BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Ässjan 20 , Västerviksvägen 20 , Skogsvik , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Kerstin Söderberg
Uppdragsgivare Kerstin Söderberg
Närvarande vid besiktningen
Charlotte Lilliecreutz Clas Lilliecreutz
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
2016-09-01 / 2016 - 0153
Väderlek Ca 20 º C , molnigt
Byggnaden
1 ½-plans villa med souterrainvåning uppförd 1963.
Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Lättbetong Bjälklag Betong , trä
Stomme Lättbetong
Fasad Puts Yttertak Betongpannor Uppvärmning Oljepanna Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar via dotter , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga kända problem med elsystemet.
Det föreligger inga kända problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga kända problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning pågår.
Öppna spisen har ej nyttjats under senare år.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Förbättring av dagvattenavledning från några stuprör kan med fördel utföras.
Kontroll av dagvattenavledningsrörens funktion mot framsidan bör utföras. Det kan vara stopp i dagvattenavledningsrören.
Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre
sprickförekomster och delvis missfärgning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats.
Det noterades några sprickförekomster och en del putsskavanker.
Renovering av putsskador bör kalkyleras.
Det är ej lämpligt med växter mot fasad och grund.
Delar av fasaden och grunden är , på grund av växtlighet , ej besiktningsbara.
Fönster / dörrar - Fönster och dörrar har stickprovskontrollerats.
Fönstren är kopplade tvåglas.
Målnings- och kittningsbehov i varierande omfattning.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av brant taklutning och avsaknad av taksteg på taket endast besiktigats från marknivå.
Endast mycket begränsad del av taket på baksidan är synligt från marknivå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp , läkt och nya takpannor i början på 2000-talet.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40 - 50 år.
Inga speciella noteringar på synliga delar.
Ett stuprör till vänster om garaget har spruckit. Åtgärdsbehov.
Målningsbehov av vindskivor och takfot.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner.
- Betonggolvet är delvis ( tre sovrum ) påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
Omisolering / omdränering bör kalkyleras på grund av fuktskyddets och dräneringsledningens ålder.
Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar noterades det delvis förhöjd fuktindikation på grundmurar i pannrum och i badrum.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara äldre.
Sovrum 1 - Det noterades torra fuktfläckar i anslutning till fönster.
Fläckarna bedömes ha uppkommit i samband med regn och öppna fönster.
Hall / källarentré - Inga speciella noteringar.
Matkällare - Inga speciella noteringar.
Förråd 1 - Torr fuktfläck finns i tak.
Förråd 2 - Det finns en diskbänk med vattenanslutning i utrymmet.
Trappförråd - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart.
Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt.
På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Korridor - Sintrade plattor på golv.
Elcentral finns i utrymmet.
Tankrum - Oljetanken är besiktigad år 2006.
Om avsikten är att behålla oljetanken erfodras ny tankbesiktning.
Det noterades putssläpp / putsskada på mellanvägg.
Torkrum - Utrymmet är utfört med målade väggar och sintrade plattor på golv.
Det noterades putssläpp / putsskada på mellanvägg och på yttervägg.
Det finns en sidoentré på gaveln.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och sintrade plattor på golv.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Äldre maskinell utrustning. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Pannrum - Utrymmet är utfört med målade väggar och sintrade plattor på golv.
Äldre oljepanna ( 1962 ) . Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Oljebrännaren är tillverkad år 2007.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det noterades putssläpp / putsskada på grundmur.
Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt mosaikplattor på golv från byggnadsåret.
Badkaret är inbyggt.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Dropp noterades från badkarsblandare och från tvättställskranar.
Badkarsblandarens kallvattenkran gick ej att öppna vid besiktningstillfället.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras / utföras.
Övrigt
souterrainvåning
- Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på golvplattor i souterrainvåningen. Dock noterades inga sprickor i golvplattor eller i fogar mellan golvplattor.
- Det noterades en del mindre sprickförekomster i grundmurar och mellanväggar vilket är vanligt förekommande för
lättbetongkonstruktioner.
- Mindre del av souterrainvåningen ( del av badrum och del av förråd 2 ) är belägna under entrétrappans vilplan.
Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger , och som i detta fall entrétrappans vilplan , är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant
underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Det noterades inga tecken på fukt i tak belägna under entrétrappans vilplan.
Bottenvåning
Hall - Mindre del av utrymmet är beläget under balkong.
Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under balkongen.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt mosaikplattor på golv från byggnadsåret.
Wc-stolen är utbytt.
Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande normer.
Allrum - Inga speciella noteringar.
Kök - Skåpsinredning från byggnadsåret.
Maskinell utrustning är modern.
Fogsläpp mellan kakelplattor i anslutning till spisen.
Matsalsdel - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Öppen spis finns i utrymmet.
Det noterades några sprickförekomster i vägg i anslutning till den öppna spisen.
Garage - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Övervåning
Allmänt - Taket är utfört med en parallelltakskonstruktion vilket innebär att yttertak och innertak är parallella. Se riskanalys.
Det bedömes att isoleringen i snedtaken är av kutterspån vilket reducerar risken för uppkomst av kondensrelaterade skador.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Kattvind 1 - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart.
Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt.
På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.
Det finns oskyddade rörledningar på golv i utrymmet.
Förråd - Inga speciella noteringar.
Kattvind 2 - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart.
Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt.
På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.
( Öppning in till utrymmet saknar lucka ).
Allrum - Balkongdörren är i sämre skick.
Balkong 1 - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt.
Målningsbehov av takkupans plåtdetaljer.
På grund av trätrall är plåten under trallen ej besiktningsbar och lutning på balkongplåten har ej kunnat kontrolleras.
Det noterades färgflagning i yttre del av balkongplåten vilket innebär att målning av balkongplåten bör kalkyleras.
Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt mosaikplattor på golv från byggnadsåret.
Badkaret är inbyggt.
Det finns lokal mindre golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Dropp noterades från vattenrör till bidé.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras / utföras.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med målning och kakelplattor på väggar samt mosaikplattor på golv från byggnadsåret.
Wc-stolens spolfunktion är defekt.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Kattvind 3 - Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart.
Besiktning av utrymmet ingår i köparens undersökningsplikt.
På åtkomliga delar har inget avvikande noterats.
( Öppning in till utrymmet saknar lucka ).
Balkong 2 - Skrapnings- och målningsbehov av balkongplåten.
Balkongplåten bedömes vara relativt "plan".
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån.
Vindsutrymmet är litet och har endast besiktigats från vindsluckan.
Kondensbildning ( svärtning ) noterades delvis på
yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Det noterades att så kallade mögelstopper upptagits i råsponten , sannolikt i samband med takomläggningen.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
- Tecken på att dropp har förekommit eller förekommer från några radiatorventiler.
- Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisens rökgång är genom att utföra provtryckning.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och
mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Vid avsaknad av luftspalt mellan vindsinredning och
yttertaksinbrädning föreligger risk för fukt- och kondensskador.
Enda sättet att bedöma rådande förhållande är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2016-09-02
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
