Redovisningsprinciper och noter
ÅRSREDOVISNING2008Rörelsefastighet
Rörelsefastighet är en fastighet som innehas för användning i den egna rörelsen.
Koncernen bedrev fram till och med 2006 egen hotellverksamhet i en av fastigheter-na, vilken klassificerades som rörelsefastighet. Koncernen avvecklade per 1 januari 2007 hotellrörelsen, vilket innebar att rörelsefastigheten omklassificerades till förvaltnings-fastighet per detta datum.
pågående nyanläggningar
Fastighet som innehas i syfte att konverteras till hotellfastighet redovisas som en pågå-ende nyanläggning till dess att fastigheten är färdigställd. Därefter omklassificeras fastig-heten till förvaltnings- eller rörelsefastighet beroende på användning. Home Properties klassificerar en av sina fastigheter som pågående nyanläggning.
Finansieringskostnader
Ränta på kapital som har lånats för att finansiera väsentliga ny- till- eller ombyggnader räknas in i anskaffningsvärdet av anläggningstillgången till den del räntan hänför sig till byggnadstiden och finansieringen är direkt kopplad till densamma.
Maskiner och inventarier
Maskiner och inventarier redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för avskrivningar.
Avskrivning på maskiner och inventarier sker linjärt över den beräknade nyttjande-perioden enligt nedan:
Maskiner, hotell- och övriga inventarier 5–10 år
Datorer 3 år
Nedskrivningar
Årligen görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgång kan ha minskat i värde. Om så är fallet görs en beräkning för att fastställa tillgångens åter-vinningsvärde. Tillgången skrivs ned till återvinningsvärde om det redovisade värdet över-stiger återvinningsvärdet. Återvinningsvärdet är det högre av en tillgångs verkliga värde minskat med försäljningskostnader och nyttjandevärdet.
Förvaltningsfastigheter omfattas ej av denna princip då dessa värderas till verkligt värde vid varje bokslutstidpunkt.
Finansiella instrument
DERIVATINSTRuMENT
Derivatinstrument redovisas i balansräkningen per kontraktsdagen och värderas till verk-ligt värde. Home Properties tillämpar för närvarande ej säkringsredovisning, vilket med-för att värdemed-förändringar på derivatinstrument redovisas löpande i resultaträkningen.
Koncernen använder sig av ränteswappar för att säkra räntebindningen.
FINANSIELLA TILLGÅNGAR SOM KAN SäLjAS
Finansiella tillgångar som kan säljas redovisas i balansräkningen på raderna långfristiga respektive kortfristiga värdepappersinnehav. Finansiella tillgångar som kan säljas värde-ras vid anskaffningstidpunkten till verkligt värde plus eventuella transaktionskostnader.
Därefter värderas tillgången till verkligt värde.
KuNDFORDRINGAR, öVRIGA FORDRINGAR SAMT FöRuTBETALDA KOSTNADER Och uppLupNA INTäKTER
Fordringarna redovisas inledningsvis till verkligt värde. Därefter värderas fordringar med löptid längre än ett år till upplupet anskaffningsvärde genom beräkning av nuvärdet av framtida inbetalningar diskonterade med den effektiva räntan. Reservering för värde-minskning görs när det finns objektiva bevis på att koncernen ej kommer att erhålla ford-ringarnas ursprungliga värde. Värdeminskningen redovisas i resultaträkningen.
SAMMANSATTA INSTRuMENT – TILLGÅNG
Bolaget är fordringshavare avseende ett konvertibelt skuldebrev. Instrumentet består så-ledes av en fordran och en konverteringsrätt. Konverteringsrätten är ett derivat och då detta derivat ingår som en del av ett finansiellt instrument ska bolaget utvärdera huru-vida det ska brytas ut och redovisas separat.
Om:
• derivatets ekonomiska egenskaper och risker ej är nära förknippade med värdeavtalets ekonomiska egenskaper och risker,
• det inbäddade derivatet skulle klassificeras som ett derivat om det var särskiljt från värdeavtalet och
• förändring i det konvertibla skuldebrevets verkliga värde ej redovisas i resultaträk ningen ska derivatdelen klassificeras såsom ett derivat och värderas samt redovisas i enlighet med reglerna för derivatinstrument.
Konverteringsrätten har värderats till verkligt värde vilket bolaget bedömer till nära noll.
