BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Trollsländan 10, Lundblads Väg 8, Klingsta Park, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Regina Rodau
Uppdragsgivare Regina Rodau
Närvarande vid besiktningen
Regina Rodau Olle Fjelde
Per Lundman, kort del av tiden
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Torsdag 2017-08-31 / 2017 - 0161
Väderlek Växlande ca 16 - 18° C
Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1978 Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg, morän (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta
Grundmurar Lättbetong Bjälklag Lättbetong, trä Stomme Trä, lättbetong Fasad Puts, kalksandsten Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Självdrag
HANDLINGAR Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar och diverse övriga ritningar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- -
Inga problem föreligger med elsystemet.
Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga problem föreligger med värmesystemet.
- Det finns elgolvvärme i duschrum i souterrainvåningen och i kök på övervåningen.
- Fastigheten berörs av servitut avseende ledning och byggnadsförbud.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Radonmätning är ej utförd.
- Öppna spisen i övervåningen nyttjas och fungerar. Öppna spisen i souterrainvåningen har inte nyttjats på många år.
Provtryckning av öppna spisarnas rökgångar har inte utförts under senare år.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
- Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet, tillverkad år 2006, bör avledas från husgrunden.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
- Det noterades en del sprickor och delvis putsskavanker.
- En del putslagning bör kalkyleras / utföras.
- Otät stuprörsfals på entrésida.
- Betongkonstruktioner som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
Fasad - Fasaden är i souterrainvåningen putsad och har endast stickprovskontrollerats.
- Det noterades en del sprickor vilket är vanligt förekommande för denna typ av konstruktion.
- Litet putssläpp på entrésida.
- Övervåningens fasad är utförd med kalksandsten.
- Det noterades några sprickor vilket är vanligt förekommande för denna typ av fasad.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är i huvudsak treglas (tvåglas isolerglas med en kopplad båge / ruta) eller treglas isolerglas.
- Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor.
- Fönster är delvis kopplade tvåglas i souterrainvåningen.
- En del underhåll i form av omkittning och målningsunderhåll bör kalkyleras / utföras.
Yttertak - Yttertaket är från byggnadsåret och utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt.
- Yttertaket har stickprovskontrollerats.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- Det noterades en del glipor mellan nockpannor / snednockpannor och anslutande takpannor.
- Nocktätning har ej monterats.
- Färgflagning på yttertakets ventilationsskorsten.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.
Rengöringsbehov av delar av yttertaket och hängrännor föreligger.
- Med anledning av vad som noterades lokalt på vinden i närheten av ventilationsskorsten och avloppsavluftningen bör omläggning av yttertaket eller i vart fall lokala åtgärder i anslutning till nämnda ställen inklusive åtgärder avseende brister vid nock kalkyleras / utföras.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år.
- Med hänsyn till dräneringens och fuktisoleringens ålder, lokala spår av fuktgenomslag på grundmurar samt förhöjda
fuktindikationer lokalt på grundmurar bör omdränering / omisolering av grundmurar kalkyleras / utföras.
- Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
- Det noterades sprickor i väggar / grundmurar vilket är vanligt förekommande för byggnader uppförda av lättbetong.
Entréhall - Kalkstensplattor på golv.
- Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad ovan våningstrappan.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Allrum - Öppen spis finns i utrymmet.
Förråd 1 - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2000.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i
golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är inte optimalt ansluten till golvbrunnen och delvis synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning.
- Det finns förhöjningsringar i golvbrunnen.
- Golvbrunnen är äldre och har ej bytts ut i samband med renoveringen av utrymmet.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är inte fullgod i duschplats.
Det noterades lågpunkt i golv vid sidan av golvbrunnen.
Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt ”plant”.
Tvättstuga - Plastmatta på golv från byggnadsåret och målade väggar.
- Det noterades att golvmattan släppt från underlaget i anslutning till golvbrunnen.
- Det noterades klämring i golvbrunnen.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
- Varmvattenberedaren är tillverkad år 1994. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Tvättmaskinen är tillverkad år 2008 och torktumlaren är äldre.
Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Renovering av utrymmet bör kalkyleras.
Passage - Inga speciella noteringar.
Garage - En del sprickor i golv.
- Det finns en gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet. Enligt uppgift är det långsam avrinning från golvbrunnen.
- Garagedörrar glipar delvis.
Förråd 2 - Inga speciella noteringar.
Trappförråd - Delvis belamrat och inte helt besiktningsbart.
Övervåning
Hall 1 - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Några något större glipor i parkettgolvet.
- Ett isolerglasfönster är ”punkterat”.
- Öppen spis finns i utrymmet.
- En del mindre fogbrister mellan plattor framför öppna spisen.
Matrum - Inga speciella noteringar.
Kök - Köket är enligt uppgift renoverat / förbättrat år 2000.
- Klinker på golv med elgolvvärme.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp.
- Skåpsbotten under diskbänk och skåpsbotten där avloppsrör är dragna kan med fördel förses med läckageskydd.
- Maskinell utrustning är delvis äldre.
Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 2010.
- Klinker på golv och kakel med mosaikkaraktär på väggar.
- Det noterades tätskikt i anslutning till rörgenomföringar i golv vilket är korrekt.
Hall 2 - Inga speciella noteringar.
Badrum - Standard från byggnadsåret med plastmatta på golv och kakel på väggar.
- Det noterades klämring i golvbrunnen.
- Det noterades att golvmattan släppt från underlaget i anslutning till golvbrunnen.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen under och i anslutning till badkar. Golvet i övrigt bedöms vara relativt
”plant”.
- Det finns rörgenomföringar i golv under badkar och vid bidé.
Rörgenomföringar i golv är inte lämpligt och inte enligt nuvarande normer.
- Äldre standard. Uppfyller inte dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras / utföras.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast.
- Det noterades lokalt relativt kraftig missfärgning på
yttertaksinbrädningen i anslutning till avloppsavluftningsrörets takgenomföring. Enligt uppgift har orsaken till missfärgningen åtgärdats.
- Lokalt noterades hög fuktindikation på ett litet ställe där
yttertaksinbrädningen är missfärgad som bedöms vara orsakad av takläckage.
- Det noterades lokalt förhöjd fuktindikation som bedöms vara orsakad av takläckage på yttertaksinbrädningen snett nedanför ventilationsskorstenen.
- Det noterades fuktfläckar på mineralullsisoleringens pappskikt på nämnda ställen.
Övrigt - Det noterades en del lutningar i golv / bjälklag som delvis bedöms vara orsakade av sättning som troligen uppkommit strax efter det att byggnaden uppfördes år 1978. Enligt uppgift har inga förändringar beträffande lutningar eller sprickor i väggar / grundmurar noterats på många år.
RISKANALYS
- Invändigt påbyggda väggkonstruktioner i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - -
Solna 2017-09-01
VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson
