats med en lägsta fri höjd på 3,6 m över gångbana och 4,7 meter över körbana. Balkonger får inte glasas in. Undersida av balkonger ska målas eller ges liknande behandling.
Byggnadsteknik
Byggnad ska uppföras i radonsäkert utförande
m Verksamheten får inte vara störande för omgivningen. Buller från verksamheten får inte överstiga 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid kvartersgräns för bostäder.
1
Bostäder ska utformas så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet får högst 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå (frifältsvärde) vid fasad. Varje bostad ska ha tillgång till uteplats eller balkong med högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå och högst 70 dB(A)
maximal ljudnivå (frifältsvärden).
+0.00 Föreskriven höjd i meter över nollplanet
dagvattendamm Dagvattendamm ska finnas. Dagvatten från området ska ledas till dagvattendammen för rening och fördröjning där så är möjligt.
Garage som överbyggs med gård ska utföras med planterbart bjälklag
I kvartersgräns mot gata och torg får överkant på bjälklag ovan källare eller garageplan inte överstiga 1,2 m ovan gatans medelhöjdnivå invid byggnaden.
f
2
p1
e2 Största byggnadsarea är 400 kvm inom egenskapsområdet. Intrång får dock inte göras i naturmark.
Bebyggelsen ska utföras i form av skivhus med gavlarna mot gatan. Högst två byggnader får samman- byggas med ett gemensamt transparent eller halvtransparent trapphus. Bebyggelsen ska placeras varsamt med utgångspunkt i landskapet och indraget från gräns mot allmän plats med minst 1,5 m.
p
UTNYTTJANDEGRAD
2
E Tekniska anläggningar
g Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning för underjordiskt parkeringsgarage med tillhörande anläggningar
e3 Högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighetsarea är 70 % inom användningsområdet. Garage som uppförs under mark eller garage som överbyggs med gård omfattas inte av begränsningen och får anordnas under hela användningsområdet. Intrång får dock inte göras i naturmark.
Högsta antal våningar. Översta våningen ska rymmas inom det plan som med 45 graders lutning skär fasadplan på en höjd om 1,20 m över färdig golvnivå (se illustration). Takkupor och gavelfasader är ej beräkningsgrundande. Utöver högsta antal våningar får vind inredas.
Högsta nockhöjd i meter över gatans medelhöjdnivå invid byggnaden trappa Trappa får anordnas för att ta upp höjdskillnader
Anläggning och stationsbyggnad för linbana. Teknisk anläggning får anordnas.
T1E
Högsta nockhöjd är 24 m över gatans medelhöjdnivå invid byggnaden. Inom en tredjedel av
användningsområdet tillåts en högsta nockhöjd på 40 m över gatans medelhöjdnivå invid byggnaden.
19.0 24.0/40.0
Gång-, cykel- och mopedväg
Avskärande dike ska finnas för att förebygga skador på byggnader vid kraftiga regn och snösmältning
lek Lek får anordnas inom naturmark
plantering Plantering ska finnas
Marken får byggas under med ett planterbart bjälklag
Tak ska utföras som grönt tak med sedum eller liknande växtlighet.
f
På förskolegård får maximalnivån för trafikbuller inte överstiga 70 dB(A) och ekvivalentnivån får inte överstiga 55 dB(A) (frifältsvärden).
trappa
Parkering ska finnas parkering
Trappa ska finnas för att ta upp höjdskillnader
m2
Naturområde NATUR
Bostäder. I bottenvåning som gränsar mot TORG ska lokaler för centrumändamål inrymmas. I övrigt får lokaler för centrumändamål inrymmas i byggnadens bottenvåning.
BC1
Kvartersmark ska höjdsättas med lutning från byggnader mot omkringliggande allmän plats så att avledning av vatten kan ske.
naturmark
I bottenvåning som gränsar mot TORG ska lokaler för centrumändamål ha fönster mot allmän plats.
Byggnadskonstruktioner som placeras under grundvattennivå ska utföras med vattentät konstruktion. Nivåer för grundvatten kan variera över tid och inom planområdet, och därför ska, innan startbesked ges, grundvattenmätningar och geoteknisk undersökning utföras för att fastställa behovet av vattentät konstruktion eller andra åtgärder.
u Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar
Komplementbyggnader får inte uppföras, med undantag för korsprickad mark där planbestämmelse anger undantag för barnvagns-/
lekredskapsförråd och solskydd.
50.0
Högsta totalhöjd i meter över gatans medelhöjdnivå invid byggnaden
45-gradigt skärningsplan
45-gradigt skärningsplan
1 2 3 4
1 2 3
4
1.20 m över färdig golvnivå på översta våningen 1.20 m över färdig golvnivå på översta våningenVIND
SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret
Upprättad av:
ANTAGANDEHANDLING
2018-04-03
Carita Örnmark Planarkitekt
Anders Hallmén Planeringschef
KS 203 Dnr 2011/112
Antagen av:
Laga kraft:
Genomförandetid t.o.m:
Till planen hör:
Planprogram Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Granskningsutlåtande
UPPLYSNINGAR
Detaljplanen är upprättad med stöd av PBL 2010:900 i dess lydelse t.o.m. 31 december 2014.
Planavgift regleras i köpe- och exploateringsavtal. Sollentuna Energi & Miljös dagvattentaxa gäller vid bygglov.
Gestaltningsprogram gäller för planområdet. Sollentunas dagvattenpolicy ska följas. Parkeringsutredning finns.
Plankarta 2 av 2
Gestaltningsprogram för Södra Väsjön Gestaltningsprogram för Sportfältsparken
i vilken genomförandefrågor ingår
ILLUSTRATIONSKARTA
Programsamrådsredogörelse
LINBANANS STATION
Lek
Linbanetorget
torget
Backhoppar- backen
torget
Mot Norra
gatan
gatan
Illustrationslinje, planerad gata resp. gång- och cykelväg
100 meter 90
80 70 60
40 50
30 20 10 0
N
Kommunen är huvudman för allmän plats.
Genomförandetiden är 10 år från den dag då planen vinner laga kraft.
Ändrad lovplikt, lov med villkor
a1 Markföroreningar har påträffats inom området. Bygglov eller startbesked får inte ges förrän föroreningarna är avhjälpta. Bestämmelsen gäller inom hela användningsområdet.
