BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Klockaren 8, Vikingavägen 53, Täby Kyrkby, Täby kommun
Lagfaren ägare
Bjarne Ekström
Uppdragsgivare Bjarne Ekström
Närvarande vid besiktningen
Bjarne Ekström Inger Ekström
Carina Rudberg, kort del av tiden
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2017-02-13 / 2017 - 0018
Väderlek Växlande ca 0° C
Byggnaden 1¾-plans villa med källare uppförd 1923.
Tillbyggnad från 1999.
Övriga byggnader Förråd, lekstuga
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Morän, berg (enligt uppgift) Grundkonstruktion Grundsulor, murar till berg,
betongplatta
Grundmurar Sten, betong, Leca
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Yttertak Betongpannor, plåt Uppvärmning Vattenburen. Elpanna Ventilation Självdrag, mekanisk frånluft
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR Tillhandahållna
handlingar
- Ritningar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
-
- -
Inga problem föreligger med elsystemet. En del översyn av elsystemet har utförts av elektriker år 2017.
Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
Avloppsservis (avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt) är utbytt år 1999.
- Inga problem föreligger med värmesystemet förutom att elpanna ej fungerar fullgott.
- Det finns vattenburen golvvärme i del av kök.
- Det finns elgolvvärme i badrum / wc-rum i källare.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Radonmätning är ej utförd.
- Rökgång från braskaminen är renoverad / tätad och provtryckt utan anmärkning år 2007.
- Dränering och fuktisolering av den ursprungliga byggnadsdelens grundmurar är äldre. Dränering och fuktisolering av tillbyggnadens grundmurar är från tillbyggnadsåret 1999.
- Yttertaket utfört med betongpannor är omlagt år 1987.
Takdelar utfört med falsad plåt är från tillbyggnadsåret 1999.
- Ombyggnad av byggnad på andra sidan Vikingavägen till hotell planeras.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
- Stuprörsvatten bör i några fall avledas från husgrunden.
- Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.
Hussockel - Sockeln utgörs delvis av sten.
- Det noterades glipor mellan stenar vid f d hushörn mot sydost som bedöms vara orsakad av sättning. Enligt ägare har inga förändringar noterats sedan förvärvet år 1985.
- Sockeln är delvis putsad.
- Sockeln utgörs delvis av oputsad Leca.
- Grundmursisoleringen avslutas delvis ovan marknivå vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar.
- Grundmursisoleringens täcklist är delvis ej infäst i grundmur.
Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel.
- Fasaden saknar delvis lockläkt på gavel mot norr. Bör åtgärdas.
- Tvättning och målning av delar av fasaden bör utföras.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster utgörs i huvudsak av tvåglas isolerglas.
- Fönster utgörs delvis av treglas isolerglas.
- Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor.
- Målningsbehov föreligger av några fönster / dörrar.
- Ena källarytterdörren är i sämre skick.
- Ett källarfönster saknar fönsterbleck.
Yttertak - Yttertaket är, på huvudbyggkroppen, utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt.
- Yttertaket är enligt uppgift omlagt år 1987.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts i anslutning till taksteg och från den flacka takdelen på entrésida.
- Yttertaket delvis snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt.
- En del mossa noterades på takfall mot baksida. Mossa binder fukt och bör avlägsnas.
- Takkupor är ej fackmässigt utförda. Det finns inte vindskivor och vindskiveplåtar och det noterades delvis rötskador.
Renovering av takkupor erfordras.
- Takpannor nedanför skorsten saknar bärläkt och kan därför hasa ned.
- En del färgflagning på yttertakets plåtarbeten förekommer.
- Tillbyggnader är utförda med falsat plåttak från tillbyggnadsåret 1999.
- Taklutning är delvis inte fullgod och lite vatten blir stående på plåttak mot Vikingavägen.
Övrigt - Entrétrappan är ej barnsäkert utförd.
- Pool har ej besiktigats.
Sekundärbyggnader - Sekundärbyggnader har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Tillbyggnaden är grundlagd med betongplatta på mark.
Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen.
För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan.
- Dränering och fuktisolering av ursprunglig byggnadsdel, om sådan finns, är enligt uppgift äldre. Stengrunder är i
normalfallet motståndskraftiga mot fuktgenomslag.
- Tillbyggnadens grundmurar är enligt uppgift dränerade och isolerade år 1999.
- Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år.
- Grundmurar är delvis (bastu, duschrum, badrum / wc-rum samt
”snickarverkstad”) påbyggda med en invändigväggkonstruktion. Se riskanalys.