Fordringsrätten redovisas till upplupet anskaffningsvärde.
SKuLDER
Skulder redovisas vid uppkomsten till verkligt värde efter avdrag för transaktionskostna-der. Därefter redovisas skulderna till upplupet anskaffningsvärde genom användandet av effektivräntemetoden. Eventuell skillnad mellan erhållet belopp och det belopp som ska återbetalas redovisas i resultaträkningen fördelat över låneperioden. Skulder med löptid kortare än ett år redovisas till verkligt värde.
FINANSIELLA INSTRuMENT pER KATEGORI
Koncern
Kundfordringar samt övriga
kortfristiga fordringar 15 158 15 158
Lånefordringar 2 811 2 811
Värdepappersinnehav 486 005 486 005
Spärrade medel 19 034 19 034
Likvida medel 593 542 593 542
Derivat -260 -260
Leverantörsskulder samt
övriga kortfristiga skulder -25 257 -25 257
Låneskulder -2 129 051 -2 129 051
Summa 17 969 612 576 486 005 -2 154 568 -1 038 018
Kundfordringar samt övriga
kortfristiga fordringar 32 910 32 910
Lånefordringar 2 811 2 811
Värdepappersinnehav 499 758 499 758
Spärrade medel 52 300 52 300
Likvida medel 308 562 308 562
Derivat 38 791 38 791
Leverantörsskulder samt
övriga kortfristiga skulder -202 783 -202 783
Låneskulder -1 814 638 -1 814 638
Summa 35 721 399 653 499 758 -2 017 421 -1 082 289
Kundfordringar samt övriga
kortfristiga fordringar 183 700 183 700
Lånefordringar 1 911 1 911
Värdepappersinnehav 286 005 286 005
Spärrade medel 19 034 19 034
Likvida medel 554 175 554 175
Derivat
-Leverantörsskulder samt
övriga kortfristiga skulder -1 098 169 -1 098 169
Låneskulder -1 941 007 -1 941 007
Summa 185 611 573 209 286 005 -3 039 176 -1 994 351
ÅRSREDOVISNING 2008
Kundfordringar samt övriga
kortfristiga fordringar 83 148 83 148
Lånefordringar 1 911 1 911
Värdepappersinnehav 299 758 299 758
Spärrade medel 52 300 52 300
Likvida medel 294 703 294 703
Derivat 38 791 38 791
Leverantörsskulder samt
övriga kortfristiga skulder -1 334 496 -1 334 496
Låneskulder -1 731 591 -1 731 591
Summa 85 059 385 794 299 758 -3 066 087 -2 295 476 Maximal kreditrisk avseende lånefordringar och kundfordringar motsvarar bokfört vär-de.
Likvida medel
I likvida medel ingår kassa och banktillgodohavanden samt kortfristiga placeringar med löptid kortare än tre månader.
Aktiekapital
Stamaktier klassificeras som eget kapital.
Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya aktier eller indrag-ning av aktier redovisas, netto efter skatt, mot eget kapital.
Vid koncernens återköp av egna aktier reduceras det egna kapitalet, som är relate-rat till moderbolagets aktieägare, med den betalda köpeskillingen inklusive eventuella transak tionskostnader. Om dessa aktier säljs på nytt redovisas erhållen köpeskilling i den del av eget kapital som är hänförlig till moderbolagets aktieägare.
Tillgångar som innehas för försäljning samt tillgångar respektive skulder avvecklade verksamheter
Tillgångar som ska avyttras klassificeras som tillgångar som innehas för försäljning.
Verksamheter som ska avyttras klassificeras som tillgångar, skulder respektive resultat från avvecklade verksamheter. För att klassificeras som en avvecklad verksamhet måste följande kriterier vara uppfyllda:
• Verksamheten måste utgöra en självständig rörelsegren eller en väsentlig verksamhet som bedrivs inom ett begränsat geografiskt område,
• det måste finns en plan att avyttra rörelsegrenen eller verksamheten inom det geo-grafiska området eller
• att det är ett dotterföretag som anskaffats enbart för att säljas vidare samt
• att avyttringen sker i form av försäljning.
Skatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas avseende aktuellt år samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skattefordringar och skatteskul-der sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är be-slutade. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla tempo-rära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på till-gångar och skulder. Temporära skillnader har huvudsakligen uppkommit genom skillnad avseende det bokförda värdet jämfört med det skattemässiga värdet av fastigheterna.
Uppskjutna skatte fordringar hänförliga till avdragsgilla temporära skillnader samt un-derskottsavdrag redovisas i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra läg-re skattebetal ningar i framtiden. Uppskjutna skattefordringar och skulder har beräknats enligt en skattesats om 26,3 procent.
Ersättningar till anställda
I koncernen finns en ersättningskommitté som beslutar om löner och ersättningar för VD och övriga ledande befattningshavare. Övriga ledande befattningshavare är fastighets-chefen och ekonomidirektören. Ersättningskommittén består av två styrelseledamöter och med VD adjungerad till mötena. När frågor rörande VD:s ersättningar behandlas är VD ej närvarande. Ersättningskommittén avrapporterar besluten till styrelsen, se även not 46.
Avsättningar
En avsättning redovisas i de fall då koncernen har en förpliktelse som uppstått på grund av en inträffad händelse och det är troligt att denna händelse kommer att medföra ett utflöde av resurser för att reglera förpliktelsen samt att beloppet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Intäkter
Nettoomsättningen i verksamheten avser hyresintäkter, vidaredebiterade driftskostnader och fastighetsskatt samt förvaltningsintäkter.
Hyresintäkterna består av omsättningsbaserad hyra, minimihyra samt i vissa fall en fast hyra. En av Home Properties strategier för aktiv förvaltning är att teckna omsätt-ningsbaserade hyresavtal med hyresgästerna. Detta innebär att hyresgästen betalar en hyra som motsvarar en procentuell andel av hyresgästens omsättning. Home Properties hyresintäkter är därmed direkt beroende av hur framgångsrik hyresgästen är i sin verk-samhet. Hyrorna beräknas med olika procentsatser beroende på intäktstyp. Alla omsätt-ningsbaserade hyresavtal, utom ett, har någon form av minimihyra. Omsättningshyrorna redovisas i den period då de uppstår. De vidaredebiterade driftskostnaderna intäktsförs löpande under året baserat på tidigare års utfall. Årligen sker en avräkning då mellan-skillnaden mellan intäktsfört belopp och verkligt utfall beräknas. Avräkningen intäktsförs i samma period som den beräknas. Minimihyrorna, de fasta hyrorna samt den vidarede-biterade fastighetsskatten redovisas linjärt över året.
Förvaltningsverksamhetens intäkter avser intäkter genererade från det förvaltningsupp-drag som Home Properties åtagit sig i samband med försäljning av fastigheter under 2005.
Intäkterna redovisas i den period då de uppstår. Verksamheten har upphört per juni 2008.
Leasing
hOME pROpERTIES SOM LEASEGIVARE
Home Properties klassificerar sina hyresavtal som operationella hyresavtal eftersom kon-cernen bibehåller merparten av de ekonomiska risker och fördelar som förknippas med ägande.
hOME pROpERTIES SOM LEASETAGARE
Med utgångspunkt från att merparten av den ekonomiska risken kvarstår hos leasegiva-ren redovisas samtliga hyres-, tomträtts- och leasingavtal som operationella leasingav-tal. Den ekonomiska livslängden överstiger aktuell leasingperiod. Avtal avseende tomt-rättsavgälder särredovisas. Betalningar enligt leasingavtalen kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Rapportering per segment
Ett segment kännetecknas av att det är en rörelsegren som tillhandahåller en produkt eller tjänst som liknar varandra och som utsätts för liknande risker och möjligheter.
Rörelsegrenen skiljer sig åt från andra rörelsegrenar. Home Properties klassificerar föl-jande verksamheter som primära segment:
• fastighetsverksamheten i vilken Home Properties äger och förvaltar hotellfastigheter,
• förvaltningsverksamheten i vilken Home Properties förvaltar under år 2005 sålda fastig-heter. Förvaltningsverksamheten avslutades den 30 juni 2008.
Det tidigare segmentet Kapitalförvaltningsverksamheten har under 2007 utskiftats.
Kapitalförvaltningsverksamheten klassificeras som avvecklad verksamhet från och med utskiftningsdagen 17 januari 2007. Resultatet från denna verksamhet redovisas på se-parat rad i resultaträkningen i enlighet med principerna för avvecklade verksamheter (IFRS 5).
Geografiska områden betraktas som sekundära segment.