- Det finns t ex träregelväggar mot betonggolv som kan påverkas av fukt och medföra uppkomst av fuktrelaterade skador.
Svale - Elcentral finns i utrymmet.
- Jordfelsbrytare ska enligt uppgift installeras.
- Droppskyddsbricka finns ej frysskåp.
Hobbyrum (f d tvättstuga)
- Det finns en övertäckt / igentejpad gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet.
- Det finns en gjutjärnsgolvbrunn som enligt uppgift inte längre är ansluten till avloppssystemet.
- Vattenkran på vägg bör förses med täcklock.
Bastu - Plastmatta på golv och träpanel på väggar.
- Inga speciella noteringar.
Duschrum - Plastmatta på golv i duschplats och delvis i del av utrymmet utanför duschplats samt våtrumsmatta, kakel eller träpanel på väggar.
- Det noterades klämring i golvbrunnen i den upphöjda duschplatsen.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i den upphöjda duschplatsen.
- En del missfärgning i golv- och väggbeklädnad i duschplats.
- Väggbeklädnaden i duschplats är ej fackmässigt utförd. Det noterades en del glipor.
- Kakelvägg utanför duschplats är ej fogad.
- En del rost på vertikalt avloppsrör.
- Renovering av duschplats bör kalkyleras / utföras.
Badrum / wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av ägare år 1997.
- Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet.
- Enligt uppgift finns det dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den nyinstallerade golvbrunnen vilket är korrekt.
- Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt ”plant”.
Pannrum / tvättstuga - Enkel standard med betonggolv och målade eller träregelväggar.
- Det finns en plastgolvbrunn bakom tvättmaskinen. Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen i närheten av golvbrunnen.
- Elpannan är tillverkad år 1983 och varmvattenberedaren är tillverkad år 1996. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
- Det finns en modern tvättmaskin i utrymmet.
- Några torra fuktfläckar i tak.
”Verkstad” - Värmekälla saknas i utrymmet.
Källarentré / matkällare
- Det finns frostvakt i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
”Snickarverkstad” - Inga speciella noteringar.
Förråd - Utrymmet är ej helt utsprängt.
- Det finns en plastgolvbrunn i utrymmet.
Bottenvåning
Entré - Värmekälla saknas i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Hall - Det finns cirkulationspump i utrymmet för golvvärme i del av angränsande kök. Det finns inte tätskikt / skvallerrör för golvvärmeutrustningen vilket dock inte var ett krav år 1999.
TV-rum - Värmekälla saknas i utrymmet.
Vardagsrum - Borttagna bärande väggar har enligt uppgift ersatts av balkar i tak.
- Det råder enligt uppgift eldningsförbud i kakelugnen.
- Det finns en kamin i utrymmet.
Wc-rum - Plastmatta på golv och tapetserade väggar.
- Inga speciella noteringar.
”Stuvutrymme” - Inga speciella noteringar.
Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 1997.
- Det finns enligt uppgift vattenburen golvvärme i del av utrymmet.
- Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk.
- Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp.
- Skåpsbotten under diskbänk kan med fördel förses med läckageskydd.
- Det finns en lös elradiator i utrymmet.
Inglasad altan - Inga speciella noteringar.
Övervåning
Hall - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1987.
- Plastmatta på golv och våtrumsmatta på väggar.
- Det noterades en del glipor i väggbeklädnadens skarvar samt att väggbeklädnaden delvis släppt mot golvmattans uppvik.
- En del missfärgningar i väggbeklädnaden.
- Det noterades att golvmattan delvis släppt från underlaget.
- Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod.
- Med hänsyn till ålder och noterade brister bör renovering utföras.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Förråd - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Altan - På grund av trätrall är underliggande plåt ej besiktningsbar. Det noterades dock att plåten lutar från byggnaden vilket är korrekt.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med torv och tilläggsisolerat med ekofiber.
- På grund av avsaknad av gångbrygga och att det är olämpligt att gå i ekofiberisoleringen har besiktning endast utförts från området i anslutning till vindslucka och skorstensstock.
- Det noterades att avloppsavluftningen avslutas på vinden vilket är felaktigt. Det noterades missfärgad och blöt
yttertaksinbrädning på nämnda ställe. Åtgärdsbehov.
- Takluckan bör förses med låsanordning.
Övrigt - Det noterades en del lutningar samt svikt / knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Lutningar bedöms delvis vara orsakade av äldre sättning i byggnaden.
RISKANALYS
- Invändigt påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Se under yttertak ovan beträffande takkupor.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - -
Solna 2017-01-14
VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson