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfat-tar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar.
utdelning
Utdelning till moderbolagets aktieägare redovisas som skuld i den finansiella rapporten i den period då utdelningen fastställs av moderbolagets aktieägare. För räkenskapsåret 2008 föreslås ingen utdelning.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen, Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2.1 samt uttalanden från Redovisningsrådets akut-grupp. RFR 2.1 anger att den juridiska personen ska tillämpa samtliga bestämmelser i samtliga tillämpliga IFRS/IAS såsom de antagits av EU-kommissionen, med de undantag och tillägg som specificeras i RFR 2.1.
Nedan anges de skillnader som finns mellan koncernens och moderbolagets redovis-ningsprinciper. Redovisningsprinciperna har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i årsredovisningen om ej annat anges.
DOTTERFöRETAG Och INTRESSEFöRETAG
Innehav i dotterföretag respektive intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar.
MATERIELLA ANLäGGNINGSTILLGÅNGAR Fastigheter
Fastigheter redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för avskrivningar och even tuella nedskrivningar.
I samband med förvärv av fastigheter kan visst eftersatt underhåll förekomma. Detta kan antingen bekostas av den tidigare ägaren eller avräknas från köpeskillingen. I de fall avräkning sker från köpeskillingen aktiveras dessa kostnader när underhållsåtgärderna genomförs och redovisas därmed som en del av investeringen.
I samband med omförhandling av hyresavtal kan överenskommelser träffas om upp-graderingsåtgärder utöver det hyresavtalet stipulerar. Dessa åtgärder redovisas som in-vestering.
Byte av fönster och gästrumsdörrar samt i vissa fall ventilationsarbeten räknas schablonmässigt som värdehöjande till 30 procent och aktiveras således till denna del.
(forts Not 2)
ÅRSREDOVISNING2008
Uppgraderingar av badrum räknas på motsvarande sätt till 80 procent som värdehöjande och klassificeras som byggnadsinventarier.
Ränta på kapital som har lånats för att finansiera utbyggnader räknas in i anskaff-ningsvärdet till den del räntan hänför sig till byggnadstiden.
Fastigheter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden. Avskrivningar görs med 1,2%
av byggnadernas anskaffningsvärde. Byggnadsinventarier avskrivs med 5%. För rörelse-fastigheten tillämpades för 2006 komponentavskrivning över de beräknade nyttjande-perioderna. Rörelsefastigheten omklassificerades per 1 januari 2007 till förvaltnings-fastighet, vilket medför att avskrivningar från detta datum beräknas på samma sätt som för övriga fastigheter, det vill säga med 1,2% av byggnadens anskaffningsvärde.
Markanläggning skrivs av med 5% per år. Skattemässiga avskrivningar på byggnader uppgår till 3%.
Pågående nyanläggningar
Pågående nyanläggningar redovisas till anskaffningsvärde.
FöRVäRV Och AVyTTRINGAR AV DOTTERFöRETAG
Förvärv och avyttringar av dotterföretag klassificeras i moderbolagets kassaflödesanalys alltid som investering respektive avyttring dotterföretag oavsett syfte.
ANDRA LÅNGFRISTIGA VäRDEpAppERSINNEhAV
Finansiella tillgångar som kan säljas redovisas till verkligt värde. Värdeförändringen ef-ter avdrag för uppskjuten skatt redovisas i fond för verkligt värde som ingår i fritt eget kapital.
Derivatinstrument hänförliga till konvertibel skuldebrevsfordran redovisas till verkligt värde. Värdeförändringen redovisas i resultaträkningen.
NEDSKRIVNINGAR
Bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgång kan ha minskat i vär-de görs för samtliga tillgångar inklusive förvaltningsfastighet.
SKATTER
På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning redovisas den uppskjutna skatten på obeskattade reserver som en del av obeskattade reserver.
REALISATIONSRESuLTAT
Vinster och förluster vid försäljning av fastigheter intäktsredovisas vid köparens tillträ-de. Realisationsresultatet är beräknat som försäljningsintäkt minus bokförd kostnad för fastigheten inklusive försäljningskostnader.
SEGMENTSRAppORTERING
Information lämnas endast om nettoomsättningens fördelning på verksamhetsgrenar och geografiska marknader.
KONcERNBIDRAG Och AKTIEäGARTILLSKOTT FöR juRIDISKA pERSONER Koncernbidrag och aktieägartillskott redovisas i enlighet med uttalandet UFR2 Koncernbidrag och aktieägartillskott från Rådet för finansiell rapportering. Detta innebär att koncernbidrag redovisas efter ekonomisk innebörd. Då syftet med koncernbidraget är att minimera koncernens betalbara skatten redovisas dessa direkt mot fritt eget kapital.
Aktieägartillskott redovisas i moderbolaget som ökning av bokfört värde av andelar i dotterföretag, under förutsättning att nedskrivning ej är nödvändig. Mottagande bolag redovisar aktieägartillskottet direkt mot balanserade vinstmedel.
NOT 3 Nya samt reviderade redovisningsstandards kommande år
Nedanstående nya eller reviderade redovisningsstandards med tillämpning från den 1 januari 2008 eller senare kommer att få följande effekter på redovisningen enligt Home Properties bedömning:
Standards med tillämpning fr o m den 1 januari 2009 eller senare
IFRS 8 OpERATIVA SEGMENT
Standarden träder i kraft 1 januari 2009 och gäller för räkenskapsår som påbörjas från och med detta datum. Standarden behandlar indelningen av företagets verk-samhet i olika segment. Enligt standarden ska företaget ta utgångspunkt i den in-terna rapporteringens struktur och bestämma rapporteringsbara segment efter den-na struktur. Home Properties bedömning är att segmentsredovisningen kommer att bli oförändrad.
IAS 1 uTFORMNING AV FINANSIELLA RAppORTER (äNDRING)
Ändringen syftar till att förbättra användarnas förmåga att analysera och jämföra in-formationen i de finansiella rapporterna. Ändringen kommer att påverka utformningen av koncernens finansiella rapporter. Ändringen är ej antagen av EU-kommissionen.
IAS 23 LÅNEKOSTNADER (äNDRING)
Möjligheten att direkt kostnadsföra vissa låneutgifter har tagits bort. Låneutgifter re-laterade till tillgångar som tar avsevärd tid att färdigställa för användning eller för-säljning måste aktiveras. Home Properties bedömer att tillämpningen av denna änd-ring inte förväntas ha någon inverkan på redovisningen. Ändänd-ringen är ej antagen av EU-kommissionen.
IFRS 3 RöRELSEFöRVäRV (äNDRING)
Standarden träder i kraft 1 juli 2009 och gäller för räkenskapsår som påbörjas från och med 1 januari 2010. Standarden är framåtriktad och innebär en förändring i hur för-värv redovisas bl a vad avser transaktionskostnader, ev villkorade köpeskillingar, suc-cessiva förvärv m m. Standarden kommer inte att innebära någon effekt på tidigare gjorda förvärv. Standarden är ej antagen av EU-kommissionen.
IAS 40 FöRVALTNINGSFASTIGhETER
Standarden innebär att värdering av ny-, till- eller ombyggnader på förvaltningsfastig-heter ska ske till verkligt värde. Detta innebär en ändring i redovisningen av projekten i intressebolaget PASAB Fastighetsutveckling AB fr o m 1 januari 2009.
IAS 28 INNEhAV I INTRESSEBOLAG (äNDRING)
Standarden träder i kraft den 1 januari 2009 och gäller prövning av eventuellt ned-skrivningsbehov och justering av innehavets värde. Standarden är ej antagen av EU-kommissionen.
Under 2008 har ett stort antal uppdateringar av standarder och utgivande av uttalanden skett. Home Properties har valt att kommentera de standarder och uttalanden som har bedömts påverka företaget i någon utsträckning. Övriga utgivna uttalanden och stan-darder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på bolaget och har således inte kom-menterats enskilt.
NOT 4 Finansiell riskhantering
Home Properties riskhantering regleras av koncernens finanspolicy som har fastställts av styrelsen. Policyn syftar till att:
• Löpande säkerställa Home Properties finansieringsbehov.
• Uppnå lägsta möjliga finansieringskostnad samtidigt som koncernens finansiella risker kontrolleras och hanteras i enlighet med finanspolicyn.
• Minimera valutariskerna.
Inom ramen för denna policy strävar koncernen efter en låg riskprofil när det gäller kapital- och räntebindningstider.
Finanspolicyn gäller för hela koncernen och undantag kan endast göras efter sty-relsens godkännande. Policyn revideras årligen. Det löpande arbetet, såsom t ex upplå-ning, valutahantering, riskhantering, likviditetsplanering och cash managementfrågor, sköts av VD.
De finansiella risker som koncernen normalt utsätts för är marknadsrisk, kredit- och motpartsrisk, likviditetsrisk, ränterisk samt kapitalrisk. Nedan följer en beskrivning av res-pektive risk samt metoder för riskhantering.
Marknadsrisk
VALuTARISK
Koncernen har i dagsläget ett externt lån i utländsk valuta. I övrigt är de utländska dotter-företagen finansierade av moderbolaget, vilket innebär att det finns en valutarisk avseen-de avseen-dessa lån. För att minimera valutarisken har koncernen som policy att lån i utländska dotterföretag ska vara upptagna i samma valuta som fastighetsinnehavet i dotterföreta-get. Utöver detta är det egna kapitalet i de utländska dotterföretagen valutaexponerat.
Valutaexponeringen avser främst norska kronor.
pRISRISK
Prisrisk är risken för att ett verkligt värde eller framtida kassaflöde från ett finansiellt in-strument påverkas av förändring i inin-strumentets marknadspris. För att begränsa prisris-ken investerar Home Properties endast i instrument med en aktiv marknad, såvida inte placeringen är en långsiktig, strategisk investering. Bolaget har en fordran avseende ett konvertibelt skuldebrev, men då räntan på det konvertibla skuldebrevet är marknadsmäs-sig och Home Properties ej erlagt något för konverteringsrätten medför detta att prisris-ken är begränsad. Värdet av konverteringsrätten kan som lägst uppgå till 0 SEK.
Kreditrisk och motpartsrisk
Koncernen har ingen väsentlig kredit- eller motpartsrisk. Placeringar av likvida med-el får endast ske i instrument med minst samma rating som konungariket Sverige med-eller hos etablerade bankförbindelser via bankcertifikat eller deposits. Detta gäller även de så kalla de derivatinstrumenten som endast används för att eliminera och minimera de ränte- eller valutarisker som uppstår i koncernen och som därför alltid ska vara koppla-de till unkoppla-derliggankoppla-de lån.
Hyresgästrisken bedöms som liten då vi samarbetar med stora hotelloperatörer som bedriver sin verksamhet professionellt och långsiktigt under starka varumärken.
Likviditetsrisk
För att bevaka den kort- och långsiktiga kapitalförsörjningen upprättar Home Properties regelbundet likviditetsprognoser. Home Properties säkerställer den kortsiktiga betalnings-beredskapen genom att hålla en likviditetsreserv i form av kassamedel, kortfristiga lik-vida placeringar eller outnyttjade bekräftade krediter. Likviditetsrisken minimeras lång-siktigt genom säkerställandet av långsiktig finansiering i form av bekräftade lånefacili-teter och riskbärande kapital. Samtliga placeringar ska vara helt likvida och kunna rea-liseras inom maximalt fem bankdagar, eller i takt med att likviditeten behövs i rörelsen.
Home Properties bedömning är att det råder balans mellan likviditet och likviditetsbe-hov kommande 12 månader.
ÅRSREDOVISNING 2008
(Forts Not 4)
Avtalsenliga odiskonterade utbetalningar, per förfallodag
Koncern
Förfaller till betalning
inom 1 år 271 838 12 363 21 366 21 527 327 094
Förfaller till betalning
mellan 1-2 år 54 790 - - - 54 790
Förfaller till betalning
mellan 2-5 år 1 992 574 - - - 1 992 574
Koncern
Räkenskapsåret 2007 Banklån inkl ränta
Leverantörs-skulder Övriga skulder
Förfaller till betalning
inom 1 år 85 600 25 040 163 193 34 356 308 189
Förfaller till betalning
mellan 1-2 år 85 600 - - - 85 600
Förfaller till betalning
mellan 2-5 år 1 937 360 - - - 1 937 360
Ränterisk avseende kassaflöden
Merparten av koncernens räntebärande tillgångar, exklusive likvida medel, löper med fast ränta som vid bindningstillfället var marknadsmässig. Detta medför att koncernen inte har någon betydande ränterisk vad avser intäkter och kassaflöden från den
Merparten av koncernens räntebärande tillgångar, exklusive likvida medel, löper med fast ränta som vid bindningstillfället var marknadsmässig. Detta medför att koncernen inte har någon betydande ränterisk vad avser intäkter och kassaflöden från den